Nájomná Zmluva na Hrobové Miesto: Práva, Povinnosti a Všetko, Čo Potrebujete Vedieť

Tento článok sa zameriava na nájomnú zmluvu na hrobové miesto, jej podstatné náležitosti a objasňuje, či je obec povinná takúto zmluvu zverejňovať, aby nadobudla platnosť.

Úvod do Nájmu Hrobového Miesta

Práva a povinnosti fyzických a právnických osôb v súvislosti so zaobchádzaním s ľudskými pozostatkami a ostatkami, ako aj prevádzkovanie pohrebísk, sú upravené zákonom o pohrebníctve. Pohrebisko môže prevádzkovať priamo obec, prostredníctvom právnickej osoby na tento účel zriadenej, alebo môže prevádzkovanie prenechať inému prevádzkovateľovi. Pochovávanie sa uskutočňuje v rámci pohrebiska na tzv. hrobových miestach.

Hrobové miesto je definované ako miesto na pohrebisku určené na vybudovanie hrobu, hrobky alebo na uloženie urny. Právo užívať hrobové miesto vzniká uzavretím nájomnej zmluvy.

Vznik Práva na Užívanie Hrobového Miesta

Právo užívať hrobové miesto vzniká uzavretím nájomnej zmluvy v zmysle ustanovení § 21 a § 22 zákona č. 131/2010 Z. z. o pohrebníctve. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú.

Finančné Aspekty Nájmu

Nájomné a cenu za služby spojené s nájmom je nájomca povinný uhradiť prenajímateľovi pri uzavretí zmluvy o nájme hrobového miesta vopred, napríklad na desať rokov. Nájomné môže uhradiť aj tretia osoba, ktorá má k zosnulému príbuzenský alebo spoločenský vzťah, avšak táto platba nezakladá právny nárok na získanie hrobového miesta.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Zánik Nájomnej Zmluvy a Prednostné Právo

Úmrtím nájomcu nájomná zmluva zaniká. V takom prípade je potrebné dostaviť sa na pracovisko Správy cintorínov príslušnej organizácie. Pri úmrtí nájomcu hrobového miesta má prednostné právo na uzavretie novej nájomnej zmluvy na hrobové miesto blízka osoba. Ak je takýchto osôb viac, prednosť má tá, ktorá ako prvá doručí písomnú žiadosť, preukáže svoj status blízkej osoby k zomrelému nájomcovi rodným listom alebo čestným vyhlásením s úradne osvedčeným podpisom a ktorej prevádzkovateľ písomne ako prvej potvrdí využitie prednostného práva.

Výpoveď Nájomnej Zmluvy

Prevádzkovateľ pohrebiska je povinný vopred písomne upozorniť nájomcu na vypovedanie nájomnej zmluvy najmenej 6 mesiacov predo dňom, keď sa má hrobové miesto zrušiť. Pokiaľ nájomca na upozornenie nereaguje a je známy, výpovedná lehota uplynie do jedného roka odo dňa doručenia výpovede. Ak nájomca nie je známy, uverejní sa výpoveď nájomnej zmluvy na mieste obvyklom na pohrebisku.

Kamenárske Práce a Údržba Hrobového Miesta

Nájomca môže svojpomocne alebo prostredníctvom ním zvoleného kamenára realizovať drobné kamenárske práce. K tomu je potrebné osobne požiadať na jednom z pracovísk Správy cintorínov o Povolenie na drobné kamenárske práce a uhradiť príslušný poplatok. Originál Povolenia odovzdá nájomca kamenárovi, ktorému bude umožnený vstup na cintorín za účelom odstránenia konkrétneho hrobového miesta. Pred ukončením nájomného vzťahu je nájomca povinný na vlastné náklady odstrániť príslušenstvo hrobového miesta, pokiaľ sa s prenajímateľom písomne nedohodne inak.

Prevádzkový Poriadok Pohrebiska

Obecné zastupiteľstvo v rámci územnej samosprávy určuje prevádzkový poriadok pohrebiska. Pohrebisko sa zvyčajne nachádza na určených pozemkoch v katastrálnom území obce. Pochovávanie iných osôb ako obyvateľov obce môže v odôvodnených prípadoch povoliť starosta obce.

