Ako podať žiadosť o prehodnotenie pozemku: Podrobný sprievodca

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese podávania žiadosti o prehodnotenie pozemku, s dôrazom na zmeny druhu pozemku z poľnohospodárskej pôdy na stavebný pozemok. Cieľom je poskytnúť jasné a zrozumiteľné informácie pre široké spektrum čitateľov, od laikov až po odborníkov.

Ochrana poľnohospodárskej pôdy a stavebné zámery

Stavebné zámery investorov a stavebníkov sa môžu dostať do konfliktu s ochranou pôdneho fondu, ak žiadajú o stavebné povolenie pre stavbu na pozemku, ktorý je v katastri nehnuteľností klasifikovaný ako poľnohospodárska pôda (orná pôda, chmelnica, vinica, záhrada, ovocný sad, trvalý trávnatý porast). Štát chráni poľnohospodársku pôdu zákonom ako prírodný zdroj nenahraditeľnej hodnoty, ktorého je obmedzené množstvo. Na druhej strane sa niektoré obce už nemajú kam rozvíjať a v územnoplánovacej dokumentácii určujú na zastavanie aj pozemky patriace do poľnohospodárskeho pôdneho fondu.

Tento konflikt sa rieši pri schvaľovaní územného plánu obce, kde dotknutým orgánom je aj obvodný pozemkový úrad, ktorý by mal v konaní chrániť najcennejšie poľnohospodárske pôdy.

Určenie stavebného pozemku v územnom pláne

Nezastavaný pozemok, ktorý je súčasťou poľnohospodárskeho alebo lesného pôdneho fondu, možno v územnom pláne obce určiť za stavebný pozemok, ak sú splnené podmienky na jeho trvalé vyňatie z pôdneho fondu, alebo ak je v zastavanom území obce. O vyňatí poľnohospodárskej pôdy z fondu rozhoduje obvodný pozemkový úrad so sídlom v okresnom meste.

Základnými kritériami pre rozhodnutie o odňatí z pôdneho fondu je príslušnosť pozemku k zastavanému územiu obce (údaj o príslušnosti je na liste vlastníctva) a veľkosť plochy, ktorá sa má zastavať. To znamená, že sa nemení druh pozemku na celej parcele, ale sa vyníma iba časť pozemku, ktorá je pod plánovanou stavbou.

Prečítajte si tiež: Ako žiadať o vyšší invalidný dôchodok?

Podľa zákona č. 220/2004 na nepoľnohospodárske účely možno použiť poľnohospodársku pôdu len na základe rozhodnutia o odňatí poľnohospodárskej pôdy.

Postup pri žiadosti o prehodnotenie pozemku

1. Žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru

Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o stanovisko k pripravovanému zámeru na poľnohospodárskej pôde.

K žiadosti treba doložiť:

• Výpis z listu vlastníctva (overený s kolkom nie starší ako 3 mesiace)
• Kópiu katastrálnej mapy pre vynímaný pozemok (overenú s kolkom)
• Vyjadrenie obecného úradu k súladu zámeru s územním plánom
• Fotokópiu situácie osadenia stavby v projektovej dokumentácii
• Poplatok za žiadosť je 3€ vo forme kolkov (predávajú na pošte).

2. Žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy

Je potrebné podať si na obvodný pozemkový úrad žiadosť o trvalé odňatie z poľnohospodárskej pôdy.

K žiadosti sa prikladá:

• Projektová dokumentácia (osadzovací výkres stavby)
• Bilancia skrývky humusového horizontu pôdy (spracuje oprávnená osoba z oblasti pôdoznalectva)
• Výpis z listu vlastníctva s BPEJ (originál s kolkom nie starší ako 3 mesiace)
• Kópia katastrálnej mapy (originál s kolkom) s vyznačením parciel na odňatie
• Geometrický plán plôch navrhovaných na odňatie (1x originál, 1x fotokópia)
• Potvrdenie o BPEJ (bonitnopôdno ekologická jednotka) (ak bol v k.ú ukončený ROEP, vydá príslušná správa katastra na LV, ak nebol vydá pozemkový úrad za poplatok 8 €)
• Vyjadrenie dotknutých orgánov štátnej správy a samosprávy (obecný úrad)
• Právoplatné územné rozhodnutie (ak nebolo vydané potvrdenie stavebného úradu o zlúčení územného a stavebného konania)
• Vyjadrenie užívateľa poľnohospodárskej pôdy
• Ak sa má zaplatiť odvod za záber (pri najkvalitnejšej pôde s bonitou 1 až 4) jeho výpočet.

