Zmluva Medzi Súrodencami o Nehnuteľný Majetok: Sprievodca Dedičským Konaním a Vzorové Dokumenty

Úmrtie blízkeho, najmä rodiča, je vždy ťažká životná situácia. Okrem smútku a vyrovnávania sa so stratou, pozostalých často čaká aj dedičské konanie, ktoré môže byť komplikované, najmä ak ide o nehnuteľný majetok a viacerých dedičov. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku dedičského konania, zameriava sa na zmluvy medzi súrodencami o nehnuteľný majetok a ponúka vzorové dokumenty, ktoré môžu uľahčiť celý proces.

Dedičské Konanie: Základné Informácie

Dedičské konanie je právny proces, ktorého cieľom je zistenie okruhu dedičov, určenie majetku poručiteľa (zosnulého) a jeho rozdelenie medzi dedičov. Dedičské konanie sa začína automaticky po úmrtí osoby a vedie ho notár, ktorý je poverený súdom ako súdny komisár.

Znalecký Posudok Nehnuteľnosti: Povinnosť alebo Dohoda?

Častou otázkou v dedičskom konaní je, či je povinný znalecký posudok nehnuteľnosti. Zákonné ustanovenie nevyžaduje povinne vykonať znalecké dokazovanie na určenie hodnoty dedičstva, resp. hodnoty nehnuteľnosti patriacej do dedičstva. Dedičia sa môžu v rámci dedičského konania dohodnúť na hodnote majetku patriaceho do dedičstva. Až v prípade, že by sa dedičia nedokázali dohodnúť na hodnote nehnuteľnosti, bolo by potrebné vykonať znalecké dokazovanie.

Postup v prípade nedohody dedičov:

  • Odporúča sa, aby dedičia spoločne vybrali jedného znalca z odboru odhadu hodnoty nehnuteľnosti, aby nedošlo ku konfliktu ohľadom výberu osoby znalca.
  • Následne požiadajú znalca o vyhotovenie znaleckého posudku.

Príklady z praxe:

  • Pri dedičskom konaní po otcovi si dedičia určili cenu sami.
  • Pri dedičskom konaní po mame však cenu určil notár, o ktorej sa pri konaní vôbec nehovorilo. Notár od dedičov žiadal znalecký posudok od súdneho znalca, hoci sa dedičia vedeli dohodnúť.

Možnosti, ak nesúhlasíte s cenou nehnuteľnosti určenou notárom:

  • Ak dedičské konanie ešte nie je právoplatne ukončené, máte možnosť podať odvolanie a v dedičskom konaní predložiť znalecký posudok.
  • Ak je dedičské konanie právoplatne ukončené, je možné síce podať návrh na obnovu konania, ale súd návrh zamietne, lebo ste mali možnosť podať odvolanie a v dedičskom konaní predložiť znalecký posudok.

Ocenenie Ojazdeného Vozidla v Dedičskom Konaní

Podobná situácia ako pri nehnuteľnostiach môže nastať aj pri ocenení ojazdeného vozidla. Ak nesúhlasíte s cenou ojazdeného vozidla uvedenou notárom v dedičskom konaní, máte možnosť spochybniť toto ocenenie a predložiť svoje vlastné ocenenie vozidla. Dôležité je tak spraviť čo najskôr počas dedičského konania.

Možnosti, ak nesúhlasíte s cenou vozidla:

  1. Požadujte ocenenie znalcom: Notár môže súhlasiť s vaším návrhom a môže nariadiť znalecké dokazovanie.
  2. Predložte ocenenie od spoločnosti, ktorá vykupuje vozidlá: Napríklad AAA Auto, ale znalecký posudok má vyššiu váhu a je hodnovernejší pre účely súdneho konania.

Rozdiel v ocenení vozidla bude mať vplyv na výšku poplatkov za dedičské konanie, pretože notárske poplatky sa vypočítavajú na základe hodnoty dedičstva. Ak sa hodnotenie vozidla zníži, zníži sa aj poplatok.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Povinnosti Notára a Práva Dedičov

Notár, ako poverený súdny komisár, je v dedičskom konaní povinný určiť okrem iného aj všeobecnú hodnotu majetku. Všeobecnou hodnotou majetku je cena, ktorá by sa mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže pri poctivom predaji, keď kupujúci i predávajúci budú konať s náležitou informovanosťou a opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

Postup notára pri určení hodnoty majetku:

  • Ak sa dedičia zhodnú na cene, ale notár z hľadiska svojej praxe predpokladá, že to nie je cena zodpovedajúca "všeobecnej hodnote majetku", je na mieste zistiť cenu znaleckým posudkom alebo odborným odhadom.
  • Notár nemôže určiť dedičom, od ktorej realitnej kancelárie si majú nechať vypracovať odhad.

