Ako Získať Kvalitnú Kúpno-Predajnú Zmluvu na Auto a Nehnuteľnosť

Kúpno-predajná zmluva je základným kameňom pri prevode vlastníctva hnuteľného i nehnuteľného majetku. Či už ide o auto alebo nehnuteľnosť, kvalitne spísaná zmluva minimalizuje riziká a predchádza budúcim sporom. Nespoliehajte sa na všeobecné vzory, ústne dohody alebo sľuby. Tento článok vám poskytne komplexný pohľad na to, čo by mala obsahovať kvalitná kúpno-predajná zmluva, s dôrazom na auto a nehnuteľnosť.

Kúpno-Predajná Zmluva na Auto

Základné Princípy a Legislatíva

Kúpno-predajná zmluva na auto nemá žiadnu predpísanú formu. V princípe ide o bežnú kúpnu zmluvu, bez ohľadu na to, čo je predmetom kúpy. Z právneho hľadiska vychádza z § 588 Občianskeho zákonníka, prípadne § 409 Obchodného zákonníka. Môžete ju teda uzatvoriť buď podľa občianskeho alebo obchodného zákonníka. Ak ide o predaj vozidla medzi fyzickými osobami, uzatvára sa zmluva podľa občianskeho zákonníka. Ak ide o predaj medzi právnickými osobami, uzatvára sa zmluva podľa obchodného zákonníka. V každom prípade je žiaduce priamo v zmluve uviesť, podľa akého zákona je uzavretá. Zákonné ustanovenia obsahujú povinné náležitosti kúpnej zmluvy, avšak na vytvorenie skutočne kvalitnej zmluvy to nestačí.

Povinné Náležitosti Kúpnej Zmluvy na Auto

1. Identifikácia Zmluvných Strán: Úplným základom je presné označenie zmluvných strán, teda kupujúceho a predávajúceho. Uveďte výslovne záväzok, že predávajúcemu vzniká povinnosť predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a kupujúcemu vzniká povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň predávajúcemu dohodnutú cenu. Údaje o zmluvných stranách je potrebné uviesť v takom rozsahu, aby nebola možná ich zámena. Okrem mena a priezviska sa odporúča uviesť aj adresu trvalého pobytu a rodné číslo (v prípade fyzických osôb).
2. Určenie Predmetu Prevodu: V kúpnej zmluve nemôže chýbať určenie predmetu prevodu, v tomto prípade auta, aby ho nebolo možné zameniť s iným. Uviesť treba číslo karosérie, číslo technického preukazu, počet najazdených kilometrov, farbu, výrobné číslo motora a odporúča sa vypísať aj prvky výbavy, prípadne tento zoznam priložiť k zmluve ako prílohu. V tejto časti tiež môžete uviesť povinnosť nového majiteľa uzavrieť PZP prípadne havarijné poistenie.
3. Kúpna Cena: Kúpna cena musí byť v zmluve dojednaná, inak by mohla byť celá zmluva neplatná. Okrem samotnej sumy je potrebné uviesť aj to, kedy je splatná a akým spôsobom (v hotovosti, prevodom na účet…) a v prípade prevodu na účet, tak aj v prospech akého účtu.
4. Popis StavU Vozidla a Jeho Závad: O každej vade, o ktorej predávajúci vie, je povinný kupujúceho podľa zákona pri dojednávaní kúpnej zmluvy upozorniť. Zmluva by teda mala obsahovať časť s detailným popisom, resp. jeho závadami. V prípade skrytých vád, ktoré vyjdú najavo neskôr, má kupujúci právo na primeranú zľavu alebo dokonca odstúpenie od zmluvy. Akékoľvek dojednania, ktoré by toto právo vopred vylúčili, sú pritom neplatné.
5. Odovzdávací Protokol: Aby ste predišli rôznym dohadom a prípadne aj sporom, oplatí sa vypracovať odovzdávací protokol, v ktorom uvediete všetko, čo k autu prislúcha, teda napríklad náhradný kľúč, súpravu diskov na zimu, strešné nosiče a podobne.

Kúpno-Predajná Zmluva na Nehnuteľnosť

Kúpa vlastného bývania je jednou z najkrajších, ale i najnáročnejších životných udalostí. Aby neťahala za kratší koniec žiadna zo zmluvných strán, je dôležitá dobrá kúpna zmluva na nehnuteľnosť. Keďže kúpa bytu alebo domu je zväčša celoživotný finančný záväzok, treba jej venovať náležitú pozornosť.

Chyby v Kúpnej Zmluve na Nehnuteľnosť

V praxi sa stretávame s chybami v kúpnej zmluve. Tie nie sú iba estetickou záležitosťou. Predtým, ako sa pustíte do čítania, je dôležité si uvedomiť, že kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť by ste nemali robiť svojpomocne. Pokiaľ kupujete nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie, väčšinou dostanete kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť od nich. Ani to však nie je zárukou, že bude v súlade so všetkými náležitosťami. V niektorých prípadoch sa môže kúpna zmluva v realitných kanceláriách koncipovať v štýle „Ctrl + C a Ctrl + V“. Na vypracovanie kvalitnej kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť poverte advokáta. Ak dostanete návrh kúpnej zmluvy z realitnej kancelárie, dajte ju určite skontrolovať advokátskej kancelárii. Tieto výdavky „navyše“ sú len kvapkou v mori v súvislosti s kúpou nehnuteľnosti.

