Spoluvlastníctvo a Právo Užívať: Definícia a Dôležité Aspekty

Vlastníctvo majetku môže byť usporiadané rôznymi spôsobmi. Ak je vlastníkom iba jedna osoba, hovoríme o výlučnom vlastníctve. Tento článok sa však zameriava na situácie, keď vlastnícke právo k určitej veci majú dve alebo viaceré osoby, čo sa označuje ako spoluvlastníctvo.

Formy Spoluvlastníctva

Poznáme dve základné formy spoluvlastníctva:

• Podielové spoluvlastníctvo: Upravené v § 137 až 142 Občianskeho zákonníka.
• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM): Môže vzniknúť len medzi manželmi, ako je zrejmé z jeho názvu (§ 136 ods. 1 Občianskeho zákonníka).

Vlastnícke Právo: Základ Spoluvlastníctva

Skôr než sa budeme venovať samotnému spoluvlastníctvu, je dôležité definovať, čo predstavuje vlastnícke právo. Vlastník má právo:

• Držať vec (právo držby).
• Užívať vec a požívať jej plody a úžitky.
• Nakladať s vecou (napr. previesť ju).

Základným predpokladom výkonu vlastníckeho práva je, že nesmie poškodzovať ľudské zdravie, prírodu, kultúrne pamiatky a životné prostredie nad mieru ustanovenú zákonom (čl. 20 ods. 3 Ústavy SR). Vlastníctvo zaväzuje a nemožno ho zneužiť na ujmu práv iných alebo v rozpore so všeobecnými záujmami chránenými zákonom.

Obmedzenia Vlastníckeho Práva

Výkon vlastníckeho práva je obmedzený v § 127 Občianskeho zákonníka. Vlastník sa musí zdržať všetkého, čím by nadmieru primeranú pomerom obťažoval iného, alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv.

Prečítajte si tiež: Užívanie Cesty v Spoluvlastníctve

Podielové Spoluvlastníctvo: Miera Účasti na Právach a Povinnostiach

Podielové spoluvlastníctvo je definované v § 137 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Spoluvlastnícky podiel vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach, vyplývajúcich zo spoluvlastníctva ku spoločnej veci. Ak nie je právnym predpisom ustanovené alebo účastníkmi dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké (§ 137 ods. 2 Občianskeho zákonníka).

Vznik Podielového Spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť medzi:

• Fyzickými osobami.
• Fyzickými osobami a právnickými osobami.
• Fyzickými osobami a štátom (najmä na základe dedenia, darovania, alebo prepadnutia spoluvlastníckeho podielu uložením trestu prepadnutia majetku).

Určenie Výšky Spoluvlastníckych Podielov

Výška spoluvlastníckeho podielu vyplýva z právneho úkonu, právneho predpisu alebo z rozhodnutia súdu. Najčastejšie sa určuje dohodou spoluvlastníkov, ktorá môže byť uzavretá akýmkoľvek spôsobom, aj ústne. Ak dohoda neurčuje výšku podielov, platí, že sú rovnaké (§ 137 ods. 2 Občianskeho zákonníka). Spoluvlastníci si môžu dohodnúť aj nerovnaké podiely. Dohodu môže obmedzovať rozhodnutie súdu alebo právny predpis (napr. pri dedení).

Práva a Povinnosti Podielových Spoluvlastníkov

§ 139 Občianskeho zákonníka upravuje povinnosti podielových spoluvlastníkov k spoločnej veci. Z právnych úkonov týkajúcich sa spoločnej veci sú oprávnení a povinní všetci spoluvlastníci spoločne a nerozdielne (§ 139 ods. 1 Občianskeho zákonníka). O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd (§ 139 ods. 2 Občianskeho zákonníka).

• Vzťahy k tretím osobám: Právne úkony týkajúce sa celej veci zakladajú solidárne práva a povinnosti. Veriteľ môže požadovať celé plnenie od ktoréhokoľvek spoluvlastníka.
• Vzťahy medzi spoluvlastníkmi: Občiansky zákonník pozná väčšinový princíp pri rozhodovaní o hospodárení so spoločnou vecou. Väčšina sa počíta podľa veľkosti spoluvlastníckych podielov. Ak väčšina rozhodne o hospodárení, ostatní spoluvlastníci sa musia podriadiť, ak nejde o dôležitú zmenu spoločnej veci. V prípade rovnosti hlasov, nedosiahnutia väčšiny alebo dohody, alebo ak ide o dôležitú zmenu spoločnej veci, rozhodne súd. Súd posudzuje, či ide o dôležitú zmenu veci individuálne.