Spôsoby Pochovávania

Pochováva sa uložením ľudských pozostatkov do hrobu alebo hrobky na pohrebisku, alebo uložením spopolnených ľudských pozostatkov alebo ostatkov v urne na pohrebisku. Popol sa môže uložiť aj na inom mieste, ak dôležitý všeobecný záujem nevyžaduje iný druh pohrebu, na ktorý dal súhlas príslušný úrad verejného zdravotníctva. Spopolnenie sa smie vykonávať iba v krematóriách.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Čas Pohrebu a Uloženie Pozostatkov

Ak sa ľudské pozostatky neuložili do chladiarenského zariadenia, musia sa pochovať do 96 hodín od úmrtia, nie však pred uplynutím 48 hodín od úmrtia. Ak sa vykonala pitva, mŕtveho možno pochovať ihneď. Do času pohrebu sa ľudské pozostatky ukladajú spravidla v chladiacom zariadení domu smútku. O čase pohrebu rozhoduje ten, kto ho obstaráva.

Rozmery Hrobov a Hrobových Miest

• Hĺbka hrobu musí byť minimálne stanovená prevádzkovým poriadkom.
• Výkop pre uloženie urny s telesnými pozostatkami musí mať určené rozmery, napríklad 50x50x50 cm.
• Pri prenajímaní nových hrobových miest medzi jednotlivými hrobovými miestami musí byť vzdialenosť minimálne 30 cm a šírka prechodového chodníka minimálne 90 cm.
• Ľudské ostatky musia byť uložené v hrobe najmenej do uplynutia tlecej doby.
• Do hrobky je možné uložiť aj viacero rakiev s ľudskými pozostatkami a s ľudskými ostatkami.
• Rakvu s telesnými pozostatkami alebo urnu so spopolnenými pozostatkami možno uložiť do existujúceho hrobu len s písomným súhlasom osoby oprávnenej užívať uvedené hrobové miesto.
• Uložiť rakvu s telesnými pozostatkami alebo urnu so spopolnenými telesnými pozostatkami môžu aj iné osoby ako zamestnanci prevádzkovateľa pohrebiska, resp. pohrebnej služby, na základe požiadania oprávnenej osoby pod dohľadom prevádzkovateľa.
• Pri výkope hrobu na existujúcom hrobovom mieste sú zamestnanci prevádzkovateľa pohrebiska, resp. pohrebnej služby, povinní s nájdenými kostrovými ostatkami narábať s pietou.

Povinnosti Prevádzkovateľa Pohrebiska

Prevádzkovateľ pohrebiska je povinný:

• Prevziať ľudské pozostatky alebo ľudské ostatky, ak je úmrtie doložené listom o prehliadke mŕtveho a štatistickým hlásením o úmrtí vystaveným lekárom, ktorý vykonal prehliadku mŕtveho, a pasom pre mŕtvolu, ak ide o medzinárodnú prepravu ľudských pozostatkov alebo ľudských ostatkov.
• Zabezpečiť cirkví a iných osôb v súlade s prejavenou vôľou obstarávateľa pohrebu.
• Písomne informovať nájomcu o skutočnosti, že uplynie lehota, za ktorú bolo nájomné zaplatené.
• Zodpovedať za dodržanie predpísaného spôsobu pochovávania a úpravu hrobového miesta v súlade s projektovou dokumentáciou, resp. odstraňovať netrvanlivé ozdoby na hrobových miestach.
• Plniť ďalšie povinnosti stanovené nariadením.

Služby je možné vykonávať na pohrebisku len s vedomím prevádzkovateľa tohto pohrebiska. Vykonávanie podnikateľských činností je možné len s písomným súhlasom prevádzkovateľa pohrebiska pre dané hrobové miesto.

Povinnosti Obstarávateľa Pohrebu

Obstarávateľ pohrebu (ako budúci nájomca hrobového miesta) je povinný požiadať prevádzkovateľa o uzatvorenie nájomnej zmluvy na užívanie hrobového miesta. Nájomca je povinný udržiavať čistotu a poriadok aj v bezprostrednom okolí pohrebného miesta (30 cm okolo celého obvodu hrobového miesta, ak sa miesto inak neupravuje). Nájomca môže poveriť aj inú osobu, ktorá sa bude starať o udržiavanie hrobového miesta a jeho okolia. Kontaktné údaje o tejto osobe nájomca uvedie prevádzkovateľovi pohrebiska. Odpady sa ukladajú do nádob určených na pohrebisku pri rešpektovaní separovaného zberu odpadov. Ak prevádzkovateľ pohrebiska zistí nedostatky v starostlivosti o hrobové miesto, vyzve nájomcu, aby ich v primeranej lehote odstránil.

