Darovacia Zmluva na Pozemok: Sprievodca a Vzor

Darovacia zmluva na pozemok je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje bezodplatný prevod vlastníctva pozemku z darcu na obdarovaného. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu na pozemok, vrátane jej náležitostí, procesu uzatvárania a právnych aspektov.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku v § 628 až § 630.

Základné znaky darovacej zmluvy sú:

• Predmet darovania
• Bezplatnosť
• Dobrovoľnosť

Zmluva o darovaní je dvojstranne právny vzťah, ktorý vzniká súhlasným prejavom vôle oboch zmluvných strán, t.j. darcu a obdarovaného. Zo zákona je neplatná darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. Darcom môže byť len vlastník daru.

Kedy je Darovacia Zmluva na Pozemok Potrebná?

Darovacia zmluva na pozemok patrí medzi často používané druhy zmlúv. Na rozdiel od darovania hnuteľných vecí, kde môže stačiť samotné odovzdanie a prevzatie daru, pri nehnuteľnostiach platia prísnejšie právne pravidlá. Darovanie pozemku nie je možné uskutočniť bez písomnej darovacej zmluvy. Niektoré druhy zmlúv, ako napríklad darovacia zmluva na peniaze alebo darovacia zmluva na auto, môžu byť uzatvorené aj ústne. V prípade nehnuteľného daru je nevyhnutné uzavrieť zmluvu písomne.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Príprava na Uzatvorenie Darovacej Zmluvy

Príprava na uzatvorenie darovacej zmluvy spočíva najmä v kontrole listu vlastníctva a samotného pozemku. Podľa údajov na liste vlastníctva môžete skontrolovať, či je darca skutočne vlastníkom pozemku, prípadne či je pozemok zaťažený vecným bremenom.Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Prílohou k návrhu na vklad je zmluva, na ktorej základe má byť právo k nehnuteľnosti zapísané do katastra - v tomto prípade darovacia zmluva na pozemok v dvoch vyhotoveniach. V prípade, že ste darovaciu zmluvu spísali v cudzom jazyku, katastrálny úrad od vás môže vyžiadať jej úradný preklad.

Hoci zákon nevyžaduje notárske overenie podpisov, pre právnu istotu sa overenie odporúča. Na to, aby bol obdarovaný právoplatne zapísaný ako nový vlastník pozemku, je potrebné podať návrh na vklad do katastra.

Náležitosti Darovacej Zmluvy na Pozemok

Darovacia zmluva na pozemok musí obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Identifikácia zmluvných strán:

   • Darca: Fyzická osoba (meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu, štátna príslušnosť), živnostník (meno, priezvisko, miesto podnikania, IČO), spoločnosť (názov, sídlo, IČO).
   • Obdarovaný: Fyzická osoba (meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, miesto trvalého pobytu, štátna príslušnosť), živnostník (meno, priezvisko, miesto podnikania, IČO), spoločnosť (názov, sídlo, IČO).

2. Špecifikácia daru (pozemku):

   Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

   • Katastrálne územie
   • Obec
   • Okres
   • List vlastníctva číslo
   • Parcela registra KN-C alebo KN-E
   • Parcelné číslo
   • Výmera
   • Druh pozemku

3. Prejav vôle darcu darovať a obdarovaného dar prijať: Jasné vyjadrenie, že darca bezodplatne daruje pozemok obdarovanému a obdarovaný tento dar prijíma do svojho vlastníctva.

