Neodvolateľná Zmluva: Komplexný Pohľad na Lízing a Kúpu Prenajatej Veci

V súčasnom dynamickom podnikateľskom prostredí zohrávajú zmluvy kľúčovú úlohu pri zabezpečovaní transakcií a definovaní práv a povinností zúčastnených strán. Jednou z takýchto zmlúv, ktorá si zaslúži podrobnejšiu analýzu, je neodvolateľná zmluva, ktorá sa často spája s lízingom a kúpou prenajatej veci.

Lízing ako Nástroj Financovania

Lízing, odvodený z anglického slova "leasing," predstavuje v podmienkach rozvoja kapitalistického trhu od 40. rokov minulého storočia efektívny spôsob financovania a užívania majetku. Jeho korene siahajú do Veľkej Británie, kde bol aplikovaný pri financovaní železničných vagónov. Prvou lízingovou spoločnosťou bola „Birmingham Wagon Company“, založená už v roku 1855. Počas druhej svetovej vojny slúžil lízing ako nástroj financovania strategickej pomoci USA spojencom.

Na Slovensku sa lízing, najmä zo zahraničia, využíval už v centrálne plánovanej československej ekonomike. Išlo predovšetkým o dovozový lízing pri obstarávaní strojov a technologických liniek, so sprostredkovateľskými službami ČSOB a dohľadom Štátnej banky Československa a Federálneho ministerstva financií. Lízing prispieva k modernizácii výrobnej základne, ekonomickej reštrukturalizácii a celkovému ekonomickému rozvoju. Skutočný rozvoj lízingového trhu nastal až v podmienkach trhovej ekonomiky.

V lízingovom vzťahu vystupuje nájomca (príjemca služby alebo majetku) a prenajímateľ (vlastník majetku). Tento vzťah môže byť na dobu určitú alebo neurčitú.

Zmluva o Kúpe Prenajatej Veci

Zmluva o kúpe prenajatej veci je upravená v § 489 a nasl. Občianskeho zákonníka. Touto zmluvou sa strany dohodnú, že nájomca má právo kúpiť prenajatú vec počas alebo po skončení nájomnej zmluvy. Kúpna zmluva vzniká, keď nájomca písomne oznámi prenajímateľovi, že si uplatňuje právo na kúpu.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Vznikom kúpnej zmluvy prechádza vlastnícke právo k hnuteľnej veci na kupujúceho. V prípade nehnuteľností prechádza vlastníctvo vkladom do katastra nehnuteľností. Na kúpnu cenu nemá vplyv poškodenie alebo opotrebenie veci, za ktoré zodpovedá nájomca. Predmetom zmluvy môžu byť jednotlivé veci, súbory vecí, hnuteľné aj nehnuteľné veci. Pri posudzovaní vád veci sú rozhodujúce vlastnosti, ktoré mala mať prenajatá vec. Lehoty na oznámenie vád sa počítajú od prevzatia veci nájomcom. Zmluva môže určiť, že po určitej dobe nájmu nájomca nadobudne vlastníctvo bezplatne, ak si toto právo uplatní.

Lízingová Zmluva vs. Zmluva o Kúpe Prenajatej Veci

Zmluva o kúpe prenajatej veci je často nesprávne označovaná ako lízingová zmluva. Lízingovú zmluvu je potrebné posudzovať ako zmluvu innominálnu, uzatváranú podľa § 269 ods. 2 Obchodného zákonníka. Zmluva o kúpe prenajatej veci nie je absolútnym obchodným záväzkom, a preto účastníci musia spĺňať podmienky § 261 ods. 1 a 2 Obchodného zákonníka, alebo si režim Obchodného zákonníka musia dohodnúť. Obchodný zákonník ani Občiansky zákonník neupravujú lízingovú zmluvu ako samostatný zmluvný typ. V prípade lízingovej zmluvy ide o nepomenovanú zmluvu podľa § 269 ods. 2 Obchodného zákonníka.