Uzavretie Nájomnej Zmluvy a Práva Prenajímateľa

Právo užívať hrobové miesto vzniká uzavretím nájomnej zmluvy. Nájomná zmluva sa uzatvára podľa Občianskeho zákonníka. Prenajímateľom hrobových miest je obec. Uzavretím nájomnej zmluvy obec ako prenajímateľ prenecháva za nájomné nájomcovi právo užívať hrobové miesto na uloženie ľudských pozostatkov alebo ľudských ostatkov. Ak má o prenájom hrobového miesta záujem viacero záujemcov, prednosť má ten, ktorý sa prihlásil ako prvý. S pozostalým sa uzatvára nová nájomná zmluva. Voľné pohrebné miesto je možné prenajať aj vopred (t.j. zaživa). Každý takýto prípad prenájmu hrobového miesta bude osobitne posúdený prevádzkovateľom pohrebiska. Ak je to potrebné, obec je oprávnená zakázať takýto prenájom hrobového miesta vopred.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Nájomca, ktorý má uzatvorenú nájomnú zmluvu na hrobové miesto na dobu určitú a po uplynutí dohodnutého obdobia má záujem o predĺženie nájmu na ďalšie obdobie, je povinný zaplatiť nájomné za užívanie daného hrobového miesta na ďalšie obdobie obdobne ako ďalšie nájomné.

Dôvody Výpovede Nájomnej Zmluvy zo Strany Prevádzkovateľa

Prevádzkovateľ pohrebiska môže vypovedať nájomnú zmluvu, ak:

• Nájomca neuhradil nájomné za hrobové miesto.
• Nájomca hrubo porušuje prevádzkový poriadok pohrebiska alebo narúša verejný poriadok na pohrebisku.
• Nájomca, po predchádzajúcej výzve, neodstránil závady na hrobovom mieste v primeranej lehote.

Ak mu nie je známa adresa alebo sídlo nájomcu, uverejní túto informáciu na mieste obvyklom na pohrebisku. Ak prevádzkovateľ pohrebiska vypovedal nájomnú zmluvu z dôvodu neuhradenia nájomného a nájomca je známy, výpovedná lehota uplynie jeden rok odo dňa, odkedy nebolo zaplatené nájomné. Ak prevádzkovateľ pohrebiska vypovie nájomnú zmluvu z dôvodu, že nájomca nie je známy, uverejní túto skutočnosť na informačnej tabuli pohrebiska. Výpovedná lehota uplynie päť rokov odo dňa, odkedy nebolo nájomné zaplatené. Počas tejto doby sa môže nájomca prihlásiť; po uplynutí výpovednej lehoty ho prevádzkovateľ pohrebiska predá na dražbe. Výťažok z dražby je príjmom obce. Po uplynutí výpovednej lehoty hrobové miesto pripadne obci.

Hroby s príslušenstvom, o ktorých orgány štátnej správy na ochranu pamiatkového fondu rozhodli, že majú kultúrny význam alebo kultúrnu hodnotu, alebo o ktorých tak rozhodla obec všeobecne záväzným nariadením, sa môžu zrušiť len podľa osobitných ustanovení.

Exhumácia

Exhumáciu môže vykonať prevádzkovateľ pohrebiska na základe žiadosti:

• Orgánov činných v trestnom konaní.
• Obstarávateľa pohrebu.
• Blízkej osoby, ak obstarávateľ pohrebu už nežije alebo ak obstarávateľom pohrebu bolo mesto.

Náklady na exhumáciu uhradí ten, kto o ňu požiadal.

Zákaz Pochovávania

Prevádzkovateľ pohrebiska je povinný o zákaze pochovávania bezodkladne informovať obec.

Stavebné Úpravy na Pohrebisku

K zriadeniu stavby hrobu, náhrobku, hrobky, rámu, urnového miesta alebo k prestavbe alebo úprave už existujúcej stavby na hrobovom mieste, je potrebný predchádzajúci písomný súhlas prevádzkovateľa pohrebiska. To platí aj pre osadenie pomníka na hrobovom mieste a tiež pre odstraňovanie uvedených stavieb na hrobovom mieste. To sa netýka bežnej údržby hrobového miesta. Prevádzkovateľ pohrebiska vydá súhlas na zriadenie stavby z dôvodu jej správneho umiestnenia a správnych rozmerov. Vykonávanie podnikateľských činností na pohrebisku je zakázané vykonávať v dňoch pracovného pokoja. Na zriaďovanie hrobov, hrobiek, urnových hrobov na pohrebisku nie je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie podľa stavebného zákona. Každý, kto vykonáva stavebné a iné obdobné práce na pohrebisku, je povinný zvyšky materiálov (stavebný odpad) používaných pri týchto prácach odviezť z pohrebiska na svoje náklady. Stavebný odpad sa ukladá oddelene od ostatného odpadu produkovaného na pohrebisku.