Pokiaľ konečná výmera záberu presiahne 1000 m2, prípadne ak obec nemá spracovaný územný plán, alebo ak zámer nieje v súlade s územným plánom, predkladá sa aj Súhlas obvodného pozemkového úradu v krajskom meste podľa § 13 - 15 zákona s budúcim možným použitím poľ. pôdy na stavebné zámery.

Poplatok za žiadosť je 33€ vo forme kolkov (predávajú na pošte).

Prečítajte si tiež: Podmienky pre Príspevok na Bývanie

Odvody za trvalý záber poľnohospodárskej pôdy

Pri trvalom zábere poľnohospodárskej pôdy je v niektorých prípadoch povinnosť zaplatiť odvod. Platí sa pri za záber najkvalitnejšej pôdy s bonitou podľa BPEJ 1. až 4. skupiny. Tieto skupiny sú uvedené v prílohe č. 3 zákona č. Od odvodov sa oslobodzuje odňatie poľnohospodárskej pôdy pre individuálnu bytovú výstavbu na pozemku do 1000 m2. Ak sa ale v katastrálnom území obce nachádza vhodný pozemok zaradený podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky do 6. až 9. skupiny, platí sa aj pri zábere do 1000 m2.

Výška odvodu za odňatie poľnohospodárskej pôdy zaradenej podľa kódu bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky do 1. až 4. skupiny kvality (podľa bonitovanej pôdno-ekologickej jednotky - BPEJ) sa ustanovuje za trvalé odňatie poľnohospodárskej pôdy takto:

• 1. skupina 15 €/m2
• 2. skupina 12 €/m2
• 3. skupina 9 €/m2

Platnosť rozhodnutia a zmena druhu pozemku v katastri

Rozhodnutie o trvalom odňatí stratí platnosť, ak do piatich rokov od právoplatnosti rozhodnutia nebola pôda použitá na zámer uvedený v rozhodnutí o odňatí. Rozhodnutie o odňatí je podkladom na vyznačenie zmeny druhu pozemku v katastri na ostatnú plochu. Orgán ochrany poľnohospodárskej pôdy (§ 23) zašle vyhotovenie právoplatného rozhodnutia a vyhotovený geometrický plán alebo kópiu katastrálnej mapy na príslušný orgán štátnej správy na úseku katastra, ktorý plochy rozhodnutím odňaté natrvalo vyjme z evidencie poľnohospodárskej pôdy a vyznačí zmenu druhu poľnohospodárskeho pozemku na ostatnú plochu v termíne najneskôr 60 dní po prevzatí rozhodnutia.

Legislatívny rámec

Proces prehodnocovania pozemkov je regulovaný viacerými zákonmi a vyhláškami, vrátane:

