Zmena označenia nehnuteľnosti v katastri: Kompletný sprievodca

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje údaje o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Tieto údaje sú dôležité pre právne úkony s nehnuteľnosťami, ako je kúpa, predaj, darovanie alebo záložné právo. Preto je dôležité, aby boli údaje v katastri aktuálne a správne. V tomto článku sa pozrieme na to, ako zmeniť označenie nehnuteľnosti v katastri, vrátane zmeny adresy trvalého pobytu, opravy chýb a ďalších dôležitých informácií.

Aktualizácia adresy trvalého pobytu v katastri

Po zmene trvalého pobytu je dôležité aktualizovať túto informáciu aj v katastri nehnuteľností. Väčšina ľudí si vybaví nový občiansky preukaz na novej adrese po zmene trvalého pobytu. Avšak, často zabúdajú na to, že na liste vlastníctva je stále uvedená ich predošlá adresa. To znamená, že kataster má neaktuálne údaje, čo môže spôsobiť komplikácie v budúcnosti.

Ako postupovať pri zmene adresy

1. Písomná žiadosť: Napíšte písomnú žiadosť, ktorú podáte na príslušný Okresný úrad - katastrálny odbor. Príslušný odbor je ten, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
2. Občiansky preukaz: Najjednoduchšie je prísť na úrad s občianskym preukazom, ktorý už obsahuje vašu novú adresu trvalého pobytu.
3. Potvrdenie o trvalom pobyte: Ak ešte nemáte zmenenú adresu v občianskom preukaze, priložte k žiadosti potvrdenie o trvalom pobyte.
4. Podpis: Ak podávate žiadosť osobne alebo poštou, nezabudnite ju vlastnoručne podpísať. Úradné overenie podpisu sa nevyžaduje.

Elektronické podanie žiadosti

Ak máte občiansky preukaz s čipom a aktivovaný osobný bezpečnostný kód, môžete požiadať o zmenu údajov elektronicky cez Ústredný portál verejnej správy slovensko.sk prostredníctvom služby Všeobecnej agendy.

1. Vyhľadanie služby: V sekcii "Nájsť službu" zadajte do poľa názov elektronickej služby text "všeobecná agenda" a do poľa názov inštitúcie alebo úradu uveďte príslušný okresný úrad.
2. Vyplnenie formulára: Po vyhľadaní konkrétnej služby kliknite na tlačidlo "Služba", ktoré vás presmeruje priamo na formulár.
3. Podpis a odoslanie: Po vyplnení údajov formulár podpíšte kvalifikovaným elektronickým podpisom a odošlite. V tomto prípade nie je potrebné prikladať listinu preukazujúcu zmenu údajov (potvrdenie o trvalom pobyte).

Poplatky

Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné.

Vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností

Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. To znamená, že vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate dňom podpisu kúpnej zmluvy, ale až dňom vkladu do katastra.

Prečítajte si tiež: Postup v katastri pri zmene označenia

Ako prebieha prepis vlastníckeho práva?

Konanie o povolení vkladu sa začína výlučne na návrh, ktorý je oprávnený podať účastník právneho úkonu (teda aspoň jedna zmluvná strana). Návrh na vklad sa podáva písomne a podpisy účastníkov nemusia byť úradne overené.

Náležitosti návrhu na vklad

K návrhu na vklad je potrebné priložiť:

1. Zmluvu: Zmluvu, na základe ktorej má byť zapísané právo k nehnuteľnosti do katastra, v dvoch vyhotoveniach. Ak ide o zmluvu o prevode nehnuteľnosti, prejavy účastníkov musia byť na tej istej listine, ktorá tvorí nedeliteľný celok.
2. Ďalšie prílohy: Ďalšie prípadné prílohy ustanovuje katastrálny zákon.

Návrh na vklad je potrebné podať na tom okresnom úrade (katastrálnom odbore), v obvode ktorého sa nehnuteľnosť nachádza. Kataster vyznačí na návrhu dátum, hodinu a minútu jeho doručenia.

Priebeh konania o povolení vkladu

Predmetom konania o povolení vkladu je posudzovanie zákonných náležitostí samotného návrhu, ako aj formálnych a obsahových náležitostí zmluvy, ktorou sa nehnuteľnosť prevádza.

Ak kataster zistí, že návrh na vklad nemá predpísané náležitosti, konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník opravu návrhu v stanovenej lehote nespraví, kataster konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh.

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

Písomné rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie. Odvolanie možno podať len proti rozhodnutiu, ktorým kataster vklad zamietol, a to do 30 dní od jeho doručenia.

Lehoty na rozhodnutie

Kataster má povinnosť rozhodnúť o návrhu na vklad najneskôr do 30 dní od jeho doručenia. V prípade, že zmluva o prevode nehnuteľnosti bola vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo bola autorizovaná advokátom, kataster rozhodne o návrhu do 20 dní.

Oprava chýb v zmluve

Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.

Súčasné podanie návrhov

Ak podávate súčasne návrh na vklad vlastníckeho práva a vklad záložného práva (napr. pri hypotéke), je potrebné podať dva samostatné návrhy.

Novela katastrálneho zákona a jej dopady

V Zbierke zákonov Slovenskej republiky pod č. 212/2018 bol zverejnený zákon, ktorým sa mení a dopĺňa zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. Táto novela priniesla niekoľko významných zmien v evidencii nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Praktické kroky pri zmene trvalého bydliska a rodičovský príspevok

Evidencia stavieb

Do katastra nehnuteľností sa po novom zapisujú stavby ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou, t.j. budovy. Novela sprehľadnila evidenciu stavieb a odstránila nejasnosti týkajúce sa evidencie inžinierskych a drobných stavieb.

