Zmena trvalého pobytu a jej vplyv na kataster nehnuteľností

Zmena trvalého pobytu je bežnou súčasťou života. Či už ide o presťahovanie sa za prácou, zmenu po svadbe alebo iné osobné dôvody, je dôležité si uvedomiť, že táto zmena so sebou prináša aj administratívne povinnosti. Jednou z nich je aj nahlásenie zmeny trvalého pobytu na katastri nehnuteľností, ak ste vlastníkom nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, ako postupovať pri zmene trvalého pobytu v katastri nehnuteľností, aké dokumenty budete potrebovať a ako to všetko zvládnuť jednoducho a rýchlo.

Povinnosť hlásenia zmeny trvalého pobytu

Každý, kto je majiteľom nehnuteľnosti, je pri zmene trvalého bydliska povinný zmenu týchto údajov oznámiť a následne zabezpečiť ich zmenenie príslušnému okresnému úradu, katastrálnemu odboru, v ktorom je nehnuteľnosť, ktorej je vlastníkom, zapísaná.

Ako nahlásiť zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností?

Oznámenie o zmene trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je možné vykonať prostredníctvom žiadosti o zmenu údajov (trvalého pobytu) v katastri nehnuteľností. Žiadosť musí obsahovať niekoľko základných údajov, aby ju kataster mohol spracovať bez zbytočného zdržania:

1. Na začiatok je potrebné jasne uviesť, kto o zmenu žiada.
2. Katastrálny úrad musí vedieť, ku ktorej nehnuteľnosti sa zmena vlastníckych údajov vzťahuje. Druh nehnuteľnosti (napr. byt, dom, pozemok).
3. V stručnosti uvediete, prečo žiadosť podávate - v tomto prípade ide o zmenu trvalého pobytu.
4. Doklad o zmene trvalého pobytu (napr. kópia občianskeho preukazu).
5. Žiadosť musí byť vlastnoručne podpísaná.

Žiadosť o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností nie je možné podať telefonicky, nakoľko k tejto žiadosti je nutné priložiť listinu preukazujúcu zmeny trvalého pobytu, napr. kópiu občianskeho preukazu.

Spôsoby podania žiadosti

Žiadosť o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností môžete podať niekoľkými spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca zmenou trvalého pobytu

• Osobne: Žiadosť spolu s prílohami doručíte na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor podľa miesta, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Nezabudnite si so sebou priniesť občiansky preukaz a všetky potrebné dokumenty. Pri podaní žiadosti osobne priamo do podateľne príslušného okresného úradu, tak jej prílohou nemusí byť listina preukazujúcu zmenu trvalého pobytu. Poverenej pracovníčke pri podaní žiadosti predložíte k nahliadnutiu váš preukaz totožnosti, z ktorého si opíše potrebné údaje o vašej totožnosti.
• Poštou: Spolu so žiadosťou pošlete na adresu príslušného katastrálneho úradu aj kópiu občianskeho preukazu. Ak žiadosť zasielate poštou, musíte priložiť listinu preukazujúcu zmenu, napr. overenú fotokópiu sobášneho listu, ak sa zmena týka aj priezviska.
• Elektronicky: Elektronické podanie je možné len vtedy, ak máte aktivovaný elektronický občiansky preukaz (eID) a viete sa ním aj kvalifikovane podpísať. V takom prípade využijete službu „Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností“ na portáli slovensko.sk, kde môžete k žiadosti priložiť aj naskenované prílohy. Žiadosť sa podáva prostredníctvom Portálu elektronických služieb katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju identitu a zapíšete nové údaje. Je potrebné prihlásiť sa občianskym preukazom s čipom, zvoliť Elektronické podania a ďalej Podanie návrhu na doplnenie údajov na list vlastníctva do katastra nehnuteľností. Následne zvoľte Žiadosť o zmenu osobných údajov zapísaných v katastri. Služba vás prevedie ďalšími krokmi, kde uvediete svoju totožnosť a zapíšete zmenené, resp. nové údaje. Je potrebné podpísanie podania kvalifikovaným elektronickým podpisom.
• Prostredníctvom splnomocnenej osoby: V prípade, ak z nejakého dôvodu nedokážete priamo vy podať predmetnú žiadosť o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností, môžete v tejto veci poveriť vami vybranú osobu, a to na základe písomného splnomocnenia. Žiadosť odovzdáte napríklad realitnému maklérovi, rodinnému príslušníkovi alebo inej dôveryhodnej osobe, ktorá má cestu na kataster.

Kto je oprávnený podať žiadosť?

Oprávnenou osobou na podanie žiadosti o zmenu trvalého pobytu v katastri nehnuteľností je samotný vlastník nehnuteľnosti.