• Zákon č. 220/2004 Z. z. o ochrane poľnohospodárskej pôdy
• Vyhláška Ministerstva pôdohospodárstva a rozvoja vidieka Slovenskej republiky č. 485/2011 Z. z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o prípravkoch na ochranu rastlín
• Zákon č. 405/2011 Z. z. Zákon o rastlinolekárskej starostlivosti
• Zákon č. 67/2010 Z. z. o ochrane rastlín
• Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1107/2009 z 21. októbra 2009 o uvádzaní prípravkov na ochranu rastlín na trh a o zrušení smerníc Rady 79/117/EHS a 91/414/EHS (Ú. v. EÚ L 309, 24. 11. 2009, s. 1)
• Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1272/2008 zo 16. decembra 2008 o klasifikácii, označovaní a balení látok a zmesí, ktorým sa menia a zrušujú smernice 67/548/EHS a 1999/45/ES a o zmene nariadenia (ES) č. 1907/2006 (Ú. v. EÚ L 353, 31. 12. 2008, s. 1)
• Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1907/2006 z 18. decembra 2006 o registrácii, hodnotení, autorizácii a obmedzovaní chemických látok (REACH) a o zriadení Európskej chemickej agentúry, o zmene smernice 1999/45/ES a o zrušení nariadenia Rady (EHS) č. 793/93, nariadenia Komisie (ES) č. 1488/94, smernice Rady 76/769/EHS a smerníc Komisie 91/155/EHS, 93/67/EHS, 93/105/ES a 2000/21/ES (Ú. v. EÚ L 396, 30. 12. 2006, s. 1)
• Nariadenie Komisie (EÚ) č. 546/2011 z 10. júna 2011, ktorým sa vykonáva nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1107/2009, pokiaľ ide o jednotné zásady hodnotenia a schvaľovania prípravkov na ochranu rastlín (Ú. v. EÚ L 155, 11. 6. 2011, s. 127)
• Nariadenie Komisie (EÚ) č. 547/2011 z 8. júna 2011, ktorým sa vykonáva nariadenie (ES) č. 1107/2009 Európskeho parlamentu a Rady, pokiaľ ide o požiadavky na označovanie prípravkov na ochranu rastlín (Ú. v. EÚ L 155, 11. 6. 2011, s. 175)
• Nariadenie Komisie (EÚ) č. 544/2011 z 10. júna 2011, ktorým sa vykonáva nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1107/2009, pokiaľ ide o požiadavky na údaje o účinných látkach (Ú. v. EÚ L 155, 11. 6. 2011, s. 1)
• Nariadenie Komisie (EÚ) č. 545/2011 z 10. júna 2011, ktorým sa vykonáva nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1107/2009, pokiaľ ide o požiadavky na údaje o prípravkoch na ochranu rastlín (Ú. v. EÚ L 155, 11. 6. 2011, s. 67)
• Vykonávacie nariadenie Komisie (EÚ) č. 540/2011 z 25. mája 2011, ktorým sa vykonáva nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1107/2009, pokiaľ ide o zoznam schválených účinných látok (Ú. v. EÚ L 153, 11. 6. 2011, s. 1)
• Nariadenie Komisie (ES) č. 737/2007 z 27. júna 2007 o ustanovení vykonávacích pravidiel k nariadeniu Rady (ES) č. 834/2007 o ekologickej výrobe a označovaní ekologických produktov s ohľadom na ekologickú výrobu, spracovanie, distribúciu a kontrolu (Ú. v. EÚ L 169, 29. 6. 2007, s. 1)
• Nariadenie vlády Slovenskej republiky č. 491/2011 Z. z. o podrobnostiach o technických požiadavkách a postupoch posudzovania zhody na zariadenia na ochranu rastlín

Súčasťou žiadosti podľa odseku 1 sú odborné posudky odborných pracovísk.

Súčasťou odborného posudku sú informácie uvedené v prílohe č.

Posudok referenčného členského štátu34) sa predkladá v štátnom jazyku, českom alebo anglickom jazyku.

daného prípravku na ochranu rastlín, súčasťou žiadosti podľa prílohy č.

autorizácie iným členským štátom.

žiadosti kontrolného ústavu.

bezodkladne informuje kontrolný ústav.

K žiadosti podľa prílohy č.

a obmedzenia uvedené v prílohe č.

uvedenie na trh alebo na osobnú spotrebu je uvedený v prílohe č.

Vzor hlásenia o paralelných prípravkoch na osobnú spotrebu je uvedený v prílohe č.

2 a na základe odborného posudku odborného pracoviska podľa § 7 písm.

K žiadosti podľa prílohy č.

K žiadosti podľa prílohy č.