Najväčšie Chyby v Kúpnej Zmluve na Nehnuteľnosť

Nasledujúce body neslúžia ako návod na vypracovanie kúpnej zmluvy svojpomocne, ale poukazujú na najčastejšie chyby.

Prečítajte si tiež: Ako vyplniť žiadosť o príspevok na rekreáciu?

1. Úhrada Správneho Poplatku za Návrh na Vklad do Katastra: Pred podpísaním kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť je dobré sa vopred ústne alebo ešte lepšie písomne (v kúpnej zmluve) dohodnúť, kto a v akej miere uhradí správny poplatok za návrh na vklad do katastra. Neexistuje žiadna právna norma, ktorá by nariaďovala zaplatiť správny poplatok jednej alebo druhej strane.
2. Skryté Vady Novostavby: Tento bod starostlivo skontrolujte najmä vtedy, ak kupujete novú nehnuteľnosť. Počas stavebných prác môže dôjsť k nepodarkom, ktoré sa nemusia objaviť na byte alebo dome ihneď. Do kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť zakomponujte časť, ktorá bude predávajúceho zaväzovať nielen k náprave a opravám, ale aj k tomu, aby ich zaplatil.
3. Omeškanie Presťahovania: Ak bývate v podnájme a kúpenú nehnuteľnosť vám odovzdajú neskôr, môžu vám tým vzniknúť náklady spojené s ďalším platením nájomného. Uviesť pokutu za nedodržanie termínu odovzdania nehnuteľnosti môže byť dobrou motiváciou pre predávajúceho, aby sa fixne držal termínu.
4. Rozdelenie Kúpnej Ceny: Kúpna cena môže byť v zmluve rozdelená na viacero častí. V procese predaja môže z rôznych dôvodov dôjsť k zmene celkovej kúpnej ceny. Vtedy sa môže stať, že zmluvné strany neupravia zvyšné časti kúpnej ceny v zmluve.
5. Ťarchy, Vecné Bremená a Záložné Práva: V záujme ochrany kupujúceho je do kúpnej zmluvy vhodné uviesť vyhlásenie predávajúceho, že sa na nehnuteľnosť neviaže žiadna ťarcha, vecné bremeno, predkupné právo, záložné právo a pod.
6. Platba v Hotovosti: Ak zaplatíte za nehnuteľnosť viac ako 15 000 € v hotovosti (5 000 € v prípade podnikateľa), dopúšťate sa tým priestupku. Podľa zákona o obmedzení platieb v hotovosti totiž nie je možné platiť hotovosť nad uvedené sumy.
7. Úhrada a Prevod Vlastníctva: Má najprv prebehnúť úhrada a potom prevod vlastníctva? Alebo je to lepšie naopak? Ktorákoľvek z týchto možností je rizikom raz pre jednu alebo druhú stranu. Ideálnym riešením je vinkulácia alebo notárska úschova.
8. Skutkový Stav Nehnuteľnosti: Či už kupujete zariadenú alebo nezariadenú nehnuteľnosť, jej skutkový stav by mal byť jasne uvedený v kúpnej zmluve. Najmä vtedy, ak kupujete staršiu nehnuteľnosť s pôvodným nábytkom a vybavením. Náklady na vypratanie nehnuteľnosti nie sú zanedbateľnou položkou. Pre uzatvorením kúpnej zmluvy sa s predávajúcim dohodnite, či nehnuteľnosť vypratá on alebo vy a uveďte to do zmluvy. Ak je súčasťou kúpy aj nábytok, nestačí do zmluvy uviesť len to. Je potrebné vymenovať jednotlivé druhy nábytku a vybavenia.
9. Rodné Meno Muža: Do kúpnej zmluvy je potrebné uviesť rodné meno muža rovnako, ako sa uvádza rodné meno vydatej ženy.
10. Označenie Vchodu a Podlažia: Aj taký detail, ako je chybné označenie alebo neoznačenie vchodu pri kúpe bytu, vám môže spôsobiť problémy. Častým býva pri kúpe bytu aj zamieňanie podlažia a poschodia v bytovom dome.

Rezervačná Zmluva

Rezervačná zmluva vám zabezpečuje „zmrazenie“ danej nehnuteľnosti. Teda to, že ju majiteľ nebude ďalej ponúkať. Zmluva však musí obsahovať aj ďalšie náležitosti, ako napríklad opis danej nehnuteľnosti, čiže údaje z listu vlastníctva. Ak ste sa s majiteľom dohodli, že k domu či bytu bude prislúchať garáž, zapísaná v nej musí byť aj tá. V dokumente musia byť identifikované zmluvné strany, teda majiteľ, kupujúci a prípadne realitný agent či kancelária. Lehota trvania rezervačnej zmluvy je vecou dohody oboch strán. Pri hypotekárnom úvere ide väčšinou o 4 až 8 týždňov. V prípade, že máte kompletnú hotovosť, môže stačiť aj týždeň. Rovnako do nej vložte aj ďalší dôležitý dátum, a tým je termín uvoľnenia nehnuteľnosti. Je to deň, keď predávajúci dáva byt alebo dom k dispozícii novému majiteľovi, teda vám.

Prečítajte si tiež: Vzor striedavej starostlivosti

Prečítajte si tiež: Rozhodnutie ÚPSVaR a odvolanie

tags: #vzor #kvalitnej #kupno #predajnej #zmluvy