Vecné bremeno zriadenia VN prípojky: Podmienky a aspekty

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo veci. V kontexte zriaďovania VN (vysokonapäťovej) prípojky, vecné bremeno zabezpečuje právo prevádzkovateľa energetickej siete umiestniť a prevádzkovať zariadenia na cudzom pozemku. Tento článok sa zaoberá podmienkami a aspektmi zriadenia vecného bremena pre VN prípojky, pričom zohľadňuje legislatívny rámec a praktické dopady na vlastníkov nehnuteľností.

Legislatívny rámec a obmedzenie vlastníckeho práva

Zákon č. 251/2012 Z. z. o energetike upravuje obmedzenie vlastníckeho práva v súvislosti s podnikaním v energetike. Konkrétne, § 11 ods. 1 definuje oprávnenia držiteľa povolenia na podnikanie v energetike, ktoré majú charakter vecných bremien. To znamená, že vlastník nehnuteľnosti je povinný strpieť existenciu energetických zariadení na svojom pozemku a umožniť ich údržbu.

Nárok na náhradu a zánik oprávnenia

Vlastník nehnuteľnosti má v zmysle § 11 ods. 10 zákona o energetike nárok na primeranú jednorazovú náhradu za uplatnenie zákonného vecného bremena. Tento nárok si môže uplatniť u držiteľa povolenia na podnikanie v energetike alebo ním poverenej osoby do šiestich mesiacov odo dňa, kedy sa o uplatnení vecného bremena dozvedel, najneskôr však do jedného roka odo dňa vykonania zápisu vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Okrem nároku na náhradu, vlastník dotknutej nehnuteľnosti je oprávnený požiadať Úrad pre reguláciu sieťových odvetví o vydanie rozhodnutia o zániku oprávnení držiteľa povolenia na podnikanie v energetike, vrátane oprávnenia zriaďovania stavieb na cudzom pozemku v zmysle § 11 ods. 1 písm. K žiadosti o vydanie rozhodnutia je vlastník nehnuteľnosti povinný pripojiť stanovisko príslušného prevádzkovateľa distribučnej sústavy.

Príklad z praxe: VN prípojka a trafostanica v Brezne

Dňa 23. augusta 2019 podala spoločnosť Brezno Industry, s.r.o., žiadosť o stavebné povolenie na stavbu “VN prípojka a trafostanica“ na pozemkoch v katastrálnom území Brezno. Dotknuté parcely boli vo vlastníctve fyzických a právnických osôb, s ktorými mal stavebník uzavreté zmluvy o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena, spočívajúcom v práve uloženia inžinierskych sietí - VN prípojky.

Prečítajte si tiež: Vecné bremeno: Sprievodca

Mesto Brezno ako príslušný stavebný úrad posudzovalo žiadosť podľa stavebného zákona a vyhlášky MŽP SR č. 453/2000 Z. z. Predmetná VN prípojka mala pozostávať zo zrealizovania káblového rozvodu vysokého napätia a blokovej trafostanice. Napojenie na verejné vzdušné vedenie VN v majetku a správe SSD a.s. Žilina malo byť realizované na pozemku E-KN 3412 k.ú Brezno.

Trasa VN prípojky mala viesť vzduchom a zemou cez rôzne pozemky vo vlastníctve rôznych osôb a subjektov, pričom trafostanica mala byť umiestnená na pozemku C-KN 841/86 v k.ú. Brezno. Projektovú dokumentáciu stavby vyhotovil Ing. Drahoslav Paška.

Podmienky stavebného povolenia

V rámci stavebného konania boli stanovené rôzne podmienky, ktoré bolo potrebné dodržať pri realizácii stavby. Medzi ne patrili:

• Použitie vhodných stavebných výrobkov v zmysle zákona č. 133/2013 Z. z.
• Označenie stavby na viditeľnom mieste údajmi o povolení stavby.
• Ochrana drevín a obmedzenie pohybu mechanizmov vo voľnej krajine.
• Nakladanie so stavebným odpadom a výkopovou zeminou v zmysle zákona č. 79/2015 Z. z.
• Ochrana rastlín a živočíchov alebo ich biotopov.
• Kríženie miestnej komunikácie riešiť bezrozkopávkovou technológiou.
• Dodržanie záruky 36 mesiacov od ukončenia prác na dotknutých častiach komunikácie.
• Oznámenie začatia prác v ochrannom pásme plynárenských zariadení zástupcovi prevádzkovateľa SPP-D.
• Dodržanie podmienok ochrany telekomunikačných zariadení Slovak Telekom a.s.
• Zaslanie digitálneho tvaru PD v štandarde SSD pre účely záverečného prerokovania PD a zakreslenie do grafických systémov SSD, a.s.
• Doriešenie schválenia miestnych prevádzkových predpisov(MPP) v SSD, a.s.
• Uskutočnenie odovzdania staveniska medzi investorom a zástupcami SSD, a.s.
• Uskutočnenie preberacieho konania zo strany investora s prizvaním zástupcov SSD, a.s.
• Zriadenie vecného bremena v prospech SPF najneskôr do vydania kolaudačného rozhodnutia.
• Vykonanie porealizačného zamerania rozsahu vecného bremena.
• Dodržanie podmienok súhlasu k použitiu poľnohospodárskej pôdy na nepoľnohospodársky zámer.