Lízingová zmluva je väčšinou obsiahnutá v jednej listine s kúpnou zmluvou, kde zmluvnými stranami sú predávajúci (dovozca, výrobca predmetu lízingu) a kupujúci predmetu prenájmu, ktorý je zároveň lízingovým prenajímateľom. Nebezpečenstvo škody prechádza na lízingového nájomcu spravidla už od prevzatia predmetu lízingu. Účelom lízingovej zmluvy je umožniť lízingovému nájomcovi užívať predmet lízingu po dojednanú dobu za odplatu. Predmet lízingu je prenajímateľom zakúpený len s týmto cieľom podľa výberu nájomcu a prenajímateľ sa zaväzuje po ukončení lízingu umožniť nájomcovi odkúpiť predmet lízingu za podmienok stanovených v zmluve.

Finančný Lízing

Finančným lízingom sa rozumie prenechanie predmetu lízingu nájomcovi na dohodnutú dobu za odplatu, pričom po uplynutí tejto doby má nájomca právo na kúpu predmetu lízingu za dohodnutú cenu. Prenajímateľ predmet finančného lízingu získa do svojho vlastníctva na základe žiadosti nájomcu a pre jeho potrebu, resp. predmet finančného lízingu už prenajímateľ má vo svojom vlastníctve. Nájomca nenadobúda vlastnícke právo k predmetu finančného lízingu okamihom odovzdania a prevzatia predmetu finančného lízingu, vlastníkom je naďalej prenajímateľ.

Nevypovedateľnosť Lízingovej Zmluvy

Lízingová zmluva je zo strany lízingového nájomcu spravidla nevypovedateľná po celú dobu trvania zmluvy. Lízingový nájomca od nej nemôže odstúpiť, predčasné ukončenie je väčšinou viazané na dohodu s lízingovým prenajímateľom a poplatky.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Dohovor OSN o Kúpnej Zmluve (CISG)

Dohovor OSN o zmluvách o medzinárodnej kúpe tovaru (CISG) upravuje uzavieranie zmluvy o kúpe a práva a povinnosti predávajúceho a kupujúceho. Zmluva o kúpe nemusí byť uzavretá alebo dokázaná písomne a nepodlieha žiadnym iným požiadavkám, čo sa týka formy.

Ustanovenia článku 11, článku 29 a časti II tohto Dohovoru, ktoré pripúšťajú, aby uzavretie zmluvy o kúpe alebo dohoda o jej zmene alebo o zrušení alebo ponuka, jej prijatie alebo iný prejav vôle strán sa uskutočnili v akejkoľvek inej forme než písomnej, sa nepoužijú, ak ktorákoľvek strana má miesto podnikania v zmluvnom štáte, ktorý urobil vyhlásenie podľa článku 96 tohto Dohovoru.

Ponuka a Prijatie Ponuky

Návrh na uzavretie zmluvy určený jednej alebo niekoľkým určitým osobám je ponukou, ak je dostatočne určitý a prejavuje vôľu navrhovateľa, aby bol zaviazaný v prípade prijatia. Vyhlásenie urobené osobou, ktorej bola ponuka určená, alebo jej iné konanie naznačujúce jej súhlas s ponukou, je prijatím. Prijatie ponuky sa stáva účinné v okamihu, keď vyjadrenie súhlasu dôjde navrhovateľovi. Prijatie nie je účinné, ak vyjadrenie súhlasu nedôjde navrhovateľovi v čase, ktorý určil, a ak nie je tento čas určený, v rozumnom čase s prihliadnutím na okolnosti obchodu, včítane rýchlosti oznamovacích prostriedkov, ktoré navrhovateľ použil.

