Vzor Zmluvy o Prevod Prav a Povinností v Katastri: Komplexný Sprievodca

Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je významný krok, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a právne zabezpečenie. Jedným z kľúčových dokumentov pri tomto procese je zmluva o prevode práv a povinností, ktorá upravuje podmienky prevodu vlastníctva nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na vzor zmluvy o prevode práv a povinností v katastri, s cieľom uľahčiť orientáciu v tejto zložitej problematike.

Úvod do Kúpnej Zmluvy

Kúpa nehnuteľnosti je spojená s uzatvorením kúpnej zmluvy, ktorá je upravená v § 588 a nasl. Občianskeho zákonníka. Táto zmluva upravuje prevod vlastníctva k veci, pričom je dôležité rozlišovať medzi prevodom hnuteľných a nehnuteľných vecí. V prípade nehnuteľností je nevyhnutná písomná forma zmluvy. Zmluvu môžu uzatvárať fyzické aj právnické osoby, pričom právny režim zmluvy sa môže líšiť v závislosti od toho, či ide o zmluvu medzi občanmi, podnikateľmi alebo kombináciu týchto subjektov. Kúpna zmluva o prevode nehnuteľností medzi fyzickými osobami sa riadi Občianskym zákonníkom.

Základné Náležitosti Kúpnej Zmluvy

Kúpna zmluva musí obsahovať určité základné náležitosti, ktoré sú stanovené právnymi predpismi. Medzi tieto náležitosti patrí:

  • Označenie zmluvných strán: Presné identifikačné údaje predávajúceho a kupujúceho. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo.
  • Predmet zmluvy: Podrobný popis nehnuteľnosti, ktorá je predmetom prevodu. Označenie nehnuteľnosti musí byť v súlade s údajmi v katastri nehnuteľností. Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve, uvádza sa aj podiel vyjadrený zlomkom k celku.
  • Kúpna cena: Dohodnutá suma, ktorú kupujúci zaplatí predávajúcemu za prevod nehnuteľnosti.
  • Prevod vlastníctva: Podmienky a spôsob prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na kupujúceho.

Vzor Zmluvy o Prevod Prav a Povinností

Nižšie je uvedený vzor zmluvy o prevode práv a povinností, ktorý je možné použiť ako inšpiráciu pri príprave vlastnej zmluvy. Je však dôležité zdôrazniť, že každý prípad je individuálny a zmluva by mala byť prispôsobená konkrétnym okolnostiam.

ZMLUVA O PREVODE PRÁV A POVINNOSTÍ

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov a v zmysle § 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

medzi

Predávajúci:

Meno a priezvisko:Rodné priezvisko:Trvalý pobyt:Štátna príslušnosť:IBAN:

(ďalej len „predávajúci“)

a

Kupujúci:

Meno a priezvisko:Rodné priezvisko:Trvalý pobyt:Štátna príslušnosť:IBAN:

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

(ďalej len „kupujúci“)

(predávajúci a kupujúci spolu ďalej aj ako „zmluvné strany“)

Článok I.Predmet zmluvy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností:

    • pozemok, nachádzajúci sa v katastrálnom území [DOPLNIŤ], obec [DOPLNIŤ], okres [DOPLNIŤ], zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [DOPLNIŤ], odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ] ako parcela KN-C č. [DOPLNIŤ], s výmerou [DOPLNIŤ] m2, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria;
    • pozemok, nachádzajúci sa v katastrálnom území [DOPLNIŤ], obec [DOPLNIŤ], okres [DOPLNIŤ], zapísaný v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [DOPLNIŤ], odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ] ako parcela KN-C č. [DOPLNIŤ], s výmerou [DOPLNIŤ] m2, druh pozemku: záhrady;

  2. Predávajúci je výlučným vlastníkom nasledovnej nehnuteľnosti:

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

    • stavba, nachádzajúca sa v katastrálnom území [DOPLNIŤ], obec [DOPLNIŤ], okres [DOPLNIŤ], zapísaná v katastri nehnuteľností vedenom Okresným úradom [DOPLNIŤ], odbor katastrálny, na liste vlastníctva č. [DOPLNIŤ], druh stavby: rodinný dom, súpisné číslo: [DOPLNIŤ], postavená na parcele KN-C, č. [DOPLNIŤ]

  3. Predávajúci touto zmluvou predáva a kupujúci kupuje predmet kúpy do svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu uvedenú v článku II. tejto zmluvy.

  4. Na základe tejto zmluvy sa kupujúci po zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, stane výlučným vlastníkom predmetu kúpy.

Článok II.Kúpna cena a platobné podmienky

  1. Kúpna cena za predmet kúpy uvedený v článku I. tejto zmluvy je [DOPLNIŤ] EUR (slovom: [DOPLNIŤ] eur).

  2. Kupujúci sa zaväzuje zaplatiť predávajúcemu kúpnu cenu nasledovne:

    • [DOPLNIŤ] EUR (slovom: [DOPLNIŤ] eur) ako zálohu pri podpise tejto zmluvy,
    • zvyšných [DOPLNIŤ] EUR (slovom: [DOPLNIŤ] eur) do [DOPLNIŤ] dní od podpisu tejto zmluvy, a to bezhotovostným prevodom na bankový účet predávajúceho IBAN: [DOPLNIŤ].

