Žiadosť o zrušenie bezplatného doživotného užívania: Vzor a postupy

Právo doživotného užívania nehnuteľnosti, známe aj ako vecné bremeno, je pomerne bežný inštitút v slovenskom právnom systéme. Umožňuje určitej osobe (oprávnenému) užívať nehnuteľnosť, ktorej vlastníkom je iná osoba (povinný), po dobu jej života. Toto právo vzniká najčastejšie na základe darovacej zmluvy, závetu alebo zmluvy o zriadení vecného bremena.

Často sa píše o možnostiach zrušenia vecného bremena spočívajúceho v práve na doživotné užívanie domu. Zrušenie tohto práva môže byť komplikovaný proces, najmä ak oprávnený so zrušením nesúhlasí. Existuje však niekoľko spôsobov, ako sa dá dosiahnuť, a to buď dohodou, alebo súdnym rozhodnutím. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku zrušenia bezplatného doživotného užívania, vrátane vzoru žiadosti a postupov, ktoré je potrebné dodržať.

Príčiny žiadosti o zrušenie doživotného užívania

Dôvody pre zrušenie práva doživotného užívania môžu byť rôzne a závisia od konkrétnej situácie. Medzi najčastejšie patria:

  • Zmena pomerov: Oprávnený sa odsťahoval, dlhodobo nehnuteľnosť nevyužíva alebo sa o ňu nestará.
  • Zlé vzťahy medzi vlastníkom a oprávneným: Konflikty, urážky, vyhrážanie alebo iné neúnosné správanie oprávneného.
  • Závažné porušovanie povinností oprávneným: Neplatenie nájomného alebo poplatkov spojených s užívaním nehnuteľnosti, poškodzovanie majetku alebo rušenie pokojného bývania.
  • Potreba vlastníka nehnuteľnosť predať alebo inak s ňou nakladať: Oprávnený súhlasí so zrušením vecného bremena, aby vlastník mohol nehnuteľnosť predať alebo ju využiť na iné účely.
  • Umiestnenie oprávneného do zariadenia sociálnych služieb: Oprávnený je umiestnený v domove dôchodcov alebo inom zariadení a nemá záujem o ďalšie užívanie nehnuteľnosti.

Napríklad, vlastním dom, ktorý som nadobudol darovacou zmluvou. Bývame v ňom spoločne s manželom, našou osem mesačnou dcérkou a ujom, ktorý má právo doživotného užívania. Problém vzniká, keďže ujo má zlé životné návyky. Pije veľmi veľa a nesprchuje sa, navyše nedávno sa mu zhoršil zdravotný stav natoľko, že už sem-tam nevie, čo robí. Napríklad, občas nám močí do kuchynského drezu. Takéto správanie mi veľmi znepríjemňuje život a preto by som ho chcel umiestniť do domova sociálnych služieb. Avšak, on tam nechce ísť.

Možnosti zrušenia vecného bremena

Existujú dva základné spôsoby, ako zrušiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania:

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

  1. Dohoda: Najjednoduchší a najrýchlejší spôsob je písomná dohoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti (povinným) a osobou, ktorá má právo doživotného užívania (oprávneným). Dohoda musí byť podpísaná oboma stranami a podpisy musia byť úradne overené. Následne sa dohoda predloží katastrálnemu úradu, ktorý vykoná zmenu v katastri nehnuteľností a vecné bremeno vymaže.
  2. Súdne rozhodnutie: Ak sa vlastník a oprávnený nedohodnú, môže vlastník podať na súd žalobu o zrušenie vecného bremena. Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby, alebo ak nastane hrubý nepomer medzi bremenom a výhodou oprávneného.

Dohoda o zrušení vecného bremena

Dohoda o zrušení vecného bremena je dvojstranný právny úkon, ktorý vyžaduje, aby obe strany prejavili slobodnú a vážnu vôľu. Dohoda by mala obsahovať nasledovné náležitosti:

  • Identifikácia zmluvných strán: Meno, priezvisko, rodné číslo, trvalé bydlisko vlastníka nehnuteľnosti a oprávneného z vecného bremena.
  • Identifikácia nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno (parcelné číslo, katastrálne územie, list vlastníctva).
  • Dôvod zrušenia vecného bremena: Uvedenie dôvodu, prečo sa vecné bremeno ruší (napr. odsťahovanie oprávneného, dohoda o predaji nehnuteľnosti a pod.).
  • Vyhlásenie o zrušení vecného bremena: Jasné a jednoznačné vyjadrenie oboch strán, že súhlasia so zrušením vecného bremena.
  • Podmienky zrušenia (ak sú nejaké): Napr. dohoda o finančnej kompenzácii pre oprávneného, dohoda o lehote na vysťahovanie a pod.
  • Dátum a miesto podpisu:
  • Úradne overené podpisy oboch strán.