Dôkazné prostriedky na určenie hodnoty majetku:

  • Odborné vyjadrenie
  • Súkromný znalecký posudok
  • Výsluch účastníkov konania

Zmluva Medzi Súrodencami o Nehnuteľný Majetok: Riešenie a Vzor

V prípade, že po dedičskom konaní viacerí súrodenci zdedili nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, je potrebné upraviť ich vzájomné vzťahy a dohodnúť sa na ďalšom nakladaní s majetkom. Jednou z možností je uzatvorenie zmluvy medzi súrodencami o nehnuteľný majetok.

Možnosti úpravy spoluvlastníckych vzťahov:

  1. Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva: Touto dohodou sa podielové spoluvlastníctvo zruší a nehnuteľnosť sa rozdelí medzi spoluvlastníkov (ak je to fyzicky možné) alebo sa jeden zo spoluvlastníkov stane výlučným vlastníkom a vyplatí ostatných.
  2. Darovacia zmluva: Jeden alebo viacerí súrodenci darujú svoj podiel na nehnuteľnosti jednému zo súrodencov, ktorý sa tak stane výlučným vlastníkom.
  3. Kúpna zmluva: Jeden alebo viacerí súrodenci predajú svoj podiel na nehnuteľnosti jednému zo súrodencov, ktorý sa tak stane výlučným vlastníkom.
  4. Zmluva o spoločnom užívaní nehnuteľnosti: Súrodenci sa dohodnú na spôsobe užívania nehnuteľnosti, napríklad kto bude v nehnuteľnosti bývať, kto bude platiť náklady spojené s užívaním nehnuteľnosti a podobne.

Vzor Zmluvy o Zrušení a Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva

ZMLUVA O ZRUŠENÍ A VYPORIADANÍ PODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA

uzatvorená podľa § 141 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Občiansky zákonník“)

medzi

1. [Meno a priezvisko], bytom [adresa], rodné číslo [rodné číslo], (ďalej len „Spoluvlastník 1“)

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

a

2. [Meno a priezvisko], bytom [adresa], rodné číslo [rodné číslo], (ďalej len „Spoluvlastník 2“)

(Spoluvlastník 1 a Spoluvlastník 2 spolu ďalej len ako „Spoluvlastníci“)

Článok I.## Predmet zmluvy

  1. Spoluvlastníci sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti, a to:

    • pozemku parc. č. [číslo parcely], druh pozemku [druh pozemku], výmera [výmera] m2, evidovaného na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva] vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálny odbor, pre obec [názov obce], katastrálne územie [názov katastrálneho územia],
    • stavby súp. č. [súpisné číslo], postavenej na pozemku parc. č. [číslo parcely], evidovanej na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva] vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálny odbor, pre obec [názov obce], katastrálne územie [názov katastrálneho územia],

    (ďalej len „Nehnuteľnosť“).

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

  2. Podiel Spoluvlastníka 1 na Nehnuteľnosti je [veľkosť podielu], podiel Spoluvlastníka 2 na Nehnuteľnosti je [veľkosť podielu].

Článok II.## Zrušenie podielového spoluvlastníctva

  1. Spoluvlastníci sa dohodli, že zrušujú svoje podielové spoluvlastníctvo k Nehnuteľnosti.

Článok III.## Vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

  1. Spôsob vyporiadania:

    • Spoluvlastník 1 sa stáva výlučným vlastníkom Nehnuteľnosti.
    • Spoluvlastník 1 sa zaväzuje vyplatiť Spoluvlastníkovi 2 za jeho podiel na Nehnuteľnosti sumu [suma] EUR (slovom: [suma slovom] eur).

  2. Splatnosť vyrovnacej sumy:

    • Vyrovnacia suma bude Spoluvlastníkom 1 vyplatená Spoluvlastníkovi 2 najneskôr do [dátum] na bankový účet číslo [číslo bankového účtu], vedený v [názov banky].

Článok IV.## Prechod vlastníckeho práva

  1. Spoluvlastník 2 udeľuje Spoluvlastníkovi 1 bezvýhradný súhlas s vkladom vlastníckeho práva k Nehnuteľnosti v celosti do katastra nehnuteľností na základe tejto zmluvy.

Článok V.## Záverečné ustanovenia

  1. Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, z ktorých každý má platnosť originálu. Každý zo Spoluvlastníkov obdrží po jednom rovnopise.
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.
  3. Právne vzťahy touto zmluvou neupravené sa riadia príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ďalších právnych predpisov Slovenskej republiky.

V [miesto], dňa [dátum]

[Meno a priezvisko]

Spoluvlastník 1

[Meno a priezvisko]

Spoluvlastník 2

Dôležité upozornenie: Tento vzor zmluvy je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii. Pred podpisom zmluvy odporúčame konzultáciu s advokátom alebo notárom.

Darovacia Zmluva: Vzor a Dôležité Informácie

Darovacia zmluva je zmluva o darovaní veci bez nároku na odplatu. V prípade nehnuteľností, ako je pozemok, je nevyhnutné uzavrieť zmluvu písomne.