Rozhodovanie o pochybnostiach

Ak vzniknú pochybnosti týkajúce sa evidencie stavieb v katastri nehnuteľností, rozhoduje o nich Úrad geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky (Úrad). Na vydanie rozhodnutia má Úrad zákonnú lehotu 30 dní od doručenia návrhu od okresného úradu.

Zápis a výmaz stavieb

V novelizovanom § 46 Katastrálneho zákona je upravený spôsob zápisu, resp. výmazu stavieb. Ako vlastník alebo iná oprávnená osoba sa vo vzťahu k stavbe zapíše osoba uvedená vo verejnej listine alebo inej listine.

Geometrický plán

Geometrický plán, pokiaľ bude úradne overený od 01.10.2018 a neskôr, sa už nebude okresnému úradu prikladať k žiadnemu návrhu na začatie katastrálneho konania.

Zápis rozostavaných stavieb

Podklady na zápis rozostavanej stavby do katastra sa v zásade nezmenili. Vyžadujú sa právoplatné stavebné povolenie, znalecký posudok o stupni rozostavanosti a uvedenie čísla úradného overenia geometrického plánu v návrhu na zápis stavby.

Cena nehnuteľnosti

Kataster nehnuteľností od 01.10.2018 obsahuje aj údaj o cene nehnuteľnosti. Cena sa bude evidovať vo vzťahu ku všetkým nehnuteľnostiam evidovaným v katastri nehnuteľností, a to z listín, ktoré budú predložené katastru nehnuteľností. Údaj o cene nehnuteľnosti sa nebude zverejňovať.

Iný identifikátor cudzinca

Súbor popisných informácií katastra bude doplnený tiež o iný identifikátor, ak ide o cudzinca. Iný identifikátor, ak ide o cudzinca, neznamená len ekvivalent rodného čísla ale týmto môže byť napr. aj číslo pasu, ID karty.

Náležitosti návrhu na začatie katastrálneho konania

Stanovili sa všeobecné obsahové náležitosti návrhu na začatie každého katastrálneho konania (napr. konania o vklade práva do katastra nehnuteľností, záznamového konania, konania o oprave chyby). Návrh na začatie katastrálneho konania je možné podať v elektronickej podobe prostredníctvom elektronického formulára do prístupového miesta okresného úradu alebo v listinnej podobe.

Prílohy k návrhu na vklad

Rozšírili sa prílohy, ktoré je potrebné prikladať k návrhu na vklad. Ide napríklad o čestné vyhlásenie o splnení podmienok podľa § 59a zákona č. 513/1991 Zb. (Obchodný zákonník).

Oprava chýb v zmluvách

Možnosť opravy chýb zmluvy opravnou doložkou zaniká. Chyby v zmluve bude možné opraviť výlučne len dodatkom k zmluve.

Návrh na vykonanie záznamu

Návrh na vykonanie záznamu bude možné podať aj prostredníctvom elektronického formulára zverejnenom na webovom sídle úradu. Lehota na vykonanie záznamu podania návrhu na vykonanie záznamu prostredníctvom elektronického formulára je 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu do elektronickej schránky Úradu.

Oprava chybných zápisov

Novelou sa významne rozšírili možnosti opravy chybných zápisov okresným úradom v rámci inštitútu opravy chyby.

Verejnosť katastrálneho operátu

Katastrálny operát bude aj naďalej verejný, aj keď výslovná deklarácia o verejnosti katastrálneho operátu bola z Katastrálneho zákona vypustená. Prístup k listinám uloženým v zbierke listín budú mať len taxatívne určené osoby.

Spôsoby zápisu práv k nehnuteľnostiam: Vklad, záznam a poznámka

Práva k nehnuteľnostiam sa do listu vlastníctva zapisujú v poradí, v akom sa okresnému úradu doručili zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny o vzniku, zmene alebo zániku práva ku konkrétnej nehnuteľnosti.

Vklad

Vkladom vzniká, mení sa alebo zaniká právo k nehnuteľnostiam. Právne účinky vkladu vznikajú až na základe právoplatného rozhodnutia okresného úradu o jeho povolení.

Záznam

Záznam plní len evidenčné funkcie, ktoré nemajú vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam. Práva k nehnuteľnostiam, o ktorých rozhodol štátny orgán alebo vznikli, zmenili sa alebo zanikli zo zákona, zapisujú sa záznamom.

Poznámka

Poznámkou príslušný okresný úrad vyznačí skutočnosť, ktorá sa vzťahuje na nehnuteľnosti alebo na osobu. Okresný úrad ju zapíše na základe oznámenia súdu alebo iného štátneho orgánu.

Kontrola údajov v katastri nehnuteľností

Pred každým právnym úkonom s nehnuteľnosťou je dôležité skontrolovať aktuálny stav na liste vlastníctva. Overte si najmä, či nedošlo k zápisu ťarchy alebo k zmene vlastníka.

Online vyhľadávanie nehnuteľností

Na internetovom vyhľadávači si zadajte úrad geodézie - otvorí sa hlavná stránka Úradu geodézie, kartografie a katastra a na webovej stránke skgeodesy.sk sa zobrazia všetky odkazy na stránky, cez ktoré môžete nehnuteľnosti vyhľadávať. Všetky katastrálne mapy sú už v digitálnej forme.

tags: #zmena #označenia #nehnuteľnosti #v #katastri