4. Dátum a miesto uzavretia zmluvy.

5. Podpisy zmluvných strán: Podpis darcu musí byť úradne osvedčený notárom alebo na obecnom úrade.

Ďalšie odporúčané ustanovenia v zmluve

• Stav Daru: Obdarovaný vyhlasuje, že sa oboznámil so stavom Daru a jeho stav mu je dobre známy. Darca vyhlasuje, že mu nie sú známe také vady Daru, na ktoré by mal Obdarovaného osobitne upozorniť, na Dare neviaznu žiadne dlhy, Dar nie je zaťažený žiadnymi ťarchami, bremenami ani vadami v najširšom slova zmysle, ani žiadnymi právami tretích osôb, vo vzťahu k Daru neprebiehajú žiadne súdne, reštitučné, exekučné, ani iné konania, ktoré by obmedzovali dispozičné právo Darcu, k Daru neboli zriadené žiadne predkupné práva, zabezpečovacie prevody práv, opcie, iné zmluvy o budúcej zmluve, nájomné alebo podnájomné zmluvy, iné práva užívania, nebol podaný žiaden návrh na vklad, návrh alebo podnet na záznam alebo poznámku, nie je proti Darcovi vedené exekučné konanie, ani takéto konanie nehrozí; nebol podaný návrh na vyhlásenie konkurzu alebo povolenie reštrukturalizácie, ani takýto návrh nehrozí,vlastnícke právo k Daru a výkon všetkých jeho imanentných súčasti, najmä právo Dar užívať a prevádzať nie je obmedzené žiadnym zmluvným vzťahom, dohodou alebo jednostranným vyhlásením voči tretej osobe, či už v ústnej alebo písomnej forme, neuzavrel zmluvu o prevode vlastníctva, ani inú zmluvu ohľadne prevodu alebo zaťaženia predmetného Daru s inou osobou, nezamlčal žiadne informácie, ktoré by mohli mať vplyv na plnenie z tejto Zmluvy, ku dňu podpísania tejto Zmluvy neuzavrel a zaväzuje sa, že do povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Obdarovaného neuzavrie žiadnu inú kúpnu, budúcu, darovaciu, nájomnú, záložnú, zmluvu o zriadení vecného bremena alebo akúkoľvek inú zmluvu zakladajúcu práva tretích osôb k Daru ani sa k uzatvoreniu takýchto zmlúv nezaviaže a nepodá a zaväzuje sa, že ani nepodá návrh na povolenie vkladu vlastníckeho alebo iného práva k Daru v prospech tretej osoby a zdrží sa akéhokoľvek takého nakladania s Nehnuteľnosťami, ktoré by znížilo jeho hodnotu.
• Odstúpenie od Zmluvy: V prípade, že sa niektoré z vyhlásení uvedených v článku III tejto Zmluvy zo strany Darcu ukáže ako nepravdivé, je Obdarovaný oprávnený od tejto Zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia Darcovi o tom, že Obdarovaný od Zmluvy odstupuje. Za doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia a/alebo neprevzatie zásielky adresovanej druhej Zmluvnej strane na jej adresu a to ku dňu ukončenia odbernej lehoty zásielky.
• Kataster nehnuteľností: Vlastníctvo k Daru prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Týmto dňom úžitky, nebezpečenstvá, povinnosti ako aj všetky práva spojené s vlastníctvom darovaných nehnuteľností prechádzajú na obdarovaného. Návrh na vklad vlastníckeho práva k Daru v prospech Obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom Darca bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto Zmluvy. Správny poplatok súvisiaci s podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností na základe tejto Zmluvy je povinný zaplatiť Darca . V prípade, že príslušný Okresný úrad, odbor katastrálny, rozhodne inak ako povolením vkladu do katastra nehnuteľností, Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si všetku potrebnú súčinnosť (napr.
• Rozhodné právo: Táto Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a násl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
• Záverečné ustanovenia: Obdarovaný si je vedomý, že Darca sa môže domáhať vrátenia Daru, ak sa Obdarovaný bude správať k Darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo poruší dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje príkladmo fyzické napadnutie Darcu Obdarovaným. Zmluvné strany vyhlasujú, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi. Súčasne sa zaväzujú nahradiť škodu, ktorá tým vznikne, ak by sa toto vyhlásenie dodatočne preukázalo ako nepravdivé. Zmluvné strany zároveň vyhlasujú, že mohli ovplyvniť obsah tejto Zmluvy. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody. Nadpisy sú uvádzané iba pre prehľadnosť a nemajú vplyv na výklad tejto Zmluvy. Ak sa ktorékoľvek z ustanovení tejto Zmluvy stane neplatným alebo nevykonateľným, táto neplatnosť alebo nevykonateľnosť nespôsobí neplatnosť ostatných ustanovení tejto Zmluvy s výnimkou, ak by tieto ustanovenia nemohli byť oddelené od ostatného obsahu Zmluvy pre povahu Zmluvy, jej obsah alebo okolností, za ktorých bola Zmluva uzatvorená. V takomto prípade dohodnú zmluvné strany náhradnú úpravu, ktorá bude zodpovedať účelu sledovanému neplatným ustanovením. Táto Zmluva predstavuje úplnú dohodu medzi Zmluvnými stranami vo vzťahu k predmetu tejto Zmluvy a nahradzuje akékoľvek predchádzajúce ústne alebo písomné dojednania medzi Zmluvnými stranami týkajúce sa predmetu tejto Zmluvy. K zmene podmienok dohodnutých touto Zmluvou môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného očíslovaného dodatku podpísaného osobami oprávnenými konať v mene Zmluvných strán. Táto zmluva je vyhotovená v rovnopisoch, pričom každý má platnosť originálu s určením jedného vyhotovenia pre každú Zmluvnú stranu. Každá zo Zmluvných strán nesie svoje vlastné náklady vzniknuté v dôsledku uzatvorenia tejto Zmluvy. Práva a povinnosti vyplývajúce z tejto Zmluvy prechádzajú na právnych nástupcov oboch Zmluvných strán. Pri riešení otázok touto zmluvou neupravených, sa Zmluvné strany budú riadiť príslušnými ustanoveniami záväzných predpisov platných na území Slovenskej republiky. Zmluvné strany sa zaväzujú, že riešenie prípadných sporných otázok sa bude uskutočňovať predovšetkým spoločným rokovaním a vzájomnou dohodou prostredníctvom svojich zástupcov. V prípade, ak sa vzniknutý spor nevyrieši vzájomnou dohodou ktorákoľvek zo Zmluvných strán je oprávnená predložiť tento na riešenie príslušnému súdu Slovenskej republiky. Táto Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť okamihom jej podpisu všetkými Zmluvnými stranami.
• Počet vyhotovení: Uveďte počet rovnopisov zmluvy, pričom dva rovnopisy sú určené pre kataster.