Ak mama darovala byt s vecným bremenom, ktoré jej zaručuje právo doživotného užívania a žije dlhodobo v zahraničí a mama je teraz v sociálnom zariadení a súhlasí so zrušením vecného bremena, aby mohol byt predať, pri spísaný dohody o zrušení vecného bremena nemusí byť fyzicky prítomný u právnika spolu s mamou pri zrušení vecného bremena a prísť kvôli tomu na Slovensko, alebo sa to dá zrušiť aj na diaľku. Podpis na dohode o zrušení vecného bremena nemusí byť úradne overený Podpis matky ako oprávnenej z vecného bremena musí byť úradne overený /notár, matrika/.

Hoci má mama 6. stupe%n odkázanosti, dôležitý je jej psychický stav a či je si vedomá svojho konania a jeho následkov, v tomto prípade toho, že vecné bremeno zanikne na základe dohody s povinným z vecného bremena. Stupeň odkázanosti nemá nič spoločné s obmedzením spôsobilosti na právne úkony, lebo o tomto obmedzení môže rpzhpdnúť jedine prísl. súd. AK však mama má 6. Uvádzame, že ak je mama v soc. zariadení, toto na zákalde jej žiadosti je povinné zo zákona jej zriadiť trvalý pobyt na adrese soc. zariadenia. Nevieme v ktorom soc.

Som vlastník bytu od roku 2012. Oslovila ma sesternica, ktorá bola po rozvode manželstva, či môže u mňa bývať. Súhlasil som a pred tromi rokmi ma požiadala o doživotné bývanie. Pohneval som si rodinu, pretože prispievala len na stravu a pred dvomi rokmi mi platila prenájom vo výške 50 %. Keď som sa rozhodol jej pomôcť, sadli sme si spolu a dohodli sme sa, čo musí dodržiavať. Súhlasila. Pred štrnástimi mesiacmi mi oznámila, že každý týždeň dve hodiny upratuje práve u tohto notára a že si dobre rozumejú. A keby toho nebolo málo, odišla z bytu, keď som nebol doma, a nechala mi len odkaz, že sa už nevráti. Obávam sa, že medzi ňou a notárom mohlo dôjsť k spolupráci alebo ku konfliktu záujmov, no nie som si tým istý. Mám zdravotné problémy, som onkologický pacient a chcem zrušiť ťarchu na byte, aby som mohol spísať testament v prospech mojich dvoch synov. ak sesternica, v prospech ktorej je ztriadené vecné bremeno, z nehnuteľnosti odišla a nechala Vám len odkaz, s týmto nič neurobíte, nemôžete ju donútiť, aby v nehnuteľnosti aj bývala. To, že sesternica pracuje u notára, si viete tiež zistiť, ale nepredpokladáme, že by notár jej za jej prácu poskytoval právnu pomoc. Uvádzame, že vecné bremeno neznamená, že v prípade Vášho úmrtia sesternica bude dedičom. Vy za svojho života môžete nehnuteľnosť darovať Vašim synom, lebo synovia sú neopomenuteľnými dedičmi v zmysle ust. Obč. zákonníka. Sesternica nie je Vašim zákonným dedičom. Ak by ste nehnuteľnosť za svojho života darovali synom, vecné bremeno v prospech sesternice zostáva zachované a prechádza zo zákona na nových vlastníkov nehnuteľnosti. Odporúčam kontaktovať advokáta a ten Vám spíše aj prísl.

Žaloba na súd o zrušenie vecného bremena

Ak dohoda nie je možná, vlastník nehnuteľnosti má právo obrátiť sa na súd so žalobou o zrušenie vecného bremena. Súd bude skúmať všetky okolnosti prípadu a rozhodne, či sú splnené podmienky pre zrušenie vecného bremena.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Dôvody pre podanie žaloby:

  • Zmena pomerov: Ak sa zmenili okolnosti, za ktorých bolo vecné bremeno zriadené, a v dôsledku toho vznikol hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného.
  • Hrubé porušovanie povinností oprávneným: Ak oprávnený hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z vecného bremena (napr. neplatí nájomné, poškodzuje majetok, ruší pokojné bývanie).
  • Neúnosné správanie oprávneného: Ak sa oprávnený správa k vlastníkovi alebo k ostatným obyvateľom nehnuteľnosti neúnosným spôsobom (napr. uráža, vyhráža sa, obťažuje).