Posudzovanie podľa odseku 1 písm.

podľa odseku 1 písm.

a kontrolované použitie podľa § 26 zákona je uvedený v prílohe č.

Táto vyhláška nadobúda účinnosť 1.

• Zsolt Simon v.

Príloha č. 1 k vyhláške č. 485/2011 Z.

Príloha č. 2 k vyhláške č. 485/2011 Z.

1.

2.

3.

4.

informáciu, pre akú účinnú látku, resp.

5.

autorizačného čísla alebo uviesť plánovaný názov, resp.

7.

8.

9.

10.

11.

Príloha č. 2a k vyhláške č. 485/2011 Z.

na hodnotenie (napr. j.

Príloha č. 3 k vyhláške č. 485/2011 Z.

Príloha č. 3a k vyhláške č. 485/2011 Z.

S 61 Zabráňte uvoľneniu do životného prostredia.

SP1 Neznečisťovať vodu prípravkom alebo jeho obalom.

v blízkosti povrchových vôd.

Prípravky sú vylúčené z používania v 1.

491/2011 Z. z.

Príloha č. 4 k vyhláške č. 485/2011 Z.

Príloha č. 5 k vyhláške č. 485/2011 Z.

Príloha č. 6 k vyhláške č. 485/2011 Z.

Príloha č. 7 k vyhláške č. 485/2011 Z.

Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1107/2009 z 21.

Rady 79/117/EHS a 91/414/EHS (Ú. v. EÚ L 309, 24.

11.

Čl. 7 ods. 1 a 2 nariadenia (ES) č.

Čl. 111 a príloha XV nariadenia Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1907/2006 z 18.

1999/45/ES a o zrušení nariadenia Rady (EHS) č.

a 2000/21/ES (Ú. v. EÚ L 396, 30.

12.

Zákon č. 67/2010 Z. z.

Nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 1272/2008 zo 16.

(ES) č. 1907/2006 (Ú. v. EÚ L 353, 31.

12.

Čl. 7 ods. 1 nariadenia (ES) č.

Čl. 9 ods. 3 nariadenia (ES) č.

Čl. 11 ods. 3 nariadenia (ES) č.

Čl. 11 ods. 1 nariadenia (ES) č.

Čl. 12 ods. 3 nariadenia (ES) č.

Čl. 13 ods. 3 nariadenia (ES) č.

Čl. 7 ods. 2 nariadenia (ES) č.

Čl. 40 až 42 nariadenia (ES) č.

Čl. 33 a 45 nariadenia (ES) č.

Nariadenie Komisie (EÚ) č. 546/2011 z 10.

č. ochranu rastlín.

( Ú. v. EÚ L 155, 11.

6.

Nariadenie Komisie (EÚ) č. 547/2011 z 8. júna 2011, ktorým sa vykonáva nariadenie (ES) č.

na označovanie prípravkov na ochranu rastlín (Ú. v. EÚ L 155, 11.

6.

Čl. 31 nariadenia (ES) č.

Čl. 36 ods. 1 nariadenia (ES) č.

Čl. 37 ods. 4 nariadenia (ES) č.

488/2011 Z.

Čl. 33 a 43 ods. 2 nariadenia (ES) č.

Čl. 37 ods. 1 nariadenia (ES) č.

Čl. 33 ods. 2 písm. b) nariadenia (ES) č.

Čl. 42 ods. 1 nariadenia (ES) č.

Čl. 42 ods. 1 písm. d) nariadenia (ES) č.

Čl. 44 ods. 1 až 4 nariadenia (ES) č.

Čl. 44 ods. 4 nariadenia (ES) č.

Čl. 56 ods. 1 a 2 nariadenia (ES) č.

Čl. 51 ods. 2 písm. d) nariadenia (ES) č.

Čl. 51 ods. 2 písm. c) nariadenia (ES) č.

Čl. 51 ods. 2 písm. a) nariadenia (ES) č.

Príloha II bod 3.6.5. nariadenia (ES) č.

Vykonávacie nariadenie Komisie (EÚ) č. 540/2011 z 25.

