Zmluva o dielo: Podmienky uzatvorenia a dôležité aspekty

Článok o zmluve o dielo nám predstavuje podstatné aspekty tohto právneho dohovoru. Zmluva o dielo predstavuje dohodu medzi dvoma stranami, kde jedna strana (zhotoviteľ) sa zaväzuje vykonať určitú prácu, zatiaľ čo druhá strana (objednávateľ) sa zaväzuje uhradiť za túto prácu určitý poplatok. Tento článok sa zameriava na vysvetlenie podstatných prvkov zmluvy o dielo, jej využitie a dôležitosť v právnom kontexte. Jedná sa o zmluvný typ, ktorý sa najčastejšie používa pri uzatváraní pri obchodnoprávnych vzťahoch.

Definícia a predmet zmluvy o dielo

Zmluva o dielo je upravená Občianskym zákonníkom a Obchodným zákonníkom. Podľa Občianskeho zákonníka sa zmluvou o dielo zhotoviteľ zaväzuje vykonať určité dielo a objednávateľ sa zaväzuje zaplatiť cenu za jeho vykonanie. Dielo znamená, že v prípade vypracovania určitej veci s výnimkou kúpnej zmluvy, montáže určitej veci a jej údržby, vykonávaniu dohodnutej opravy či úpravy konkrétnej veci alebo hmotne zachytený výsledok inej činnosti. Zhotoviteľ diela sa zaväzuje k tomu, aby za dojednanú cenu a na vlastnú zodpovednosť vykonal dojednanú prácu.

Zhotovenie diela sa dá urobiť na počkanie alebo prostredníctvom písomného potvrdenia o prevzatí objednávky. Toto potvrdenie musí obsahovať predmet diela, jeho rozsah, akosť, cenu za zhotovenie diela a cenu za jeho vykonanie. Ak zmluva o dielo obsahuje aj ustanovenú záväznú technickú normu, tak vykonaná práca by jej mala zodpovedať. Zhotovenie diela sa dá vykonať osobne alebo oprávnene (stále na vlastnú zodpovednosť). To, akým spôsobom sa dielo vykoná, závisí od obsahu a povahy diela.

Povinnosti zhotoviteľa a objednávateľa

Ak sú nedostatky v materiáli, ktorý dodal objednávateľ, také závažné, že bránia náležitému vyhotoveniu diela, zhotoviteľ je povinný čím skôr informovať objednávateľa o tomto probléme. Práca na objednávke môže naraziť na situácie, ktoré skomplikujú proces, napríklad v prípade, že objednávka sa zničí pred jej dokončením, že dojde k nečakanému oneskoreniu v dodávke potrebných materiálov, alebo že sa vyskytnú technické problémy s vybavením. V takomto prípade nemá zhotoviteľ diela nárok na honorár. Môže sa taktiež stať, že aj keď bol zhotoviteľ ochotný dielo vykonať, ale okolnosti na jeho strane mu v tom zabránili, má stále nárok na dojednanú cenu. Zhotoviteľ je ale povinný započítať to, čo ušetril tým, že dielo nevykonal, zarobil inak či dokonca úmyselne zameškal.

Objednávateľ má jednu z dôležitých povinností: prevziať vykonané dielo. To ale platí len v prípade, že je dielo riadne vykonané bez žiadnych chýb. V prípade, že má hotové dielo chyby, objednávateľ ho môže, ale nemusí prevziať. V rámci práce však musí dodržiavať pokyny uvedené v zmluve. Pokyny v zmluve sú veľmi dôležité, pretože ovplyvňujú nie len proces zhotovenia diela, ale aj jeho finálny výsledok. Pokiaľ sa stane, že sa obe strany nedohodli na spôsobe odovzdania diela, mal by zhotoviteľ urobiť písomné oznámenie. V praxi sa môže stať, že objednávateľ už hotové dielo odmietne prevziať z dôvodu, že nemá dostatok financií jak za zaplatenie hotového diela prípadne nezaplatí plnú sumu. Riadne vykonané dielo bez výskytu akýchkoľvek chýb má zhotoviteľ povinnosť prevziať dielo, aj keď momentálne nemá finančné prostriedky na jeho úhradu. Po nesplnení tejto povinnosti má zhotoviteľ plné právo dožadovať sa pomocou žaloby k tomu, aby objednávateľ splnil svoju povinnosť.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Podstatné náležitosti zmluvy o dielo

Zmluva o dielo musí obsahovať určité prvky k tomu, aby bola platná. Ak by v zmluve chýbali niektoré aspekty je automaticky vnímaná ako neplatná, čo pre objednávateľa tak aj pre zhotoviteľa znamená že je to ako keby uzatvorenie zmluvy vôbec neprebehlo. K týmto aspektom patrí označenie zmluvných strán, ktoré sú potrebné uviesť k tomu, aby sa vedelo, kto je objednávateľ a kto dodávateľ diela. Je lepšie ak sa k označeniu účastníka uvedie aj DIČ poprípade, aj IČ DPH. V zmluve by mala byť aj presná špecifikácia diela. V diele by malo byť uvedené to, v akom rozsahu, kvalite a kvantite by dielo malo byť. Presný opis budúceho diela je kľúčový, pretože bez neho by sme nemali platnú zmluvu.

