Žiadosť o sociálny byt Malacky: Podmienky, postupy a aktuálny stav

Úvod

Získanie sociálneho bytu v Malackách je aktuálnou témou, ktorá rezonuje medzi občanmi. Prideľovanie bytov, najmä v lokalite pri Jánošíkovej ulici, vyvoláva množstvo otázok a nejasností. Tento článok sa snaží poskytnúť komplexný pohľad na podmienky, postupy a aktuálny stav prideľovania sociálnych bytov v Malackách, pričom vychádza z dostupných informácií a reaguje na obavy občanov.

Aktuálna situácia a reakcie občanov

Na mestskom webe sa objavujú diskusie žiadateľov o nájomné byty pri Jánošíkovej ulici, ktorí vyjadrujú znepokojenie nad oddialením pridelenia bytov. Mestský úrad žiadateľov informoval o potrebe aktualizovať žiadosti s novými potvrdeniami. Niektorí občania spájajú novembrovú prehliadku bytov s blížiacimi sa voľbami a vyjadrujú frustráciu z nedostatku informácií a zdĺhavého procesu.

Jeden z nahnevaných obyvateľov mesta vyjadril svoje rozhorčenie slovami: „Uchádzame sa o tie byty a vydokladovali sme všetko už k 22.10.2010 a teraz nám dojde toto. Je to trošku taký podraz a som z toho dosť nahnevaný, je to svinstvo. A teraz čo budeme čakať dokedy do júla…?“. Mestský úrad ako hlavné dôvody uvádza zmenu právnych predpisov a posun kolaudácie.

Dôvody opakovaného posudzovania žiadostí

Mestský úrad oznamuje uchádzačom o byt, že hlavnými dôvodmi je zmena právnych predpisov a posun kolaudácie. Konkrétne zmeny v právnych predpisoch sa bližšie neuvádzajú. Môžem potvrdiť, že nastala zmena právnej úpravy, ktorá upravovala dotácie poskytované za účelom obnovy bytového fondu. Zákon č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní nadobudne účinnosť 1. januára 2011. Prijatie zákona sa dalo totiž očakávať, keďže iný zákon (zákon o rozpočtových pravidlách verejnej správy) stanovil povinnosť prijať túto právnu úpravu k termínu 1. januára 2011. Ministerstvo pripravilo návrh zákona do pripomienkovacieho konania už v novembri 2009. 26. októbra 2010 bol návrh schválený v Národnej rade SR a 19. novembra vyšiel v Zbierke zákonov. Na túto skutočnosť upozornila mestský úrad v diskusii aj Mgr.

Mestský úrad stanovil termín na predkladanie žiadostí s potrebnými prílohami do 22. októbra 2010. Pravdepodobne stále netušiac, že sa v národnej rade prerokúva predmetný návrh zákona, ktorý môže ovplyvniť aj proces, ktorý práve prebieha na mestskom úrade. Inak by bol proces prerušil. Schválený zákon upravil proces pre poskytovanie dotácií žiadateľom. V zozname priznaných dotácií za rok 2009 uvádza Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, že Malackám bola priznaná dotácia vo výške 1 176 940,00 € na výstavbu 110 bytových jednotiek (číslo zmluvy 0444-PRB-2009). V prechodných ustanoveniach §24 ods. 2 sa však stanovilo, že nájomné zmluvy musí mesto uzatvárať podľa prijatého zákona, aj keď mu bola poskytnutá dotácia podľa predpisov účinných do 31. decembra 2010. V úprave nájomných zmlúv neprišlo k zásadným zmenám oproti úprave v našom nariadení. Značný nesúlad je vo výške finančnej zábezpeky, ktorú noví nájomníci skladajú na osobitný účet. V súčasnosti je stanovená na výšku 12-mesačného nájomného, ktorá po novom nesmie presiahnuť výšku 6-mesačného nájomného. Je dobré, sa finančná zábezpeka znižuje, keďže išlo o byty pre nízko príjmové skupiny či mladé rodiny.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

Priebeh výstavby a problémy s kolaudáciou

Mestské zastupiteľstvo rozhodlo začiatkom roka 2007, že medzi priority mesta patrí aj rozvoj bytového fondu. Cieľ sa mal naplniť výstavbou nových nájomných bytov pri Jánošíkovej ulici. Mesto čerpá na tento účel prostriedky z dotácie z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR, zo Štátneho fondu rozvoja bývania a úveru z banky. Charakter nájomných bytov musí byť zachovaný po dobu 30 rokov. Výstavbu bytových domov realizovala spoločnosť HANT BA, a.s.. Výstavba mala trvať podľa pôvodnej dohody 23 mesiacov. Pôvodný termín mal tak vychádzať na apríl, máj 2011, pričom spoločnosť pripravila dielo k odovzdaniu už na november 2010. Čo znamená, že kolaudácia stavby sa mala stihnúť do konca roka 2010. V nadväznosti na túto skutočnosť schválilo mestské zastupiteľstvo podmienky k prideľovaniu bytov na septembrovom zasadnutí. Verejnosť bola vyzvaná k predkladaniu žiadostí o pridelenie bytu. Žiadosti sa vyhodnocovali podľa podmienok platných k tomuto roku (hlavné kritérium k výpočtu suma životného minima sa používala k termínu 1. júla 2009).

Napriek pôvodnému zámeru sa kolaudácia bytových domov do konca roka 2010 nestihla. Verejnosť ani poslanci mestského zastupiteľstva neboli dostatočne informovaní o problémoch s výstavbou. Zákon v §12 ods. 9 určil, že nájomné zmluvy je možné uzavrieť najskôr po nadobudnutí právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia na bytovú budovu.

