Zmena návrhu na vklad do katastra nehnuteľností: Sprievodca procesom a nástrahami

Nadobudnutie vlastníctva nehnuteľnosti je významný krok, ktorý sa zavŕši až rozhodnutím katastra o schválení návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Tento proces má svoje zákonitosti a podmienky, ktorých splnenie je nevyhnutné pre úspešné zavkladovanie. V opačnom prípade sa môže celý proces predĺžiť alebo dokonca skončiť zamietnutím návrhu.

Konanie o povolení vkladu: Kľúčové aspekty

Konanie o povolení vkladu sa začína na základe písomného návrhu účastníka konania. Kataster v rámci tohto konania posudzuje nielen zákonné náležitosti samotného návrhu, ale aj formálne a obsahové náležitosti zmluvy, na základe ktorej má dôjsť k prevodu vlastníctva k nehnuteľnosti.

Povinné náležitosti návrhu

Návrh na vklad musí obsahovať presné označenie nehnuteľnosti podľa údajov na liste vlastníctva. Medzi ďalšie povinné údaje patria:

• Identifikačné údaje navrhovateľa: dátum narodenia, rodné priezvisko, údaj o štátnej príslušnosti (pri cudzincovi aj iný identifikátor) a adresa na doručovanie na Slovensku.
• Označenie nehnuteľnosti: údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku.
• Označenie právneho úkonu: na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna alebo darovacia zmluva).
• Prílohy: K návrhu na vklad sa prikladajú potrebné prílohy, predovšetkým zmluva, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, a to v dvoch vyhotoveniach. Ďalšie prípadné prílohy k návrhu ustanovuje katastrálny zákon. Ak sa prevádza byt, k návrhu na vklad je potrebné doložiť vyhlásenie správcu, že predávajúci nemá nedoplatky ani dlhy na úhradách za služby spojené s prevádzaným bytom.

Elektronické podanie

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis. Elektronické podanie musí obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis všetkých účastníkov zmluvy. Notár zmluvu vyhotoví vo forme notárskej zápisnice a opatrí kvalifikovaným elektronickým podpisom.

Možnosti opravy návrhu a ich dôsledky

Ak kataster zistí v dokumentoch chyby, ktoré je možné odstrániť, vyzve účastníkov konania, aby ich v určenej lehote odstránili. V praxi častokrát zmluvné strany nesprávne špecifikujú nehnuteľnosť, ktorá je predmetom prevodu, prípadne zabudnú uviesť správny register katastra („C“/„E“), alebo neuvedú všetky potrebné osobné údaje.

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

Formy opravy

• Písomný dodatok: Doručenie písomného dodatku katastru v určenej lehote.
• Doložka: Oprava formou doložky priamo do zmluvy, ktorá musí obsahovať predmet opravy, správne znenie, dátum opravy a podpisy všetkých účastníkov zmluvy a pracovníka katastra s odtlačkom okrúhlej pečiatky.

Konanie sa zvyčajne prerušuje na 30 dní. Ak účastníci na výzvu v stanovenej lehote nereagujú, kataster môže návrh na vklad zamietnuť. Opakované chyby môžu viesť k opakovanej výzve na opravu a prerušeniu konania.

Na čo si dať pozor?

Mnohé katastrálne konania sú zastavené, lebo sa nájdu chyby v zmluve, na základe ktorej má prísť k prevodu vlastníckeho práva. Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí, inak návrh zamietne. Následne kataster doručí rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu všetkým účastníkom konania a toto nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Takisto úrad doručí rozhodnutie o zamietnutí vkladu všetkým účastníkom konania. Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal, v lehote 30 dní odo dňa jeho doručenia.

Rozhodnutie katastra a možnosti odvolania

Ak sú všetky podmienky splnené, kataster vklad povolí. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania a nie je možné sa proti nemu odvolať. V prípade zamietnutia vkladu má účastník konania právo podať odvolanie do 30 dní od doručenia rozhodnutia. Odvolanie sa podáva na katastri, ktorý rozhodnutie vydal.

Lehoty na rozhodnutie a správne poplatky

Lehota na rozhodnutie o návrhu na vklad práva do katastra nehnuteľností je podlá katastrálneho zákona 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, alebo do 20 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad, ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, ktorá bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom. Ak sa konanie prerušilo, lehota prestáva plynúť dňom vydania rozhodnutia o prerušení konania. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia.

Správne poplatky

Správny orgán vyberie poplatok podľa tejto položky vo výške 133 eur, ak účastník konania podal návrh na vklad do katastra elektronicky. Správny orgán vyberie poplatok podľa tejto položky znížený o 15 eur, ak účastník konania o vklade práva podal oznámenie podľa § 30 katastrálneho zákona bez ohľadu na počet právnych úkonov, ktoré sú uvedené v oznámení. Ak sú predmetom návrhu na vklad do katastra nehnuteľností právne vzťahy z viacerých druhov právnych úkonov, poplatoksa vyberie za každý právny úkon osobitne podľa tejto položky.