č. 1107/2009, pokiaľ ide o zoznam schválených účinných látok (Ú. v.

6.

Komisie (EÚ) č. 544/2011 z 10.

č. 1107/2009, pokiaľ ide o požiadavky na údaje o účinných látkach (Ú. v.

11.

6.

Príloha časť A alebo B nariadenia Komisie (EÚ) č. 545/2011 z 10.

č. 1107/2009, pokiaľ ide o požiadavky na údaje o prípravkoch na ochranu rastlín (Ú. v.

11.

6.

Príloha časť A alebo B nariadenia (EÚ) č.

Nariadenie Komisie (ES) č. 737/2007 z 27.

v. EÚ L 169, 29.

6.

Nariadenie vlády Slovenskej republiky č.

Čl. 37 ods. 3 nariadenia (ES) č.

Vzor žiadosti je uvedený v prílohe č.

§ 16 ods.

K žiadosti o prevod autorizácie podľa prílohy č.

K žiadosti o predĺženie doby platnosti autorizácie podľa prílohy č.

Ku každej žiadosti podľa odseku 1 sa predkladá návrh etikety23) v elektronickej aj písomnej forme, a ak je prípravok klasifikovaný,5) predkladá sa aj karta bezpečnostných údajov24) v štátnom jazyku v elektronickej aj písomnej forme.

Kontrolný ústav rozhodne podľa § 4 písm. c) zákona podľa hodnotiacich správ alebo posudkov odborných pracovísk.

správy a odborného posudku je aj zoznam použitých usmerňovacích dokumentov.25)

§ 16 zákona, § 7 a osobitného predpisu16) vzťahujú primerane.

prílohy č.

s hodnotením vypracovaným hodnotiacim štátom.

Obsah súhlasu vlastníka dokumentačného súboru údajov je uvedený v prílohe č.

a obnovenie autorizácie podľa prílohy č. 1 je návrh registračnej správy v anglickom jazyku.

štát“)9) do ôsmich mesiacov od oznámenia prijateľnosti žiadosti10) predloží kontrolnému ústavu príslušnú časť návrhu hodnotiacej správy.

kontrolnému ústavu v štátnom jazyku podľa prílohy č.

Dokumentáciu6) právnická osoba určená podľa § 3 písm.

Aktuality z verejnej správy (2025)

V kontexte prebiehajúcich zmien v legislatíve a verejnej správe je dôležité sledovať aj ďalšie aktuality:

• 17. december 2025: Vláda schválila návrh zákona, ktorý má zefektívniť systém povinného zmluvného poistenia (PZP) a znížiť počet nepoistených vozidiel. Nové pravidlá umožnia vyradenie dlhodobo nepoistených vozidiel z evidencie a automatické ukladanie pokút. Vozidlá bez PZP nebudú môcť prejsť technickou a emisnou kontrolou.
• 12. november 2025: Ministerstvo vnútra predložilo vláde Správu o stave verejnej správy za rok 2024, ktorá poskytuje komplexný prehľad o stave, vývoji a trendoch vo verejnej správe, ako aj hodnotenie jej výkonnosti, transparentnosti a pripravenosti na modernizáciu.
• 10. november 2025: Ministerstvo vnútra v spolupráci s Parlamentným inštitútom zorganizovalo okrúhly stôl zameraný na modernizáciu samosprávy s cieľom zabezpečiť rovnaký prístup pre všetky samosprávy.
• 27. október 2025: Celonárodný kongres predstaviteľov miest a obcí, Ministerstva vnútra SR a Národnej rady SR sa stal strategickým priestorom pre dialóg medzi štátom a samosprávou.
• 20. október 2025: Zamestnanci odborov krízového riadenia na 39 okresných úradoch dostali nové služobné terénne vozidlá Dacia Duster.
• 26. september 2025: Otvorenie klientskeho centra Okresného úradu Bratislava na Tomášikovej ulici.

Prečítajte si tiež: Nesúhlas s rozhodnutím o ZŤP?

tags: #žiadosť #o #prehodnotenie #pozemku #vzor