Notárska úschova peňazí: Podmienky a výhody bezpečného prevodu finančných prostriedkov

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je jednou z najdôležitejších vecí správne nastaviť mechanizmus zaplatenia kúpnej ceny. Obidve strany by mali mať istotu, že kupujúci sa stane majiteľom nehnuteľnosti a predávajúci za ňu dostane riadne zaplatené. Jednou z možností, ako zabezpečiť transparentný a bezpečný priebeh celého procesu, je využitie notárskej úschovy.

Čo je notárska úschova?

Notárska úschova je služba, pri ktorej notár dočasne preberie do úschovy peniaze s cieľom zaistiť bezpečný a transparentný priebeh právneho vzťahu, najčastejšie pri nadobúdaní nehnuteľnosti. Kupujúci zloží kúpnu cenu alebo jej časť do úschovy u notára a ten ju vyplatí predávajúcemu až po splnení dohodnutých podmienok (najčastejšie po zapísaní vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností). Tento inštitút je upravený zákonom č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok).

Výhody notárskej úschovy

Notárska úschova predstavuje najbezpečnejší spôsob odovzdania kúpnej ceny, aký pri kúpe nehnuteľnosti poznáme. Medzi jej hlavné výhody patria:

• Vysoká miera právnej istoty a ochrany oboch strán: Notár ako nezávislá a dôveryhodná osoba zabezpečí, aby sa peniaze dostali tomu, komu sa na základe stanovených podmienok dostať majú.
• Ochrana pred exekúciami a konkurzom: Peniaze uložené do notárskej úschovy nepodliehajú exekúciám ani konkurzu. Na notársku úschovu nemôže siahnuť ani exekútor.
• Zákonná ochrana: V notárskej úschove sú peniaze chránené zákonom č. 118/1996 Z. z.
• Profesionálny prístup: Na notárskom úrade Vám zaručia profesionálny, ľudský a priateľský prístup pri riešení Vašej notárskej úschovy.
• Riešenie zložitých situácií: Notárska úschova predstavuje riešenie pre osobu dlžníka, ak nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi riadne a včas, pretože veriteľ je neprítomný alebo je v omeškaní alebo ak dlžník má odôvodnené pochybnosti o tom, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná.

Podmienky notárskej úschovy

Pri zriaďovaní notárskej úschovy sa spisuje notárska zápisnica, ktorá musí obsahovať všetky detaily o úschove. Zápisnica o úschove peňazí musí obsahovať vyhlásenie zložiteľa, že sa vzdáva dispozičného práva nakladať s peniazmi, ktoré sú predmetom notárskej úschovy.

Podmienky uvoľnenia peňazí

V kúpnej zmluve alebo priamo v zápisnici o notárskej úschove musia byť uvedené presné podmienky, ako má notár pri vydaní peňazí z notárskej úschovy postupovať. V prvom rade je potrebné určiť, kedy tieto peňažné prostriedky budú uvoľnené v prospech predávajúceho. Týmito podmienkami býva spravidla:

Prečítajte si tiež: Usporiadaný Domov: Tipy a Triky

• List vlastníctva, na ktorom je ako vlastník kupovanej nehnuteľnosti uvedený kupujúci bez akýchkoľvek tiarch a obmedzujúcich poznámok (resp. s ťarchami a poznámkami, ktoré predpokladá kúpna zmluva).
• Rozhodnutie okresného úradu (katastrálneho odboru) o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Odporúča sa uviesť ako podmienku pre uvoľnenie peňazí z úschovy alternatívne predloženie výpisu z listu vlastníctva aj rozhodnutia okresného úradu.

Podmienky vrátenia peňazí

Podmienky notárskej úschovy by mali riešiť aj situáciu, keď do určitého času nedôjde k vyplateniu peňazí predávajúcemu, teda podmienky, za ktorých je notár povinný vydať predmet notárskej úschovy späť kupujúcemu. Ide spravidla o prípady, kedy príslušný okresný úrad odmietne vykonať zápis do katastra nehnuteľností, resp. o prípady, kedy kupujúci v stanovenej lehote podmienky uvedené na vydanie úschovy predávajúcemu nesplní.

