Žiadosť o Vecné Bremeno od Slovenského Pozemkového Fondu: Podrobný Sprievodca

Zmluvy o zriadení vecných bremien sú bežnou súčasťou právnej praxe na Slovensku. Hoci sa na prvý pohľad môžu zdať jednoduché, ich právna úprava je minimalistická a zrušenie vecného bremena je ex lege pomerne náročné. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku žiadostí o vecné bremeno, so zameraním na Slovenský pozemkový fond (SPF) a s tým súvisiace aspekty.

Čo je Vecné Bremeno?

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý umožňuje účinne upraviť vzájomné právne vzťahy medzi stranami. Definícia vecného bremena je obsiahnutá v § 151n Občianskeho zákonníka. Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Druhy vecných bremien

Vecné bremená sa delia na dve základné kategórie:

• Vecné bremeno in rem: Viaže sa na konkrétnu nehnuteľnosť a prechádza s jej vlastníctvom na ďalšie osoby. Príkladom je právo prechodu cez pozemok.
• Vecné bremeno in personam: Viaže sa na konkrétnu osobu a zaniká jej smrťou alebo zánikom. Príkladom je právo doživotného užívania nehnuteľnosti.

Zriadenie Vecného Bremena Zmluvou

Jedným zo zákonných titulov zriadenia vecných bremien je zmluva, ktorá je v súlade s § 43 a nasl. OZ dvojstranný právny úkon.

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí spĺňať určité náležitosti, aby bola platná a mohla byť zapísaná do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

• Písomná forma: Zmluva musí mať písomnú formu (§ 46 ods. 1 OZ), inak je absolútne neplatná (§ 40 ods. 1 OZ).
• Určitosť: Návrh zmluvy musí byť určitý, obsahovať všetky zmluvné dojednania, musí byť adresovaný konkrétnej osobe a zároveň z neho musí byť zrejmá vôľa na uzavretie zmluvy, ktorá sa prijíma.
• Súhlas s návrhom: Prijatie návrhu na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena nesmie obsahovať dodatky, výhrady, obmedzenia alebo iné zmeny, pretože inak sa podľa § 44 ods. 2 OZ považuje za odmietnutie návrhu a nový návrh.
• Vecno-právna a záväzkovo-právna stránka: Je nutné rozlišovať vecno-právnu stránku a záväzkovo- právnu stránku zmluvy. Záväzkovo-právna stránka zmluvy vyjadruje požiadavky na tento právny úkon kladené na obsah zmluvy. Vecno-právna stránka zmluvy zahŕňa požiadavky, ktoré sa vyžadujú na to, aby bolo možné povoliť vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností.
• Dátum uzavretia zmluvy: Dôležitý je aj dátum uzavretia zmluvy, keďže je s ním spojený celý rad právnych následkov. Predovšetkým je potrebné k tomuto dňu vyhodnocovať spôsobilosť subjektov disponovať konkrétnou nehnuteľnosťou.

Vznik vecného bremena

Vecné bremeno vzniká až vkladom zmluvy do katastra nehnuteľností (§ 151o ods. 1 OZ a § 1 ods. 1 KZ). Dovtedy vyvoláva len obligačno-právne účinky, teda viazanosť zmluvných strán zmluvou.

Problémy s časovým odstupom medzi uzavretím zmluvy a podaním návrhu na vklad

Ak je návrh na vklad do katastra nehnuteľností podaný s určitým časovým odstupom od uzavretia zmluvy, môže dôjsť k viacerým problematickým situáciám, ktoré je potrebné vyriešiť a zabezpečiť primeraným spôsobom.

• Zmena v majetkovej podstate oprávnených alebo povinných nehnuteľností.
• Zmena v osobe oprávneného alebo povinného vecného z bremena.
• Zánik oprávnenej nehnuteľnosti alebo vznik viacerých nových nehnuteľností.
• Splynutie práva s povinnosťou (záväzkom) v jednej osobe.

Subjekty Zriaďujúce Vecné Bremeno

• Vecné bremeno môže zriadiť akákoľvek fyzická osoba, právnická osoba alebo v postavení právnickej osoby štát.
• Subjekt, ktorý uzatvára zmluvu v pozícii povinného z vecného bremena, musí byť vlastníkom povinnej nehnuteľnosti alebo jeho oprávnenie na zriadenie vecného bremena musí vyplývať z osobitného právneho predpisu.
• Vecné bremeno nemožno zriadiť na vlastnú nehnuteľnosť.