Príklad: Ak priateľ je majiteľom domu, ktorý zdedil po otcovi, a jeho matka má na dome doživotné právo, aj keď aktuálne býva inde. Keď príde do domu, často spôsobuje konflikty, búcha na dvere alebo nás ohovára. Situácia je neúnosná a nevieme, čo s tým môžeme robiť. V takejto situácii je možné podať žalobu na súd.

Túto otázku rieši ustanovenie § 151p ods. (3) Ak zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného, môže súd rozhodnúť, že sa vecné bremeno za primeranú náhradu obmedzuje alebo zrušuje. V prípade, ak sa matka Vášho priateľa začala správať tak, ako popisujete vyššie, tak mám zato, že vecné bremeno je možné žiadať zrušiť v nadväznosti na ustanovenie vyššie. Je však potrebné zabezpečiť si pre účely súdneho konania aj dôkazy o uvedených skutočnostiach. Napríklad svedkov týchto konaní, prípadne správy zaslané formou elektronickej komunikácie.

Náležitosti žaloby:

  • Označenie súdu: Okresný súd príslušný podľa miesta nehnuteľnosti.
  • Identifikácia žalobcu (vlastníka nehnuteľnosti): Meno, priezvisko, rodné číslo, trvalé bydlisko.
  • Identifikácia žalovaného (oprávneného z vecného bremena): Meno, priezvisko, rodné číslo, trvalé bydlisko.
  • Identifikácia nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno (parcelné číslo, katastrálne územie, list vlastníctva).
  • Opis skutkového stavu: Podrobné a pravdivé vylíčenie všetkých relevantných skutočností, ktoré odôvodňujú zrušenie vecného bremena.
  • Dôkazné prostriedky: Navrhnutie dôkazov, ktoré preukazujú tvrdenia žalobcu (napr. svedecké výpovede, listinné dôkazy, znalecké posudky).
  • Žalobný návrh (petitum): Návrh na rozhodnutie súdu, ktorým sa žiada zrušiť vecné bremeno.
  • Dátum a podpis žalobcu.

Dôležité upozornenia:

  • Dôkazné bremeno: Žalobca (vlastník nehnuteľnosti) musí preukázať, že sú splnené podmienky pre zrušenie vecného bremena.
  • Primeraná náhrada: Súd môže pri zrušení vecného bremena priznať oprávnenému primeranú náhradu za stratu práva doživotného užívania. Výška náhrady závisí od konkrétnych okolností prípadu.
  • Právne zastúpenie: Vzhľadom na zložitosť právnych otázok sa odporúča obrátiť sa na advokáta, ktorý pomôže s prípravou žaloby a zastupovaním pred súdom.

Vzor žiadosti o zrušenie bezplatného doživotného užívania (dohoda)

DOHODA O ZRUŠENÍ VECNÉHO BREMENA

uzatvorená podľa § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka

medzi:

  1. [Meno a priezvisko vlastníka nehnuteľnosti], nar. [Dátum narodenia], bytom [Adresa], (ďalej len "Povinný")

a

Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

  1. [Meno a priezvisko oprávneného z vecného bremena], nar. [Dátum narodenia], bytom [Adresa], (ďalej len "Oprávnený")

Článok I.## Predmet dohody

  1. Povinný je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva] vedenom Okresným úradom [Názov okresného úradu], katastrálny odbor, pre katastrálne územie [Názov katastrálneho územia], obec [Názov obce], ako:

    • parcela registra „C“ č. [Parcelné číslo] - [Druh pozemku] o výmere [Výmera] m2,
    • [Popis stavby, ak sa na pozemku nachádza stavba].

  2. Na základe [Titul nadobudnutia vecného bremena, napr. darovacia zmluva zo dňa…], je v prospech Oprávneného zriadené vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bezplatného užívania celej nehnuteľnosti uvedenej v bode 1 tohto článku (ďalej len „Vecné bremeno“). Vecné bremeno je zapísané na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva] v časti „Ťarchy“.

Článok II.## Zrušenie vecného bremena

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že Vecné bremeno zriadené v prospech Oprávneného, ako je uvedené v Článku I. tejto dohody, sa týmto zrušuje.
  2. Dôvodom zrušenia Vecného bremena je [Uvedenie dôvodu zrušenia, napr. odsťahovanie Oprávneného, dohoda o predaji nehnuteľnosti a pod.].
  3. [Ak sa dohodla finančná kompenzácia pre Oprávneného: Povinný sa zaväzuje zaplatiť Oprávnenému za zrušenie Vecného bremena finančnú náhradu vo výške [Suma] EUR, a to najneskôr do [Dátum] na účet Oprávneného č. [Číslo účtu]].