Náležitosti darovacej zmluvy:

  • Určenie zmluvných strán: Darca a obdarovaný musia byť jasne identifikovaní podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
  • Špecifikácia daru: Dar by mal byť špecifikovaný čo najpodrobnejšie, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.
  • Prehlásenie darcu: Darca by mal vyhlásiť, že je výlučným vlastníkom daru a je oprávnený s darom nakladať. Mal by tiež uviesť, či mu je známa nejaká vada daru, na ktorú by bol povinný obdarovaného upozorniť.
  • Prehlásenie obdarovaného: Obdarovaný by mal vyhlásiť, že sa s darom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.

Vzor Darovacej Zmluvy na Pozemok

DAROVACIA ZMLUVA

uzavretá podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

medzi

[Meno a priezvisko], bytom [adresa], rodné číslo [rodné číslo], (ďalej len „Darca“)

a

[Meno a priezvisko], bytom [adresa], rodné číslo [rodné číslo], (ďalej len „Obdarovaný“)

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Článok I.## Špecifikácia daru

  1. Darca je výlučným vlastníkom pozemku parc. č. [číslo parcely], druh pozemku [druh pozemku], výmera [výmera] m2, evidovaného na liste vlastníctva č. [číslo listu vlastníctva] vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálny odbor, pre obec [názov obce], katastrálne územie [názov katastrálneho územia], (ďalej len „Pozemok“).

Článok II.## Predmet Zmluvy

  1. Darca týmto daruje Pozemok špecifikovaný v článku I tejto Zmluvy Obdarovanému a Obdarovaný tento dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III.## Stav Daru

  1. Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom Pozemku a je oprávnený s ním nakladať.
  2. Darca vyhlasuje, že mu nie je známa taká vada Pozemku, na ktorú by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť.
  3. Darca vyhlasuje, že na Pozemku neviaznu žiadne dlhy, Pozemok nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb.
  4. Obdarovaný vyhlasuje, že sa s Pozemkom oboznámil a jeho stav mu je dobre známy.

Článok IV.## Odstúpenie od Zmluvy

  1. V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje.

Článok V.## Záverečné ustanovenia

  1. Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
  2. Táto zmluva je vyhotovená v [počet] rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu.
  3. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.

V [miesto], dňa [dátum]

[Meno a priezvisko]

Darca

[Meno a priezvisko]

Obdarovaný

Dôležité upozornenie: Aj tento vzor zmluvy je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii. Pred podpisom zmluvy odporúčame konzultáciu s advokátom alebo notárom.

Predkupné Právo Spoluvlastníkov pri Darovaní Pozemku

Vlastníctvo pozemku v podielovom spoluvlastníctve znamená, že daný pozemok patrí viacerým osobám a každá z nich vlastní určitý podiel. Ak sa jeden zo spoluvlastníkov rozhodne darovať svoj podiel na inú osobu, vstupuje do procesu predkupné právo ostatných spoluvlastníkov.

Ak sa spoluvlastník rozhodne darovať svoj podiel tretej osobe, ostatní spoluvlastníci majú právo tento podiel nadobudnúť za rovnakých podmienok, ak oň prejavia záujem.

Postup pri uplatnení predkupného práva:

  1. Spoluvlastník, ktorý chce darovať svoj podiel, musí informovať ostatných spoluvlastníkov o svojom zámere a ponúknuť im svoj podiel na odkúpenie.
  2. Ostatní spoluvlastníci majú lehotu na vyjadrenie, či majú záujem o odkúpenie podielu. Lehota je spravidla stanovená dohodou, ak nie, platí primeraná lehota.
  3. Ak má o odkúpenie podielu záujem viacerí spoluvlastníci, musia sa dohodnúť, kto z nich podiel odkúpi. Ak k dohode nedôjde, každý spoluvlastník má právo odkúpiť podiel pomerne podľa veľkosti svojho existujúceho podielu.

Daňové Aspekty Dedičského Konania a Darovania

Daň z dedičstva a daň z darovania

Na Slovensku sa neplatí daň z dedičstva ani daň z darovania, ak ide o prevod nehnuteľnosti medzi blízkymi príbuznými (napríklad rodič-dieťa, súrodenci, starí rodičia).

Daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti

Ak dedič predá zdedenú nehnuteľnosť, môže byť povinný zaplatiť daň z príjmu. Oslobodenie od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti je upravené v § 9 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov.

Podmienky oslobodenia od dane z príjmu pri predaji nehnuteľnosti:

  • Ak uplynulo aspoň 5 rokov odo dňa nadobudnutia nehnuteľnosti do vlastníctva poručiteľa (zosnulého) a predávajúci (dedič) ju predáva po uplynutí 5 rokov od nadobudnutia, príjem z predaja je oslobodený od dane.
  • Ak poručiteľ (zosnulý) vlastnil nehnuteľnosť menej ako 5 rokov, ale mal v nej trvalý pobyt aspoň 2 roky pred predajom, príjem z predaja je oslobodený od dane.

tags: #zmluva #medzi #surodencami #o #nehnutelny #majetok

Ďalšie články