Splnomocnenie pre predsedu spoločenstva: Vzor a dôležité informácie

Vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome prináša so sebou práva, ale aj povinnosti. Jednou z hlavných povinností je účasť na správe domu, a to buď osobne, alebo prostredníctvom splnomocnenej osoby. Tento článok sa zameriava na splnomocnenie pre predsedu spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, pričom poskytuje vzor a dôležité informácie týkajúce sa tohto procesu.

Úvod do problematiky splnomocnenia

Právom i povinnosťou každého vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome je zúčastňovať sa a hlasovať na schôdzach vlastníkov, a tým rozhodovať najmä o veciach týkajúcich sa správy bytového domu. Ak sa vlastník bytu alebo nebytového priestoru nemôže zúčastniť osobne, môže na hlasovanie splnomocniť inú osobu. Splnomocnenie na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať náležitosti v zmysle zákona.

Právny rámec splnomocnenia

Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa zúčastňujú na správe domu podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len ako „zákon o vlastníctve bytov“ alebo ako „zákon“) osobným hlasovaním na schôdzi alebo na zhromaždení alebo písomným hlasovaním. Písomné hlasovanie je v zákone o vlastníctve bytov upravené podrobne v ustanoveniach § 14 až § 14b.

Dôležité ustanovenia zákona o vlastníctve bytov

Zákon o vlastníctve bytov v § 14 ods. 3 hovorí: "Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže v listinnej podobe, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho pri hlasovaní zastupovala. Súčasťou plnomocenstva musí byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach, ak nejde o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome." Splnomocnená osoba sa originálom plnomocenstva preukazuje na začiatku schôdze vlastníkov rade, zástupcovi vlastníkov alebo na požiadanie aj vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome. Pri písomnom hlasovaní sa splnomocnená osoba preukazuje originálom plnomocenstva overovateľom.

Náležitosti plnomocenstva

Plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov musí obsahovať všeobecné náležitosti plnomocenstva v zmysle zákona č. 40/1964 Zb. a náležitosti v zmysle zákona č. 182/1993 Z.

Prečítajte si tiež: Vzor splnomocnenia ÚPSVaR

Kto je splnomocnenec?

Tu sa uvádzajú údaje osoby alebo viacerých osôb, ktorým sa plnomocnestvo udeľuje a ktoré sa v tomto prípade zúčastnia na schôdzi za vlastníka. Ak sa plnomocenstvo udelí viacerým osobám, uvádza sa, či musia konať spoločne, alebo môže konať každá z nich samostatne, inak by museli všetci splnomocnenci konať iba spoločne v zmysle § 31 ods.

Rozsah splnomocnenia

Tu sa uvádzajú úkony, na ktoré je splnomocnenec oprávnený. Je dôležité uviesť, či ide o plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Overenie podpisu

Podpis vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, ktorý plnomocenstvo udeľuje, musí byť úradne overený. Upravuje to § 14 ods.

Doba platnosti plnomocenstva

Plnomocenstvo sa môže udeliť aj na dobu určitú alebo neurčitú, predovšetkým ak sa udeľuje plnomocenstvo na konanie v celom rozsahu práv a povinností vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome. Ak sa v plnomocenstve neuvedie, na akú dobu je udelené (nejde totiž o povinnú náležitosť), plnomocenstvo zanikne:

  • vykonaním úkonov, na ktoré bolo udelené,
  • ak ho splnomocniteľ odvolá ale splnomocnenec vypovie,
  • ak splnomocnenec zomrie, alebo
  • ak splnomocniteľ zomrie, ak z jeho obsahu nevyplýva niečo iné.

Písomné hlasovanie a splnomocnenie

Ak sa hlasuje písomne, v takom prípade sa splnomocnenec preukáže plnomocnestvo overovateľom, v súlade s §14 ods.

Prečítajte si tiež: Rodičovský príspevok a splnomocnenie

Písomné hlasovanie vyhlasuje správca alebo v prípade spoločenstva rada a to tak často je to potrebné a vždy, keď o to požiada aspoň štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo predseda spoločenstva. O konaní písomného hlasovania sa môžu rozhodnúť aj priamo vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome na schôdzi vlastníkov. Začiatok písomného hlasovania sa musí uskutočniť do 15 dní od doručenia žiadosti predsedu alebo aspoň štvrtiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade ak sa o písomnom hlasovaní rozhodlo na schôdzi alebo zhromaždení, tak je termín začiatku písomného hlasovania spravidla súčasťou rozhodnutia. Čas, hodina, miesto a otázky písomného hlasovania musí vyhlasovateľ písomného hlasovania vlastníkom oznámiť najneskôr sedem dní vopred.

Písomné hlasovanie sa uskutočňuje na jednej alebo viacerých hlasovacích listinách, ktoré obsahujú úplné znenie schvaľovaného návrhu, otázky označené poradovými číslami, termín hlasovania, meno a priezvisko vlastníka bytu alebo nebytového priestoru, jeho súhlas alebo nesúhlas vyjadrený vlastnoručným podpisom s uvedením dátumu hlasovania. Podpis vlastníka na hlasovacej listine potvrdia najmenej dvaja overovatelia prítomní pri podpise. Overovatelia hlasovania musia byť zvolení už skôr na schôdzi vlastníkov. Výsledok písomného hlasovania zisťuje osoba v závislosti od toho, kto písomné hlasovanie vyhlásil a teda buď správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov. Podmienky písomného hlasovania ustanovené zákonom o vlastníctve bytov alebo v zmluve o spoločenstve resp.

