Nájom izby v byte: Vzor zmluvy so zákazom fajčenia

Prenájom izby v byte je bežnou praxou, ktorá prináša výhody prenajímateľom aj nájomcom. Dobrá nájomná zmluva je kľúčom k úspešnému vzťahu medzi prenajímateľom a nájomcom. Mala by byť vyvážená a jasne definovať práva a povinnosti oboch strán. Tento článok sa zameriava na vzor nájomnej zmluvy izby v byte so zákazom fajčenia, pričom zohľadňuje platnú legislatívu a praktické aspekty prenájmu.

Krátkodobý nájom bytu a legislatíva

Krátkodobý nájom bytu je upravený zákonom č. 98/2014 Z. z. o krátkodobom nájme bytu v platnom znení. Podporne sa použijú aj ustanovenia zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník. Krátkodobý nájom bytu zahŕňa špeciálne inštitúty, ako je peňažná zábezpeka, možnosť zmeny výšky nájomného a špeciálne náležitosti nájomnej zmluvy. Na Xpravo.eu nájdete vzor nájomnej zmluvy na krátkodobý nájom bytu na stiahnutie, aj vo formáte word.

Náležitosti nájomnej zmluvy

Zmluva musí obsahovať nasledovné náležitosti:

• Identifikácia zmluvných strán: Jasné uvedenie prenajímateľa a nájomcu, vrátane ich identifikačných údajov.
• Predmet nájmu: Presná špecifikácia izby a bytu, vrátane adresy, čísla bytu, poschodia, vchodu, súpisného čísla stavby a čísla parcely, na ktorej je bytový dom postavený. Dôležité je aj číslo listu vlastníctva. V záujme právnej istoty treba dbať na to, aby bol predmet nájmu určený veľmi jednoznačne a konkrétne, nezameniteľne s iným bytom.
• Rozsah užívania predmetu nájmu: Vymedzenie, či je nájomca oprávnený užívať aj príslušenstvo bytu (pivnica, komora, balkón a pod.).
• Doba nájmu: Určenie, či sa zmluva uzatvára na dobu určitú alebo neurčitú. Pri krátkodobom nájme je maximálna doba 2 roky s možnosťou predĺženia maximálne dvakrát o ďalšie 2 roky.
• Výška nájomného a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu: Stanovenie výšky mesačného nájomného a rozpísanie každej položky a k nej prislúchajúcej sumy, ktorá súvisí s konkrétnou službou (energie, internet/TV, samotné užívanie bytu).
• Spôsob platby: Určenie spôsobu platby nájomného (napr. prevodom na účet prenajímateľa).
• Peňažná zábezpeka: Dohoda o peňažnej zábezpeke (kaucii), jej výške a podmienkach vrátenia.
• Práva a povinnosti zmluvných strán: Jasné definovanie práv a povinností prenajímateľa a nájomcu, vrátane povinností týkajúcich sa údržby, opráv a užívania bytu.
• Podmienky výpovede: Stanovenie podmienok, za ktorých môže prenajímateľ alebo nájomca zmluvu vypovedať.
• Zákaz fajčenia: Výslovný zákaz fajčenia v prenajatej izbe a v celom byte, prípadne vymedzenie priestorov, kde je fajčenie povolené (napr. balkón).
• Preberací protokol: Súpis všetkého vybavenia (nábytok, elektrospotrebiče) bytu. Je v ňom dopodrobna spísané všetko vybavenie (nábytok, elektrospotrebiče) bytu. Okrem vybavenia nábytku je súčasťou preberacieho protokolu stav všetkých meračov energií s uvedením čísla. Súčasťou preberacieho protokolu by mal byť aj USB kľúč v dvoch vyhotoveniach s fotografiami, ktoré dostatočne a reálne vyobrazujú stav a vybavenie bytu. Jeden USB kľúč patrí prenajímateľovi, druhý nájomníkovi.
• Ďalšie ustanovenia: Iné dohodnuté podmienky, napríklad pravidlá pre chov domácich zvierat, návštevy a pod.
• Vyhlásenie nájomcu, že si je vedomý skutočnosti, že nájomná zmluva sa uzatvára podľa zákona o krátkodobom nájme bytu. Účelom uvedeného vyhlásenia je zabezpečenie ochrany nájomcu, pre ktorého môže byť v niektorých prípadoch uzatvorenie zmluvy o krátkodobom nájme bytu menej výhodné, napríklad aj v súvislosti s nevzniknutím nároku na bytové náhrady.
• Prílohy: Preberací protokol, domový poriadok a iné relevantné dokumenty.
• Podpisy zmluvných strán: Podpisy prenajímateľa a nájomcu potvrdzujúce súhlas s obsahom zmluvy.

