Zmluva o dielo a povinnosti vlastníka diela: Komplexný prehľad

Zmluva o dielo je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi zhotoviteľom a objednávateľom diela. V tomto článku sa zameriame na povinnosti vlastníka diela, aspekty písomnej formy zmluvy, možné komplikácie a riešenia, ako aj na daňové a odvodové povinnosti.

Forma zmluvy o dielo

Písomná forma zmluvy

Podľa slovenského práva, konkrétne Občianskeho zákonníka, zmluva o dielo nemusí byť vždy písomná. Ak však nedôjde k zhotoveniu diela na počkanie, zhotoviteľ je povinný vydať objednávateľovi písomné potvrdenie o prevzatí objednávky. Nevydanie tohto potvrdenia nemá vplyv na platnosť zmluvy, ale objednávateľ sa ho môže domáhať.

Ústna dohoda a jej dôsledky

V praxi sa často stáva, že zmluva o dielo je uzatvorená ústne. Hoci je takáto dohoda platná, môže byť problematické preukázať jej obsah, najmä čo sa týka ceny diela. Ak nie je výška ceny dojednaná zmluvou alebo ustanovená osobitnými predpismi, treba poskytnúť primeranú cenu. V prípade ústnej dohody je preto dôležité mať svedkov alebo iné dôkazy o dohodnutej cene.

Príklad z praxe

Pán sa ústne dohodol s murárom na prerábke balkóna za určitú sumu. Murár prácu začal, ale nedokončil a navyše žiadal viac peňazí, ako bolo dohodnuté. V tomto prípade je dôležité mať svedkov, ktorí potvrdia ústnu dohodu, a poslať murárovi písomnú výzvu na dokončenie diela. Ak murár dielo nedokončí, je možné od zmluvy odstúpiť.

Povinnosti vlastníka diela

Súčinnosť s zhotoviteľom

Objednávateľ (vlastník diela) má povinnosť poskytnúť zhotoviteľovi potrebnú súčinnosť, aby mohol dielo riadne vykonať. To zahŕňa odovzdanie staveniska bez práv tretích osôb, zabezpečenie potrebných povolení a prípravu montážneho priestoru.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Odovzdanie staveniska

Objednávateľ je povinný odovzdať zhotoviteľovi stavenisko (alebo jeho ucelenú časť) bez práv tretej osoby najneskôr do doby začatia prác, ak sa strany písomne nedohodnú inak. Konkrétne podmienky pripravenosti staveniska budú zo strany Zhotoviteľa špecifikované po uhradení zálohy zo strany Objednávateľa a budú tvoriť prílohu č. 3 tejto Zmluvy. Termín Zhotoviteľa na vykonanie Diela sa v prípade omeškania Objednávateľa s odovzdaním staveniska Zhotoviteľovi môže predĺžiť o počet dní omeškania a nad rámec toho až o ďalších 14 dní, oproti predpokladanému termínu dokončenia.

Stavebná pripravenosť

V prípade, že nebude stavebná pripravenosť (najmä rovný povrch) v súlade s SSN 73 0210-1: + -2 mm / 2 m, bude potrebné vykonať úpravu rovného povrchu a stavebnej pripravenosti, ktoré nie sú súčasťou ceny Diela a ani tejto Zmluvy. Zhotoviteľ túto úpravu v prípade dohody s Objednávateľom vykoná, v opačnom prípade ide o omeškanie Objednávateľa s odovzdaním staveniska.

Zabezpečenie výkopu a betonáže

Objednávateľ je povinný na svoje náklady zabezpečiť výkop a betonáž betónových pätiek pod každý stĺp pergoly vo veľkosti a hĺbke podľa podkladov Zhotoviteľa tak, aby boli ku dňu začatia prác hotové. Ak nie je v objednávke uvedené inak.

Prívod elektrickej kabeláže

Objednávateľ zabezpečí na svoje náklady prívod el. kabeláže v mieste, ktoré označí Zhotoviteľ podľa podkladov v požadovanej špecifikácii, pokiaľ nie je v objednávke uvedené inak.

Vypratanie montážneho priestoru

Montážny priestor musí byť vyprataný, prázdny pre manipuláciu a prístupný. V prípade novostavby či rozsiahlej rekonštrukcie musí byť montážny priestor spevnený pre manipuláciu s montážnymi vrátkami, ktoré sú potrebné pri montáži Diela.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zodpovednosť za zmeny staveniska

V prípade, že Objednávateľ fotografie, výkresy či situačné plány zhotoviteľovi nezašle, napriek tomu, že stavenisko bolo akokoľvek zmenené, zodpovedá Objednávateľ za všetky škody, ktoré v dôsledku toho môžu vzniknúť. Pokiaľ vplyvom zmeny stanoviska vznikne potreba úpravy ďalším materiálom, tovarom alebo potrebnou súčinnosťou ďalších osôb, predlžuje sa o dobu primeranú dobe prevedenia Diela a Zhotoviteľ má nárok na úhradu ďalších nákladov presahujúcich rámec ceny Diela dohodnutej v tejto Zmluve.

