Ako postupovať pri výpovedi zmluvy pre nečinnosť realitnej kancelárie

Realitný trh je dynamický a často prináša situácie, kedy je potrebné prehodnotiť zmluvné vzťahy s realitnými kanceláriami. Jednou z najčastejších príčin nespokojnosti klientov je nečinnosť realitnej kancelárie, ktorá môže viesť k zmareniu predaja alebo kúpy nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku výpovede zmluvy pre nečinnosť realitnej kancelárie, vrátane praktických rád a vzorov, ako postupovať.

Úvod

Pri vstupe do zmluvného vzťahu s realitnou kanceláriou, či už ide o exkluzívnu dohodu alebo sprostredkovateľskú zmluvu, je dôležité mať na pamäti svoje práva a povinnosti. Ak realitná kancelária neplní svoje záväzky, je namieste zvážiť ukončenie spolupráce. Tento článok sa zameriava na situácie, kedy je dôvodom výpovede nečinnosť realitnej kancelárie, a poskytuje návod, ako v takýchto prípadoch postupovať.

Zánik zmluvy uplynutím času

Ak bola zmluva s realitnou kanceláriou uzatvorená na dobu určitú, je potrebné si uvedomiť, že práva a povinnosti zo zmluvy zanikajú uplynutím času, na ktorý bola zmluva obmedzená. To znamená, že ak zmluva už stratila platnosť, nie ste ňou viac viazaní. Napríklad, ak bola zmluva uzatvorená od 6.7.2015 do 30.9.2015, po tomto dátume už nie je platná.

Sprostredkovateľská zmluva a nečinnosť

Podľa Občianskeho zákonníka je sprostredkovateľ povinný vyvíjať činnosť smerujúcu k uzavretiu zmluvy medzi klientom a treťou osobou. Ak sprostredkovateľ nekoná s odbornou starostlivosťou alebo je nečinný, je možné namietať, že si nesplnil svoje povinnosti. V takom prípade je dôležité zhromaždiť dôkazy o nečinnosti realitnej kancelárie, ako napríklad:

• Oneskorené zasielanie návrhov zmlúv
• Nekomunikácia s klientom
• Nevybavovanie stretnutí s potenciálnymi kupcami
• Nedostatočná propagácia nehnuteľnosti

Zmluvná pokuta a možnosti obrany

Častou súčasťou sprostredkovateľských zmlúv je zmluvná pokuta za jednostrannú výpoveď vlastníka. Avšak, podľa Občianskeho zákonníka je možné sa brániť, ak sprostredkovateľ neplnil svoje povinnosti riadne a včas. Súd môže neprimerane vysokú zmluvnú pokutu znížiť s prihliadnutím na hodnotu a význam zabezpečovanej povinnosti.

Prečítajte si tiež: PN a ukončenie pracovného pomeru

Odporúčaný postup pri výpovedi zmluvy

1. Písomná výzva na ukončenie zmluvy: Odporučuje sa písomne vyzvať sprostredkovateľa na ukončenie zmluvy s odôvodnením, že neplnil svoje povinnosti. V liste uveďte konkrétne skutočnosti, ktoré preukazujú nečinnosť realitnej kancelárie.
2. Právna konzultácia: Pred akýmikoľvek platbami alebo právnymi krokmi je vhodné konzultovať zmluvu s advokátom, ktorý posúdi vaše možnosti a navrhne ďalší postup.
3. Súdna cesta: Ak sprostredkovateľ trvá na zmluvnej pokute, môžete sa brániť aj súdnou cestou s odkazom na jeho nečinnosť a porušenie povinností.

Vzor výpovede zmluvy pre nečinnosť

[Meno a priezvisko]## [Adresa]## [Telefónne číslo]## [Emailová adresa]## [Dátum]## [Meno realitnej kancelárie]## [Adresa realitnej kancelárie]## Vec: Výpoveď sprostredkovateľskej zmluvy z dôvodu nečinnosti

Vážený/á pán/pani [Meno konateľa/zástupcu realitnej kancelárie],

týmto Vám oznamujem, že vypovedám sprostredkovateľskú zmluvu uzatvorenú dňa [Dátum uzatvorenia zmluvy] týkajúcu sa predaja nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na adrese [Adresa nehnuteľnosti].