Vzorové ustanovenia zmluvy

Článok 1: Predmet nájmu

Prenajímateľ je výlučným vlastníkom ____-izbového bytu číslo ______, vchod: __ nachádzajúcom sa na _ poschodí bytového domu so súpisným číslom , na ulici _ v meste/obci , postaveného na pozemku parcely registra „C“, parcelné č. __ („bytový dom“), zapísaného na liste vlastníctva č. Byt pozostáva z _ obytných miestností a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, hala, predsieň, kúpeľňa, WC, loggia, pivnica, ___. Predmetom nájmu je izba č. ____ v tomto byte.

Článok 2: Doba nájmu

Nájom podľa tejto zmluvy sa uzatvára na dobu určitú, a to na obdobie 2 rokov odo dňa prevzatia a odovzdania predmetu nájmu a podpisu preberacieho protokolu, ktorý tvorí prílohu č. 1 tejto zmluvy („doba nájmu“).

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Článok 3: Nájomné a úhrady za plnenia

Nájomca je povinný uhradiť nájomné vo výške EUR mesačne vopred, najneskôr k 15. dňu mesiaca predchádzajúceho mesiac, za ktorý sa platí nájomné, na účet prenajímateľa uvedený v Článku 1 tejto zmluvy. Prenajímateľ sa zaväzuje poskytovať nájomcovi nasledovné plnenia spojené s užívaním predmetu nájmu, ktoré sú zahrnuté v nájomnom a sú súčasťou výšky nájomného určeného v tomto článku zmluvy: elektrická energia, voda, pravidelné poplatky správcovskej spoločnosti _, ___ („plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu“). Prenajímateľ je oprávnený raz ročne vyúčtovať nájomcovi náklady poskytované s užívaním predmetu nájmu podľa vyúčtovaní jemu doručených od jednotlivých dodávateľov, a má právo požadovať úhradu prípadného nedoplatku od nájomcu, ktorý vznikol prekročením objemov zahrnutých v nájomnom v zmysle tejto zmluvy. Iné plnenie, než plnenia poskytované s užívaním predmetu nájmu prenajímateľom, je nájomca povinný hradiť si sám na základe individuálnych zmlúv, ktoré uzatvorí s jednotlivými dodávateľmi médií (napr. internet, ). Ak sa nájomca omešká s úhradou nájomného, prenajímateľ je oprávnený uplatniť si popri výške splatného a neuhradeného nájomného aj úrok z omeškania určený nariadením vlády SR č. 87/1995 Z. z.

Článok 4: Peňažná zábezpeka

Nájomca a prenajímateľ sa dohodli na peňažnej zábezpeke vo výške __ EUR, ktorá predstavuje nájomné za 2 mesiace („peňažná zábezpeka“).

Článok 5: Práva a povinnosti nájomcu

Nájomca je oprávnený užívať predmet nájmu v rozsahu a na účel dohodnutý v zmysle tejto zmluvy, a to sám pre svoje vlastné potreby alebo s tretími osobami. Nájomca a tretie osoby v zmysle tejto zmluvy sú povinné zdržať sa akéhokoľvek konania, ktorým by mohli rušiť alebo zasahovať do výkonu práv iných tretích osôb/ vlastníkov / nájomcov v bytovom dome. Nájomca a tretie osoby v zmysle tejto zmluvy sú povinné dodržiavať domový poriadok bytového domu, v ktorom sa nachádza byt, ktorý je predmetom nájmu, a ktorý tvorí prílohu č. Nájomca je povinný odstrániť na vlastné náklady akúkoľvek škodu na predmete nájmu, ktoré spôsobil nájomca alebo tretie osoby nachádzajúce sa v predmete nájmu v zmysle tejto zmluvy. Nájomca nie je oprávnený bez písomného súhlasu prenajímateľa: vykonávať na predmete nájmu žiadne stavebné úpravy alebo zmeny; chovať akékoľvek zvieratá v predmete nájmu; inštalovať akékoľvek technické zariadenia alebo informačné systémy; prihlásiť sebe alebo iným osobám k predmetu nájmu trvalý alebo iný pobyt; prenechať predmet nájmu do podnájmu tretím osobám. Nájomca je oprávnený predmet nájmu užívať riadne tak, aby nedošlo ku škodám a nadmernému opotrebeniu predmetu nájmu. Nájomca je povinný bezodkladne informovať prenajímateľa o akýchkoľvek viac či menej dôležitých skutočnostiach súvisiacich s predmetom nájmu, ktoré sú mu známe.