Zmluva o dielo je typ odplatnej zmluvy, v ktorej obe strany z tejto spolupráce získavajú niečo. Je aj iný typ právneho vzťahu, v ktorom ide o spoluprácu. V opačnom prípade by to bol iný právny vzťah, kde môže ísť napríklad o darovanie. Cena musí byť určená v zmluve poprípade by mal byť v zmluve uvedený spôsob určenia sumy. Zmluva sa dá uzatvoriť aj bez výslovnej dohode o cene. Objednávateľ v takejto situácií hradí cenu,ktorá sa obvykle vypláca za porovnateľné dielo, a to v čase uzavretia zmluvy za obdobných podmienok. Toto rozhodnutie je, ale často rizikové, pretože vedie k sporom práve vďaka výške odplaty. Okrem týchto dôležitých aspektov, je lepšie ak je v zmluve uvedená aj dohoda o odplate za vykonané dielo a platobné podmienky. Pre vyhnutie sa prípadným konfliktom, je lepšie ak sa objednávateľ a zhotoviteľ dohodnú na konkrétnej sume poprípade na spôsobe určenia, a to za predpokladu, že po uzatvorení zmluvy sa nedá určiť presnú výšku odplaty. Zároveň sa dajú vložiť aj platobné podmienky. Stanovenie termínu dokončenia diela a miesta jeho vyhotovenia a odovzdania objednávateľovi je dôležitou súčasťou zmluvy o dielo. Okrem toho môže objednávateľ v zmluve určiť aj chvíľu, od ktorej sa stáva právoplatným majiteľom diela a prevzatím zodpovedá za prípadné náhodné poškodenia. Tieto štyri aspekty môžete, ale nemusíte zakomponovať do zmluvy.

Forma zmluvy: Ústna verzus písomná

Okrem písomnej dohody, ktorá je záväzná vďaka zmluve, existuje aj ústna zmluva. To, ktorý typ zmluvy je lepšie vybrať, záleží podľa toho, o aký druh záväzku ide. Ak je dodávateľ remeselník, u ktorého si zákazník/odberateľ objednal určitý remeselný výrobok, úplne stačí ak sa spolu dohovoria slovne a žiadne zmluva k tomu nie je potrebná. Ak je však objednávateľ podnikateľ, je na mieste, aby bola zmluva písomná. Ale sú prípady, kedy musíte zmluvu uzatvoriť písomne, a to v rámci obchodného zákonníka či občianskeho zákonníka. Medzi takéto zmluvy patrí zmluva o prevode nehnuteľnosti, zmluva o predaji podniku, zmluva o obchodnom zastúpení a zmluva o budúcej zmluvy. Písomná zmluva sa uzatvára aj v situácii, keď na nej jedna zo strán trvá. S výnimkou týchto situácii, je na každom, akú formu zmluvy si vyberie. Pri tomto typu záväzku hrozí, že nedôjde k naplneniu povinností. Písomná zmluva zároveň funguje ako dôkaz, v prípade ak sa stane, že druhá strana nedodrží svoje povinnosti. Ak si aj napriek tomu želáte uzavrieť zmluvu ústne, môžete zapojiť tretiu osobu ako svedka pri jej uzatvorení. Neskôr, spíšte ústnu zmluvu a nechajte druhú stranu, aby ju podpísala. Aj, keď si to niektoré situácie nevyžadujú, je naozaj lepšie a bezpečnejšie vytvoriť písomnú zmluvu.