Úloha spoločnosti Termming, a.s.

Ďalším aspektom výstavby je účasť spoločnosti Termming, a.s.. Pôvodný zámer predpokladal výstavbu plynových kotolní v jednotlivých bytových domoch. Neskôr sa rozhodlo o výstavbe jednej spoločnej kotolne a v každom bytovom dome mala byť postavená odovzdávacia stanica tepla. Náklady mal niesť budúci dodávateľ tepla, teda spoločnosť Termming, a.s..

Poslanci dostali na stôl informáciu o úspore 107 096, 90 EUR. Táto úspora však môže znamenať začlenenie bytových jednotiek pod monopolné postavenie jednej tepelnej spoločnosti v meste a kotolňa zostane vo vlastníctve spoločnosti. Navyše nie je zrejmé, o akú úsporu ide, keďže prostriedky sa čerpali z dotácie a úveru.

V auguste 2010 začal Termming, a.s. s výstavbou spoločnej kotolne. Až v októbri 2010 požiadala spoločnosť o uzavretie nájomnej zmluvy na dobu neurčitú na parcely, na ktorých stojí kotolňa. Nie je jasné, na základe akého rozhodnutia začala spoločnosť výstavbu na mestských pozemkoch, keďže až v novembri 2010 mestské zastupiteľstvo rozhodlo o schválení nájmu.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Predpokladaný ďalší vývoj a opatrenia

Koncom januára by malo mestské zastupiteľstvo prerokovať úpravu všeobecne záväzného nariadenia č. 10/2010, ktoré by malo nadobudnúť účinnosť začiatkom februára. Poslanci zosúladia nariadenie so zákonom a výnosom ministerstva. Do toho času by mal mestský úrad nanovo vyhodnocovať doplnené žiadosti o aktualizované prílohy. V tejto súvislosti si dovolím poukázať na to, že v písomnom oznámení neuviedol mestský úrad uchádzačom termín, do ktorého sa majú žiadosti aktualizovať. Keďže podmienky pre pridelenie bytu budú vychádzať z roku 2010, uchádzači si budú prepočítavať podmienky zo sumy životného minima platnej už k 1. júlu 2010.

Vzhľadom na zmenu legislatívy a potrebu zosúladenia s novým zákonom o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní, bude pravdepodobne potrebné upraviť VZN mesta Malacky. To by malo byť v súlade so zákonom a zároveň zohľadňovať sociálnu situáciu žiadateľov.

Podmienky pre získanie sociálneho bytu v Malackách

Pre získanie sociálneho bytu v Malackách je potrebné splniť niekoľko podmienok, ktoré sú definované vo Všeobecne záväznom nariadení (VZN) mesta. Tieto podmienky sa môžu meniť v závislosti od aktuálnej legislatívy a potrieb mesta. Medzi základné podmienky patrí:

• Trvalý pobyt: Žiadateľ by mal mať trvalý pobyt v Malackách.
• Príjem: Príjem žiadateľa a osôb, ktoré s ním budú bývať, nesmie presiahnuť určitú hranicu, ktorá je stanovená ako násobok životného minima.
• Bývanie: Žiadateľ nesmie vlastniť inú vhodnú nehnuteľnosť.
• Ďalšie kritériá: Môžu byť zohľadňované aj ďalšie kritériá, ako je napríklad rodinná situácia (mladé rodiny, osamelí rodičia), zdravotné postihnutie, alebo zabezpečovanie dôležitých služieb pre mesto.

Postup pri žiadosti o sociálny byt

1. Získanie žiadosti: Žiadosť o pridelenie nájomného bytu je možné získať na Mestskom úrade v Malackách alebo stiahnuť z webovej stránky mesta.
2. Vyplnenie žiadosti: Žiadosť je potrebné dôkladne vyplniť a priložiť všetky požadované prílohy.
3. Prílohy k žiadosti: Medzi povinné prílohy patrí občiansky preukaz, potvrdenia o príjme všetkých členov domácnosti za posledných 12 mesiacov, doklad o bezdlžnosti voči obci a čestné vyhlásenie, že žiadateľ nevlastní vhodnú nehnuteľnosť.
4. Podanie žiadosti: Vyplnenú žiadosť s prílohami je potrebné podať na Mestskom úrade v Malackách.
5. Posudzovanie žiadosti: Žiadosť bude posúdená bytovou komisiou, ktorá zohľadní splnenie podmienok a kritérií stanovených vo VZN.
6. Rozhodnutie o pridelení bytu: O pridelení bytu rozhoduje primátor mesta na základe odporúčania bytovej komisie.

Rôzne typy nájomných bytov v Malackách

Mesto Malacky spravuje rôzne typy nájomných bytov, ktoré sú určené pre rôzne skupiny obyvateľov:

• Byty hromadnej bytovej výstavby Pri Maline: Tieto byty sú spravované mestom a nájomná zmluva sa uzatvára maximálne na dobu 3 rokov.
• Byty na Hlbokej ulici: Tieto byty sú určené na bývanie sociálne slabých obyvateľov a časť z nich spravuje spoločnosť TERMMING, a.s.
• Byty na Mierovom námestí: Tieto byty sú určené na riešenie bytovej situácie žiadateľov v naliehavých prípadoch.

Riešenie bytovej otázky v naliehavých prípadoch

Mesto Malacky vyčlenilo nájomné byty na Mierovom námestí č. 12, ktoré sú určené na riešenie bytovej situácie žiadateľov v naliehavých prípadoch. O pridelení týchto bytov rozhoduje primátor mesta na základe odporúčania odbornej bytovej komisie.

Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

tags: #žiadosť #o #sociálny #byt #Malacky #podmienky