Zmluva o budúcej zmluve: Terénne úpravy – Vzor a kľúčové aspekty

Zmluva o budúcej zmluve je dôležitý nástroj v stavebníctve a realitnom developmente. V tomto článku sa zameriame na zmluvu o budúcej zmluve v kontexte terénnych úprav, pričom využijeme príklad zákazky realizovanej spoločnosťou MH Invest, s.r.o. a ďalšie relevantné informácie.

Úvod

Zmluva o budúcej zmluve je právny dokument, ktorý zaväzuje dve strany, aby v budúcnosti uzavreli konkrétnu zmluvu. V oblasti stavebníctva sa často používa na zabezpečenie realizácie stavebných prác, napríklad terénnych úprav. Je to dôležitý krok pred samotnou realizáciou projektu, ktorý definuje podmienky a povinnosti oboch strán.

Predmet zákazky: Hrubé terénne úpravy a geotechnický monitoring

Spoločnosť MH Invest, s.r.o. realizovala zákazku, ktorej predmetom bolo vykonanie stavebných prác pre stavebný objekt „SO 01 Hrubé terénne úpravy (HTÚ) - 2B Etapa a Geotechnický monitoring“. Cieľom bolo pripraviť územie priemyselného parku Rimavská Sobota pre koncového klienta.

Okrajové podmienky

Príprava územia musela spĺňať nasledovné okrajové podmienky:

• Pracovná plocha v úrovni: -0,600 = 215,400 m n.m., (±0,000 = 216,000 m n.m.).
• Požadovaný modul deformácie: Edef = 80MPa súčasne Edef2 / Edef1 menej ako 2,5.

Tieto podmienky zabezpečujú, že budúce stavenisko bude pripravené pre ďalšie stavebné práce a bude mať požadované geotechnické vlastnosti.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Preukazovanie splnenia podmienok účasti vo verejnom obstarávaní

Účastníci verejného obstarávania musia preukázať splnenie podmienok účasti stanovených zákonom č. 343/2015 Z.z. o verejnom obstarávaní. Tieto podmienky sa týkajú osobného postavenia, finančnej a ekonomickej spôsobilosti a technickej alebo odbornej spôsobilosti.

Osobné postavenie

Uchádzač alebo záujemca preukazuje splnenie podmienky účasti podľa § 32 ods. 1 písm. a) zákona o verejnom obstarávaní jedným z nasledovných spôsobov:

1. Doloženým výpisom z registra trestov nie starším ako tri mesiace.
2. Zápisom do Zoznamu hospodárskych subjektov.
3. Predbežne vyplneným jednotným európskym dokumentom (JED) podľa § 39 ods. (1) ZVO.

Ak má uchádzač sídlo mimo územia Slovenskej republiky a jeho štát nevydáva požadovaný doklad, môže ho nahradiť čestným vyhlásením.

Ďalšie podmienky účasti

Okrem osobného postavenia musí uchádzač preukázať aj splnenie ďalších podmienok, ako napríklad:

• Splnenie povinností týkajúcich sa platenia daní a odvodov.
• Neexistencia konfliktu záujmov.
• Oprávnenie dodávať tovar, uskutočňovať stavebné práce alebo poskytovať službu.
• Nemať uložený zákaz účasti vo verejnom obstarávaní.

Zmluva o budúcej zmluve v kontexte stavebných úprav

Zmluva o budúcej zmluve sa môže týkať aj stavebných úprav. V takom prípade je dôležité, aby občan v ohlásení drobnej stavby alebo stavebných úprav uviedol všetkých spoluvlastníkov, ak je pozemok v spoluvlastníctve. K žiadosti je potrebné doložiť doklad o „inom práve k pozemku“, ak pozemok nie je vo výlučnom vlastníctve žiadateľa.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Doklady potrebné k žiadosti

K žiadosti o stavebné povolenie alebo ohlásenie stavebných úprav je potrebné doložiť:

• Vyplnené tlačivo „žiadosť o stavebné povolenie“ alebo „ohlásenie stavebných úprav“.
• Doklad, ktorým žiadateľ preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo stavby alebo má k pozemku či stavbe iné právo.
• Kópiu stavebného povolenia v prípade zmeny a odsúhlasenú stavebným úradom PD.
• Projektovú dokumentáciu stavby spracovanú oprávnenou osobou.
• Vyjadrenia dotknutých orgánov- správcov inžinierskych sietí.
• Doklady o rokovaniach s účastníkmi stavebného konania.
• Vyhlásenie stavebného dozoru alebo kvalifikovanej osoby, ak ide o stavbu uskutočňovanú svojpomocou.

Príklad zmluvy o budúcej kúpnej zmluve na bytový dom

Zmluva o budúcej zmluve sa často používa aj pri kúpe bytového domu. V tomto prípade sa zmluvné strany dohodnú na podmienkach budúcej kúpnej zmluvy, ako sú predmet kúpy, kúpna cena, termín uzavretia kúpnej zmluvy a ďalšie záväzky.

Predmet zmluvy

Predmetom zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy je zvyčajne záväzok budúceho predávajúceho predať a budúceho kupujúceho kúpiť nehnuteľnosť, napríklad bytový dom, za dohodnutú kúpnu cenu. Zmluva musí obsahovať presný popis nehnuteľnosti, vrátane parcelného čísla, katastrálneho územia a listu vlastníctva.

Kúpna cena

Kúpna cena je dôležitou súčasťou zmluvy o budúcej kúpnej zmluvy. Musí byť jasne definovaná a dohodnutá oboma stranami. Zmluva môže obsahovať aj podmienky platby kúpnej ceny, napríklad splátkový kalendár alebo termín úhrady.

Ďalšie záväzky zmluvných strán

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve môže obsahovať aj ďalšie záväzky zmluvných strán, ako napríklad:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

• Záväzok budúceho predávajúceho zabezpečiť právoplatné kolaudačné rozhodnutie povoľujúce užívanie bytového domu.
• Záväzok budúceho kupujúceho uhradiť kúpnu cenu v dohodnutom termíne.
• Záväzok oboch strán spolupracovať pri vybavovaní potrebných dokladov a povolení.

Zánik zmluvy

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve môže zaniknúť rôznymi spôsobmi, napríklad:

• Uplynutím doby, na ktorú bola uzavretá.
• Dohodou zmluvných strán.
• Odstúpením od zmluvy v prípade porušenia zmluvných povinností.

Terénne úpravy a stavebné povolenie

Terénne úpravy, ktorými sa podstatne mení vzhľad prostredia alebo odtokové pomery, vyžadujú povolenie stavebného úradu. V prípade, že nedôjde k výraznej zmene vzhľadu prostredia alebo odtokových pomerov, postačí iba ohlásenie na príslušný mestský alebo obecný úrad.

Konanie o povolení terénnych úprav

Konanie o povolení terénnych úprav začína stavebný úrad na základe písomnej žiadosti stavebníka. K žiadosti je potrebné doložiť projektovú dokumentáciu terénnych úprav a ďalšie potrebné doklady.

tags: #zmluva #o #buducej #zmluve #terenne #upravy