Prečítajte si tiež: Praktické kroky pri zmene trvalého bydliska a rodičovský príspevok

Poplatky a zľavy

• Rozhodnutie do 30 dní: Ak účastník konania o vklade práva podal Oznámenie o zamýšľanom návrhu, od poplatku 66 eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje) - zaplatíte teda 51 eur.
• Rozhodnutie do 15 dní: Ak účastník konania o vklade práva podal Oznámenie o zamýšľanom návrhu, od poplatku 266 eur za návrh na začatie konania o povolení vkladu práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností odpočítajte 15 eur (suma o ktorú sa poplatok znižuje) - zaplatíte teda 251 eur.

Zákon proti byrokracii a jeho vplyv na katastrálne konanie

Zákon proti byrokracii platí od septembra 2018 a postupne odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, vďaka využívaniu informačných systémov verejnej správy. Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie . Od nového roka teda nemusia ľudia na úrady opakovane nosiť ďalší veľký súbor dokumentov, ktoré štát už vo svojej databáze má.

Povinnosti orgánov verejnej moci

Zákon proti byrokracii ustanovuje povinnosť pre získavanie údajov z dostupných informačných systémov verejnej správy len pre orgány verejnej moci. Patria sem:

• štátne orgány,
• obce a mestá, VÚC (Ich orgány; orgány, ktoré vykonávajú prenesený výkon štátnej správy (matričné veci, stavebné konanie).
• verejnoprávne inštitúcie (Sociálna poisťovňa, školy, zdravotné poisťovne, školy).

Praktický príklad návrhu na vklad zániku vecného bremena

Vec: Návrh na vklad zániku vecného bremena

Navrhovateľka: Petra Malá, rod. Obrovská, nar. 28.02.1928, bytom Orgovánová , Zvolen

Adresa na doručovanie: Zlatá ul. č., Zvolen

Prečítajte si tiež: Trvalý pobyt a dieťa

Prílohy:

• Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb.
• originál úmrtného listu Martina Malého, rod. Malého
• overená fotokópia potvrdenia o trvalom pobyte Petry Malej, rod. Obrovskej

Odôvodnenie:

Ja navrhovateľka som účastníčkou zmluvy o zrušení vecného bremena zo dňa 06.07.2012, ktorou došlo medzi mnou ako oprávnenou z vecného bremena a mojimi deťmi: Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou, ako povinnými z vecného bremena, k zrušenie vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností, vo vzťahu ku ktorým bola dňa 01.11.1995 uzavretá darovacia zmluva a zmluva o zriadení vecného bremena medzi mnou a mojim manželom Martinom Malým, rod. Malým ako darcami a oprávnenými z vecného bremena a našimi deťmi Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou ako obdarovanými a povinnými z vecného bremena.

Nehnuteľnosťami, ktoré boli mnou a mojim manželom našim deťom darované a vo vzťahu ku ktorým došlo zároveň k zriadeniu práva doživotného užívania v prospech mňa a môjho manžela, sú nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2625, nachádzajúce sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedené na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne rodinný dom súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáž súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16.

Môj manžel Martin Malý, rod. Malý zomrel dňa 09.09.2008. Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená okrem iného zanikajú aj smrťou oprávneného. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu teda vo vzťahu k Martinovi Malému, rod. Malému zaniklo zo zákona jeho smrťou dňa 09.09.2008, o čom predkladám originál úmrtného listu, pričom úmrtie je zapísané v knihe úmrtí matričného úradu Zvolen zväzok 25, ročník 2007, strana 216, por. č. 125.

Ja ako druhý darca a oprávnený z vecného bremena som sa po manželovej smrti presťahovala do bytu nachádzajúcom sa na ulici Orgovánovej vo Zvolene, v ktorom mám trvalý pobyt. Jedná sa o byt č. 37, na 2. poschodí, vo vchode č. 7, vedený na LV č. 3452. Keďže sa do domu, darovanom obdarovaným a povinným z vecného bremena vrátiť nechcem a súhlasím s predajom darovaných nehnuteľností vedených na LV č. 2625, uzavrela som so svojimi deťmi zmluvu o zrušení vecného bremena.

Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona.

Navrhujem, aby po preskúmaní listín Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Zvolen, vydal rozhodnutie, ktorým sa vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, zriadeného zmluvou zo dňa 01.11.1995 v prospech Petry Malej, rod. Obrovskej, k nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 2625, nachádzajúcim sa v okrese: Zvolen, v obci: Zvolen, v katastrálnom území: Zvolen, vedeným na Správe katastra Zvolen Katastrálneho úradu v Banskej Bystrici, konkrétne k rodinnému domu súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáži súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavaným plochám a nádvoriam vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16, povolil.

Zmluva o zrušení vecného bremena uzavretá podľa § 151p ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov je platná, predmet dohody - nehnuteľnosti, nemajú právne ani faktické vady, ktoré by znemožňovali, resp. bránili ich riadnemu a obvyklému užívaniu. Právny úkon je urobený v predpísanej forme a prejavy vôle účastníkov sú jasné, dostatočne určité a zrozumiteľné. Zmluvná voľnosť a právo nakladať s nehnuteľnosťami nie sú obmedzené. Vzhľadom na uvedené skutočnosti považujem zákonné podmienky pre povolenie vkladu za splnené.

tags: #zmena #návrhu #na #vklad #do #katastra