Žiadosť o príspevok na kúpu bytu: Podmienky a možnosti financovania bývania na Slovensku

Vysoké úrokové sadzby komerčných bánk komplikujú mnohým Slovákom cestu k vlastnému bývaniu. Alternatívou sa stáva podpora zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB), ktorá ponúka výhodné pôžičky s nízkym úrokom. Avšak, získanie tejto podpory je spojené s viacerými podmienkami a dlhším procesom schvaľovania.

Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB): Kto má nárok na výhodnú pôžičku?

ŠFRB sa zameriava na nízkopríjmové skupiny obyvateľstva, pričom je obmedzený minimálnym aj maximálnym príjmom žiadateľa. Minimálny príjem má garantovať bonitu klienta a jeho schopnosť splácať úver, zatiaľ čo maximálny príjem limituje osoby s vyššími príjmami, ktoré majú možnosť získať úver aj v komerčných bankách.

Výhody podpory zo ŠFRB:

• Nízky úrok: 1-2 %
• Poskytovanie úverov až do výšky 180-tisíc eur

Nevýhody podpory zo ŠFRB:

• Viacero podmienok, ktoré treba splniť
• Dlhšia doba od požiadania po schválenie

Od januára 2024 sa podmienky pre získanie podpory zo ŠFRB mierne zvoľnili. Maximálna poskytovaná suma na kúpu nehnuteľnosti sa zvýšila zo 120-tisíc eur na 180 tisíc eur, pričom úroková sadzba zostáva podstatne výhodnejšia ako v štandardných bankách.

Základné pravidlá získania podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania

O podporu môžu požiadať:

• Manželia do 35 rokov
• Manželia s dieťaťom do 6 rokov
• Odchovanci do 35 rokov
• Osamelí rodičia s dieťaťom do 15 rokov
• Osoby s ťažkým zdravotným postihnutím bez ohľadu na vek

Ďalšie podmienky:

• Úver sa poskytuje maximálne na 40 rokov, pričom vek žiadateľa s prirátaním lehoty splatnosti úveru nesmie presiahnuť 65 rokov.
• Podpora sa dá využiť na výstavbu bytu, nadstavbu, prístavbu alebo iné stavebné úpravy, ako aj na kúpu nehnuteľnosti.
• V bytovom dome nesmie rozloha bytu presiahnuť 80 m² a v rodinnom dome 120 m².
• Žiadateľ ručí výhradne nehnuteľnosťou.
• Maximálny príjem žiadateľa a osôb, s ktorými žije, nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť za predchádzajúci kalendárny rok.
• Minimálny príjem sa vypočítava ako 1,3 násobok životného minima domácnosti mínus záväzky - výsledná hodnota musí byť vyššia ako mesačná splátka požadovaného úveru.
• ŠFRB môže na základe požiadania odpustiť 2000 € z úveru, ak sa žiadateľovi narodí dieťa.

Žiadateľ predkladá žiadosť písomne prostredníctvom mestského úradu v sídle okresu podľa miesta stavby, a to od januára do septembra príslušného roka. Žiadosť sa zaeviduje, posúdi a v prípade splnenia podmienok zaradí do poradovníka.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

Podmienky poskytovania podpory upravuje Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov a vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Viac informácií nájdete na stránke www.sfrb.sk.

Ako prebieha proces podania žiadosti?

Proces získania úveru zo ŠFRB je detailný a zvyčajne trvá dlhšie ako získanie hypotéky z banky. Vyžaduje si precíznosť a trpezlivosť.

Termíny: Žiadosti sa podávajú v stanovených termínoch a to od 15. januára do 30. septembra príslušného kalendárneho roka.

Miesto podania: Žiadosť sa podáva na mestskom úrade v sídle okresu podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza.

Dokumentácia: Pripravte sa na rozsiahlu dokumentáciu, ktorá zahŕňa samotnú žiadosť, doklady preukazujúce príjem, rodinný stav, projektovú dokumentáciu (pri výstavbe), položkový rozpočet, znalecký posudok nehnuteľnosti, list vlastníctva a iné právne dokumenty.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Schvaľovací proces: Po podaní žiadosti nasleduje komplexné posúdenie zo strany ŠFRB.