Stavebné povolenia

Všetky stavebné povolenia je povinný zabezpečiť Objednávateľ na svoje náklady.

Dôsledky omeškania Objednávateľa

Termín Zhotoviteľa na vykonanie Diela sa v prípade akéhokoľvek omeškania Objednávateľa uvedeného v predchádzajúcich odsekoch III.6 až III.10 môže predĺžiť o počet dní omeškania a nad rámec toho až o ďalších 14 dní, oproti predpokladanému termínu dokončenia.

Vyššia moc

Termín Zhotoviteľa na zhotovenie Diela a k uskutočneniu montáže sa predĺži o dobu trvania udalosti vyššej moci. Za vyššiu moc sa považuje mimoriadna okolnosť dočasne alebo trvalo brániaca v splnení povinnosti a ktorá vznikla nezávisle od vôle Zmluvných strán. Za vyššiu moc sa považuje najmä živelná pohroma, prírodná katastrofa, stávka, výpadky energií, epidémia, pandémia, mimoriadny núdzový stav, riadny núdzový stav, vojnový stav, občianske nepokoje, plošné (platné minimálne na území obce dôležitej pre plnenie tejto Zmluvy) mimoriadne opatrenie ministerstva či iného ústredného úradu, vlády SR, povinnosť pracovníkov Zhotoviteľa dodržať povinnú karanténu, a pod.

Zodpovednosť Objednávateľa

Bez ohľadu na ustanovenia tohto článku je Objednávateľ zodpovedný za splnenie všetkých svojich záväzkov a povinností uvedených v tejto Zmluve.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Prebratie diela a zaplatenie ceny

Objednávateľ je povinný Dielo od Zhotoviteľa prevziať a zaplatiť Zhotoviteľovi cenu Diela dohodnutú v čl. V tejto Zmluvy.

Materiál od Objednávateľa

V prípade, že Objednávateľ má na vykonanie Diela dodať materiál, ktorý má nedostatky, ktoré bránia riadnemu vyhotoveniu Diela, Zhotoviteľ je povinný na to Objednávateľa bez zbytočného odkladu upozorniť. Rovnakú povinnosť má Zhotoviteľ aj vtedy, ak Objednávateľ žiada, aby bolo dielo vykonané podľa pokynov, ktoré sú nevhodné.

Právo Zhotoviteľa odstúpiť od zmluvy

V prípade, ak Objednávateľ napriek upozorneniu Zhotoviteľa trvá na objednávke, má Zhotoviteľ právo odstúpiť od Zmluvy.

Nedodržanie súčinnosti Objednávateľa

V prípade nedodržania súčinnosti Objednávateľa, ktorá je potrebná podľa tohto článku, je Zhotoviteľ oprávnený po márnom uplynutí lehoty, odstúpiť od Zmluvy, ak na tento následok vopred upozorní Objednávateľa.

Zdravotné a bezpečnostné opatrenia

Bod III.16 sa obdobne uplatní v prípade ak Objednávateľ u ktorého sa Dielo vykonáva nevykoná potrebné zdravotné a bezpečnostné opatrenia pre Zhotoviteľa a pre ďalšie osoby vykonávajúce Dielo.

Náhrada nákladov

Ak Objednávateľ poskytne riadne a včas potrebnú súčinnosť a Zhotoviteľ však v určený čas nepristúpi k vykonaniu diela, patrí Objednávateľovi právo na náhradu potrebných nákladov, ktoré mu tým vznikli.

Príklad z praxe

Pani zdedila dom a dohodla sa s priateľom na rekonštrukcii okien. Dohoda bola ústna a platby prebiehali bez potvrdeniek. Neskôr vznikli problémy s kvalitou prác a navyše sa cena navýšila. V tomto prípade bolo chybou nedojednať si rozsah prác a cenu písomne.

Práva a povinnosti zhotoviteľa

Vykonanie diela

Zhotoviteľ je povinný dielo vykonať podľa zmluvy, riadne a v dohodnutom čase. Musí postupovať s odbornou starostlivosťou a v súlade so stanovenými technickými normami.

Upozornenie na nevhodné pokyny

Ak objednávateľ žiada, aby bolo dielo vykonané podľa pokynov, ktoré sú nevhodné, zhotoviteľ je povinný na to objednávateľa upozorniť. Ak objednávateľ na pokynoch trvá, zhotoviteľ má právo od zmluvy odstúpiť.