Článok III.Nadobudnutie vlastníctva

  1. Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností.
  2. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v zmysle tejto zmluvy podpíšu v deň podpisu tejto zmluvy a jeho podanie, resp. doručenie na Okresný úrad [DOPLNIŤ], katastrálny odbor spolu s dvoma rovnopismi tejto zmluvy a príslušným správnym poplatkom zabezpečí kupujúci.
  3. Obidve zmluvné strany sa zaväzujú, že za účelom riadneho prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho uzatvoria prípadne ešte ďalšie potrebné dohody alebo dodatky tejto zmluvy a poskytnú si všetku potrebnú súčinnosť.

Článok IV.Práva tretích osôb k nehnuteľnostiam, stav nehnuteľností

  1. Predávajúci vyhlasuje, že až do dňa vydania právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho budú pravdivé nasledovné skutočnosti:

    • na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, akékoľvek nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami a/alebo umožňujúce užívanie predmetu kúpy tretími osobami, právne a faktické vady, akékoľvek daňové a finančné záväzky a práva tretích osôb akéhokoľvek druhu;
    • predmet kúpy nie je predmetom súdneho či rozhodcovského konania;
    • predmet kúpy ani akákoľvek ich časť nie sú a ani sa nestanú predmetom konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, konania o výkon správneho rozhodnutia, exekučného konania alebo iného obdobného konania.

  2. Kupujúci vyhlasuje, že je mu stav predmetu kúpy dobre známy, že si všetky nehnuteľnosti tvoriace predmet kúpy riadne prehliadol.

Článok V.Záverečné ustanovenia

  1. Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúceho.
  2. Akékoľvek dodatky a zmeny tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme, po ich odsúhlasení a podpísaní oboma zmluvnými stranami.
  3. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.
  4. Táto zmluva je vyhotovená v [DOPLNIŤ] rovnopisoch, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží jeden rovnopis a [DOPLNIŤ] rovnopisy sú určené pre Okresný úrad, katastrálny odbor.

V [DOPLNIŤ], dňa [DOPLNIŤ]

………………………………………………Predávajúci

………………………………………………Kupujúci

Dôležité Aspekty Kúpnej Zmluvy

Úhrada Kúpnej Ceny

Spôsob úhrady kúpnej ceny je jednou z najdôležitejších častí kúpnej zmluvy. Existuje niekoľko možností, ako zabezpečiť bezpečnú úhradu kúpnej ceny, napríklad:

  • Notárska/Advokátska úschova: Kúpna cena je uložená u notára alebo advokáta, ktorý ju vyplatí predávajúcemu až po splnení určitých podmienok, napríklad po zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  • Vinkulovaný účet: Kúpna cena je uložená na vinkulovanom účte v banke, pričom podmienky pre vyplatenie peňazí sú podobné ako pri notárskej/advokátskej úschove.
  • Hypotekárny úver: Ak kupujúci financuje kúpu nehnuteľnosti hypotekárnym úverom, banka vyplatí kúpnu cenu priamo predávajúcemu po splnení určitých podmienok.

Ťarchy na Nehnuteľnosti

Pred kúpou nehnuteľnosti je dôležité zistiť, či na nej neviaznu nejaké ťarchy, napríklad záložné práva, vecné bremená alebo iné obmedzenia. Tieto ťarchy môžu obmedziť vlastnícke právo kupujúceho a je potrebné sa s nimi vyrovnať pred uzavretím kúpnej zmluvy. Informácie o ťarchách je možné získať z listu vlastníctva, ktorý je dostupný na portáli katastra nehnuteľností.

Katastrálne Konanie

Po podpise kúpnej zmluvy je potrebné podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh sa podáva na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu. Katastrálny odbor preskúma zmluvu a ak sú splnené všetky podmienky, povolí vklad vlastníckeho práva. Vlastnícke právo k nehnuteľnosti prechádza na kupujúceho až právoplatným povolením vkladu.

Autorizácia Zmluvy Advokátom

Advokáti vykonávajú autorizáciu zmlúv o prevode nehnuteľnosti, ktorá spočíva v spísaní zmluvy, zistení totožnosti jej účastníkov a ich zástupcov a posúdení, či zmluva neodporuje zákonu, neobchádza zákon, neprieči sa dobrým mravom a či jej uzavretím nedôjde ku skutočnosti zakladajúcej vznik škody. Advokát musí predpísaným spôsobom zistiť totožnosť účastníkov zmluvy.

Povinnosti Nového Vlastníka po Nadobudnutí Bytu

Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte minimálne jedna povinnosť, ktorú musí splniť:

  1. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu - treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka.
  2. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti - daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt.

tags: #zmluva #o #prevode #prav #a #povinnosti

Ďalšie články