Článok III.## Záverečné ustanovenia

  1. Táto dohoda nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.
  3. Táto dohoda je vyhotovená v [Počet] rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží po jednom rovnopise a jeden rovnopis je určený pre katastrálny úrad.
  4. Právne vzťahy touto dohodou neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka.

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Podpis Povinného][Meno a priezvisko Povinného]

[Podpis Oprávneného][Meno a priezvisko Oprávneného]

Úradne overené podpisy!

Žiadosť o zrušenie otcovi doživotné právo užívania bytu pre neplatenie

Potrebovala by som pomoc. Naša starká nám s darovacou zmluvou ponechala jej byt. Ona už zomrela, ale náš otec (jej syn) má doživotné právo v nehnuteľnosti bývať. Náš problém je, že on sa tam nasťahoval so svojou priateľkou a neplatia nájomné. Niekedy zaplatia jeden mesiac, potom zase 2-3 nie. Vydierajú nás, že ak nedáme jeho priateľke doživotné právo na užívanie bytu, ako má on (náš otec), tak nebudú platiť vôbec. V takomto prípade, ako postupovať? Je možné, aby mu bolo zrušené právo doživotného užívania bytu? správcu bytového domu nezaujíma, že na nehnuteľnosti - byte viazne vecné bremeno v prospech vášho otca a teda, že on má hradiť poplatky správcovi bytového domu. Zriadenie vecného bremena spočívajúce v práve doživotného bývania neznamená, že otec v byte je oprávnený bývať zdarma., Správca bytového domu pri vyúčtovaní za byt a za služby spojené s bývaním zrejme vypčtuje aj poplatok z omeškania v zmysle ust. Odporúčam v tomto smere upozorniť otca, že ak nebude hradiť poplatky správcovi bytového domu, potom sa obrátite na súd, aby vecné bremeno zrušil. Pokiaľ ide o jeho priateľku, v žiadnom prípade neodporúčame spísať dohodu o zriadení vecného bremena v jej prospech. Ona v podstate ani nie je oprávnená byt užívať.

Kúpa bytu s vecným bremenom

Potrebujem radu ohľadom kúpy bytu s vecným bremenom. Pred 11 rokmi zomrela manželovi mama. Jeho otec vlastnil polovicu bytu, traja synovia zdedili po 1/8 (1/8 zdedil aj svokor), ktorej sa písomne vzdali bez nároku na vyplatenie v prospech otca. Manžel zostal v rodičovskom byte, po našej svadbe mu jeho otec byt daroval (s vecným bremenom práva užívania bytu, nič iné). Svokor sa následne odsťahoval do bytu, na ktorý mu manžel prispieval. Ponúkali sme mu pomoc, snažili sa udržiavať vzťahy v norme, o čom máme aj doklady (výpis z účtu, fotky, SMS správy). Pár týždňov dozadu prišiel jeden z bratov a začal si robiť nárok na tretinu nášho bytu. Manipuloval manželovho otca, aby sa nasťahoval do bytu, znepríjemňoval nám život a žiadal zrušenie darovania. Manželovmu otcovi sme nikdy nebránili vstúpiť do bytu, má od neho kľúče, avšak nechceme s ním žiť, pretože máme 2-ročného syna a svokor pije. Dostala sa k nám informácia, že ak by nás svokor zažaloval, že sme porušili dohodu a že sme sa k nemu správali v rozpore s dobrými mravmi (máme dôkazy, že nie), môžeme predísť strate bytu tým, že by manžel daroval byt mne, resp. by som ho od neho kúpila ja. V tom prípade by povinnosti ohľadom svokra prešli na mňa, avšak ak by súd vyhral, nemohol by žiadať späť byt, ale iba finančnú kompenzáciu. A ak áno, musí byť prítomný pri kúpe/darovaní bytu, alebo stačí, keď bude o tom upovedomený? Resp. je potrebný jeho súhlas na darovanie/kúpu? z otázky vyplýva, že výlučným vlastníkom bytu je váš manžel na základe z časti na základe dedenia a z časti na základe darovacej zmluvy, pričom darcom bol jeho otec. Pokiaľ ide o vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania svokra v byte, ktorého vlastníkom je váš manžel, predpokladáme, že svokor sa odsťahoval do iného bytu pred menej ako 10 rokmi. Uvádzame to z dôvodu, že v zmysle ust. § 107 Obč.