Reklamácia vád

Ak má dielo vady, objednávateľ má právo na reklamáciu. Ak ide o vadu, ktorú možno odstrániť, objednávateľ má právo požadovať bezplatné odstránenie vady. Ak ide o vadu, ktorú nemožno odstrániť a ktorá bráni riadnemu užívaniu veci, má objednávateľ právo na zrušenie zmluvy alebo na primeranú zľavu.

Príklad z praxe

Stavebná firma zhotovila strechu, s ktorou bol majiteľ spokojný. Po roku majiteľ kontaktoval firmu s tým, že konkurenčná firma našla údajné chyby. V tomto prípade je dôležité, aby stavebná firma mala možnosť preveriť tieto chyby a prípadne ich odstrániť. Majiteľ by nemal zakazovať vstup na strechu.

Cena diela a platobné podmienky

Dohoda o cene

Cena diela by mala byť dohodnutá v zmluve. Ak cena nie je dohodnutá, treba poskytnúť primeranú cenu.

Zmena ceny

Ak dôjde k zmene cenového predpisu, podľa ktorého sa cena dohodla, zhotoviteľ je povinný na to objednávateľa upozorniť a oznámiť mu novú cenu. Objednávateľ má právo od zmluvy odstúpiť, ak s novou cenou nesúhlasí.

Platobné podmienky

Platobné podmienky by mali byť jasne stanovené v zmluve. Zvyčajne sa platí záloha pred začatím prác a doplatok po dokončení diela.

Omeškanie s platbou

Omeškanie objednávateľa s úhradou dlžnej čiastky sa považuje za podstatné porušenie zmluvy. V prípade omeškania s úhradou zálohovej faktúry je zhotoviteľ oprávnený odstúpiť od zmluvy.

Príklad z praxe

Pán zaplatil zálohu na zhotovenie schodiska, ale firma montáž neustále odkladala. Následne firma účtovala poplatky za zameranie, konzultácie a storno poplatok. V tomto prípade nemá firma nárok na storno poplatok, keďže odstúpenie od zmluvy je právom objednávateľa.

Daňové a odvodové povinnosti pri zmluve o dielo

Príjem z diela

Príjem zo zmluvy o dielo sa zdaňuje ako príjem z podnikania alebo inej samostatnej zárobkovej činnosti, ak je zhotoviteľ podnikateľ (SZČO). Ak je zhotoviteľ občan-nepodnikateľ, príjem sa zdaňuje ako ostatný príjem.

Oslobodenie od dane

V prípade jednorazovej alebo príležitostnej činnosti je 500 EUR z tohto príjmu oslobodených od dane z príjmov. Od roku 2018 však príjem na základe zmluvy nie je od dane oslobodený, ak si druhá strana (objednávateľ) uplatňuje vyplatenú sumu v daňových nákladoch.

Odvody

Občan-zhotoviteľ platí z odmeny zdravotné odvody (14% alebo 7% v prípade poistenca so zdravotným postihnutím).

Paušálne náklady

Občan-nepodnikateľ si nemôže uplatniť paušálne náklady.

Licenčné poplatky

V prípade licenčnej zmluvy, na základe ktorej vypláca objednávateľ zhotoviteľovi-autorovi licenčné poplatky za použitie už vytvoreného diela, takýto príjem nepodlieha odvodom, ale nie je možné uplatniť si nezdaniteľné časti.

Zodpovednosť architekta

Zodpovednosť za vady projektu

Ak architekt vykonával činnosť ako živnostník (SZČO), zodpovedá klientom za riadne splnenie zmluvy o dielo. Zodpovednosť za vady projektu alebo za škodu spôsobenú vadným projektom môže vzniknúť aj po ukončení živnosti, ak sa vada alebo škoda prejaví neskôr, v rámci premlčacej doby.

Premlčacia doba

Premlčacia doba na uplatnenie nárokov je spravidla tri roky od zistenia škody, najneskôr však desať rokov od odovzdania diela, ak ide o škodu spôsobenú vadou stavby.

Obmedzenie spôsobilosti na právne úkony

Ak by sa zdravotný stav architekta zhoršil a nebol by schopný právne konať, mohol by súd na návrh blízkej osoby rozhodnúť o jeho obmedzení spôsobilosti na právne úkony. V takom prípade by za neho konal opatrovník a prípadné nároky by sa riešili v rámci jeho majetku.

Odporúčania pre architekta

Odporúča sa, aby architekt informoval svojich klientov o ukončení podnikateľskej činnosti a odporučil im, aby sa v prípade potreby obrátili na iného odborníka.

tags: #zmluva #o #dielo #vlastník #diela #povinnosti