Práva objednávateľa: Kontrola a odstúpenie od zmluvy

Objednávateľ môže určiť cenu napríklad podľa svojho rozpočtu. Ak nebola cena žiadnym spôsobom dohodnutá, objednávateľ je povinný zaplatiť takú cenu, aká sa obyčajne platí za podobné dielo. Cena sa obyčajne platí v čase uzavretia zmluvy, a to za podobných, obchodných podmienok. Podľa obchodného zákonníka musí objednávateľ zaplatiť za dielo v čase dohodnutom v zmluve. Ak zmluva neobsahuje čas platenia, objednávateľ môže zaplatiť vo chvíli, keď je dielo vo svojej finálnej podobe. Môže sa stať, že sa po uzavretí zmluvy obe strany dohodnú na znížení pôvodného rozsahu diela, ale naopak sa nedohodnú sa na zmene ceny.Objednávateľ musí zaplatiť primerane zníženú cenu. Podobne je to aj v prípade, že sa má dielo rozšíriť po vzájomnej dohode. V prípade potreby určitých vecí na zhotovenie diela je na objednávateľovi, aby ich dodal zhotoviteľovi. Obe strany sa dohodnú prostredníctvom zmluvy. Rátajú sa k tomu aj povinnosti odovzdania týchto vecí, a to v čase, ktorý je uvedený v zmluve alebo ak je už po uzavretí zmluvy malo by sa predanie týchto potrebných vecí uskutočniť čím skôr. Objednávateľ nie len uhrádza cenu za samotné dielo, ale aj za účelné náklady spojené s obstarávaním vecí. V prípade, že ich nedodá sám, čo zahŕňa aj úhradu nákladov spojenými s oneskorením kontroly diela. Objednávateľ môže osobne vykonať túto kontrolu alebo zabezpečiť inú osobu, aby ju vykonala.

Okrem konečnej kontroly diela má objednávateľ plné právo vykonávať kontrolu aj v procesu zhotovenia diela, a to v akomkoľvek štádiu. Kontrola by však nemala prebehnúť pred realizáciou diela, pretože tým zasahuje do postupu zhotoviteľa, čo je neprípustné, keďže by mal vykonávať dielo samostatne. To však neplatí v prípade ak v zmluve, na ktorej sa obe strany dohodli, stojí, že vykonávanie diela bude prebiehať podľa pokynov objednávateľa. Počas týchto kontrol sa môže stať, že zhotoviteľ nebude postupovať podľa nariadených pokynov. Ak sa objednávateľ dostane do takejto situácie, môže od zhotoviteľa požadovať opravu vád a správny postup pri vykonávaní diela. Tieto nápravy by mal stihnúť do určitej lehoty. Jednou z možností je, že sa môžu zmluvné strany dohodnúť na tom, že sa kontroly budú konať v určitom stupni jeho vykonávania. Povinnosťou vykonávateľa je, aby objednávateľa pozval na kontrolu v správny čas. V prípade nevykonania tohto kroku, objednávateľ musí pozvať na dodatočné kontroly a zároveň znášať náklady, ktoré s tým súvisia. Lehoty na vykonávanie týchto kontrol závisí na dohode oboch strán. Ak sa objednávateľ aj napriek tomu, že ho pozvali na kontrolu, nedostaví, zhotoviteľ môže pokračovať vo svojej práci. Objednávateľovi možno skomplikuje cestu dopravná nehoda alebo iná nepríjemnosť, čo môže spôsobiť, že sa nakoniec na kontrolu nedostaví. V takomto prípade, môže požiadať o uskutočnenie dodatočnej kontroly.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Sú dôvody, kvôli ktorým môže objednávateľ odstúpiť od zmluvy o dielo. Jedným z nich je zvýšenie ceny zo strany dodávateľa, a to o 10%. Dodávateľ môže tak konať, ak vykonáva činnosti nezaradené do rozpočtu, alebo ak sa snaží zvýšiť efektívnosť vynaložených nákladov. Objednávateľ tak môže bez odkladu od tejto zmluvy odstúpiť. Objednávateľ musí zaplatiť sumu, ktorú už zhotoviteľ použil na zhotovenie diela a tiež mu vynahradiť účelné vynaložené náklady. To však platí len za predpokladu, že vyhotoviteľ nemôže výsledok použiť inak.

Odstúpenie od zmluvy zo strany objednávateľa

Je spojené s nedostatkami na strane zhotoviteľa. Ide o preventívne právo na odstúpenie od zmluvy, ktorým objednávateľ môže zabrániť vzniku ďalších nepríjemností a prieťahov s ohľadom na postup prác zhotoviteľa. Pri tomto tzv. predpokladanom porušení zmluvy o dielo sa objednávateľovi umožňuje za určených podmienok odstúpiť od zmluvy až do zhotovenia diela. V prípadoch obavy objednávateľa z riadneho vykonania diela právo odstúpiť od zmluvy predpokladá vadnosť budúceho diela alebo oneskorenosť jeho vykonania, ktorá musí byť v dobe odstúpenia zrejmá, ďalej poskytnutie primeranej lehoty zhotoviteľovi objednávateľom na zjednanie nápravy a to, že ani v tejto lehote zhotoviteľ nápravu neurobil.

