Overenie podpisu na zmluve o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva u notára

Článok sa zaoberá problematikou overovania podpisov na zmluvách o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva, pričom sa zameriava na úlohu notára v tomto procese. Vysvetľuje tiež problematiku zániku a vysporiadania BSM (bezpodielového spoluvlastníctva manželov) a s tým súvisiace právne aspekty.

Zánik a vysporiadanie BSM

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je úzko späté s manželstvom. Najčastejším spôsobom jeho zániku je zánik manželstva, a to rozvodom, smrťou jedného z manželov alebo vyhlásením jedného z manželov za mŕtveho. Tento proces sa nazýva vysporiadanie BSM.

Zrušenie BSM počas manželstva

V niektorých situáciách môže dôjsť k zrušeniu BSM aj počas trvania manželstva. Súd tak urobí zo závažných dôvodov, najmä ak by ďalšie trvanie BSM odporovalo dobrým mravom. Príkladom je nehospodárne nakladanie jedného z manželov so spoločným majetkom, alebo ak sa jeden z manželov zámerne nepričiňuje o zveľaďovanie spoločného majetku, prípadne sa nestará o potreby rodiny a spoločnej domácnosti, napríklad nadmerným požívaním alkoholu alebo iných omamných látok. Návrh na zrušenie BSM môže podať ten z manželov, ktorého sa takéto konanie dotýka.

Ďalším dôvodom na zrušenie BSM je získanie oprávnenia na podnikateľskú činnosť jedným z manželov. V tomto prípade môže návrh na súd podať len ten z manželov, ktorý takéto oprávnenie nezískal. K zrušeniu BSM počas manželstva môže dôjsť aj rozhodnutím súdu v trestnom konaní o prepadnutí majetku alebo jeho časti štátu.

Vysporiadanie BSM po zániku manželstva

Ak zanikne manželstvo rozvodom, BSM zaniká dňom právoplatnosti rozsudku o rozvode. Následne je potrebné BSM vysporiadať, a to dohodou medzi bývalými manželmi alebo podaním návrhu na súd jedným z nich. Na obe možnosti majú bývalí manželia tri roky od zániku BSM.

Prečítajte si tiež: Dôchodok na Slovensku: Sprievodca

Zákon uprednostňuje dohodu ako spôsob vysporiadania BSM. Ak k dohode dôjde, sú bývalí manželia povinní si na požiadanie vydať písomné potvrdenie o tom, ako sa majetok vysporiadal. Ak sa dohoda týka nehnuteľností, musí mať písomnú formu a nadobúda účinnosť vkladom do katastra nehnuteľností. Táto dohoda musí spĺňať prísne formálne podmienky v zmysle Občianskeho zákonníka a katastrálneho zákona. Podpisy oboch bývalých manželov musia byť úradne overené.

Ak sa dohoda týka hnuteľných vecí, zákon nevyžaduje písomnú formu, avšak odporúča sa písomné potvrdenie o vysporiadaní.

V dohode o vysporiadaní BSM je potrebné určiť, ktorý majetok patrí do BSM a následne sa dohodnúť, ktorý majetok nadobudne ktorý z manželov do svojho výlučného vlastníctva. Vysporiadanie BSM dohodou je možné vykonať aj u notára formou notárskej zápisnice.

Ak sa vysporiadanie BSM nevykoná dohodou, vykoná ho na návrh niektorého z manželov súd. Súd rozdelí veci medzi bývalých manželov v pomere zodpovedajúcom veľkosti ich podielov. Ak to nie je účelné, môže súd prikázať veci len jednému z manželov a uložiť mu povinnosť vyplatiť druhému manželovi rozdiel v peniazoch. Súd prihliada na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu a ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Vysporiadanie BSM sa vykonáva v širšom zmysle, čo znamená, že sa berú do úvahy aj pohľadávky a dlhy vzniknuté počas trvania manželstva a hospodárenia so spoločným majetkom. Toto vysporiadanie sa týka len vzťahu medzi bývalými manželmi, nie vo vzťahu k tretím osobám.

Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia

Ak bývalí manželia neuzavrú dohodu alebo nepodajú návrh na súd, po uplynutí troch rokov od zániku manželstva nastúpi zákonná domnienka vysporiadania BSM. Tá hovorí, že hnuteľné veci sa vyporiadali podľa stavu, v akom ich každý z manželov užíva pre potreby svojej rodiny a domácnosti ako výlučný vlastník. O ostatných hnuteľných veciach a nehnuteľnostiach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké.

Preto je dôležité vysporiadať BSM čo najskôr po zániku manželstva.