Ochranné pásma a špecifické podmienky

Pri zriaďovaní VN prípojky je nevyhnutné rešpektovať ochranné pásma existujúcich zariadení, ako sú plynárenské zariadenia, telekomunikačné siete a iné inžinierske siete. V ochranných pásmach platia špecifické podmienky pre realizáciu stavebných prác, ktoré je potrebné dodržiavať, aby nedošlo k poškodeniu týchto zariadení a k ohrozeniu bezpečnosti.

Plynárenské zariadenia

V prípade prác v ochrannom pásme plynárenských zariadení je stavebník povinný oznámiť začatie prác zástupcovi prevádzkovateľa SPP-D. SPP-D môže pri poškodení plynárenských zariadení podať podnet na Slovenskú obchodnú inšpekciu (SOI), ktorá je oprávnená uložiť pokutu. Poškodením plynárenského zariadenia môže dôjsť aj k spáchaniu trestného činu. Súčasťou dodržania minimálnych odstupových vzdialeností v mieste križovania elektrického zariadenia s existujúcimi plynárenskými zariadeniami je povinnosť stavebníka vykonať ich uloženie v zmysle STN 73 6005.

Prečítajte si tiež: Postup pri zápise vecného bremena

Telekomunikačné siete

Existujúce telekomunikačné zariadenia sú chránené ochranným pásmom (§68 zákona Č. 351/2011 Z. z.) a zároveň je potrebné dodržať ustanovenie §65 zákona Č. 351/2011 Z. z. Stavebník je povinný v prípade kolízie so sieťami Slovak Telekom, a.s. alebo DIGI SLOVAKIA, s.r.o. vyzvať spoločnosť Slovak Telekom, a.s. Nedodržanie podmienok ochrany zariadení je porušením povinností podľa § 68 zákona Č. 351/2011Z.z.

Stredoslovenská energetika a.s. (SSD)

Pred samotnou realizáciou stavby je potrebné zaslať na SSD digitálny tvar PD v štandarde SSD pre účely záverečného prerokovania PD a zakreslenie do grafických systémov SSD, a.s. Pred zahájením realizácie stavby bude nevyhnutné doriešiť schválenie miestnych prevádzkových predpisov(MPP) v SSD, a.s. Pred zahájením začiatku realizácie stavby je nevyhnutné uskutočniť zo strany investora odovzdanie staveniska medzi investorom a zástupcami SSD, a.s. Po zrealizovaní stavby je nutné uskutočniť preberacie konanie zo strany investora s prizvaním zástupcov SSD, a.s. Na preberacie konanie musia byť doložené požadované doklady a PD skutočného vyhotovenia v digitálnej podobe musí byť odovzdaná na CD. Porealizačné geodetické zameranie (ďalej len GZ) VNP a TS musí byť napálené na samostatnom CD a vložené v papierovom pare zamerania.

Prípad vodovodnej prípojky na pozemku určenom na stavbu

Často sa vyskytujú situácie, kedy cez pozemok určený na stavbu vedie vodovodná prípojka, čo predstavuje vecné bremeno. V takomto prípade je dôležité zistiť, o aký typ vecného bremena ide a ako vzniklo. Ak ide o vecné bremeno typu in rem, vlastníci pozemku sú povinní strpieť existenciu vodovodnej prípojky a umožniť jej údržbu a opravy.

Postup pri existencii vodovodnej prípojky

1. Kontaktovanie správcu siete: Odporúča sa kontaktovať správcu vodovodu (napr. VVS alebo obec) a zistiť presnú trasu a podmienky prípadného preloženia prípojky.
2. Posúdenie rozsahu: Je potrebné posúdiť, koľko z pozemku zaberá prípojka a či je možné stavať s ohľadom na jej existenciu. Ak prípojka prechádza stredom pozemku, môže to stavebné možnosti značne obmedziť.
3. Preloženie prípojky: Ak je preloženie prípojky nevyhnutné, otázkou sú náklady. Vo väčšine prípadov idú náklady na preloženie na ťarchu stavebníka. Obec alebo vodárne by to riešili iba výnimočne.
4. Súhlas správcu siete: Na preloženie prípojky je potrebné získať súhlas správcu siete.
5. Zmluva o zriadení vecného bremena: Zmluvu o zriadení vecného bremena zapíše kataster aj na základe rozhodnutia vodární.

Aspekty, ktoré je potrebné zvážiť

• Umiestnenie stavby: Dom sa nemôže postaviť priamo nad prípojkou, pretože v prípade poruchy by bolo potrebné rozbiť podlahu.
• Právny základ: Ak bola prípojka zriadená bez súhlasu, resp. sa zmenil majiteľ, musí si ju preložiť užívateľ na vlastné náklady.
• Zákon o energetike: Zákon č. 251/2012 Z. z. o energetike umožňuje ťahať vedenia v extraviláne aj cez súkromné pozemky bez povolenia a bez vecného bremena. V intraviláne musí byť po novom zriadené vecné bremeno, ale nie je isté, či je nutný súhlas vlastníka.

Prečítajte si tiež: Ako postupovať pri vecnom bremene inžinierskych sietí?

tags: #vecne #bremeno #zriadenie #vn #pripojky #podmienky