Vybavenie Vkladu do Katastra: Lehota a Dôležité Informácie

Zápis do katastra nehnuteľností je nevyhnutný pre všetkých nových majiteľov bytov a domov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese prevodu nehnuteľnosti, vrátane informácií o tom, ako dlho trvá vklad do katastra a ako si overiť jeho stav.

Vklad do Katastra

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru okresného úradu o jeho povolení. Pri prevode nehnuteľnosti je vklad vlastníckeho práva do katastra zásadným krokom, ktorý právne potvrdzuje vlastníctvo. Tento úkon zabezpečuje, že noví vlastníci sú právne zapísaní v evidencii nehnuteľností, čo umožňuje úplnú kontrolu nad majetkom.

Návrhy na Vklad

Je dôležité podotknúť, že existuje viacero druhov návrhov na vklad. Návrhom na vklad vzniká, zaniká alebo sa mení právo k nehnuteľnosti. Napríklad, výsledkom návrhu na vklad vlastníckeho práva je zápis nového vlastníka na liste vlastníctva. Taktiež existuje návrh na vklad záložného práva, ktorého výsledkom je zapísaná ťarcha záložnej banky na základe záložných zmlúv.

Čo Znamená Plomba na Liste Vlastníctva?

Plomba sa vyznačuje na liste vlastníctva katastrom a slúži na informačné účely o tom, že k nehnuteľnosti prebieha nejaká zmena - katastrálne konanie.

Druhy Konania

Existujú rôzne druhy konania, ktoré sa môžu vyskytnúť v katastri nehnuteľností:

Prečítajte si tiež: Ako vybaviť Vdovský Dôchodok?

• Vkladové konanie: Najčastejšie konanie, ktoré sa týka zápisu informácií z kúpnych, záložných, darovacích zmlúv a podobne. Toto konanie sa rieši pri kúpe nehnuteľnosti a riešení hypotéky.
• Záznamové konanie
• Poznámkové konanie
• Konanie o oprave chyby
• Konanie o proteste prokurátora
• Konanie o zmene registra

Spôsoby Podania Návrhu na Zápis do Katastra

Návrh na zápis do katastra je možné podať niekoľkými spôsobmi:

• Písomne: Na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu (na katastri).
• Elektronicky: Na Slovensko.sk, pričom potrebný je občiansky preukaz s platným čipom a elektronicky podpísané dokumenty. Fyzická osoba - všetky dokumenty musia byť podané v elektronickej podobe a podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis (t. j. overený notárom alebo matrikou), v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis opatrený časovou pečiatkou. Časová pečiatka je údaj o tom, kedy bol kvalifikovaný elektronický podpis vytvorený a Ústredný portál verejnej správy ju prikladá pri podpise automaticky. Elektronické podanie musí obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis všetkých účastníkov zmluvy. Notár - notár zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom. Ak návrh na vklad obsahuje aj iné prílohy ako zmluvu (napr. geometrický plán), aj tieto musia byť autorizované.

Lehota na Vybavenie Vkladu

V štandardnej lehote trvá zápis do katastra do 30 dní (vkladové konanie). Lehota 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. V urýchlenom konaní má kataster lehotu na rozhodnutie do 15 dní.

V oboch prípadoch to platí štandardne za predpokladu, že žiadne iné skutočnosti nebránia vkladu. Ak by niektoré skutočnosti nesedeli, čas na vyriešenie sa môže predĺžiť. Napríklad, ak na návrhu na vklad (alebo kúpnej zmluve) vlastníckeho práva uvediete iný trvalý pobyt, ako eviduje kataster, kataster preruší konanie, pretože zistí nesúlad v adrese. To je častý príklad, ktorý sa dá vyriešiť jednoduchou žiadosťou o aktualizáciu a podať ju s návrhom na vklad, alebo ešte pred ním.

Podľa § 32 ods. 1 KZ „Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Citované ustanovenie upravuje v zásade dve odlišné lehoty, ktoré zákon predpisuje okresnému úradu, katastrálnemu odboru na rozhodnutie. Obe lehoty ohraničujú maximálnu dĺžku a trvanie katastrálneho konania. Výnimka uvedená v druhej vete § 32 ods. 1 KZ sa vzťahuje len na strategické investície podľa zákona č. 142/2024 Z. z. Základná 30-dňová lehota sa však môže „natiahnuť“, a to najmä vtedy, ak navrhovateľ nezaplatí správny poplatok alebo nepredloží úradu verejnú alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje jeho právo k nehnuteľnosti. Aby mohol účastník konania tieto nedostatky odstrániť, úrad konanie dočasne preruší (§ 31a KZ), a to najdlhšie na dobu 30 dní. Ak úrad rozhodne tak, že návrh na vklad povolí, vykoná zápis do katastra „v deň, ktorým rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť, najneskôr však v nasledujúci pracovný deň (§ 43 ods. 1 písm.

