Zmluva o budúcej zmluve na zaťaženú nehnuteľnosť: Kompletný sprievodca

Úvod

Zmluva o budúcej zmluve na zaťaženú nehnuteľnosť je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi stranami, ktoré sa dohodli na uzavretí budúcej zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená určitým právom (napr. záložným právom, vecným bremenom). Tento typ zmluvy sa často používa v situáciách, keď kupujúci potrebuje čas na zabezpečenie financovania alebo na vyriešenie právnych otázok týkajúcich sa nehnuteľnosti.

Základné pojmy

• Zmluva o budúcej zmluve: Je dohoda, v ktorej sa strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú inú, konkrétnu zmluvu.
• Zaťažená nehnuteľnosť: Nehnuteľnosť, na ktorej viazne určité právo, ktoré obmedzuje vlastníka v jeho dispozícii s nehnuteľnosťou (napr. záložné právo, vecné bremeno).
• Záložné právo: Právo záložného veriteľa uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založenej nehnuteľnosti, ak dlžník svoju pohľadávku riadne a včas nesplní.
• Vecné bremeno: Právo, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby (napr. právo prechodu, právo užívania).

Právna úprava

Zmluva o budúcej zmluve je upravená v Občianskom zákonníku (§ 50a). Základné požiadavky na zmluvu o budúcej zmluve sú:

• Písomná forma
• Dohoda o podstatných náležitostiach budúcej zmluvy
• Dohoda o dobe, v ktorej má byť budúca zmluva uzavretá

Náležitosti zmluvy o budúcej zmluve na zaťaženú nehnuteľnosť

Okrem všeobecných náležitostí zmluvy o budúcej zmluve, by mala zmluva o budúcej zmluve na zaťaženú nehnuteľnosť obsahovať aj nasledovné:

• Identifikácia nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti, vrátane údajov z katastra nehnuteľností (parcelné číslo, list vlastníctva, katastrálne územie).
• Identifikácia zaťaženia: Podrobný popis zaťaženia, ktoré viazne na nehnuteľnosti (druh zaťaženia, výška pohľadávky zabezpečenej záložným právom, rozsah vecného bremena).
• Podmienky odstránenia zaťaženia: Dohoda o tom, kto a v akom termíne zabezpečí odstránenie zaťaženia z nehnuteľnosti. Je dôležité presne definovať, aké kroky musia byť podniknuté na odstránenie zaťaženia a kto za ne bude zodpovedný.
• Kúpna cena: Výška kúpnej ceny a spôsob jej úhrady.
• Doba uzavretia budúcej kúpnej zmluvy: Presný termín, dokedy má byť uzavretá kúpna zmluva.
• Sankcie: Dohoda o sankciách pre prípad, že jedna zo strán nesplní svoj záväzok uzavrieť budúcu kúpnu zmluvu (napr. zmluvná pokuta).
• Ďalšie dojednania: Ďalšie dojednania, ktoré si strany želajú upraviť (napr. podmienky odstúpenia od zmluvy, úhrada nákladov spojených s prevodom nehnuteľnosti).

Dôležité aspekty pri uzatváraní zmluvy

• Overenie právneho stavu nehnuteľnosti: Pred uzavretím zmluvy je nevyhnutné overiť si právny stav nehnuteľnosti v katastri nehnuteľností, aby sa predišlo prípadným problémom.
• Právna pomoc: Odporúča sa obrátiť sa na advokáta alebo notára, ktorý vám pomôže s prípravou zmluvy a zabezpečí, že zmluva bude v súlade s platnou legislatívou a bude chrániť vaše záujmy.
• Riešenie sporov: V zmluve by mala byť upravená aj otázka riešenia prípadných sporov, ktoré môžu vzniknúť v súvislosti s plnením zmluvy.

Vzor zmluvy o budúcej zmluve na zaťaženú nehnuteľnosť

UPOZORNENIE: Nasledujúci vzor je len orientačný a nenahrádza právnu pomoc. Pred použitím vzoru sa odporúča konzultovať s advokátom alebo notárom.

ZMLUVA O BUDÚCEJ ZMLUVE

uzavretá podľa § 50a Občianskeho zákonníka

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

medzi

Predávajúci:

Meno a priezvisko/Obchodné meno:

Bydlisko/Sídlo:

Dátum narodenia/IČO:

(ďalej len "predávajúci")

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

a

Kupujúci:

Meno a priezvisko/Obchodné meno:

Bydlisko/Sídlo:

Dátum narodenia/IČO:

(ďalej len "kupujúci")

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Článok I.Predmet zmluvy

1. Predávajúci sa zaväzuje uzavrieť s kupujúcim v budúcnosti kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bude prevod vlastníctva k nehnuteľnosti:

   • Druh pozemku:
   • Parcelné číslo:
   • Výmera:
   • Katastrálne územie:
   • List vlastníctva číslo:
   • Popis stavby (ak sa prevádza aj stavba):

2. Nehnuteľnosť uvedená v bode 1 tohto článku je zaťažená nasledovným právom:

   • Druh zaťaženia: (napr. záložné právo, vecné bremeno)
   • V prospech:
   • Výška pohľadávky zabezpečenej záložným právom (ak ide o záložné právo):
   • Rozsah vecného bremena (ak ide o vecné bremeno):

3. Predávajúci sa zaväzuje, že zabezpečí odstránenie zaťaženia z nehnuteľnosti uvedenej v bode 1 tohto článku najneskôr do [dátum]. Náklady spojené s odstránením zaťaženia znáša [predávajúci/kupujúci/obaja].

4. Kupujúci sa zaväzuje uzavrieť s predávajúcim v budúcnosti kúpnu zmluvu, predmetom ktorej bude prevod vlastníctva k nehnuteľnosti uvedenej v bode 1 tohto článku, za podmienok stanovených v tejto zmluve.

Článok II.Kúpna cena

1. Kúpna cena za nehnuteľnosť uvedenú v Článku I. tejto zmluvy sa stanovuje na sumu [suma] EUR (slovom: [suma] eur).

2. Kupujúci uhradí kúpnu cenu nasledovným spôsobom:

   • [Spôsob úhrady kúpnej ceny, napr. v hotovosti, prevodom na účet, v splátkach]
   • [Termíny úhrady kúpnej ceny]

Článok III.Doba uzavretia budúcej kúpnej zmluvy

1. Budúca kúpna zmluva bude uzavretá najneskôr do [dátum].

Článok IV.Sankcie

1. V prípade, že predávajúci nesplní svoj záväzok zabezpečiť odstránenie zaťaženia z nehnuteľnosti v lehote uvedenej v Článku I. bode 3 tejto zmluvy, je povinný zaplatiť kupujúcemu zmluvnú pokutu vo výške [suma] EUR.
2. V prípade, že kupujúci neuzavrie s predávajúcim kúpnu zmluvu v lehote uvedenej v Článku III. tejto zmluvy, je povinný zaplatiť predávajúcemu zmluvnú pokutu vo výške [suma] EUR.

Článok V.Záverečné ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme, podpísané oboma zmluvnými stranami.
3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zmluvná strana obdrží jeden rovnopis.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpísali.

V [miesto], dňa [dátum]

Podpis predávajúceho

Podpis kupujúceho

tags: #zmluva #o #buducej #zmluve #na #zatazenu