Proces Uzatvárania Darovacej Zmluvy na Pozemok

1. Dohoda o darovaní: Darca a obdarovaný sa musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
2. Spísanie darovacej zmluvy: Darovacia zmluva na pozemok musí mať písomnú formu. Pri jej spisovaní si musíte dať veľký pozor na preklepy, nejasné a neurčité formulácie najmä pri podstatných náležitostiach zmluvy, keďže tieto by mali za následok prerušenie katastrálneho konania.
3. Podpisovanie zmluvy: Podpis darcu na zmluve musí byť úradne osvedčený notárom alebo na mestskom/obecnom úrade. Podpis obdarovaného nemusí byť osvedčený.
4. Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností: Na to, aby nastali požadované účinky zmluvy, t.j. aby sa obdarovaný stal novým vlastníkom pozemku, je potrebné doručiť túto zmluvu na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor, spolu s návrhom na vklad vlastníckeho práva.
5. Vklad do katastra nehnuteľností: Vlastnícke právo k nehnuteľnosti (pozemku) prechádza z darcu na obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Vrátenie Daru

Zo zákona sa darca môže domáhať vrátenia daru v prípade, ak sa obdarovaný správa voči darcovi, či členom jeho rodiny tak, že svojim správaním hrubo porušuje dobré mravy. Hrubým porušením dobrých mravov môže byť páchanie trestného činu či priestupku voči darcovi. Je ním tiež neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi alebo ich hrubé urážanie. Zo zákona má aj obdarovaný právo dar vrátiť. Darca je povinný obdarovaného vopred upozorniť na vady daru, o ktorých vie. Ak má dar vady, na ktoré ho darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený dar vrátiť.

Darovacia Zmluva a Manželia

Z § 143 Občianskeho zákonníka vyplýva, že veci nadobudnuté za trvania manželstva darom sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Ak je obdarovaný len jeden z manželov, nadobúda dar do svojho výlučného vlastníctva. Ak sú obdarovaní obaja manželia, dar sa stáva predmetom ich podielového spoluvlastníctva (každý z manželov nadobúda podiel 1/2, ak nie je určené inak).

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Darovanie medzi manželmi je možné len v prípade vecí, ktoré patria do výlučného vlastníctva jedného z manželov. Ak chce jeden z manželov darovať tretej osobe majetok, ktorý je súčasťou BSM, je potrebný súhlas druhého manžela.

Darovanie Pozemku a Predkupné Právo

Darovať môžete aj spoluvlastnícky podiel k pozemku. V takomto prípade však musíte brať do úvahy predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Predkupné právo nemajú ostatní spoluvlastníci v prípade, ak sa podiel prevádza (či už predajom alebo darovaním) na blízku osobu.

Daň z Darovania

Na Slovensku sa neplatí daň z darovania, ak ide o prevod nehnuteľnosti medzi blízkymi príbuznými (napríklad rodič-dieťa, súrodenci, starí rodičia).

Právna Úprava Darovacej Zmluvy na Pozemok

Základná právna úprava darovacej zmluvy na pozemok je obsiahnutá v týchto právnych predpisoch:

• Občiansky zákonník (§ 628 a nasl.)
• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)

tags: #zmluva #o #darovaní #pôdy #vzor