Žaloba Slovenský Pozemkový Fond: Ako postupovať pri vysporiadaní vlastníctva pozemkov

Vysporiadanie vlastníctva k pozemkom, najmä ak ide o pozemky s neznámymi vlastníkmi, môže byť komplikovaný a zdĺhavý proces. Slovenský pozemkový fond (SPF) zohráva kľúčovú úlohu pri správe týchto pozemkov a pri vysporiadaní spoluvlastníctva k nim. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri žalobe na Slovenský pozemkový fond v súvislosti s pozemkami s neznámymi vlastníkmi.

Pozemky s neznámymi vlastníkmi: Problém historickej evidencie

Dôvody nedostatočnej identifikácie vlastníkov pozemkov súvisia s historickým spôsobom evidencie nehnuteľností. Pôvodne sa údaje evidovali v pozemkových knihách, kde bolo stručné označenie vlastníkov postačujúce. Ak vlastníci s pozemkami nerealizovali právne dispozície, nedostali sa ani na listy vlastníctva.

Pri prenose údajov do registra obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) nebolo vždy možné zistiť, komu by mali pozemky aktuálne patriť.

Pozemky s neznámymi vlastníkmi sa delia do dvoch kategórií:

  1. Pozemky vlastníkov, o ktorých sú známe len niektoré identifikačné údaje: Zvyčajne ide o meno a priezvisko, ale chýba adresa alebo dátum narodenia.
  2. Pozemky s úplne neznámymi vlastníkmi: Chýba meno aj adresa. Tieto pozemky spravuje Slovenský pozemkový fond (SPF) alebo Lesy SR (ak ide o lesné pozemky).

Slovenský pozemkový fond ako správca pozemkov s neznámymi vlastníkmi

SPF spravuje pozemky s neznámymi vlastníkmi a môže s nimi disponovať len v obmedzenom rozsahu a za určitých podmienok. Oproti skutočným vlastníkom má správca obmedzené možnosti.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca príspevkom na dieťa

Možnosti vysporiadania spoluvlastníctva so SPF

Slovenský pozemkový fond alebo Lesy SR môžu uzavrieť dohodu o zrušení podielového spoluvlastníctva a jeho vzájomnom vysporiadaní. Hoci o uzatvorenie takejto dohody môžete správcu požiadať, nemáte na ňu právny nárok. SPF však zverejňuje požiadavky, ktorých splnenie by malo zaručiť jeho súhlas s dohodou.

Podmienky pre súhlas SPF s dohodou o vysporiadaní

  1. Dohodu musia uzatvoriť všetci spoluvlastníci a musí sa týkať celého pozemku: Ak na liste vlastníctva figurujú okrem neznámych spoluvlastníkov aj osoby, ktoré môžete osloviť, musíte návrh vysporiadania prerokovať s nimi.

  2. V prípade vysporiadania rozdelením pozemkov nemôžu vzniknúť parcely pod určitú výmeru: Novovzniknuté poľnohospodárske pozemky nesmú mať menej ako 3 000 m2 a nové lesné pozemky menej ako 5 000 m2.

  3. Vysporiadanie za finančnú náhradu sa pripúšťa len za sprísnených podmienok: Ak sa žiadosť o zrušenie a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva za peňažnú náhradu týka pozemku nezistených vlastníkov, je možné jej vyhovieť, len pokiaľ:

    • pozemok nie je v spoluvlastníctve ďalšieho známeho vlastníka okrem žiadateľa,
    • podiel žiadateľa o zrušenie spoluvlastníctva na pozemku je minimálne 1/2,
    • výmera podielu vo vlastníctve nezisteného vlastníka predstavuje plochu do 500 m2.

  4. Náklady spojené s uzatvorením dohody o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníctva ponesiete vy: Medzi tieto náklady patria:

    Prečítajte si tiež: Zoznam zakázaných maskovacích vzorov

    • odmena za vyhotovenie geometrického plánu,
    • náklady na vypracovanie znaleckého posudku o stanovení všeobecnej hodnoty pozemku,
    • odvod za drobenie pozemku,
    • správne či iné poplatky (napr. na osvedčenie podpisov, poplatky za vklad do katastra nehnuteľností).

Žiadosť o uzatvorenie dohody

Žiadosť o uzatvorenie dohody o zrušení a vysporiadanie podielového spoluvlastníctva je možné podať elektronicky prostredníctvom služieb slovensko.sk. Vzor žiadosti je zverejnený aj v sekcii „Tlačivá a žiadosti“ v dvoch podobách podľa toho, či navrhujete vysporiadanie za finančnú náhradu alebo rozdelením pozemku.

