Kataster Nehnuteľností: Zbierka Listín, Záznam a Definícia

Kataster nehnuteľností je komplexný informačný systém, ktorý obsahuje rozsiahly zoznam nehnuteľností, ich detailný popis a presné údaje o ich geometrickom a polohovom určení. Tento systém je pilierom pre evidenciu práv k nehnuteľnostiam, ako sú vlastnícke právo, záložné právo, predkupné právo, vecné bremeno, správa majetku štátu, obcí, VÚC a nájomné právo trvajúce viac ako 5 rokov. Kataster nehnuteľností tvoria katastrálne operáty usporiadané podľa katastrálnych území.

Úloha a Význam Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností má kľúčovú úlohu v spoločnosti. Slúži najmä na:

• Ochranu práv k nehnuteľnostiam
• Daňové a poplatkové účely
• Oceňovanie nehnuteľností
• Ochranu poľnohospodárskeho a lesného pôdneho fondu
• Tvorbu a ochranu životného prostredia
• Ochranu nerastného bohatstva
• Ochranu národných a ostatných kultúrnych pamiatok, ako aj chránených území a prírodných výtvorov
• Budovanie ďalších informačných systémov o nehnuteľnostiach

Katastrálny Operát a Jeho Verejnosť

Katastrálny operát je verejný, čo znamená, že každý má právo doň nahliadnuť a robiť si z neho výpisy alebo náčrty. Je však zakázané zverejňovanie rodného čísla a ceny poľnohospodárskych a lesných pozemkov. Katastrálny operát predstavuje súbor dokumentačných materiálov, ktoré obsahujú údaje katastra z jedného katastrálneho územia. Tvoria ho dokumentačné materiály potrebné na spravovanie katastra a obnovu katastrálneho operátu.

Zbierka Listín: Dôležitý Komponent Katastra

Súbor popisných informácií katastra zahŕňa listy vlastníctva, zbierku listín, pozemkové knihy a údaje o evidovaných pozemkoch, stavbách a katastrálnych územiach. Zbierka listín obsahuje písomné vyhotovenia zmlúv a iných listín zapísaných do katastra nehnuteľností. Prístup k uloženým listinám majú len terajší alebo predchádzajúci vlastníci a ďalšie zo zákona určené oprávnené osoby. Verejnosť zbierky listín je obmedzená a umožňuje sa len vlastníkom, oprávneným osobám alebo osobám vykonávajúcich geodetické činnosti pre pozemkové úpravy, osobám vyhotovujúcim GP alebo osobám zaoberajúcim sa znaleckou činnosťou.

Zápis Práv k Nehnuteľnostiam: Vklad, Záznam a Poznámka

Práva k nehnuteľnostiam sa do katastra zapisujú tromi spôsobmi: vkladom, záznamom alebo poznámkou.

Prečítajte si tiež: Súvislosť medzi prídavkom a zdravím dieťaťa

Vklad

Vklad má právotvorné účinky, čo znamená, že právo k nehnuteľnostiam vyplývajúce zo zmluvy vzniká, mení sa alebo zaniká až povolením vkladu. Vklad je úkon správy katastra, ktorým vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam.

Záznam

Záznam má na rozdiel od vkladu iba evidenčné účinky. Zapisujú sa ním práva k nehnuteľnostiam, ktoré už vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, rozhodnutím štátneho orgánu, príklepom na verejnej dražbe alebo na základe verejnej či inej listiny (napr. zápis dedičského osvedčenia). Záznam je úkon správy katastra, ktorý plní evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam.

Poznámka

Poznámka slúži iba na dočasné vyznačenie skutočností týkajúcich sa nehnuteľnosti alebo osoby (napr. predbežné opatrenie súdu o zákaze nakladať s nehnuteľnosťou). Poznámka je úkon správy katastra, ktorý nemá vplyv na vznik, zmenu alebo zánik práv k nehnuteľnostiam. Poznámkou sa vyznačujú skutočnosti, ktoré sa vzťahujú na nehnuteľnosť alebo na osobu.

V tejto súvislosti spomenieme ešte plombu, ktorá má preventívny účinok a ak je zapísaná v liste vlastníctva, signalizuje, že zapísané právo podlieha určitej zmene.

Evidovanie Nehnuteľností v Katastri

V katastri sa evidujú:

Prečítajte si tiež: Vzor hodnotenia pohovoru pre sociálneho pedagóga

• Katastrálne územia
• Pozemky
• Stavby spojené so zemou pevným základom
• Byty
• Rozostavané byty
• Nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory
• Chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky
• Práva k nehnuteľnostiam

Stavby sa v katastri nehnuteľností evidujú iba tie, ktoré majú pevný základ, alebo sú s pevným základom spojené, prípadne podzemné stavby. V katastri sa spravidla nezapisujú inžinierske stavby a drobné stavby (do 25 m2, plot, prípojky). Tieto sú v katastri zobrazené na katastrálnej mape parcelným číslom pozemku, na ktorom je stavba postavená, alebo mapovou značkou a sú označené kódom druhu pozemku a kódom spôsobu využívania pozemku.

List Vlastníctva: Základný Doklad o Vlastníctve

List vlastníctva je doklad preukazujúci vlastnícke vzťahy k nehnuteľnosti. Originál listu vlastníctva je uložený na Správe katastra v okrese, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza. Správa katastra vyhotovuje na požiadanie overený výpis listu vlastníctva (obsahuje aktuálny stav listu vlastníctva), alebo overenú kópiu listu vlastníctva (obsahuje okrem aktuálneho stavu aj predchádzajúce zápisy). Požiadať o ne môže ktokoľvek, keďže list vlastníctva je verejná listina, ale iba vlastníci ho dostanú aj s uvedením rodného čísla.