Predkupné Právo

§ 140 Občianskeho zákonníka upravuje scudzenie alebo nakladanie s vlastníckym právom viaznucom k spoločnej veci. Ak sa spoluvlastnícky podiel prevádza, majú spoluvlastníci predkupné právo, ibaže ide o prevod blízkej osobe (§ 140 Občianskeho zákonníka). Ak sa spoluvlastníci nedohodnú o výkone predkupného práva, majú právo vykúpiť podiel pomerne podľa veľkosti podielov.

Prečítajte si tiež: Bezpodielové spoluvlastníctvo pri rozvode

• Blízka osoba: Definovaná v § 116 a 117 Občianskeho zákonníka (príbuzný v priamom rade, súrodenec a manžel; iné osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu, ktorú utrpela jedna z nich, druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú ujmu).
• Zákonné predkupné právo: Vzniká súčasne so vznikom podielového spoluvlastníctva, bez ohľadu na to, či vzniklo na základe zmluvy, rozhodnutia súdu alebo zákona.
• Dohoda o výkone predkupného práva: Ak nedôjde k dohode, majú právo vykúpiť spoluvlastnícky podiel pomerne podľa veľkosti svojich spoluvlastníckych podielov.
• Zánik predkupného práva: Ak ho nevykonajú v určenej lehote.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov môže vzniknúť len medzi manželmi.

Spoluvlastnícky Podiel: Ideálny, Nie Reálny

Spoluvlastnícky podiel nevyjadruje právo využívať konkrétnu určenú časť spoločnej veci. Je ideálny, čo znamená, že spoluvlastník má podiel v každej jednej časti spoločnej veci. Nemôže sám rozhodnúť o tom, že bude užívať konkrétnu časť, a to ani v prípade, ak by presne zodpovedala jeho spoluvlastníckemu podielu.

Užívanie Veci Nad Rámec Podielu

O tom, kto a akým spôsobom bude užívať spoločnú vec, rozhodujú podieloví spoluvlastníci väčšinou podľa veľkosti podielov. Prehlasovaní spoluvlastníci sa musia rozhodnutiu podriadiť. Ak by sa jednalo o dôležitú zmenu spoločnej veci, môžu sa na súde domáhať zvrátenia rozhodnutia hlasovania (§ 139 ods. 3 Občianskeho zákonníka).

Nárok na Finančnú Náhradu

Ak spoluvlastníci rozhodnú, že spoločnú vec bude užívať len jeden, či viacerí z nich, nárok na finančnú náhradu záleží od dohody. Ak bolo predmetom dohody právo užívať vec bezodplatne, potom nárok na finančnú náhradu nemajú. Ak o tom rozhodnuté nebolo, potom majú právo na finančnú náhradu za užívanie spoločnej veci nad rámec spoluvlastníckeho podielu.

Svojvoľné Užívanie Veci Nad Rámec Podielu

Ak sa spoluvlastník rozhodne užívať celú spoločnú vec bez dohody alebo súhlasu, ostatní spoluvlastníci majú nárok na finančnú náhradu za užívanie spoločnej veci jedným zo spoluvlastníkov nad rámec jeho spoluvlastníckeho podielu.

Prečítajte si tiež: Dôchodok v manželstve

Určenie Výšky Náhrady

Výška náhrady sa určuje podľa ustálenej súdnej praxe odborným vyjadrením, znaleckým posudkom, prípadne inými dôkazmi preukazujúcimi výšku tzv. bežného nájomného v danej lokalite a čase, pri porovnateľnej nehnuteľnosti.

Postup Pri Užívaní Veci Nad Rámec Podielu

Najskôr sa odporúča spoluvlastníka vyzvať mimosúdne, aby náhradu uhradil dobrovoľne. Pokiaľ odmietne, je možné podať žalobu.

Premlčacia Doba

Názory na dĺžku premlčacej doby sa líšia a závisia od právnej povahy nároku, a teda či existuje dohoda (či hlasovanie) o tom, že spoluvlastník môže vec užívať alebo nie a užíva ju svojvoľne. Potom môže byť v závislosti od toho premlčacia doba dvoj alebo trojročná.

Riešenie Problémov v Spoluvlastníctve

Spoluvlastníctvo môže viesť ku komplikáciám pri rozhodovaní a predaji. Existuje niekoľko spôsobov vysporiadania:

• Dohoda spoluvlastníkov: Ideálny spôsob, ktorý vyžaduje konsenzus.
• Rozdelenie veci: Ak je to možné (napr. pozemok).
• Predaj veci a rozdelenie výťažku: Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť.
• Súdne rozhodnutie: Ak dohoda nie je možná.

Zodpovednosť Spoluvlastníkov

Každý spoluvlastník nesie zodpovednosť za stav spoločnej nehnuteľnosti. Musí ju udržiavať, chrániť a dbať na to, aby neohrozovala okolie.

tags: #spoluvlastníctvo #právo #užívať #definícia