Avšak odpoveď na ponuku, ktorá sa zdá byť prijatím, ale obsahuje dodatky alebo odchýlky, ktoré podstatne nemenia podmienky ponuky, je prijatím, ibaže navrhovateľ bez zbytočného odkladu ústne vznesie proti rozdielom námietky alebo za týmto účelom odošle oznámenie. Lehota pre prijatie ponuky určená navrhovateľom v telegrame alebo v liste začína plynúť od okamihu, keď sa telegram podá na odoslanie alebo od dátumu uvedeného v liste, a ak nie je taký dátum uvedený, od dátumu uvedeného na obálke. Štátne sviatky a dni pracovného pokoja v priebehu lehoty pre prijatie sa do nej započítavajú pri výpočte jej dĺžky.

Písomná zmluva, ktorá obsahuje ustanovenie, že jej zmena alebo ukončenie dohodou strán vyžaduje písomnú formu, môže sa takto zmeniť alebo ukončiť len pri dodržaní tejto formy.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Povinnosti Predávajúceho

Ak je predávajúci povinný odovzdať doklady vzťahujúce sa na tovar, musí ich odovzdať v čase a v mieste a spôsobom, ktoré sú určené v zmluve. Ak predávajúci odovzdal doklady pred určenou dobou, môže do tejto doby odstrániť akékoľvek vady dokladov, ak tým nespôsobí kupujúcemu neprimerané ťažkosti alebo neprimerané náklady.

Ak predávajúci dodal tovar pred dobou určenou pre dodanie, môže až do tejto doby dodať chýbajúcu časť alebo chýbajúce množstvo dodaného tovaru alebo dodať náhradný tovar za dodaný vadný tovar alebo odstrániť vady dodaného tovaru, ak výkon tohto práva nespôsobí kupujúcemu neprimerané ťažkosti alebo neprimerané výdavky.

Predávajúci musí dodať tovar, ktorý nie je obmedzený žiadnym právom alebo nárokom tretej osoby, ibaže kupujúci súhlasil s prevzatím tovaru s takým obmedzením alebo nárokom.

Nároky Kupujúceho pri Porušení Zmluvy

Ak tovar nezodpovedá zmluve, môže kupujúci požadovať od predávajúceho odstránenie vadného plnenia, ibaže by to bolo neprimerané s prihliadnutím na všetky okolnosti. Kupujúci nesmie pred uplynutím takto určenej lehoty uplatniť niektorý z nárokov z porušenia zmluvy, ibaže dostane od predávajúceho oznámenie, že nesplní svoje povinnosti v tejto lehote.

Predávajúci môže aj po určenej lehote pre dodanie tovaru odstrániť na svoje náklady akékoľvek nesplnenie svojich povinností, ak tak môže urobiť bez neprimeraného odkladu a nespôsobí tým kupujúcemu neprimerané ťažkosti alebo pochybnosti, že kupujúci nebude musieť uhradiť náklady vynaložené predávajúcim. Ak predávajúci požiada kupujúceho, aby mu oznámil, či príjme plnenie, a kupujúci tejto žiadosti v primeranej lehote nevyhovie, môže predávajúci poskytnúť plnenie v lehote, ktorú určil vo svojej žiadosti.

Kupujúci môže odstúpiť od zmluvy, ak predávajúci nedodá tovar v dodatočnej lehote určenej kupujúcim podľa článku 47 ods. 1 alebo po uplynutí dodatočnej lehoty určenej kupujúcim podľa článku 47 ods. 1 alebo po uplynutí dodatočnej lehoty ustanovenej predávajúcim podľa článku 48 ods. 2.

Ak tovar nie je v súlade so zmluvou, kupujúci môže znížiť kúpnu cenu bez ohľadu na to, či kúpna cena bola už zaplatená, alebo nie, a to v rozsahu zodpovedajúcom pomeru medzi hodnotou, ktorú mal skutočne dodaný tovar v dobe dodania, a hodnotou, ktorú by mal v tejto dobe tovar bez vád.

Ak predávajúci dodá väčšie množstvo tovaru, než je ustanovené v zmluve, môže kupujúci dodávku prijať alebo môže odmietnuť prijať prebytočné množstvo tovaru.