Vecné bremeno a spoluvlastníctvo

• Ak vecné bremeno zaťažuje celú nehnuteľnosť, ktorá je v podielom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, zmluvnou stranou zmluvy o zriadení vecného bremena musia byť všetci spoluvlastníci.
• Ak sa vecné bremeno zriaďuje len k spoluvlastníckemu podielu v rozsahu spoluvlastníckych práv, zmluvnou stranou je len spoluvlastník, ktorého podiel sa vecným bremenom zaťažuje.
• Je možné zriadiť vecné bremeno k spoluvlastníckemu podielu v prospech tretej osoby, o to viac je to možné v prospech ostatných spoluvlastníkov.

Slovenský Pozemkový Fond (SPF) a Vecné Bremená

Slovenský pozemkový fond (SPF) je štátna inštitúcia, ktorá spravuje poľnohospodársku pôdu vo vlastníctve štátu a pôdu nezistených vlastníkov. SPF zohráva kľúčovú úlohu pri zriaďovaní vecných bremien, najmä v prípadoch, keď je potrebné zabezpečiť prístup k nehnuteľnostiam.

Kompetencie SPF pri zriaďovaní vecných bremien

Slovenský pozemkový fond zriaďuje vecné bremená (VB) k pozemkom vo vlastníctve Slovenskej republiky (SR), v správe fondu, na základe § 151 písm. n) a nasl. Občianskeho zákonníka a § 19 ods. 1 zákona č. 180/1995 Z. z. Slovenský pozemkový fond je oprávnený zriaďovať vecné bremeno aj k pozemkom tzv. nezistených vlastníkov ( § 16 ods. 1 písm. b) a c) zákona č. 180/1995 Z. z. v platnom znení), ktoré sú v nakladaní Slovenského pozemkového fondu, a to v prípadoch uvedených v § 19 ods. 5 a ods. 3 zákona č. 180/1995 Z. z.

Postup pri žiadosti o vecné bremeno od SPF

1. Podanie žiadosti: Je potrebné podať písomnú žiadosť na SPF. Vzory všetkých žiadostí nájdete na webovej stránke SPF. Pri týchto konaniach ide konkrétne o vzor žiadosti č. 22- Vzor Žiadosti o zriadenie vecného bremena. Do vzorov žiadostí je potrebné doplniť všetky chýbajúce údaje.

   Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

2. Prílohy k žiadosti: K žiadosti je potrebné priložiť všetky potrebné dokumenty, ako napríklad:

   • Geometrický plán na zriadenie vecného bremena (ak predmetom žiadosti o zriadenie vecného bremena nie je celá parcela).
   • List vlastníctva k nehnuteľnosti, v prospech ktorej sa má vecné bremeno zriadiť.
   • Ďalšie relevantné dokumenty (napr. stavebné povolenie, projektová dokumentácia).

3. Posúdenie žiadosti SPF: SPF posúdi žiadosť a priložené dokumenty. V prípade potreby si môže vyžiadať doplnenie informácií alebo ďalšie doklady.

4. Rozhodnutie SPF: SPF rozhodne o žiadosti. V prípade kladného rozhodnutia SPF vypracuje návrh zmluvy o zriadení vecného bremena.

5. Podpis zmluvy: Po schválení návrhu zmluvy Radou SPF dôjde k podpisu zmluvy medzi SPF a žiadateľom.

6. Vklad do katastra nehnuteľností: Po podpise zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vecného bremena do katastra nehnuteľností. Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností.

   Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

Problémy a riešenia pri žiadosti o vecné bremeno od SPF

• Zamietnutie žiadosti: Ak SPF zamietne žiadosť o zriadenie vecného bremena, je možné podať odvolanie. V odvolaní je potrebné uviesť dôvody, pre ktoré žiadateľ nesúhlasí s rozhodnutím SPF.

• Alternatívne riešenia: Ak SPF zamietne žiadosť o zriadenie vecného bremena, je možné hľadať alternatívne riešenia, ako napríklad:

  • Prenájom pozemku od SPF.
  • Žaloba na súd o ustanovenie vecného bremena súdnou cestou.
  • Odkúpenie pozemku od SPF.

• Nedostupnosť územnoplánovacej informácie: V prípade, že obec nevydá územnoplánovaciu informáciu, je možné požiadať obec o vydanie potvrdenia o neexistencii územného plánu a o aktuálnom využití parcely.