Potrebné dokumenty

K žiadosti o zmenu trvalého pobytu je potrebné priložiť listinu preukazujúcu zmenu trvalého pobytu, a to vo forme napr. kópie platného občianskeho preukazu. Ak podávate žiadosť osobne na úrade alebo ju zasielate poštou, musíte ju vlastnoručne podpísať (nevyžaduje sa úradné overenie podpisu).

Poplatky

Za podanie žiadosti o zmenu adresy v katastri nehnuteľností sa platí správny poplatok 66 € pri osobnom alebo poštovom podaní. Ak využijete elektronické podanie cez Slovensko.sk s eID podpisom, poplatok je znížený na 33 €. Zavedenie zmeny trvalého pobytu do katastra nehnuteľností je bezplatné. Služba je prístupná prihláseným používateľom pomocou eID karty (občianskym preukazom s čipom) a je bezodplatná, teda nie je spoplatnená.

Doba trvania zmeny

Zmena adresy v katastri nehnuteľností zvyčajne trvá približne 30 dní od doručenia kompletnej žiadosti na príslušný okresný úrad - katastrálny odbor. Táto lehota vyplýva zo zákonného postupu, ktorý musí úrad dodržať pri aktualizácii údajov v katastri. V niektorých prípadoch môže byť proces rýchlejší, najmä ak je žiadosť bezchybná a úrad nie je preťažený. Dôvod, prečo zmena adresy v katastri trvá určitý čas, spočíva v tom, že každý návrh musí prejsť kontrolou - teda overením údajov, príloh a právneho nároku žiadateľa. Aj keď ide „len“ o aktualizáciu adresy, kataster je verejný register s právnou záväznosťou, a preto musí byť každý zásah do údajov vykonaný dôkladne.

Ďalšie povinnosti pri zmene trvalého pobytu

Okrem nahlásenia zmeny trvalého pobytu na katastri nehnuteľností je potrebné myslieť aj na ďalšie povinnosti:

Prečítajte si tiež: Kataster nehnuteľností a trvalý pobyt

• Občiansky preukaz: Podľa zákona musíte po zmene trvalého pobytu vybaviť nový občiansky preukaz do 30 dní, inak vám hrozí pokuta.
• Technický preukaz: Technický preukaz však aktualizovať musíte, pretože v ňom je adresa uvedená. Poplatok za každý nový doklad je 9 eur, pri zrýchlenom vybavení do 2 pracovných dní 45 eur.
• Inštitúcie: Zmenu trvalého pobytu nahláste bankám, dodávateľom energií, mobilným aj internetovým operátorom - teda všade tam, kde vám chodia poštové zásielky. Ak ste občanom SR s trvalým pobytom, zmenu hlásiť nemusíte - poisťovňa si údaje získa sama. Potrebujete na to nový občiansky alebo potvrdenie o pobyte. Zmenu trvalého bydliska sa podľa zákona na Daňový úrad nehlási v prípade, že ste si povinnosť splnili voči inej inštitúcii, ktorá zmenu oznámi finančnej správe. Zmenu treba nahlásiť osobne, s novým občianskym alebo s potvrdením o pobyte.
• Živnostenské povolenie: V prípade, že podnikáte na základe živnostenského povolenia, je potrebné oznámiť zmenu trvalého pobytu do 15 dní osobne alebo elektronicky prostredníctvom služieb JKM. Úlohy JKM plnia všetky okresné úrady, odbory živnostenského podnikania v SR.

Zmena priezviska

V katastri nehnuteľností je tiež možné zmeniť aj iné údaje, ako adresa, meno po sobáši a ďalšie. Zmenu priezviska je potrebné ohlásiť prostredníctvom žiadosti. Neexistuje jednotné predpísané tlačivo žiadosti, jej vzory však možno jednoducho nájsť na internete. Vo všeobecnosti by však určite mala obsahovať vaše identifikačné údaje: meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, adresa trvalého pobytu, ďalej údaje týkajúce sa nehnuteľnosti: názov katastrálneho územia, špecifikovanie nehnuteľností (vhodné je uviesť aj číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná) a v neposlednom rade uviesť a upresniť požadovanú zmenu tak, aby bola zo žiadosti jasná. Mali by ste pritom uviesť nielen vaše nové priezvisko, ale aj priezvisko staré. Na záver žiadosti uveďte dátum jej spísania a podpíšte ju. Pokiaľ podávate žiadosť osobne, na preukázanie zmeny starého priezviska na nové stačí predložiť preukaz totožnosti. Ak žiadosť zasielate poštou, musíte priložiť listinu preukazujúcu zmenu, napr. overenú fotokópiu sobášneho listu.

Prečítajte si tiež: Postup pri zmene údajov diaľničnej známky

tags: #zmena #trvalého #pobytu #kataster #dokumenty