Rozšírenie alebo zúženie BSM počas manželstva

Manželia môžu počas trvania manželstva rozšíriť alebo zúžiť BSM dohodou. Môžu tiež vyhradiť vznik BSM až ku dňu zániku manželstva. Každá z týchto dohôd musí byť spísaná vo forme notárskej zápisnice. Manželia sa môžu voči inej osobe na tieto dohody odvolať len vtedy, ak je jej dohoda známa. Ak sa dohody týkajú nehnuteľností, musia mať písomnú formu a nadobúdajú účinnosť vkladom do katastra.

Zúženie BSM môže spočívať v tom, že do BSM nebudú patriť veci, ktoré ide získať jeden z manželov, napríklad nehnuteľnosti, peniaze, výnosy z majetku alebo obchodný podiel. Často sa robí zúženie BSM na nehnuteľnosť a úver v banke. Ak má jeden z manželov nadobudnúť nehnuteľnosť do výlučného vlastníctva a zodpovedať za úver sám, musí doložiť zápisnicu o zúžení BSM spísanú notárom. Zúženie BSM slúži aj ako preventívny prostriedok pred exekútormi, pretože majetok, ktorý patrí na základe zápisnice o zúžení BSM do výlučného vlastníctva jedného z manželov, nemôže byť postihnutý exekúciou.

Overenie podpisu na zmluve o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva

Pri vysporiadaní podielového spoluvlastníctva dohodou, najmä ak sa týka nehnuteľností, je overenie podpisov nevyhnutné. Overenie podpisov zabezpečuje, že zmluva bola podpísaná osobami, ktoré sú uvedené ako účastníci zmluvy.

Prečítajte si tiež: Potrebné body pre invalidný dôchodok

Úloha notára pri overovaní podpisov

Notár je osoba, ktorá je štátom poverená vykonávaním notárskej činnosti. Medzi jeho úlohy patrí aj overovanie podpisov na listinách. Notár overuje, či osoba, ktorá podpisuje listinu, je skutočne tou osobou, za ktorú sa vydáva.

Overenie podpisu u notára prebieha tak, že osoba, ktorá chce overiť svoj podpis, sa preukáže notárovi platným dokladom totožnosti. Notár následne porovná totožnosť osoby s údajmi uvedenými v listine a overí, či osoba listinu skutočne podpísala. O overení podpisu notár vyhotoví osvedčovaciu doložku, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou listiny.

Význam overenia podpisu

Overenie podpisu má zásadný význam pre právnu istotu. Zabezpečuje, že listina bola podpísaná oprávnenou osobou a že podpis je pravý. To má význam najmä pri zmluvách, ktoré majú majetkový dopad, ako je napríklad zmluva o vysporiadaní podielového spoluvlastníctva.

Alternatívy k vysporiadaniu BSM: Závet a darovacia zmluva

Okrem vysporiadania BSM existujú aj iné spôsoby, ako usporiadať majetkové pomery, a to závet a darovacia zmluva.

Závet

Závet je právny úkon pre prípad smrti, ktorým poručiteľ (závetca) určuje, kto nadobudne jeho majetok po jeho smrti. Závet umožňuje usporiadať majetkové pomery inak, ako ustanovuje zákonné dedenie. Závet môže byť vlastnoručný (holografný), spísaný v inej písomnej forme za účasti svedkov (alografný) alebo vo forme notárskej zápisnice. Najčastejšou formou je závet vo forme notárskej zápisnice, ktorý notár uloží do notárskeho centrálneho registra závetov a listín.

Závetca môže zanechať univerzálny závet (na celý majetok) alebo odkázať konkrétny majetok konkrétnym osobám (dedičom). Ak závetca nerozhodol o všetkom svojom majetku, zvyšný majetok sa dedí zo zákona. Závetca môže závet kedykoľvek zmeniť alebo odvolať.

Darovacia zmluva

Darovacia zmluva je právny úkon, ktorým darca bezodplatne prevádza vlastníctvo k veci na obdarovaného. Darovacia zmluva umožňuje previesť majetok na konkrétnu osobu a vylúčiť tak niektoré osoby z dedenia. Darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo k členom jeho rodiny tak, že porušuje dobré mravy.

V dedičskom konaní po darcovi môže byť dar započítaný na podnet ostatných dedičov a obdarovaný dostane o to menej z celkového majetku. Darovacou zmluvou na nehnuteľnosť si darca môže zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania nehnuteľnosti.