Rozdiely medzi Občianskym a Obchodným zákonníkom

Rozdiel medzi týmito dvoma typmi zmlúv sú účastníci, ktorí zmluvu uzatvárajú a tiež rozsah práv a povinností, ktoré majú. V týchto dvoch kontraktoch sa požaduje preddavok od objednávateľa ako jeden z dôležitých rozdielov. Občiansky zákonník povoľuje, požadovať od objednávateľa zaplatiť preddavky pri vykonávaní diela, ktoré má pomerne vysokú cenu. Obchodný zákonník to má trochu inak. Obe strany sa môžu v rámci zmluvy dohodnúť na tom, že zhotoviteľ môže požiadať preddavky od objednávateľa. V cene je tiež značný rozdiel. Výrobca môže zvýšiť cenu určenú podľa rozpočtu len so súhlasom objednávateľa alebo v prípade zmeny cenového predpisu, podľa občianskeho zákonníka. V takejto situácii, má objednávateľ právo zmluvu ukončiť. A to v súlade s obchodným zákonníkom má zhotoviteľ povolené požiadať o primerané zvýšenie ceny.

Zmluva o dielo verzus kúpna zmluva

Čím sa odlišuje zmluva o dielo a kúpna zmluva? Rozdiely, hoci len malé nájdete aj v tomto prípade. Osoba predáva výrobok výmenou za vopred dohodnutú cenu, čo tvorí jadro kúpnej zmluvy. Ak je hlavným zámerom zmluvy činnosť, vďaka ktorej vznikne fyzický výsledok, ako je napríklad socha či nábytok, jedná sa o zmluvu o dielo. Pod zmluvu o dielo spadá aj stavba domu, jeho údržba či iné veci, ktoré s tým súvisia. Keď pred výrobou zhotoviteľ zakúpi materiál, ide o kúpnu zmluvu. Naopak, ak materiál poskytne objednávateľ, ide o zmluvu o dielo.

Uzavretie zmluvy o dielo

Zmluva o dielo ako každá zmluva môže byť uzavretá ústne, písomne (pričom písomné prejavy účastníkov nemusia byť na tej istej listine), konkludentne alebo aj kombináciou uvedených spôsobov tak, aby bola zrejmá identifikácia zmluvných strán (objednávateľ a zhotoviteľ), ako aj to, že došlo k dohode o obsahu zmluvy (predmet diela a jeho cena). Kombinácia prichádza do úvahy napríklad v prípade písomne uzavretej zmluvy o dielo, v rámci ktorej účastníci nevyhlásili, že jej súčasťou je aj listina, v ktorej je vymedzený predmet diela, nespôsobuje neplatnosť zmluvy, ak sa účastníci ústne dohodli, že predmetom zmluvy je dielo vymedzené v tejto listine.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Všeobecnú úpravu vzniku zmlúv ako dvojstranných právnych úkonov obsahuje generálny predpis súkromného práva - Občiansky zákonník. Podľa § 43 Občianskeho zákonníka vzniká zmluva okamihom, keď prejav vôle smerujúci k uzavretiu zmluvy dôjde k subjektu, ktorému je adresovaný, a tento subjekt svojim včasným vyhlásením, resp. V prípade obchodnoprávnych vzťahov je možné akceptovať návrh zmluvy aj špecifickými spôsobmi, ktoré upravuje § 275 Obchodného zákonníka. Podľa uvedeného ustanovenia platí, že „s prihliadnutím na obsah návrhu na uzavretie zmluvy alebo v dôsledku praxe, ktorú strany medzi sebou zaviedli, alebo s prihliadnutím na zvyklosti rozhodné podľa tohto zákona, môže osoba, ktorej je návrh určený, vyjadriť súhlas s návrhom vykonaním určitého úkonu (napr. odoslaním tovaru alebo zaplatením kúpnej ceny) bez upovedomenia navrhovateľa. Citované ustanovenie Obchodného zákonníka umožňuje vznik zmluvy okrem výslovnej akceptácie návrhu na uzavretie zmluvy aj na základe faktického konania.