Príklad z praxe

• Situácia: Ste výlučným vlastníkom stavby zapísanej na LV, pozemok je však vo vlastníctve nezistených vlastníkov (v správe SPF). Chcete si zriadiť vecné bremeno - právo prechodu a prejazdu, aby ste mali prístup, avšak žiadosť o zriadenie vecného bremena Vám bola zamietnutá a bolo Vám navrhnuté dokúpenie pozemku pod stavbou a okolo stavby.

• Možnosti:

  • Prenájom pozemku od SPF: Umožní legalizovať prístup k stavbe.
  • Žaloba na súd: Ak sa nedohodnete na zriadení vecného bremena, môžete podať žalobu na súd žiadať o jeho ustanovenie súdnou cestou.
  • Odkúpenie pozemku: Ak budete mať prostriedky, je to ideálne riešenie. Vecné bremeno sa nemusí páčiť väčšine kupujúcich, ak by ste chceli v budúcnosti nehnuteľnosť predať.

Právo Stavby

Právo stavby, ako samostatné vecné právo, vám môže poskytnúť určitú ochranu, ale hlavne ak ste oprávneným vlastníkom stavby, môžete žiadať zriadiť vecné bremeno. Vecné bremeno môže byť zriadené len vtedy, ak prístup k stavbe nemožno zabezpečiť inak a je nevyhnutný.

Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena a Osobitné Subjekty

Osobitosti pri uzatváraní zmlúv o zriadení vecného bremena je potrebné zvážiť v prípadoch, ak je zmluvnou stranou obchodná spoločnosť, pozemkové spoločenstvo, prípadne obec (alebo iný orgán verejnej správy).

• Obchodná spoločnosť: V mene právnickej osoby uzatvára zmluvu o zriadení vecného bremena štatutárny orgán. V súlade s § 14 ods. 2 OBZ je oprávnený podpísať zmluvu o zriadení vecného bremena aj prokurista, avšak iba ak mu bola udelená prokúra zahŕňajúca výslovne aj právo zaťažovať nehnuteľnosti. Zmluvu o zriadení vecného bremena nemôže uzavrieť likvidátor spoločnosti. Ak by sa mala uzavrieť zmluva o zriadení vecného bremena so subjektom, ktorý je v konkurze a týka sa zriadenia vecného bremena k majetku podliehajúceho konkurzu, v zmysle § 44 ods. 1 ZKR ju za úpadcu uzatvára správca.
• Pozemkové spoločenstvo: Osobitná úprava pri uzatváraní zmluvy o zriadení vecného bremena vyplýva aj z ustanovení zákona č. 97/2013 Z. z. o pozemkových spoločenstvách (aktuálne znenie, § 9 ods. 14). Podľa nej je zmluvu o zriadení vecného bremena možné uzatvoriť buď so všetkými vlastníkmi podielov na spoločnej nehnuteľnosti na jednej listine, alebo osobitne s jednotlivými vlastníkmi, resp.
• Obec: Pri zriaďovaní vecných bremien obcou je sporné, či má obecné (mestské) zastupiteľstvo schvaľovať zmluvu o zriadení vecného bremena, podľa ktorej oprávneným z vecného bremena by mala byť obec (mesto). Aktuálne upravuje potrebu súhlasu obecného zastupiteľstva § 9 ods. 2 zák. č. 138/1991 Zb. Súhlas sa vyžaduje (okrem iného) len pri prevode vlastníctva nehnuteľného majetku obce priamym predajom podľa § 9 ods. 2 písm. c) zákon č. 138/1991 Zb. Zriadenie, resp. zrušenie vecného bremena nie je takýmto prevodom a nemožno ho považovať ani za nakladanie s majetkovými právami podľa § 9 ods. 2 písm.

Aktuality z SPF

Slovenský pozemkový fond sa neustále snaží zlepšovať svoje služby. Dňa 13.09.2024 (v piatok) neboli dostupné služby Call centra SPF, z dôvodu preškolenia zamestnancov Call centra. Call centrum bolo v plnom rozsahu dostupné nasledujúci pracovný deň, t.j. 16.09.2024 (v pondelok).

Dôležité kontakty a informácie

• Webová stránka SPF: https://www.spf.sk/
• Vzory žiadostí: Na webovej stránke SPF nájdete vzory všetkých žiadostí, vrátane žiadosti o zriadenie vecného bremena.
• Call centrum SPF: Počas pracovných dní je k dispozícii Call centrum SPF, kde vám poskytnú informácie a poradenstvo.

tags: #žiadosť #o #vecné #bremeno #vzor #slovenský