Dôvodom výpovede je Vaša nečinnosť a porušovanie povinností vyplývajúcich zo sprostredkovateľskej zmluvy. Konkrétne sa jedná o nasledovné skutočnosti:

• [Uveďte konkrétne príklady nečinnosti, napr. oneskorené zaslanie návrhu zmluvy, nekomunikácia, nevybavenie stretnutia s konateľom, nedostatočná inzercia nehnuteľnosti]

Vzhľadom na vyššie uvedené skutočnosti, považujem Vaše služby za neprofesionálne a neefektívne. Domnievam sa, že ste si nesplnili povinnosti vyplývajúce zo sprostredkovateľskej zmluvy, a preto nemám záujem o ďalšie pokračovanie zmluvného vzťahu.

Žiadam Vás, aby ste mi do [Dátum] písomne potvrdili prijatie tejto výpovede a upustili od vymáhania zmluvnej pokuty, ktorá je uvedená v článku [Číslo článku] sprostredkovateľskej zmluvy. V prípade, že nebudete na túto výpoveď reagovať alebo budete trvať na zaplatení zmluvnej pokuty, budem nútený/á obrátiť sa na súd.

Prečítajte si tiež: Ako podať/prijať výpoveď?

S pozdravom,

[Meno a priezvisko]## [Podpis]

Rezervačná zmluva a odstúpenie

Okrem sprostredkovateľskej zmluvy s realitnou kanceláriou je dôležité rozlišovať aj rezervačnú zmluvu s kupujúcimi. Ak kupujúci nekonajú, neplnia si povinnosti (napr. nekomunikujú, nevybavujú financovanie), môžete od zmluvy odstúpiť. Dôležité je preveriť, či zmluva obsahuje ustanovenie o možnosti odstúpenia v prípade neplnenia povinností kupujúcich. Ak áno, odporúča sa písomne oznámiť kupujúcim odstúpenie od zmluvy z dôvodu ich nečinnosti a neplnenia zmluvných povinností.

Problémy s realitným maklérom a možnosti riešenia

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti sa môžete stretnúť s problémami pri komunikácii s realitným maklérom. Ak vám maklér poskytol zavádzajúce informácie, môžete žiadať zníženie ceny nehnuteľnosti, najmä ak to znižuje jej hodnotu. Voči realitnému maklérovi môžete uplatniť reklamáciu jeho postupu priamo u jeho zamestnávateľa alebo v realitnej kancelárii. Ak by ste utrpeli škodu, môžete žiadať náhradu škody podľa Občianskeho zákonníka, avšak musíte preukázať, že škoda vznikla v dôsledku jeho konania.

Príklad z praxe: Zavádzajúce informácie o pivnici

Ak vás realitný maklér uisťoval, že k bytu patrí pivnica alebo úložná koja na chodbe, ale pri vypracovaní zmluvy o budúcej kúpnej zmluve pivnica ani koja neboli uvedené, môžete žiadať zníženie ceny bytu. Ak predávajúci nesúhlasí, môžete argumentovať znaleckým posudkom a porovnať cenu s podobnými bytmi v okolí.

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve a záložné právo

Ak realitná kancelária predloží všeobecnú budúcu zmluvu, ktorá nerieši existujúce záložné právo v prospech banky aktuálneho predávajúceho, je to pre kupujúceho veľmi rizikové. V takejto situácii je dôležité trvať na prepracovaní zmluvy a zahrnutí všetkých relevantných informácií, vrátane procesu a formy vyplatenia celej kúpnej zmluvy. Ak realitná kancelária odmieta zmluvu meniť, kým nevyplatíte zálohu, je to signál, že by ste mali zvážiť ukončenie spolupráce.

Prečítajte si tiež: Výpoveď zamestnanca počas práceneschopnosti

Rezervačná zmluva a zamietnutie hypotéky

Ak ste podpísali rezervačnú zmluvu s realitnou kanceláriou a banka vám zamietla poskytnutie hypotéky, je dôležité preveriť zmluvu a zistiť, či obsahuje ustanovenie o zrušení zmluvy v prípade neposkytnutia hypotéky. Ak takéto ustanovenie v zmluve je, nemáte sa čoho obávať a mali by ste dostať zaplatenú zálohu naspäť.

Odstúpenie od zmluvy uzatvorenej mimo priestorov realitnej kancelárie

Ak ste podpísali zmluvu s realitnou kanceláriou mimo jej priestorov, napríklad u vás doma, máte právo odstúpiť od zmluvy do 14 dní odo dňa, keď ste boli o tejto možnosti zo strany realitnej kancelárie informovaní. Je dôležité, aby samotný text zmluvy obsahoval splnenie informačnej povinnosti zo strany realitnej kancelárie o možnosti odstúpenia od zmluvy.

tags: #výpoveď #zo #zmluvy #pre #nečinnosť #vzor