Overený list vlastníctva na právne účely sa používa na dokladovanie vlastníctva nehnuteľnosti pri kúpe, predaji nehnuteľnosti, oceňovaní nehnuteľnosti znalcom, ku žiadosti o úver, o stavebné povolenie, alebo pri dedičskom konaní. Nesmie byť starší ako 3 mesiace.

List vlastníctva obsahuje číslo listu vlastníctva, názov okresu, názov obce a názov katastrálneho územia. Obsahuje tieto časti:

• Časť A - Majetková podstata: Obsahuje všetky nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom práv k nehnuteľnostiam (majetkové teleso). Nehnuteľnosti sú členené podľa toho, či je to parcela registra C, parcela registra E, alebo stavba a uvedené sú údaje o nich, a parcelné čísla, výmery, druhy pozemkov, príslušnosť k zastavanému územiu obce, stavby majú uvedené súpisné číslo a iné údaje obsahujúce bližšie vysvetlenia časti A.
• Časť B - Vlastníci a iné oprávnené osoby: Obsahuje mená, priezviská, rodné priezviská alebo názvy vlastníkov nehnuteľností a iných oprávnených osôb dátumy narodenia, rodné čísla alebo identifikačné čísla organizácií, spoluvlastnícke podiely, titul nadobudnutia podľa verejnej listiny alebo inej listiny, miesto trvalého pobytu alebo sídlo, iné údaje obsahujúce bližšie vysvetlenia časti B, poznámky o skutočnostiach súvisiacich s nehnuteľnosťami alebo s právami k nehnuteľnostiam.
• Časť C - Ťarchy: Môžu byť zapísané informácie, ktoré poukazujú na obmedzenie využitia nehnuteľností (napr. záložné práva, vecné bremená).

Parcely Registra "C" a "E"

Parcela registra „C“ je pozemok, ktorý je zobrazený na katastrálnej mape a v teréne je od ostatných pozemkov oddelený hranicou - vlastníckou (plot, hraničné značky), hranicou druhu pozemku (orná pôda, záhrada, zastavaná plocha), hranicou spôsobu využívania pozemku (dvor, dom), administratívnou hranicou, hranicou zastavaného územia obce. Ak hranica v teréne nie je viditeľná, alebo je sporná, prípadne sú iné nejasnosti o jej priebehu, geodet vám ju vytýči v teréne - vyznačí jej priebeh značkami.

Prečítajte si tiež: Oslava života seniorov vo Vysokej nad Kysucou

Parcela registra „E“ je pozemok, ktorého hranice v teréne sa spravidla nezachovali, a ak chcete vedieť jeho presnú polohu, je potrebné si ho nechať geodetom vytýčiť, prípadné je potrebné vyhotoviť geometrický plán na obnovu pôvodných parciel. Parcely registra „E“ sú zapisované do listov vlastníctva prostredníctvom registra obnovenej evidencie pozemkov.

Katastrálne Konanie

Na katastrálne konanie je príslušný katastrálny odbor okresného úradu, v ktorého územnom obvode sa dotknutá nehnuteľnosť nachádza. Ak sa zápis práv k nehnuteľnostiam vkladom týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, je príslušný konať o celom návrhu ktorýkoľvek z príslušných okresných úradov. Katastrálne konanie možno vykonať písomne listinným spôsobom alebo elektronicky.

Register Obnovenej Evidencie Pozemkov (ROEP)

Register obnovenej evidencie pozemkov (ROEP) je verejná listina na základe ktorej sa nehnuteľnosti, ktoré neboli evidované v katastri nehnuteľností zapíšu na listy vlastníctva ako parcely registra E, pričom listina ROEP sa do katastra zapíše záznamom. ROEP vyhotovujú súkromné geodetické firmy v súčinnosti s orgánmi štátnej správy a samosprávy vo vybraných katastrálnych územiach, vyhotovenie registra vedie komisia.

Geometrický Plán (GP)

Geometrický plán (GP) je grafickým znázornením nehnuteľností, ktoré vzniknú ich rozdelením alebo zlúčením a vyjadruje stav nehnuteľností a práv, ktoré sa viažu k nehnuteľnostiam pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových parcelných čísel, výmer, druhov pozemkov a ďalších údajov. GP úradne overuje kataster.

Vektorová Katastrálna Mapa (VKM)

Vektorová katastrálna mapa je digitálna katastrálna mapa vo vektorovom tvare, ktorej obsah, vyplývajúci z osobitného predpisu, je uložený v súboroch so stanovenou štruktúrou na pamäťovom médiu počítača. Existujú dva typy vektorových katastrálnych máp:

• Nečíselná vektorová katastrálna mapa (VKM_t): Vzniká ako výsledok spracovania údajov získaných kartometrickým určením a vektorizáciou-skenovaním pôvodných analógových-papierových máp.
• Číselná vektorová katastrálna mapa (VKM_č): Vzniká ako výsledok spracovania číselných údajov získaných meraním a zaznamenaním priamo v teréne.

Vytyčovanie Hraníc Pozemkov

Vytyčovanie hraníc pozemkov predstavuje geodetický úkon, ktorým sa v teréne vyznačí poloha lomových bodov hranice pozemku, prípadne inej hranice (napr. správnej hranice, hranice katastrálneho územia), ktorá vyjadruje vzájomný polohový vzťah v teréne a v určenom podklade.

tags: #zaznam #zbierka #listin #kataster #definicia