Zmena označenia nehnuteľnosti v zmluve a postup v katastri

Kúpa alebo predaj bytu, domu či pozemku je významný životný krok. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese zmeny označenia nehnuteľnosti v zmluve a s tým súvisiacom postupe v katastri nehnuteľností na Slovensku. Cieľom je poskytnúť praktické informácie a rady, ktoré pomôžu zvládnuť túto administratívnu záležitosť bez zbytočného stresu.

Prepis nehnuteľnosti a jeho dôvody

Prepis nehnuteľnosti predstavuje proces zmeny vlastníckeho práva, kedy sa nový vlastník zapisuje do katastra nehnuteľností. Existuje niekoľko dôvodov, ktoré vedú k prepisu nehnuteľnosti:

• Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti: Ide o najčastejší dôvod prepisu, ktorý sa realizuje na základe kúpnej zmluvy.
• Darovanie nehnuteľnosti: V tomto prípade sa vlastník mení na základe darovacej zmluvy.
• Dedenie nehnuteľnosti: Po smrti vlastníka sa nehnuteľnosť prepisuje na dedičov na základe dedičského konania a dedičského osvedčenia, ktoré vydáva notár po ukončení dedičského konania.

Príprava zmluvnej dokumentácie

Kľúčovým krokom je príprava kvalitnej zmluvnej dokumentácie. Zmluvy by mal vypracovať advokát alebo notár so skúsenosťami v oblasti realitného práva. Najčastejšie ide o kúpnu zmluvu, darovaciu či dedičskú listinu. Príprava zmluvy o prevode nehnuteľnosti je pomerne náročná, preto je vhodné požiadať o jej vypracovanie právnika. Kúpa nehnuteľnosti je často investíciou na celý život a preto nie je vhodné právnu stránku veci podceniť. V každom prípade je nutné si zmluvu pred jej podpísaním pozorne prečítať, ubezpečiť sa, že jej dobre rozumiete, a že je v nej presne zachytené všetko, na čom ste sa s druhou zmluvnou stranou dohodli.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Po vypracovaní zmluvy nasleduje podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad podáva spravidla kupujúci alebo splnomocnená osoba.

Spôsoby podania návrhu

Návrh na vklad je možné podať dvoma spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

• Osobne: Na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore.
• Elektronicky: Prostredníctvom služby elektronického podania.

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Označenie navrhovateľa:
   • Ak ide o fyzickú osobu: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo (v prípade cudzincov iné identifikačné číslo), trvalý pobyt alebo adresu na doručovanie v tuzemsku (ak je odlišná od miesta trvalého pobytu) a údaj o štátnej príslušnosti.
   • Ak ide o právnickú osobu: obchodné meno, IČO a sídlo.
2. Adresát: Okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nehnuteľnosť nachádza.
3. Predmet návrhu: Vklad vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
4. Označenie právneho úkonu: Na základe ktorého má vzniknúť, zmeniť sa alebo zaniknúť právo k nehnuteľnosti (napr. kúpna alebo darovacia zmluva).
5. Označenie nehnuteľnosti: Údaje o katastrálnom území, parcelnom čísle pozemku, druhu pozemku, výmere pozemku, súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je stavba postavená, o čísle bytu alebo nebytového priestoru, čísle poschodia, čísle vchodu a údaje o spoluvlastníckom podiele na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku, prípadne priľahlom pozemku, o súpisnom čísle stavby a parcelnom čísle pozemku, na ktorom je dom postavený.
6. Listina potvrdzujúca právo k nehnuteľnosti: Ak toto právo nie je priamo na liste vlastníctva.
7. Číslo úradného overenia geometrického plánu: Ak sa pozemok rozdeľuje alebo zlučuje, alebo pri zriadení vecného bremena k časti pozemku alebo pri zápise údajov podľa § 46 ods. 2 až 4, 6 až 8 (t.j. zápis rozostavanej stavby, rozostavaného bytu/nebytového priestoru alebo zápis stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1.1.1976).
8. Prílohy: Zmluva, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra, v dvoch vyhotoveniach.
9. Dohoda o splnomocnení: Ak je účastník konania zastúpený splnomocnencom; podpis splnomocniteľa musí byť osvedčený, ak sa osvedčenie podpisu vyžaduje podľa § 42 ods. 3 katastrálneho zákona.

Elektronické podanie

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis. Elektronické podanie musí obsahovať kvalifikovaný elektronický podpis všetkých účastníkov zmluvy.

Poplatky

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Správny poplatok pri normálnej dĺžke konania (30 dní) je 100 eur. V zrýchlenom konaní (15 dní) je poplatok 300 eur. Tieto poplatky je možné znížiť o 15 eur, ak je prílohou k návrhu na vklad oznámenie o návrhu na vklad podľa § 30 ods. 3 katastrálneho zákona. V prípade návrhu na vklad podaného elektronicky sú poplatky nasledovné:

• Štandardné konanie: 66 eur (po odpočítaní zníženia 15 eur za oznámenie o návrhu na vklad: 51 eur)
• Zrýchlené konanie: 266 eur (po odpočítaní zníženia 15 eur za oznámenie o návrhu na vklad: 251 eur)

Správny poplatok možno uhradiť aj formou Potvrdenia pre evidenciu poplatku, ktoré možno zakúpiť na pošte predávajúcej Potvrdenia.