Zeleň a Odpady na Pohrebisku

Vysádzať stromy, kry a iné dreviny na pohrebisku môže len obec. Je zakázané vysádzať na prenajatom hrobovom mieste stromy, kry a inú obdobnú zeleň. Lavičky, odpadkové koše a iné prvky drobnej architektúry môže na pohrebisku umiestňovať obec. Odpady sa triedia na:

• Biologicky rozložiteľný odpad.
• Ostatné komunálne odpady.

Na pohrebisku sú umiestnené nádoby určené osobitne na zelený odpad a na ostatný odpad. Odpady ukladá prevádzkovateľ.

Správanie sa na Pohrebisku a Prevádzková Doba

Návštevníci pohrebiska sú povinní správať sa na pohrebisku primerane k pietě miesta, zdržať sa konania, ktorým by rušili pokoj zomrelých, dôstojnosť obradov pri pochovávaní, alebo ktoré by urážalo pozostalých. Na pohrebisku je zakázané zakladať ohne, fajčiť, požívať alkoholické nápoje a omamné látky, odhadzovať odpadky mimo vyhradených nádob, vodiť zvieratá, jazdiť na bicykli, kolieskových korčuliach a pod. Je zakázané ponechávať kahance a sviečky bez dozoru, aby sa predišlo vzniku požiaru, prípadne poškodeniu iných hrobových miest alebo zariadení a príslušenstva cintorína. Chodníky musia byť prístupné a nie je povolené obmedzovať ich priechodnosť.

Prevádzková doba pohrebiska je stanovená nasledovne:

• od 15. apríla do 8. novembra od 7:00 do 21:00 hod.
• od 9. novembra do 14. apríla od 7:00 do 19:00 hod.

Mimo prevádzkovej doby sa pohrebiská uzamykajú a vstup na ne je bez povolenia prevádzkovateľa pohrebiska zakázaný. Starosta obce môže udeliť výnimku z prevádzkovej doby pohrebiska. Do areálu pohrebiska je zákaz vstupu motorovým vozidlám. Výnimku tvoria vozidlá prevádzkovateľa pohrebiska, pohrebné služby, vozidlá prepravujúce ťažko chorých alebo ťažko zdravotne postihnutých občanov a vozidlá zabezpečujúce údržbu pohrebiska s celkovou hmotnosťou najviac 6 t. Prevádzkovateľ pohrebiska zabezpečí (uzamykanie) vstup na pohrebisko tak, aby nebolo možné naň vstupovať motorovými vozidlami bez vedomia prevádzkovateľa pohrebiska. Mimo prevádzkovej doby uvedenej je prevádzkovateľ pohrebiska povinný pohrebisko uzamykať.

Evidencia Hrobových Miest

Prevádzkovateľ vedie evidenciu hrobových miest, ktorá obsahuje:

• Číslo hrobového miesta.
• Meno a priezvisko nájomcu, dátum narodenia, trvalé bydlisko, ak ide o fyzickú osobu.
• Názov a sídlo nájomcu, IČO nájomcu, ak ide o právnickú osobu.
• Dátum uzavretia nájomnej zmluvy a údaje o zmene nájomcu.
• Údaj o vypovedaní nájomnej zmluvy.

Zrušenie Pohrebiska

Pohrebisko môže zrušiť len obec. Pohrebisko možno zrušiť až po uplynutí tlecej doby všetkých ľudských ostatkov uložených na pohrebisku. Pohrebisko možno pred uplynutím tlecej doby zrušiť len z dôvodov uvedených v zákone a z dôvodu verejného záujmu na základe podnetu príslušného orgánu štátnej správy. Nezotleté ľudské ostatky po uplynutí tlecej doby je povinný zhromaždiť a pochovať ich na inom pohrebisku ten, v koho záujme sa pohrebisko zrušilo. Uzavreté pohrebiská sú cintoríny, na ktorých sa už nepochováva a ktoré plnia funkciu oddychového a pietneho miesta.

Kontrola Dodržiavania Prevádzkového Poriadku

Kontrolu dodržiavania tohto prevádzkového poriadku vykonávajú poverení zamestnanci obce, hlavný kontrolór obce, poslanci obecného zastupiteľstva. Týmto ustanovením nie sú dotknuté ustanovenia osobitných právnych predpisov týkajúcich sa výkonu dozoru nad pohrebiskami.

tags: #zmluva #o #prenajme #hroboveho #miesta #vzor