Ako Zrušiť Ťarchu na Nehnuteľnosti: Podrobný Návod

Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese odstraňovania ťarchy z nehnuteľnosti, s dôrazom na vecné bremená a záložné práva. Či už ide o doživotné bývanie rodičov, staré dlžoby alebo refinancovanie hypotéky, nájdete tu potrebné informácie a kroky na úspešné vyriešenie vašej situácie.

Úvod

Ťarcha na nehnuteľnosti môže obmedzovať vlastnícke práva a komplikovať napríklad získanie hypotéky alebo predaj nehnuteľnosti. Medzi najčastejšie formy ťarchy patria vecné bremená (napr. právo doživotného bývania) a záložné práva (napr. v prospech banky). Našťastie existujú postupy, ako sa týchto obmedzení zbaviť.

Vecné bremená: Zrušenie a Zánik

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo v prospech inej nehnuteľnosti. Najčastejšie sa stretávame s vecným bremenom doživotného užívania alebo bývania.

Zrušenie vecného bremena dohodou

Najjednoduchší spôsob, ako zrušiť vecné bremeno, je dohoda medzi oprávneným (osoba, ktorá má právo z vecného bremena) a povinným (vlastník nehnuteľnosti).

Postup:

  1. Uzavretie zmluvy o zrušení vecného bremena: Oprávnený a povinný uzatvoria písomnú zmluvu, v ktorej sa dohodnú na zrušení vecného bremena. Zmluva musí byť uzatvorená slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne. Oprávneného z vecného bremena nemožno donútiť, aby sa nedobrovoľne vzdal práva z vecného bremena. Zmluva o zrušení vecného bremena sa môže uzatvoriť v prípade, ak sa chcú oprávnený a povinný z vecného bremena dohodnúť na zrušení vecného bremena. Dôvodom môže byť napríklad skutočnosť, že si vlastník chce vziať úver v banke a ako záloh chce určiť nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom.
  2. Náležitosti zmluvy: Zmluva musí obsahovať presnú identifikáciu nehnuteľnosti (parcelné číslo, katastrálne územie, list vlastníctva), identifikáciu oprávneného a povinného, a jasný prejav vôle zrušiť vecné bremeno.
  3. Podpisy: Zmluva musí byť podpísaná oboma stranami.
  4. Vklad do katastra nehnuteľností: Na to, aby zrušenie vecného bremena nadobudlo právnu účinnosť, je potrebné podať návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. K návrhu sa prikladá zmluva o zrušení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach. Podpisom zmluvy o zrušení vecného bremena vecné bremeno nezaniká. Vecné bremeno zaniká až povolením vkladu zániku práva zodpovedajúceho vecného bremenu do katastra nehnuteľností.
  5. Návrh na vklad: Návrh na vklad musí obsahovať náležitosti v zmysle katastrálneho zákona.
  6. Oprava chýb: Ak by zmluva obsahovala chyby v písaní a počítaní a iné zrejmé nesprávnosti - ak by ich zmluva obsahovala, oprava sa môže vykonať len dodatkom k zmluve, v súlade s § 42 ods.
  7. Vzor zmluvy a návrhu: Zmluva o zrušení vecného bremena a návrh na vklad - ich vzory je možné stiahnuť si vo formáte word. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych okolností prípadu. V prípade, ak si zmluvu o zrušení vecného bremena a návrh na vklad neviete pripraviť, je možné obrátiť sa na advokáta. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva vždy, ak došlo k právnemu úkonu (napr.
  8. Právne účinky: Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Zrušenie vecného bremena súdom

Ak sa s oprávneným nedá dohodnúť, je možné podať návrh na súd o zrušenie vecného bremena. Súd však vecné bremeno nezruší automaticky, ale len ak sú splnené zákonom stanovené podmienky.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

Podmienky pre zrušenie vecného bremena súdom:

  • Zmena pomerov: Musí dôjsť k zmene pomerov, na základe ktorej vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného.
  • Premlčanie práva: V prípade, že od doby zápisu vecného bremena do katastra nehnuteľností uplynulo 10 rokov a oprávnený svoje právo objektívne nevyužíval, je možné podať návrh na súd o uloženie povinnosti zdržať sa výkonu premlčaného práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.