Ďalšie dôležité ustanovenia

Podmienky notárskej úschovy by mali obsahovať aj ustanovenie, podľa ktorého zložené peňažné prostriedky možno uvoľniť v prospech predávajúceho, ak tak kupujúci inštruuje notára. Zároveň je potrebné pamätať na to, že po spísaní zápisnice o úschove, nie je už možné zo strany zložiteľa jednostranne meniť podmienky úschovy peňazí.

Druhy notárskych úschov

Notársky poriadok rozlišuje viacero druhov úschov:

• Úschova listiny
• Úschova peňazí
• Úschova závetu
• Úschova na účely splnenia záväzku

V súlade s ustanovením § 568 Občianskeho zákonníka dlžník môže splniť svoj záväzok do notárskej úschovy, pričom ide o náhradný spôsob plnenia záväzku a prichádza do úvahy v tých prípadoch, ak dlžník nemôže splniť svoj záväzok veriteľovi, pretože veriteľ je neprítomný, alebo je v omeškaní alebo ak dlžník má odôvodnené pochybnosti, kto je veriteľom, alebo veriteľa nepozná.

Prečítajte si tiež: Advokátska Úschova: Aspekty

Poplatky za notársku úschovu

Poplatok za zriadenie notárskej úschovy sa určí podľa vyhlášky č. 31/1993 Z. z. o odmenách a náhradách notárov. Jeho výška závisí od sumy, ktorá sa uschováva. K uvedenej odmene je treba pripočítať aj 20% DPH, a to v prípade, že je notár platca DPH.

Alternatívy notárskej úschovy

Alternatívou notárskej úschovy sú:

• Advokátska úschova: Funguje na identickom princípe ako notárska úschova, avšak nezávislú tretiu stranu medzi kupujúcim a predávajúcim vykonáva advokát. Výhodou advokátskej úschovy je predovšetkým jej cenová dostupnosť.
• Vinkulácia finančných prostriedkov v banke: Kupujúci vloží peniaze na vinkulovaný účet v banke a banka ich uvoľní predávajúcemu až po splnení podmienok. Pri vinkulácii môže vzniknúť problém, ak je na kupujúceho začatá exekúcia alebo vyhlásený konkurz, exekútor resp. správca konkurznej podstaty môže siahnuť na finančné prostriedky zložené kupujúcim na vinkulovanom účte.

Na čo si dať pozor

• Preverte si druhú stranu obchodu: Pokiaľ sa chystáte realizovať kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, jednoznačne odporúčame preveriť si druhú stranu obchodu v centrálnom registri exekúcií.
• Správne nastavenie podmienok: Pri zriaďovaní notárskej úschovy je veľmi dôležité správne nastaviť podmienky uvoľňovania zložených peňažných prostriedkov.
• Hypotéka a úschova: Preverte si, či vami preferovaná banka umožňuje načerpať hypotéku na vinkulovaný účet alebo do notárskej úschovy. Nie všetky banky to považujú aj za splnenie podmienky čerpania, ktorá hovorí, že kupujúci má uhradiť svoju časť kúpnej ceny predávajúcemu.

Mýty o notárskej úschove

Medzi ľuďmi koluje mýtus, že notárska úschova je bezpečnejšia ako advokátska. Vychádza zrejme z historického postavenia notárov a z mylného predpokladu, že za notára ručí štát. To ale v prípade úschovy peňazí neni pravda. Riziko sprenevery peňazí je rovnaké ako u advokáta, ale v oboch prípadoch zdôrazňujem, že je riziko minimálne.

Prečítajte si tiež: Zbrane a strelivo na Slovensku

tags: #uschova #penazi #podmienky