Článok 6: Zákaz fajčenia

Nájomca sa zaväzuje, že nebude fajčiť v prenajatej izbe, ani v žiadnych iných priestoroch bytu. Fajčenie je povolené výlučne na balkóne.

Článok 7: Skončenie nájmu

Ak bola daná písomná výpoveď, skončí sa krátkodobý nájom bytu uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota začína plynúť dňom nasledujúcim po dni, v ktorom bola druhej zmluvnej strane doručená výpoveď. Ak nájomca napriek písomnému upozorneniu opakovane porušuje povinnosti, ktorých porušenie by inak zakladalo právo prenajímateľa ukončiť nájomný pomer výpoveďou, je prenajímateľ od nájomnej zmluvy oprávnený odstúpiť. Nájomca je povinný na vlastné náklady vypratať byt a ten odovzdať prenajímateľovi v stave zodpovedajúcom obvyklému opotrebeniu, a to ku dňu skončenia nájmu, ak sa prenajímateľ a nájomca písomne nedohodnú inak.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Dôležité aspekty prenájmu

• Preverenie nájomníka: Pred podpísaním zmluvy je vhodné preveriť si nájomníka, napríklad prostredníctvom referencií od predchádzajúcich prenajímateľov. Ako sa hovorí, dôveruj, ale preveruj.
• Poistenie: Prenajímateľ by mal mať poistený byt proti škodám spôsobeným napríklad požiarom, vytopením alebo vandalizmom.
• Kontrola bytu: Dohodnúť sa s nájomníkom na pravidelných kontrolách bytu, spravidla mesačných a vopred ohlásených. Prenajatý byt je síce vaším majetkom, nájomníkovi však prináleží právo na súkromie.
• Riešenie sporov: V prípade sporov sa snažiť o dohodu a vyhnúť sa súdnym konaniam.
• Registrácia prenájmu: Prenajímateľ je povinný ohlásiť prenajímanie bytu príslušnému daňovému úradu a platiť daň z príjmu z prenájmu.

Ako si výhodne prenajať byt

1. Základné vybavenie bytu: Definujte si základné vybavenie bytu, ktoré potrebujete. Byty, ktoré sú ponúkané na prenájom, by mali disponovať tiež posteľou, sedačkou, šatníkovou skriňou a kuchynským alebo pracovným stolom. Štandardom sú však aj elektrospotrebiče ako chladnička, práčka, mikrovlnka a televízor.
2. Hľadať cez súkromníka alebo realitku? Odmenu za služby realitnej kancelárie platí spravidla ten, kto si takéto služby objednal.
3. Skryté poplatky a poplatky za služby: Upozorňuje, že pozor si treba dať najmä na dohodnuté sankcie za porušenie nájomnej zmluvy, inými slovami povedané, za čo všetko môže prenajímateľ od nájomcu žiadať finančnú náhradu. Taktiež je dôležité, aby suma celkového nájomného bola jasne rozdelená na odplatu za nájom a úhradu za spotrebované energie.
4. Pozor na „susedky - kamery“: Popri prehliadke bytu je však dôležité absolvovať aj prehliadku lokality, a to konkrétne vo večerných hodinách. Hlavne vo väčších mestách a na sídliskách, by som sa určite zaujímal o možnosti parkovania. Najideálnejší scenár pozostáva z vyhradeného parkovacieho miesta, no ak sa s tým nedá rátať, treba zvážiť parkovacie možnosti v okolí.
5. Druhá rovina je racionálna: Ak sa rozhodneš riešiť prenájom bez realitnej kancelárie, je ideálne osloviť advokáta. V prípade, že ako nájomca máš pochybnosti, zmluvu môže skontrolovať aj právnik.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #nájom #izba #v #byte #vzor