Zánik vecného bremena smrťou

Vecné bremeno doživotného užívania alebo bývania zaniká smrťou oprávneného. Ak je oprávnených viac, vecné bremeno zaniká smrťou posledného z nich.

Čo sa stane s ťarchou, ak teta zomrie skôr ako babka, ktorá má právo na užívanie do smrti?

Ak je v rodinnom dome zriadené vecné bremeno práva dožitia pre starú mamu a vlastníkom je teta, pričom vecné bremeno je zapísané v katastri nehnuteľností, smrťou tety sa vecné bremeno neruší. Právo dožitia starej mamy zostáva v platnosti aj po smrti tety. Ak by brat tety chcel dom predať, predáva ho s ťarchou vecného bremena práva dožitia starej mamy.

Záložné Právo: Výmaz po Splatení Dlhu

Záložné právo slúži ako zabezpečenie pohľadávky veriteľa (napr. banky) voči dlžníkovi. Ak dlžník svoj dlh riadne a včas nespláca, veriteľ môže záložné právo využiť na uspokojenie svojho nároku, napr. speňažením nehnuteľnosti.

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká okrem iného aj v prípade zániku zabezpečenej pohľadávky. To znamená, že ak dlžník vyplatí celý dlh, záložné právo zaniká.

Postup pri výmaze záložného práva

  1. Kvitancia: Po splatení dlhu by mal veriteľ (banka) vydať dlžníkovi tzv. kvitanciu, čo je potvrdenie o splnení dlhu.
  2. Návrh na výmaz: Ak veriteľ (banka) nepožiada kataster o výmaz záložného práva, môže tak urobiť aj dlžník sám. Pôjde o návrh na vykonanie záznamu - výmazu záložného práva.
  3. Doklady pre kataster: K návrhu je potrebné priložiť zmluvu o úvere, záložnú zmluvu a preukázať, že dlh bol riadne a včas splatený (napr. kvitanciou).

Príklad z praxe: Refinancovanie úveru

Ak ste si vzali hypotekárny úver a neskôr ste ho refinancovali v inej banke, pôvodný úver bol splatený a záložné právo v prospech pôvodnej banky by malo zaniknúť. Ak na liste vlastníctva stále figuruje ťarcha v prospech pôvodnej banky, je potrebné postupovať podľa vyššie uvedeného postupu a požiadať o výmaz záložného práva.

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Riešenie Konkrétnych Situácií

Rodičia a Doživotné Bývanie

Ak vaši rodičia majú na vašom dome zriadené vecné bremeno doživotného bývania a vy chcete s domom ručiť za hypotéku, je potrebné sa s rodičmi dohodnúť na zrušení vecného bremena. Môžete im ponúknuť inú formu zabezpečenia ich bývania, napr. zriadenie vecného bremena na inej nehnuteľnosti alebo uzatvorenie nájomnej zmluvy. Ak sa s rodičmi nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd, ale šanca na úspech je malá, ak rodičia so zrušením nesúhlasia.

Dom Zaťažený Synom

Ak syn zaťažil rodinný dom rodičov záložným právom a nespláca úver, rodičia sa nemôžu jednoducho zbaviť záložného práva. Banka vydá súhlas s výmazom záložného práva iba v prípade, že úver bude splatený alebo sa zabezpečí iným záložným právom na inej nehnuteľnosti.

Byt Ako Záruka Pre Dcéru

Ak ste podpísali svoj byt ako záruku pre hypotéku vašej dcéry, záložné právo je možné vymazať len v súčinnosti s bankou a dcérou. Najčastejší spôsob je vyplatenie zostatku úveru. Ďalšou možnosťou je, že by budúci kupujúci súhlasil s tým, že na byte je daná ťarcha, alebo "preniesť" ťarchu na inú nehnuteľnosť, ktorej vlastníkom je dcéra.

Vecné bremeno v Závete

Ak ste zdedili záhradu so vecným bremenom doživotného užívania pre iné osoby, môžete sa s nimi dohodnúť na zrušení vecného bremena. Ak k dohode nedôjde a doba 10 rokov už uplynula od doby, kedy vecné bremeno bolo zapísané do katastra nehnuteľností a teda aj možnosť objektívne ho využívať, môžete podať návrhu na súd o uloženie o povinnosti zdražať sa výkonu premlčaného práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.

Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

tags: #žiadosť #o #výmaz #ťarchy #vzor

Ďalšie články