Kúpa bytu, v ktorom má matka doživotné užívanie

Kúpila som byt, v ktorom má moja matka doživotné užívanie. Matka chce ísť do domova dôchodcov a ja by som chcela byt predať. Uvádzame, že ak by mama bola umiestnená v soc. zariadení - domov dôchodcov, následne platí ust. § 3 ods. "Zariadenia sociálnych služieb,4a) v ktorých sa poskytuje bývanie, sú povinné dať písomný súhlas na prihlásenie na trvalý pobyt občanom, ktorí sú v nich celoročne umiestnení; súhlas vlastníka alebo všetkých spoluvlastníkov budovy alebo jej časti podľa odseku 8 písm.

Zrušenie vecného bremena z dôvodu zmeny účelu bytu

Pred dvomi rokmi som zriadil vecné bremeno doživotného bývania a užívania na môj byt. V medzičase bol byt zmenený na kancelárske priestory. Môžem sa teda na súde domáhať zrušenia vecného bremena z dôvodu zmeny účelu bytu z obytného priestoru na kancelárske priestory? zrušenie vecného bremena doživatného bývania z dôvodu zmeny účelu nehnuteľnosti z obytného priestoru na kanceláriu je možné domáhať sa na súde, pokiaľ došlo k tzv. zmene pomerov, ktorá má vplyv na možnosť využívania práva zodpovedajúceho vecnému bremenu. Podľa judikatúry Najvyššieho súdu ČR je pri rozhodovaní o zrušení alebo obmedzení vecného bremena v dôsledku zmeny pomerov potrebné posúdiť všetky okolnosti prípadu. Treba najprv overiť, či skutočne došlo k zmene pomerov a v prípade kladnej odpovede zvážiť, do akej miery táto zmena ovplyvnila využívanie nehnuteľnosti a ujmu, ktorá by oprávnenému z takého opatrenia vznikla, a porovnať ju s ujmou, ktorú zmena pomerov spôsobila vlastníkovi zaťaženej nehnuteľnosti.

Právo doživotného bývania nie je zapísané v katastri

Aktuálne vlastním byt, ktorý som získal darovacou zmluvou. Súčasťou darovacej zmluvy bolo aj doživotné právo bývania alebo bývanie na dožitie mojej tety. Teraz však nevieme, ako postupovať, kam podať žiadosť a čo podpísať. Mám podať na kataster žiadosť o zrušenie bremena (aj keď nie je zapísané)? v situácii, ak vlastníte byt s darovacou zmluvou obsahujúcou právo doživotného bývania, je dôležité zaoberať sa otázkou zrušenia tohto práva. Keďže toto právo nie je zapísané v katastri, právne sa nevytvorilo ako vecné bremeno. Odporúčam spísať písomnú dohodu medzi vami a tetou, ktorá formálne ruší jej právo bývania, ktoré bolo stanovené darovacou zmluvou.Dohoda by mala obsahovať jasné vyjadrenie oboch strán o súhlase so zrušením práva, ako aj dátum a miesta podpisu s overenými podpismi. Formálna zmluva ale nie je úplne potrebna, pretože to nepôjde do katastra.

Zrušenie práva mamy bez jej súhlasu

Otec mi daroval nehnuteľnosť, ktorú vlastnil sám. Otec aj mama mali na ňu doživotné právo. Otec zomrel. Môžem ako vlastník tejto nehnuteľnosti zrušiť toto právo mojej mamy bez jej súhlasu? Máme zlé vzťahy, uráža nás, má psychické problémy a vyhráža sa. zrušenie vecného bremena doživotného práva užívať nehnuteľnosť, ako je to v prípade vašej mamy, bez jej súhlasu, je zložité. Podľa slovenského práva, vecné bremeno zaniká smrťou oprávnenej osoby alebo na základe písomnej dohody medzi povinnou osobou (vlastníkom) a oprávnenou osobou. Môže ho tiež zrušiť súd, ak nastanú také trvalé zmeny, že vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby, alebo ak nastane hrubý nepomer medzi bremenom a výhodou oprávneného.V prípade, že vzťahy s matkou sú zložité a spôsobili trvalé zmeny, súd by mohol na váš návrh zrušiť vecné bremeno, pričom bude potrebné preukázať zmenu pomerov. Po preukázanie všetkých okolností môžete požiadať o zrušenie bremena na základe zmeny pomerov.

tags: #žiadosť #o #zrušenie #bezplatného #doživotného #užívania

Ďalšie články