Konanie na katastrálnom odbore

Po doručení návrhu na vklad katastrálny odbor preskúma návrh a zmluvu. Katastrálny odbor preskúma náležitosti návrhu a rozhodne o povolení vkladu. Na toto rozhodnutie má kataster 30 dní, respektíve 20 dní, ak je zmluva vyhotovená vo forme notárskej zápisnice alebo autorizovaná advokátom a nie je v rozpore s katastrálnym operátom a sú splnené procesné podmienky na povolenie vkladu. Ak zistí, že návrh na vklad nemá predpísané náležitosti, konanie preruší a účastníka vyzve, aby v určenej lehote nedostatky odstránil. Ak účastník opravu návrhu v stanovenej lehote nespraví, okresný úrad (katastrálny odbor) konanie zastaví a pre zavkladovanie vlastníctva bude potrebné podať nový návrh.

Prečítajte si tiež: Praktické kroky pri zmene trvalého bydliska a rodičovský príspevok

Rozhodnutie o vklade

Ak sú podmienky na vklad splnené, kataster vklad povolí. V opačnom prípade návrh zamietne. Rozhodnutie o povolení vkladu nadobúda právoplatnosť dňom jeho vydania. Proti rozhodnutiu, ktorým sa vklad povoľuje, nie je možné podať odvolanie. Odvolanie možno podať len proti rozhodnutiu, ktorým katastrálny odbor okresného úradu zamietol vklad, a to do 30 dní od jeho doručenia. Rovnopis rozhodnutia o povolení vkladu zašle kataster účastníkom konania do 15 dní odo dňa rozhodnutia.

Oprava chýb v zmluve

Ak zmluva po podaní návrhu na vklad obsahuje chyby v písaní alebo počítaní alebo iné zrejmé nesprávnosti, vykoná sa jej oprava dodatkom k zmluve alebo doložkou na zmluve, ak s tým účastníci súhlasia.

Po prepise nehnuteľnosti

Po prepise nehnuteľnosti obdržíte buď elektronicky, alebo poštou Rozhodnutie o povolení vkladu. V prípade ak potrebujete List Vlastníctva na právne úkony, musíte si po LV zájsť na kataster a požiadať o vydanie. Môžete tak urobiť na príslušnom Katastri, kde Vám ho dajú na počkanie, alebo môžete zájsť na poštu. Nie všade Vám však vydajú LV na počkanie. Nový vlastník je oficiálne zapísaný a starý vlastník tak stráca práva k nehnuteľnosti. Ako nový vlastník si môžete napríklad aktualizovať trvalý pobyt alebo sa prihlásiť na platenie dane z nehnuteľnosti.

Časté chyby a omyly

Medzi najčastejšie chyby a omyly patria:

• Neúplná alebo zle vypracovaná zmluva.
• Neoverené podpisy.
• Zabudnuté prílohy k návrhu.
• Nesprávne údaje v podaní.
• Zmena niektorého z účastníkov konania.

Zákon proti byrokracii

Zákon proti byrokracii platí od septembra a postupne odbremeňuje občanov a firmy od nutnosti dokladovať úradom niektoré výpisy a potvrdenia, vďaka využívaniu informačných systémov verejnej správy. Medzi potvrdenia, ktoré už nemusia firmy aj fyzické osoby predkladať úradom v listinnej podobe, patrí napríklad výpis z listu vlastníctva, výpis zo živnostenského registra či výpis z registra trestov alebo potvrdenie.

Prečítajte si tiež: Trvalý pobyt a dieťa

Novela katastrálneho zákona

Od októbra nadobudla účinnosť novela katastrálneho zákona, ktorá prináša niekoľko zmien, vrátane upresnenia kompetencií Úradu geodézie, kartografie a katastra (ÚGKK) a okresných úradov na úseku katastra. Po novom bude tiež platiť, v pochybnostiach okresného úradu, či ide o predmet evidovania v katastri, rozhoduje ÚGKK.

Zmena osobných údajov v katastri

Každý, kto je majiteľom nehnuteľnosti, je pri zmene trvalého bydliska, priezviska atď. povinný zmenu týchto údajov oznámiť a následne zabezpečiť ich zmenenie príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorom je nehnuteľnosť, ktorej je vlastníkom, zapísaná. Zmenu priezviska je potrebné ohlásiť prostredníctvom žiadosti, ktorá by mala obsahovať identifikačné údaje, údaje týkajúce sa nehnuteľnosti a upresnenie požadovanej zmeny. Pokiaľ podávate žiadosť osobne, na preukázanie zmeny starého priezviska na nové stačí predložiť preukaz totožnosti. Ak žiadosť zasielate poštou, musíte priložiť listinu preukazujúcu zmenu, napr. overenú fotokópiu sobášneho listu.

Tipy a odporúčania

• Overte si všetky informácie: Dôkladne si overte všetky údaje a informácie predtým, ako podáte návrh na vklad.
• Konzultujte s odborníkom: V prípade nejasností sa poraďte s právnikom alebo realitnou kanceláriou.
• Elektronické podanie: Zvážte elektronické podanie návrhu, ktoré je spravidla lacnejšie a rýchlejšie.
• Oznámenie o návrhu na vklad: Využite možnosť podania oznámenia o návrhu na vklad, čím môžete znížiť správny poplatok.
• Sledujte lehoty: Dodržujte všetky lehoty stanovené katastrálnym odborom.
• V prípade chýb reagujte včas: Ak dostanete výzvu na opravu, reagujte včas a odstráňte nedostatky.

tags: #zmena #označenia #nehnuteľnosti #v #zmluve #kataster