O výsledkoch písomného hlasovania musí byť vyhotovená zápisnica. Zápisnicu spravidla vyhotovuje osoba, ktorá výsledky hlasovania zistila a teda buď správca, predseda, rada alebo zvolený zástupca aspoň jednej štvrtiny vlastníkov bytov a podpíšu ju overovatelia. Zákon stanovuje minimálne obsahové náležitosti zápisnice a tá musí obsahovať najmä termín a miesto písomného hlasovania, otázky písomného hlasovania a výsledky hlasovania, identifikáciu a podpisy overovateľov. Osoba, ktorá písomné hlasovanie vyhlásila zverejní výsledky hlasovania do siedmich dní od skončenia písomného hlasovania a to spôsobom, ktorý je v dome obvyklý.

Vzor splnomocnenia na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov

Nižšie uvádzame vzor Plnomocenstva na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý si môžete prispôsobiť pre svoje potreby. Tento vzor sa týka zastupovania splnomocniteľa a konania za splnomocniteľa v celom rozsahu práv a povinností splnomocniteľa ako vlastníka bytu v bytovom dome. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych skutočností prípadu. V prípade, ak si neviete plnomocenstvo na schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov pripraviť, obráťte sa na advokáta.

PLNOMOCENSTVO

Ja, dolupodpísaný/á:

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa: Splnomocnenia a formuláre prehľadne

Meno a priezvisko: [doplniť]

Bydlisko: [doplniť]

Dátum narodenia: [doplniť]

ako vlastník bytu č. [doplniť] nachádzajúceho sa v bytovom dome na adrese [doplniť], týmto

splnomocňujem

Meno a priezvisko: [doplniť]

Bydlisko: [doplniť]

Dátum narodenia: [doplniť]

aby ma zastupoval/a na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome na adrese [doplniť], ktorá sa bude konať dňa [doplniť] o [doplniť] hodine v [doplniť].

Splnomocnenec je oprávnený/á v mojom mene hlasovať o všetkých bodoch programu schôdze, a to podľa svojho vlastného uváženia.

Alternatívne (ak chcete určiť spôsob hlasovania):

Splnomocnenec je oprávnený/á v mojom mene hlasovať o všetkých bodoch programu schôdze, a to nasledovne:

  • Bod 1: [doplniť] (napr. "ZA")
  • Bod 2: [doplniť] (napr. "PROTI")
  • …

Toto plnomocenstvo sa udeľuje na dobu určitú, a to výlučne pre účely účasti a hlasovania na vyššie uvedenej schôdzi vlastníkov.

V [doplniť], dňa [doplniť]

(Úradne overený podpis splnomocniteľa)

Súhlas so splnomocnením

Ja, dolupodpísaný/á [doplniť], týmto potvrdzujem, že prijímam toto splnomocnenie a zaväzujem sa konať v súlade s ním.

V [doplniť], dňa [doplniť]

(Podpis splnomocnenca)

Výbor LPSPL v Nižnom Hrušove - Príklad z praxe

Výbor LPSPL v Nižnom Hrušove pravidelne zvoláva výročnú členskú schôdzu. Napríklad, na výročnú členskú schôdzu, ktorá sa uskutočnila dňa 16.3.2024 o 16,00 hod v Dome kultúry v Nižnom Hrušove, boli členovia pozvaní s možnosťou splnomocnenia iného člena spoločenstva v prípade neúčasti. Podobná pozvánka bola aj na schôdzu 28.02.2026 o 16:00 hod.

Zloženie výboru a dozornej rady

Pre lepšiu ilustráciu uvádzame zloženie výboru a dozornej rady LPSPL v Nižnom Hrušove:

Výbor:

  1. Šandrej Ján, predseda
  2. Soták Ladislav, podpredseda
  3. Babjak Milan
  4. Milan Tehlár
  5. Hromuľák Ladislav
  6. Hromuľák Michal
  7. Marčák Matúš, Ing.

Dozorná rada:

  1. Chromuľák Ján, Ing., predseda
  2. Hoľan Peter, Ing.
  3. Hakoš Michal

Príklad programu schôdze

Program zhromaždenia členstva Zlatníky, konaného dňa 27.5. 2017 v Zlatníkoch, môže slúžiť ako príklad pre iné spoločenstvá:

  1. Prezentácia od 12:30 do 13:00.
  2. Zahájenie zhromaždenia, oboznámenie s programom a schválenie programu.
  3. Voľba mandátovej, návrhovej, volebnej komisie, zapisovateľa a overovateľov zápisnice.
  4. Správa o činnosti LPPS, plnenie uznesenia, vyhodnotenie hospodárenia za rok 2016.
  5. Správa dozornej rady.
  6. Voľba člena dozornej rady a náhradníkov do výboru LPPS.
  7. Prijatie uznesenia.
  8. Diskusia.

tags: #splnomocnenie #pre #predsedu #spoločenstva #vzor

Ďalšie články