Súdna cesta: Žaloba o zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva

Ak sa vám nepodarí vysporiadať spoluvlastníctvo dohodou so správcom, môžete sa obrátiť so žalobou o jeho zrušenie a vysporiadanie na súd. Súdneho konania sa musia zúčastniť všetci spoluvlastníci.

Alternatívy pre prevod vlastníctva k pozemkom

Slovenský pozemkový fond môže previesť vlastníctvo k pozemkom s neznámymi vlastníkmi len v prípadoch vymenovaných v § 19 ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.:

  1. účel, na ktorý možno pozemok vyvlastniť podľa osobitného predpisu,
  2. rozhodnutie o zriadení priemyselného parku podľa osobitného predpisu,
  3. usporiadanie vlastníctva k pozemkom zastavaným stavbami do 24. júna 1991.

Ak je pozemok vo vlastníctve neznámeho vlastníka v správe SPF spoluvlastníckym podielom, fond môže sa podľa § 19 ods. 6 zákona č. 180/1995 Z. z.

Doklady potrebné k prevodu

Pri žiadostiach podľa § 19 ods. 6 zákona č. 180/1995 Z. z. je potrebný výpis z REGOB-u, t.j. potvrdenie príslušného súdu, oddelenia dedičnej agendy, že po poručiteľovi (neznámom vlastníkovi) neprebehlo dedičské konanie.

Prečítajte si tiež: Vzory podstatných mien: Ako ich efektívne učiť?

Ďalšie podmienky

  • Primeraný priľahlý pozemok: Je taký pozemok, ktorý tvorí jeden funkčný celok so stavbou vo vlastníctve žiadateľa.
  • Areál hospodárskeho dvora: Tvoria pozemky v správe fondu nachádzajúce sa v zastavaných areáloch poľnohospodárskych podnikov alebo správcov lesného majetku štátu.
  • Celková dohodnutá cena: Je kúpna cena alebo finančná náhrada alebo odplata za predmet prevodu a paušálne náklady.

Zákaz drobenia pozemkov

Zákaz drobenia pozemkov je zákonné obmedzenie zmluvnej voľnosti definované v § 21 až § 24 zákona č. 180/1995 Z.z. v prípade prevodu pozemku mimo zastavaného územia obce.

Postup pri žiadosti o prevod pozemku

  1. Prvotná žiadosť: Neodporúča sa dokladať pri predkladaní prvotnej žiadosti na SPF geometrický plán, znalecký posudok a pod.
  2. Ďalšie doklady: SPF vyžiada od žiadateľa ďalšie doklady individuálne podľa povahy žiadosti a právneho titulu prevodu.

Prípady, kedy SPF realizuje odplatný prevod vlastníctva k pozemkom

  1. Predaj pozemkov na výstavbu a ťažbu - na základe § 34 ods. 4 písm. d) zákona č. 330/1991 Zb.
  2. Predaj pozemkov na účely usporiadania vlastníctva k pozemkom a utvárania vhodných pozemkovoprávnych pomerov na hospodárenie na pôde - na základe §§ 16-19 zákona č. 180/1995 Z. z.
  3. Predaj pozemkov pre prípravu významných investícii - na základe zákona č. 175/1999 Z. z.
  4. Predaj pozemkov na zriadenie priemyselných parkov - na základe zákona č. 193/2001 Z. z.
  5. Predaj pozemkov na urýchlenie prípravy výstavby diaľnic - na základe zákona 129/1996 Z. z.

Bezodplatný prevod pozemkov

Slovenský pozemkový fond môže uzatvárať zmluvy o bezodplatnom prevode vlastníctva k pozemkom na obec. Ide o prevod v zmysle § 34 ods. 9 a 13 zákona č. 330/1991 Zb.

Vydržanie pozemku od SPF

Ak žiadate o vydanie vyjadrenia v zmysle § 63 Notárskeho poriadku, SPF je príslušnou právnickou osobou pre vydanie vyjadrenia k osvedčeniu vyhlásenia o vydržaní formou notárskej zápisnice.

Doklady potrebné k žiadosti o vydržanie

  1. Základné (identifikačné) údaje o osobe žiadateľa.
  2. Vyjadrenie obce - originál listiny resp.
  3. Vyhlásenia podielových spoluvlastníkov - že nemajú výhrady k vzniku vlastníckeho práva vydržaním.
  4. Osvedčenie o dedičstve resp.

tags: #vzory #žaloba #Slovenský #pozemkový #fond

Ďalšie články