V rámci stavebnej praxe sa vytvorilo niekoľko zaujímavých spôsobov uzavretia zmluvy o dielo, ktoré boli v rámci súdnych rozhodnutí posúdené ako platné. Napríklad podľa rozsudku Najvyššieho súdu ČR z 28.03.2001, sp. zn.: 29 Cdo 2173/99, na platnosť zmluvy o dielo nemá vplyv, že bola uzavretá v čase, keď už niektoré práce na diele boli vykonané, a teda takto uzavretá zmluva o dielo nie je neplatná podľa § 37 ods. 1 Občianskeho zákonníka. V tomto rozhodnutí súd vyšiel v ústrety stavebnej praxi, kedy je bežnou záležitosťou, že zhotoviteľ začne s realizáciou stavebných prác bez toho, aby mal odsúhlasené s druhou zmluvnou stranou, objednávateľom, všetky podmienky realizácie diela. Aj keď ide o situáciu bežnú v stavebnej praxi a zo strany súdu v zásade akceptovanú, pokiaľ ide o vznik zmluvy o dielo, neodporúčame ju.

Časté chyby pri zmluvách o dielo

Sú časté chyby objednávateľov pri zmluve o dielo? určitý typ zmluvy (napr. nezodpovedá. zmluvnými stranami v samotnom obsahu zmluvy. sa často vyskytuje práve pri zmluve o dielo a kúpnej zmluve. Obchodného zákonníka písomnú formu. znamená, že môže byť uzavretá aj ústne, t. j. ústnou dohodou účastníkov. zmluvy za podmienku jej platnosti. prevzatí objednávky. sporov vyvolávať žiadne pochybnosti. obsahovať podstatné náležitosti. kto je objednávateľom a kto zhotoviteľom. pri s.r.o. registra vrátane konateľa, prípadne IBAN a i.). a zrozumiteľne vymedziť predmet zmluvy, t. j. objednal, resp. čo má zhotoviteľ zhotoviť (napr. a kvantity diela). neplatná z dôvodu nemožnosti jej plnenia. zmluvy je tiež dôležité pre posúdenie prejavov vôle zmluvných strán, t. obsahu zmluvy. o dielo je vždy odplatná, preto v nej musí byť dohodnutá cena (t. j. výška ceny) alebo uvedený aspoň spôsob jej určenia (napr. dohody. tzv. uzavretia zmluvy za obdobných obchodných podmienok. skutočnej výšky ceny diela. určenia dohodnúť hneď na začiatku, t. j. v čase uzatvárania zmluvy. Podstatné náležitosti zmluvy sú podmienkou jej platnosti. zmluvy sa podľa Obchodného zákonníka nevyžadujú žiadne iné zmluvné dojednania. ktoré sa majú jej zhotovením dosiahnuť (napr. technické parametre). projekt stavby. ktorý bola zhotovená, t. j. stranám dostatočný priestor na dotvorenie zmluvy podľa ich potrieb. zmluvy o dielo zakomponovať aj ďalšie dôležité náležitosti. - t. náhodného poškodenia (napr. vykonávaných prác (napr. spíše zápisnica alebo protokol, sankcie za porušenie povinností niektorej zmluvnej strany - napr. j. vykonanie diela. zahrnúť. nebude to mať žiadny vplyv na jej platnosť. v zmluve dohodnúť cenu podľa rozpočtu. či ide o rozpočet zaručený (nemenný) alebo nezáväzný (neúplný). hlavne význam pre požadovanie zmeny dohodnutej ceny zo strany zhotoviteľa. vzniká stranám istota, že výška ceny diela bude stanovená pevne (nemenne). Pevnou sumou nie je možné určiť cenu diela tam, kde žiadna zo strán nemôže vopred určiť predmet plnenia (presný predmet diela). Konkrétny rozsah diela v takomto prípade sa spravidla dá určiť až po začatí prác alebo postupne v ich priebehu. V záujme ochrany objednávateľa v takomto prípade prichádza do úvahy určenie ceny odhadom, ktorá je reguláciou ohraničeného chovania sa zmluvných strán a časovým indikátorom vymedzujúcim medze vzájomne už dohodnutých práv i povinností, do doby pokiaľ nebude takto vzniknutá situácia riešená dohodou. Rozpočet je podkladom pre dohodu o cene u diela väčšieho rozsahu, pozostávajúceho z viacerých prvkov, ktoré sa zhotovujú po častiach, prípadne v nadväzujúcej časovej postupnosti. Rozpočet spravidla spracováva zhotoviteľ, alebo projektant, ako podklad pre realizáciu diela. Rozčlenenie rozpočtu v zhode s projektovou dokumentáciou zabezpečuje zmluvným stranám ľahšiu a prehľadnejšiu kontrolu úplnosti dohodnutých častí vykonaného diela, jeho etapovitého odovzdávania (i preberania) a tomu zodpovedajúcemu štrukturalizovanému financovaniu objednávateľom (resp. investorom) z pohľadu rozpočtu, ktorý je pre zmluvné strany záväzný.

tags: #zmluva #o #dielo #uzavretie #zmluv #podmienky