Zmluva o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti: Čo potrebujete vedieť

Zmluva o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti, na rozdiel od nájomnej zmluvy, nepredpokladá žiadnu odplatu za užívanie priestoru. Aké sú jej špecifiká a na čo si dať pozor?

Nájom verzus bezodplatné užívanie

Pre pochopenie zmluvy o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti je dôležité rozlišovať ju od nájomnej zmluvy. Viete, čo musí obsahovať dobrá nájomná zmluva? Jej základné náležitosti upravuje Občiansky zákonník - zákon č. 40/1964 Zb. v platnom znení. Sú nimi predmet nájmu (napr. byt) a nájomné (odplata za dočasné prenechanie bytu do užívania tretej osobe). Výška nájomného nemôže byť dohodnutá ako nulová. V takom prípade by nešlo o nájomnú zmluvu, ale o zmluvu o bezodplatnom užívaní veci. Na takú zmluvu by sa neaplikovali ustanovenia Občianskeho zákonníka o nájme.

Overenie nehnuteľnosti

Ešte pred uzatvorením akejkoľvek zmluvy, vrátane zmluvy o bezodplatnom užívaní, sa odporúča overiť si vlastníctvo nehnuteľnosti. Budúci užívateľ by si mal overiť, či osoba, ktorá nehnuteľnosť poskytuje do užívania, je jej vlastníkom. Vlastníctvo nehnuteľnosti si jednoducho overíte na webovej stránke katastra.

Forma zmluvy

Na rozdiel od nájomnej zmluvy na nebytové priestory, kde je písomná forma povinná (zákon č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov) a jej nedodržanie má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy, pri zmluve o bezodplatnom užívaní nehnuteľnosti zákon formu výslovne neupravuje. Preukázateľnosť dohody však odporúčame zabezpečiť písomnou formou.

Základné náležitosti zmluvy

Podobne ako pri nájomnej zmluve, aj pri zmluve o bezodplatnom užívaní je dôležité presné označenie zmluvných strán. Pri fyzickej osobe sa uvádza meno a priezvisko, adresa trvalého bydliska a dátum narodenia. Pri právnickej osobe sa uvedie obchodné meno, sídlo, IČO a zápis v príslušnom obchodnom registri.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Zmluva by mala obsahovať:

• Označenie zmluvných strán: Presné údaje o osobe, ktorá nehnuteľnosť poskytuje (vlastník) a osobe, ktorá ju bude užívať (užívateľ).
• Predmet užívania: Konkrétny byt alebo nebytový priestor musí byť označený určito, a to tak, aby nevznikli pochybnosti o tom, ktorý priestor a v akom rozsahu sa poskytuje na užívanie. Uveďte preto list vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná, katastrálne územie, súpisné číslo budovy, poschodie, číslo bytu, resp. nebytového priestoru a výmer. Ideálne je, ak ako prílohu zmluvy dáte list vlastníctva a graficky vyznačenú plochu priestoru.
• Účel užívania: Na aký účel sa nehnuteľnosť poskytuje na bezodplatné užívanie.
• Doba užívania: Doba, na ktorú sa zmluva uzatvára (určitá alebo neurčitá).
• Práva a povinnosti: Práva a povinnosti vlastníka a užívateľa nehnuteľnosti.

Predmet užívania

Predmet užívania, teda konkrétny byt alebo nebytový priestor, musí byť označený určito, a to tak, aby nevznikli pochybnosti o tom, ktorý priestor a v akom rozsahu sa poskytuje na užívanie. Uveďte preto list vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná, katastrálne územie, súpisné číslo budovy, poschodie, číslo bytu, resp. nebytového priestoru a výmer. Ideálne je, ak ako prílohu zmluvy dáte list vlastníctva a graficky vyznačenú plochu priestoru.

Účel užívania

Dôležité je presne definovať účel, na ktorý sa nehnuteľnosť poskytuje na bezodplatné užívanie. Napríklad, či ide o bývanie, podnikanie, skladovanie a pod.

Práva a povinnosti

Zmluva by mala jasne definovať práva a povinnosti oboch strán. Napríklad, kto je zodpovedný za údržbu nehnuteľnosti, kto platí energie a iné poplatky spojené s užívaním. Bez ohľadu na to, či sa jedná o nájom bytu alebo nebytového priestoru, platí, že právo a povinnosti oboch strán možno rozšíriť, ale nie je možné ich obmedziť pod zákonom určenú hranicu.

Trvanie zmluvy a jej zánik

Platí, že ak nie je zmluva výslovne uzatvorená na určitý čas, má sa za to, že zmluva bola uzatvorená na neurčitý čas. Trvanie zmluvy má vplyv na spôsob jej zániku. Zmluva o bezodplatnom užívaní zanikne vždy, ak sa na tom strany dohodnú písomnou dohodou.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Datovanie a podpis zmluvy

Zmluva musí byť, samozrejme, datovaná a podpísaná. V prípade, ak je nehnuteľnosť v bezpodielovom vlastníctve manželov, zmluvu podpisujú obaja manželia. Pri právnickej osobe podpisuje zmluvu jej štatutárny zástupca, a to spôsobom uvedeným v obchodnom registri, alebo iná osoba oprávnená podpisovať za právnickú osobu (napríklad osoba ktorá je pri prevádzkovaní podniku poverená uzatvárať s nájomcami nájomné zmluvy podľa § 15 zákona č. 513/1991 Zb., Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov).

Daňové aspekty

Je dôležité si uvedomiť, že bezodplatné užívanie nehnuteľnosti môže mať daňové dôsledky pre vlastníka nehnuteľnosti. Odporúča sa konzultovať túto otázku s daňovým poradcom. Pozor tiež na daňové povinnosti, napríklad registrácia na DPH pri prenájme nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #bezodplatnom #uzivani #nehnutelnosti #vzor