Rozhodnutie medzi závetom a darovacou zmluvou

Je ťažké jednoznačne povedať, či je lepšie usporiadať majetkové pomery darovacou zmluvou alebo závetom. Darovacia zmluva je právny úkon vykonaný počas života, zatiaľ čo závet je právny úkon pre prípad smrti. Darovanie je riešením počas života, na ktoré máte dosah. V rámci darovacej zmluvy si môžete zriadiť vecné bremeno.

Ak si necháte vypracovať darovaciu zmluvu u notára vo forme notárskej zápisnice, rátajte so sumou od 150,- Eur a správny poplatok vo výške 18,- Eur za vkladové konanie na katastri. Podpisy už overovať nemusíte. Notár Vás bude zastupovať v katastrálnom konaní na katastri a naviac budete mať istotu, že je všetko v poriadku. Ak si darovaciu zmluvu vypracujete sami, bude to lacnejšie. Výdavky máte len za overenie podpisov a správny poplatok na kataster za zavkladovanie nehnuteľnosti. Ak vám darovaciu zmluvu vypracuje právnik (advokát, notár), zaplatíte síce viac, ale darovacia zmluva bude kvalitná a vkladové konanie prejde na katastri nehnuteľností.

Splnomocnenie notára v katastrálnom konaní

V súvislosti s darovaním nehnuteľnosti a katastrálnym konaním sa často využíva splnomocnenie notára. Splnomocnenie umožňuje notárovi zastupovať účastníkov konania a vykonávať v ich mene potrebné úkony.

Obsah splnomocnenia

Splnomocnenie by malo byť formulované jasne a určite, aby nedochádzalo k pochybnostiam. Malo by obsahovať:

• Identifikačné údaje splnomocniteľa a splnomocnenca (notára).
• Rozsah splnomocnenia, t.j. aké úkony je notár oprávnený vykonávať (napríklad podanie návrhu na vklad, preberanie písomností, podávanie námietok a pod.).
• Údaje o nehnuteľnosti, ktorej sa katastrálne konanie týka.

Je dôležité, aby bolo v splnomocnení explicitne uvedené, že sa týka konkrétneho katastrálneho konania. Ďalej je vhodné uviesť, kedy splnomocnenie končí.

Ukončenie splnomocnenia

Ak bolo splnomocnenie udelené len na vykonanie potrebných úkonov v konkrétnom katastrálnom konaní, splnomocnenie trvá do času vykonania týchto úkonov. Po ukončení katastrálneho konania, t.j. po povolení vkladu vlastníckeho práva, splnomocnenie zaniká.

Overenie podpisu na splnomocnení

Pri splnomocnení na prevod nehnuteľnosti je dôležité, aby podpis na splnomocnení bol úradne overený. Nie je však potrebné, aby splnomocnená osoba bola fyzicky prítomná u notára počas overovania. Stačí, ak predložíte listinu so svojím overeným podpisom.

Notárske centrálne registre (NCR)

Notárske centrálne registre (NCR) sú verejné zoznamy vedené Notárskou komorou Slovenskej republiky v elektronickej podobe. Zapisujú sa do nich zákonom ustanovené údaje. Údaje zapísané v NCR sú účinné voči každému odo dňa, ku ktorému sa zápis vykonal.

Medzi NCR patrí napríklad Notársky centrálny register záložných práv, v ktorom notár registruje záložné práva k hnuteľným veciam, pohľadávkam, k podniku, resp. častiam podniku, zmeny v údajoch registra, výkon alebo výmaz záložného práva.

Ďalšie služby notára

Okrem overovania podpisov a spisovania notárskych zápisníc poskytuje notár aj ďalšie právne služby, ako napríklad:

• Spisovanie zmlúv (kúpna, darovacia, zámenná, zmluva o pôžičke a pod.).
• Spisovanie závetov a listín o vydedení.
• Osvedčovanie listín a podpisov.
• Úschova peňazí a listín.
• Zastupovanie v katastrálnom konaní.
• Registrácia obchodných spoločností do Obchodného registra.

Notár je povinný zachovávať mlčanlivosť o všetkých skutočnostiach, o ktorých sa dozvedel pri výkone notárskej činnosti. Pri výkone svojej činnosti postupuje notár nestranne a nezávisle.

Odmena notára

Výšku odmeny za úkony v notárskej činnosti upravuje vyhláška Ministerstva spravodlivosti SR č. 31/1993 Z.z. o odmenách a náhradách notárov. Poplatok u notára je určený pevnou sumou alebo percentom z ceny notárskeho úkonu.

tags: #overenie #podpisu #zmluva #o #vysporiadaní #podielového