Ako požiadať o výmaz ťarchy z listu vlastníctva: Komplexný sprievodca

Verejná správa nie je len súbor úradov a formulárov. Presne o tom je Správa o stave verejnej správy za rok 2024, ktorú rezort vnútra predložil na rokovanie vlády Slovenskej republiky. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri žiadosti o výmaz ťarchy z listu vlastníctva, s dôrazom na záložné právo a vecné bremená.

Záložné právo a jeho výmaz

Väčšina predávaných nehnuteľností je zaťažená záložným právom - hypotékou. Aj kupujúci na kúpu nehnuteľností využívajú prostriedky hypotekárneho úveru, a to dokonca aj v prípade, že disponujú celou kúpnou cenou, pretože úroky na hypotekárnych úveroch sú stále nízke. Informáciu o prítomnosti záložného práva poskytuje list vlastníctva alebo kataster nehnuteľností, ktoré majú povinnosť takéto informácie evidovať.

Čo je záložné právo?

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Záložným právom sa zabezpečuje napríklad hypotekárny úver spolu s jeho príslušenstvom (úroky).

Zánik záložného práva

Záložné právo zanikne v zmysle § 151md ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. V tomto článku sa budeme venovať zániku záložného práva z titulu splatenia zabezpečenej pohľadávky tak, ako je to uvedené v § 151md ods. 1 písm. a). Na jeho výmaz je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom.

Postup pri splatení úveru a výmaze záložného práva

  1. Žiadosť o predčasné splatenie úveru: Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru.
  2. Vyčíslenie zostatku dlhu: Banka vám na základe tejto žiadosti vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Žiadosť je potrebné doručiť v dostatočnom predstihu, minimálne 14 dní pred požadovaným dátumom splatenia úveru. Telefonicky si v banke preverte lehoty na vydanie vyčíslenia, aby ste dobre nastavili podmienky úhrady zostatku úveru do kúpnej zmluvy.
  3. Zabezpečenie peňažných prostriedkov: Po obdržaní vyčíslenia dbajte na to, aby ste v deň predčasného splatenia zabezpečili dostatok peňažných prostriedkov na vašom bežnom, respektíve splátkovom účte.
  4. Upovedomenie o vyplatení úveru: Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.
  5. Kvitancia: Kvitancia je listinné prehlásenie veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku. Najčastejšie tento doklad vydávajú banky, ktoré poskytli svojmu klientovi (dlžníkovi) úver zabezpečený záložným právom na kúpu nehnuteľnosti. Banka si nehnuteľnosť zabezpečí záložným právom a po jeho splatení vydá kvitanciu katastru, ktorý potom vykoná výmaz tohto záložného práva. Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je teda banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.
  6. Výmaz záložného práva katastrom: Okresný úrad je povinný v zmysle § 43 katastrálneho zákona vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva.
  7. Návrh na vykonanie záznamu: Ak si banka nesplní povinnosť a nepožiada kataster o výmaz záložného práva, môžete tak urobiť aj Vy sám. Pôjde o návrh na vykonanie záznamu - výmazu záložného práva. Katastru budete musieť predložiť zmluvu o úvere, záložnú zmluvu a preukázať, že ste riadne a včas splnili dlh.

Vecné bremená a ich výmaz

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného. Katastrálny zákon umožňuje do katastra nehnuteľností zapísať vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného užívania nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Podmienky a suma príspevku pri narodení dieťaťa

Zánik vecného bremena

Občiansky zákonník stanovuje, že vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu, zo zákona alebo zmluvou.

  • Zmluvou: Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
  • Súdom: Ak nedôjde k dohode, je možné podať návrh na zrušenie vecného bremena na súd. V súdnom konaní však musia byť splnené zákonom predpokladané skutočnosti, napríklad zmena pomerov, na základe ktorej vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného.

Postup pri výmaze vecného bremena

  1. Zmluva o zániku vecného bremena: Spíšte zmluvu o zániku vecného bremena s osobou, v prospech ktorej je vecné bremeno zriadené.
  2. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností: Podajte návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ktorým sa žiada výmaz vecného bremena. Potrebné je aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.
  3. Formulár: Vyplňte a skontrolujte formulár návrhu na vklad.

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zrušení vecného bremena:

Zmluva o zrušení vecného bremena

uzavretá podľa § 151 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník

medzi:

  1. Oprávnený z vecného bremena: [Meno a priezvisko/Názov], [Adresa/Sídlo], [Dátum narodenia/IČO]
  2. Povinný z vecného bremena: [Meno a priezvisko/Názov], [Adresa/Sídlo], [Dátum narodenia/IČO]

Článok I.

  1. Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa [Dátum] došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - [Meno oprávneného] a povinným z vecného bremena - [Meno povinného] k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve [Popis vecného bremena].
  2. Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu [Názov okresného úradu], katastrálneho oboru č. [Číslo rozhodnutia].

Článok II.

  1. Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I.
  2. Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony a že táto zmluva je prejavom ich slobodnej a vážnej vôle.

V [Miesto], dňa [Dátum]

Prečítajte si tiež: Podmienky príspevku pri PN

Podpis oprávneného z vecného bremena

Podpis povinného z vecného bremena

Riešenie špecifických situácií

  • Ťarcha domu s doživotným bývaním rodičov: Ak rodičia majú doživotné bývanie (vecné bremeno), je možné ho zrušiť zmluvou s rodičmi o zrušení vecného bremena, alebo podať návrh na súd, ak rodičia nesúhlasia, pričom musia byť splnené podmienky pre zrušenie vecného bremena súdom.
  • Záložné právo spoločnosti po splatení dlžoby: Ak ste vyplatili dlžobu namiesto inej osoby, vyžiadajte si od veriteľa kvitanciu a zašlite na kataster žiadosť o vykonanie záznamu.
  • Hypotéka s bytom ako záruka: Záložné právo je možné vymazať len v súčinnosti s bankou, najčastejšie vyplatením zostatku úveru.
  • Vecné bremeno doživotného užívania v závete: Ak uplynula doba 10 rokov od zápisu vecného bremena a nebolo objektívne využívané, môžete podať návrh na súd o uloženie o povinnosti zdražať sa výkonu premlčaného práva.
  • Zrušenie záložného práva po refinancovaní úveru: Ak ste úver refinancovali, mali ste vyplatiť starý úver a s ním zaniklo aj záložné právo. Ak banka nepožiadala o výmaz záložného práva, môžete tak urobiť Vy sám s predložením zmluvy o úvere, záložnej zmluvy a dokladu o splatení dlhu.

Prečítajte si tiež: Ako podať žiadosť o umiestnenie do zariadenia pre seniorov?

tags: #žiadosť #o #výmaz #ťarchy #z #listu

Ďalšie články