Ústna Forma Zmluvy o Budúcej Zmluve: Platnosť, Riziká a Dôležité Aspekty

Úvod

V slovenskom právnom systéme platí zásada neformálnosti, ktorá hovorí, že ak zákon pre daný právny úkon nevyžaduje písomnú formu, je možné ho platne uzavrieť aj ústne. Tento článok sa zameriava na ústnu formu zmluvy o budúcej zmluve, jej platnosť, riziká a dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť. Hoci je ústna dohoda v mnohých prípadoch platná, zmluva o budúcej zmluve má svoje špecifiká a zákonné požiadavky, ktoré je nevyhnutné dodržať.

Všeobecná Platnosť Ústnych Zmlúv

Všeobecne platí, že na ústne uzatvorené dohody sa prihliada rovnako ako na písomné, a sú platné, pokiaľ pre danú dohodu nie je zákonom predpísaná písomná forma. Problém však nastáva v prípade, ak je potrebné preukázať obsah takejto dohody v prípadnom súdnom konaní. V takomto prípade sa môže jedna zo strán ocitnúť v dôkaznej núdzi, napríklad ak nevie preukázať výšku dohodnutého vyrovnania alebo splatnosť sumy.

Príklady z Praxe

Napríklad, ak sa stolár ústne dohodne so zákazníkom na výrobe masívneho stola, vzniká mu záväzok stôl vyrobiť. Ak však zákazník odmietne stôl prevziať, stolár bude musieť preukázať existenciu a obsah ústnej zmluvy pred súdom. Podobne, ak sa dvaja obchodní partneri ústne dohodnú na spolupráci, táto dohoda je platná, avšak v prípade sporu je potrebné preukázať jej obsah.

Zmluva o Budúcej Zmluve a Písomná Forma

Zmluva o budúcej zmluve je upravená v § 50a Občianskeho zákonníka. V zmysle tohto ustanovenia sa účastníci môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu, pričom sa musia dohodnúť o jej podstatných náležitostiach. Najvyšší súd Slovenskej republiky zdôraznil, že podstata tejto zmluvy spočíva v tom, že si subjekty písomne dohodnú, že spolu do dohodnutej doby uzavrú budúcu zmluvu, na ktorej podstatných náležitostiach sa musia dohodnúť.

Zákonná Požiadavka Písomnej Formy

Z uvedeného vyplýva, že zmluva o budúcej zmluve musí mať písomnú formu. Nedodržanie tejto formy má za následok neplatnosť zmluvy. To znamená, že ak sa dve strany ústne dohodnú, že v budúcnosti uzavrú kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť, táto dohoda nie je právne vymáhateľná, pretože zákon vyžaduje písomnú formu pre zmluvu o budúcej zmluve.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Náležitosti Zmluvy o Budúcej Zmluve

Zmluva o budúcej zmluve musí obsahovať podstatné náležitosti hlavnej zmluvy, ktorá je predmetom zmluvy o budúcej zmluve. Medzi tieto náležitosti patrí:

1. Identifikácia zmluvných strán: Kto je predávajúci a kupujúci.
2. Doba, dokedy zmluvné strany uzatvoria budúcu zmluvu.
3. Podstatné náležitosti hlavnej zmluvy: Všetky nevyhnutné obsahové a formálne náležitosti budúcej zmluvy, ako aj všeobecné náležitosti právnych úkonov (zrozumiteľnosť, určitosť, forma prejavu vôle).

Ak chýba čo i len jedna z podstatných náležitostí, má to za následok neplatnosť celej dohody.

Príklady z Judikatúry

Nedodržanie Písomnej Formy a Dôsledky

Okresný súd Nové Zámky riešil prípad, kde žalobcovia žiadali vrátenie sumy 519 956 Sk (17 259,38 Eur), ktorá predstavovala preddavok na kúpnu cenu za domovú nehnuteľnosť. Súd zistil, že účastníci od augusta 1997 do októbra 2007 chceli uzatvoriť kúpnopredajnú zmluvu, k realizácii ktorej však nedošlo. Súd posúdil finančné plnenia ako zálohu na kúpnu cenu a priznal žalobcom nárok na vrátenie bezdôvodného obohatenia.

Krajský súd v Nitre však rozsudok zmenil a žalobu zamietol s odôvodnením, že nebola dodržaná písomná forma zmluvy o budúcej zmluve, čo robí tento právny úkon neplatným. Poskytnutá záloha kúpnej ceny za nehnuteľnosť v prípade, že kúpna zmluva nebola uzatvorená, je potrebné považovať za plnenie bez právneho dôvodu. Keďže zmluva o budúcej kúpnej zmluve bola neplatným právnym úkonom, žalobcovia plnili na základe absolútne neplatného právneho úkonu, a preto sa ich nárok premlčal.

Zmena Písomnej Zmluvy Ústne

Ústavný súd Českej republiky sa zaoberal prípadom obchodnoprávnej zmluvy o dielo, v ktorej si zmluvné strany dohodli možnosť zmien výlučne vo forme písomných dodatkov. Následne sa však ústne dohodli na zmene predmetu diela, pričom nedodržali písomnú formu. Všeobecné súdy usúdili, že dohoda o zmene predmetu diela nebola riadne dojednaná, išlo však o samostatnú ústnu zmluvu o dielo.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Ústavný súd však rozhodol, že aj napriek zmluvnému dojednaniu o písomnej forme zmien, je možné zmluvu zmeniť aj inou formou (napr. ústne), ak nebola včas namietaná jej relatívna neplatnosť. Tento záver sa však netýka zmlúv, u ktorých písomnú formu stanovuje zákon.

Riziká Ústnej Zmluvy o Budúcej Zmluve

Uzavretie ústnej zmluvy o budúcej zmluve predstavuje značné riziká, najmä v dôsledku ťažkostí pri preukazovaní jej existencie a obsahu. Medzi hlavné riziká patrí:

1. Dôkazná núdza: V prípade sporu je ťažké preukázať, že zmluva bola vôbec uzavretá a aký bol jej obsah.
2. Neplatnosť právneho úkonu: Ak zákon vyžaduje písomnú formu (ako je to pri zmluve o budúcej zmluve), ústna dohoda je neplatná a právne nevymáhateľná.
3. Premlčanie nároku: Ak je zmluva neplatná, plnenie na základe takejto zmluvy sa považuje za bezdôvodné obohatenie, na ktoré sa vzťahujú premlčacie lehoty.

Odporúčania

Na základe uvedeného je zrejmé, že zmluvu o budúcej zmluve je nevyhnutné uzavrieť v písomnej forme. Okrem toho je dôležité dodržať všetky zákonné náležitosti a špecifikovať podstatné body budúcej zmluvy. V prípade ústnych dohôd, ktoré sa týkajú iných právnych úkonov, je vhodné dodatočne ich spísať písomne a nechať ich druhou stranou podpísať.

Tipy pre Uzavretie Písomnej Zmluvy

• Určite typ zmluvy: O akú zmluvu ide (kúpna, o dielo, nájomná).
• Vymedzte zmluvné strany: Presné označenie strán (meno, priezvisko, bydlisko, IČO, sídlo).
• Špecifikujte predmet a obsah zmluvy: Aké práva a povinnosti vznikajú jednotlivým zmluvným stranám.
• Dohodnite cenu a spôsob platby.
• Stanovte podmienky ukončenia zmluvy.
• Uveďte dátum a miesto podpisu zmluvy.
• Zabezpečte podpisy oboch strán.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #budúcej #zmluve #ústna #forma