Povinnosti Kupujúceho

Ak kupujúci nie je povinný zaplatiť kúpnu cenu v inej určitej dobe, je povinný ju zaplatiť, keď predávajúci v súlade so zmluvou a týmto Dohovorom umožní kupujúcemu nakladať s tovarom alebo s dokladmi, na základe ktorých môže kupujúci nakladať s tovarom.

Nároky Predávajúceho pri Porušení Zmluvy

Predávajúci nesmie pred uplynutím takto určenej lehoty uplatniť svoje nároky z porušenia zmluvy kupujúcim, ibaže predávajúci dostane od kupujúceho oznámenie, že nesplní svoj záväzok v tejto lehote.

Predávajúci môže odstúpiť od zmluvy, ak kupujúci nesplnil povinnosť zaplatiť kúpnu cenu alebo prevziať dodávku tovaru v dodatočnej lehote určenej predávajúcim podľa článku 63 ods. 1 alebo po uplynutí dodatočnej lehoty určenej predávajúcim podľa článku 63 ods. 1.

Ak zmluva o kúpe zahŕňa prepravu tovaru a predávajúci nie je povinný odovzdať ho na určitom mieste, prechádza nebezpečenstvo na kupujúceho, keď sa tovar odovzdá prvému dopravcovi pre prepravu kupujúcemu podľa zmluvy o kúpe. Ak je predávajúci povinný odovzdať tovar dopravcovi na určitom mieste, neprechádza nebezpečenstvo na kupujúceho, dokiaľ sa tovar neodovzdá dopravcovi na tomto mieste. Nebezpečenstvo škody na tovare, ktorý sa v čase predaja prepravuje, prechádza na kupujúceho od uzavretia zmluvy. Ak to však vyplýva z okolností prípadu, prechádza nebezpečenstvo na kupujúceho okamihom, keď sa tovar odovzdal dopravcovi, ktorý vystavil dokumenty zakladajúce zmluvu o preprave.

Ak predávajúci odoslal tovar skôr, ako vyšli najavo dôvody uvedené v predchádzajúcom odseku, môže zabrániť odovzdanie tovaru kupujúcemu, aj keď kupujúci má doklady, ktoré ho oprávňujú na vydanie tovaru.

Náhrada Škody

Náhrada škody pri porušení zmluvy jednou stranou zahŕňa sumu zodpovedajúcu strate, včítane ušlého zisku, ktorú utrpela druhá strana v dôsledku porušenia zmluvy. Pri odstúpení od zmluvy s bežnou cenou tovaru môže strana uplatňujúca náhradu škody, ktorá neuskutočnila kúpu alebo predaj podľa článku 75, požadovať rozdiel medzi kúpnou cenou určenou v zmluve a bežnou cenou platnou v čase odstúpenia od zmluvy, ako aj náhradu inej škody podľa článku 74.

Strana, ktorá uplatňuje porušenie zmluvy, musí urobiť okolnostiam prípadu primerané opatrenia na zmenšenie straty, včítane ušlého zisku z porušenia zmluvy.

Strana, ktorá neplní povinnosť, musí oznámiť druhej strane prekážku a jej dôsledky na svoju spôsobilosť plniť.

Odstúpenie od zmluvy spôsobuje zánik povinností strán podľa zmluvy s výnimkou vzniknutého nároku na náhradu škody. Strana, ktorá splnila zmluvu buď úplne, alebo čiastočne, môže požadovať späť od druhej strany to, čo podľa zmluvy dodala alebo zaplatila.

Ak kupujúci je v omeškaní s prevzatím dodávky tovaru alebo v prípadoch, keď zaplatenie kúpnej ceny a dodanie tovaru sa má uskutočniť súčasne a kupujúci je v omeškaní s platením kúpnej ceny, predávajúci má tova…

tags: #zmluva #neodvolateľná