Alternatívne možnosti financovania bývania

Okrem ŠFRB existujú aj ďalšie možnosti financovania bývania, ako napríklad:

• Hypotekárny úver s daňovým bonusom pre mladých: Štát podporuje poskytovanie hypoték pre mladých plnoletých poberateľov do 35 rokov na účely nadobudnutia nehnuteľnosti (dom alebo byt) alebo jej časti, výstavby nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby. Podpora spočíva v daňovom bonuse na zaplatené úroky.
• Stavebné sporenie: Účelový, štátom podporovaný produkt stavebných sporiteľní, ktorého cieľom je získať prostriedky na kúpu, výstavbu alebo rekonštrukciu bývania. Po splnení podmienok Vám štát poskytne štátnu prémiu.
• Mladomanželský úver: Úver, na získanie ktorého prvou podmienkou je uzavretie manželstva, pričom obaja manželia na úverovej zmluve budú vystupovať ako jeden dlžník. Mladomanželia môžu požiadať o štátnu podporu mladomanželského úveru prostredníctvom banky, v ktorej si plánujú čerpať úver.

Peňažné príspevky na úpravy bývania pre osoby s ŤZP

Osoby s ťažkým zdravotným postihnutím majú možnosť získať peňažný príspevok na úpravy vstupu a prístupu do bytového domu, rodinného domu a garáže. Taktiež môžete štátny príspevok získať aj na úpravu prahov, úzkych dverí, podlahy, nevyhovujúcich sanitárnych zariadení či úpravu kuchynskej linky. Podmienkou je, že úpravy súvisia s prekonávaním bariér spôsobených zdravotným postihnutím.

Peňažný príspevok úrad neprizná v prípade vybudovania nového objektu alebo zariadenia ako kúpeľňa, WC, plyn, kanalizácia, vodovod, alebo v prípade úpravy z dôvodu opotrebovania a prekročenia životnosti existujúceho zariadenia. Ďalej sa peňažný príspevok neposkytne ani v prípade, ak príjem ZŤP osoby a spoločne posudzovaných osôb prevyšuje päťnásobok sumy životného minima. Peňažný príspevok sa neprizná ani na úpravy, ktoré boli vykonané pred dňom nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia o peňažných príspevkoch.

Žiadosť o priznanie peňažného príspevku sa podáva písomne na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny podľa miesta trvalého pobytu žiadateľa. Žiadosť musí obsahovať odôvodnenie a je potrebné k nej doložiť lekársky nález, potvrdenie o príjme, čestné prehlásenie o majetku a ďalšie doklady, ktoré určí úrad.

Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

Príspevok na bývanie

Príspevok na bývanie je určený na čiastočnú úhradu nákladov spojených s bývaním. Podmienky nároku na príspevok na bývanie sa opätovne prehodnotia po uplynutí 12 po sebe nasledujúcich mesiacov od predchádzajúceho preukázania splnenia podmienok nároku na príspevok na bývanie. Príspevok na bývanie v jednom byte, rodinnom dome alebo v obytnej miestnosti v zariadení určenom na trvalé bývanie patrí len raz bez ohľadu na počet domácností užívajúcich byt.

Príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie

Poskytovanie príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie bude pokračovať aj v roku 2025, pričom jeho výška zostáva nezmenená. Ak ste príspevok získali na základe žiadosti podanej v roku 2024, v roku 2025 nie je potrebné podávať novú žiadosť. Ak ste v predchádzajúcom roku o príspevok nepožiadali, je potrebné podať písomnú žiadosť na formulári, ktorý stanovilo Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny.

Oprávneným žiadateľom môže byť dlžník alebo spoludlžník uvedený v zmluve o úvere na bývanie. Pre žiadosti podané v roku 2024 sa berie do úvahy kalendárny rok 2022. Pre žiadosti podané od 1. januára 2025 sa zohľadňuje kalendárny rok 2023. Každý január sa vykonáva prehodnotenie nároku na príspevok na základe jednej dvanástiny príjmu za kalendárny rok, ktorý je o dva roky starší.

tags: #žiadosť #o #príspevok #na #kúpu #bytu