Podľa § 32 ods. Dôvodom skrátenej lehoty je v tomto prípade skutočnosť, že notár alebo advokát sa svojím podpisom takpovediac „zaručí“ za správnosť zmluvy o prevode nehnuteľnosti z právneho hľadiska (napr. spôsobilosť zmluvy na vklad do katastra podľa § 42 KZ), katastrálnemu úradu tak zostane už len úloha posúdiť zmluvu z formálnej stránky, t. j. Lehotu možno urýchliť aj spôsobom podľa § 32 ods. 3 KZ, ktorý hovorí, že „Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Žiadosť o urýchlené konanie je potrebné podať súčasne s návrhom na vklad a dokladom o zaplatení správneho poplatku. Za urýchlený vklad podľa § 32 ods. 3 KZ sa platí správny poplatok vo výške 300 eur. Ak by sa však konanie zastavilo alebo dočasne prerušilo, poplatok sa nevracia. Ak sa katastrálnemu úradu nepodarí rozhodnúť v skrátenej lehote aj napriek tomu, že návrh neobsahoval žiadnu chybu, rozhodne v 30-dňovej základnej lehote a navrhovateľovi vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom za štandardnú dĺžku katastrálneho konania (položka č. 11 Sadzobníka správnych poplatkov, ktorý je prílohou zákona č. 145/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Preukaz ZŤP: Čas a benefity

Poplatky za Návrh na Vklad do Katastra

Štandardný a najčastejší poplatok za návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je 66€. V prípade elektronického podania návrhu na vklad je poplatok 33€. Zrýchlený vklad so zápisom do 15 dní stojí 266€. Elektronický je v polovičnej výške. Poplatok je splatný v deň podania návrhu na vklad do katastra.

V prípade, že kataster nestihne lehotu (zrýchlenú alebo štandardnú), máte nárok na vrátenie poplatku za návrh na vklad. Žiadosť o vrátenie poplatku môžete podať na vašom katastri podľa vzoru. Poplatok sa nevracia v prípade, že sa konanie na katastri zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý.

Správne poplatky sú splatné v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak správny orgán v skrátenom termíne o vklade práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností nerozhodne, vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom určeným za rozhodnutie v lehote do 30 dní.

Pred podaním návrhu na vklad musíte vyplniť elektronický formulár Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad na stránke katastrálneho úradu.

• Rozhodnutie do 30 dní: od poplatku 66 eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje, ak účastník konania o vklade práva podal Oznámenie o zamýšľanom návrhu) - zaplatíte teda 51 eur.
• Rozhodnutie do 15 dní: od poplatku 266eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie o zamýšľanom návrhu) - zaplatíte teda 251 eur.

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Výšku poplatkov určuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v Položke č. Za písomný návrh na vklad sa platí poplatok vo výške 100 eur. Ak účastník konania žiada pri doručení písomného návrhu na vklad rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, úrad vyberie od neho poplatok vo výške 300 eur. Pri elektronickej forme doručenia sa v tomto prípade platí 150 eur. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak katastrálny úrad v skrátenom termíne nerozhodne aj napriek tomu, že návrh neobsahoval nedostatky, vráti navrhovateľovi rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a základným poplatkom (100 / 50 eur) za rozhodnutie v základnej 30-dňovej lehote (§ 32 ods.

Prečítajte si tiež: Vybavenie preukazu ZŤP krok za krokom

Kedy sa Stávam Vlastníkom Nehnuteľnosti?

Táto skutočnosť je dôležitá napríklad pre daňové účely, pričom dátum sa líši od formy, akou nehnuteľnosť nadobudnete. Zmluva o kúpe, alebo prevode nehnuteľnosti môže byť platná od jej podpisu, avšak vlastníkom nehnuteľnosti sa človek štandardne stáva dňom podaním návrhu na vklad do katastra (zápisom do listu vlastníctva).

Majiteľom nehnuteľnosti sa stávate až vtedy, keď kataster rozhodne o schválení návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Na to, aby kataster rozhodol, musia byť splnené zákonom stanovené podmienky. Ak urobíte v podaní chyby, úrad konanie zastaví a vám sa predĺži lehota na získanie listu vlastníctva. V konaní o povolení vkladu sa posudzujú nielen zákonné náležitosti samotného návrhu, ale aj formálne a obsahové náležitosti zmluvy. Kataster teda v rámci konania o povolení návrhu na vklad kontroluje samotný návrh, ako aj zmluvy, na základe ktorých má dôjsť k prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti. Ak zistí, že v dokumentoch sú chyby, ktoré je možné odstrániť, vyzve účastníkov konania, aby tieto v určenej lehote odstránili. Ak dostanete výzvu zo strany katastra, treba mu v určenej lehote doručiť buď písomný dodatok, alebo urobiť opravu formou doložky. Konanie sa zvyčajne prerušuje na 30 dní. V prípade opravy formou doložky je potrebné v určenej lehote vyhotoviť doložku priamo do zmluvy. V nej treba uviesť, čo je predmetom opravy, správne znenie a dátum tejto opravy. Doložku podpíšu všetci účastníci zmluvy, ako aj pracovník katastra, ktorý doložku opatrí odtlačkom okrúhlej pečiatky. Ak doručený dodatok spracujú účastníci opätovne nesprávne alebo úrad dodatočne zistí ešte ďalší nedostatok, môže kataster výzvu na opravu poslať aj opakovane a konanie prerušiť. Ak účastníci na výzvu v stanovenej lehote nereagujú, môže kataster návrh na vklad zamietnuť.

Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Ako si Overiť Stav Prevodu Nehnuteľnosti

Väčšinu informácií, ako napríklad stav plomby, vlastníckeho práva týkajúcich sa listu vlastníctva a parciel nájdete na nižšie uvedených weboch.

1. Navštívte portál skgeodesy.sk, kde si môžete overiť aktuálny stav vášho listu vlastníctva. Po zadaní príslušných údajov (napr. čísla listu vlastníctva alebo mena vlastníka) získate prístup k informáciám o nehnuteľnosti.
2. Na portáli CICA môžete skontrolovať, či sa na liste vlastníctva nachádza tzv. plomba. Prítomnosť plomby indikuje, že prebieha nejaké katastrálne konanie.
3. Portál ESKN.
4. Všeobecná navigačná stránka UGGK (Úradu geodézie kartografie a katastra SR).

Postup pri Vybavovaní Vkladu do Katastra

1. Prvým krokom je vyplnenie formulára na návrh na vklad, ktorý je možné stiahnuť z webových stránok katastrálneho úradu alebo získať na stránkach geodetických spoločností. Je dôležité dbať na presnosť vyplnených informácií. Nesprávne údaje môžu proces predĺžiť, preto je dobré si všetky dáta dôkladne skontrolovať. Ak si nie ste istí správnosťou údajov, môžete sa obrátiť na právnika alebo geodeta, ktorý vám s formulárom pomôže.
2. K návrhu je potrebné priložiť všetky právne dokumenty, ktoré potvrdzujú prevod vlastníckeho práva, ako napríklad kúpnu, darovaciu alebo zámennú zmluvu. V prípade novo rozdeleného pozemku je tiež nevyhnutné priložiť geometrický plán, ktorý zobrazuje presné hranice pozemku. Tento plán vypracúva geodet a zabezpečuje, aby boli hranice nehnuteľnosti jasne a presne vyznačené, čo pomáha predísť budúcim sporom o hranice. Proces úradného overenia geometrického plánu prebieha na okresnom úrade, katastrálnom odbore a je upravený predovšetkým v § 45 a nasl. vykonávacej vyhlášky ÚGKK SR č. 300/2009 k zákonu č. 215/1995 Z. z. Podľa § 46 ods. 2 vyhlášky „Geometrický plán úradne overí okresný úrad do siedmich pracovných dní odo dňa predloženia; geometrický plán s počtom parciel nového stavu alebo dielov parciel väčším ako 25 a výsledky podľa § 44 ods.
3. Všetky podpisy na priložených dokumentoch, vrátane zmluvy a návrhu, musia byť úradne overené. Môžete to urobiť buď na notárskom úrade, alebo na matrike. Overenie podpisov je dôležité na zabezpečenie právnej platnosti dokumentov. Úradne overené dokumenty spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva do katastra následne predložíte katastrálnemu úradu.
4. Návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra môžete podať osobne, poštou alebo elektronicky na príslušnom katastrálnom úrade. Podanie návrhu je vždy spojené so správnym poplatkom, ktorý závisí od druhu nehnuteľnosti a rýchlosti spracovania. V prípade štandardného zápisu je poplatok nižší, zatiaľ čo pri zrýchlenom konaní sa platí vyššia suma, ktorá garantuje rýchlejšie vybavenie.
5. Po prijatí návrhu sa na katastrálnom úrade začne proces posudzovania dokumentov. Tento proces zahŕňa kontrolu všetkých predložených dokumentov a overenie ich súladu s platnými právnymi predpismi. V prípade, že sú v návrhu alebo priložených dokumentoch chyby, kataster vám zašle výzvu na ich odstránenie.
6. Po úspešnom schválení katastrálnym úradom je vydané písomné oznámenie, ktoré potvrdzuje zápis vlastníckeho práva. Katastrálny úrad zasiela oznámenie poštou na adresu vlastníka alebo ho doručí elektronicky, ak bola podaná žiadosť o elektronické doručenie.

Čo si Všímať a Čomu sa Vyhnúť

Mnohé katastrálne konania sú zastavené, lebo sa nájdu chyby v zmluve, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva. Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne.

Identifikačné Údaje Navrhovateľa a Označenie Nehnuteľnosti

• Identifikačné údaje navrhovateľa: Potrebné je uviesť dátum narodenia, rodné priezvisko a údaj o štátnej príslušnosti fyzickej osoby, od cudzinca sa vyžaduje aj iný identifikátor, tiež aj adresa na doručovanie na Slovensku, ak sa účastné osoby zdržujú na inej adrese, napr.
• Označenie nehnuteľnosti: V návrhu treba uviesť údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.

Zmeny v Byrokracii

Zákon proti byrokracii platí a postupne odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, vďaka využívaniu informačných systémov verejnej správy. Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie.

tags: #vybavenie #vkladu #na #kataster #lehota