Zmluva o Prevod Rozostavanej Stavby: Vzor a Dôležité Aspekty

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o prevode rozostavanej stavby, vrátane vzoru na stiahnutie a dôležitých aspektov, ktoré je potrebné zvážiť. Cieľom je poskytnúť čitateľovi ucelený prehľad o tejto problematike a pomôcť mu pri správnom postupe pri prevode rozostavanej stavby.

Úvod

Prevod rozostavanej stavby je špecifický právny úkon, ktorý si vyžaduje dodržanie určitých náležitostí. Zmluva o prevode rozostavanej stavby musí obsahovať všetky podstatné náležitosti, aby bola platná a účinná. V tomto článku sa zameriame na vzor zmluvy o prevode rozostavanej stavby a rozoberieme jednotlivé body, ktoré by mala zmluva obsahovať.

Čo je rozostavaná stavba?

Rozostavaná stavba je definovaná ako stavba, ktorá nie je dokončená a nie je spôsobilá na užívanie. Podľa § 46 ods. 3 katastrálneho zákona sa rozostavaná stavba zapíše do katastra nehnuteľností, ak je z predloženého znaleckého posudku zrejmé stavebnotechnické usporiadanie a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia.

Náležitosti zmluvy o prevode rozostavanej stavby

Zmluva o prevode rozostavanej stavby musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  • Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o predávajúcom a kupujúcom (meno, priezvisko, adresa, rodné číslo alebo IČO).
  • Identifikácia rozostavanej stavby: Podrobný popis prevádzanej rozostavanej stavby, vrátane jej umiestnenia (obec, ulica, číslo pozemku, parcelné číslo), popis stavby a jej stavebno-technického usporiadania.
  • Kúpna cena: Výška kúpnej ceny a spôsob jej zaplatenia.
  • Prevod vlastníctva: Uvedenie, že predávajúci prevádza na kupujúceho vlastnícke právo k rozostavanej stavbe.
  • Podmienky prevodu: Prípadné podmienky, ktoré musia byť splnené pred prevodom vlastníctva.
  • Dátum a miesto uzatvorenia zmluvy:
  • Podpisy zmluvných strán: Podpisy predávajúceho a kupujúceho. Podpis prevodcu (predávajúceho) musí byť osvedčený notárom alebo na matrike.

Vzor zmluvy o prevode rozostavanej stavby

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o prevode rozostavanej stavby. Upozorňujeme, že tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

KÚPNA ZMLUVA

uzatvorená v zmysle § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

Článok I.Zmluvné strany

  1. Predávajúci:
    • Meno a priezvisko: [BUDE DOPLNENE]
    • Bydlisko: [BUDE DOPLNENE]
    • Rodné číslo: [BUDE DOPLNENE]
  2. Kupujúci:
    • Meno a priezvisko: [BUDE DOPLNENE]
    • Bydlisko: [BUDE DOPLNENE]
    • Rodné číslo: [BUDE DOPLNENE]

Článok II.Predmet Kúpy

  1. Predávajúci je výlučným vlastníkom:

    • stavby / rozostavanej stavby bez súpisného čísla - popis stavby: [BUDE DOPLNENE], nachádzajúcej sa v [BUDE DOPLNENE], okres [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], so súpisným č. [BUDE DOPLNENE], postavenej na pozemku parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], zapísanej na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE]
    • pozemku/pozemkov - druh pozemku: [BUDE DOPLNENE], parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], o výmere: [BUDE DOPLNENE] m2, nachádzajúceho sa v [BUDE DOPLNENE], okres [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], zapísanom na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE]

    (Stavba a Pozemok ďalej spolu aj ako „Predmet Kúpy“).

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

  2. Predávajúci vyhlasuje, že na Predmete Kúpy neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, záložné práva ani iné právne obmedzenia, ktoré by obmedzovali Kupujúceho v jeho užívacom alebo dispozičnom práve, okrem [BUDE DOPLNENE, ak existujú].

  3. Predávajúci ďalej vyhlasuje, že

    • neposkytol a neposkytne, na zmluvnom základe alebo mlčky, užívacie práva žiadnej tretej osobe,
    • nepodpísal a nepodpíše kúpnu zmluvu, resp.

  4. Predávajúci sa zaväzuje, že bezodkladne po podpise tejto zmluvy nepodnikne žiadne právne ani faktické kroky, ktoré by mohli znemožniť alebo ohroziť prevod vlastníckeho práva k Predmetu Kúpy na Kupujúceho.

  5. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu Predmet Kúpy v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu tejto zmluvy.

Článok III.Predmet Kúpy

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

  1. Predávajúci predáva Kupujúcemu Predmet Kúpy uvedený v Článku II. tejto zmluvy, a to za kúpnu cenu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.
  2. Predmetom kúpy je taktiež všetko, čo k Predmetu Kúpy patrí, najmä [BUDE DOPLNENE, napr. stavebný materiál, projektová dokumentácia atď.].
  3. Predávajúci sa zaväzuje odovzdať Kupujúcemu všetky záručné doklady a dokumentáciu k vybaveniu Predmetu Kúpy podľa Článku III. ods. 2 tejto zmluvy.
  4. Kupujúci kupuje od Predávajúceho Predmet Kúpy uvedený v Článku II. tejto zmluvy, a to za kúpnu cenu a za podmienok uvedených v tejto zmluve.

Článok IV.Kúpna Cena a Platobné Podmienky

  1. Zmluvné strany sa dohodli na kúpnej cene za Predmet Kúpy vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur).

  2. Kúpna cena vo výške [BUDE DOPLNENE] EUR (slovom: [BUDE DOPLNENE] eur) bude po načerpaní úveru vinkulovaná na účte Kupujúceho č. IBAN: SK00 0000 0000 0000 [BUDE DOPLNENÉ] v spoločnosti [BUDE DOPLNENE], a bude vyplatená Predávajúcemu formou vinkulácie z účtu Kupujúceho na účet Predávajúceho uvedený v Článku I ods. 1 tejto zmluvy, a to po splnení nasledovných podmienok:

    • a) stavba / rozostavaná stavba bez súpisného čísla - popis stavby: [BUDE DOPLNENE], nachádzajúcej sa v [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], so súpisným č. [BUDE DOPLNENE], postavenej na pozemku parcele registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], zapísanej na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE] a
    • b) pozemok/pozemky - druh pozemku: [BUDE DOPLNENE], parcely registra „C“, parc. č. [BUDE DOPLNENE], o výmere: [BUDE DOPLNENE] m2, nachádzajúceho sa v [BUDE DOPLNENE], na ulici [BUDE DOPLNENE] č. [BUDE DOPLNENE], zapísanom na liste vlastníctva č. [BUDE DOPLNENE]

  3. Zmluvné strany sa dohodli, že vlastnícke právo k Predmetu Kúpy prechádza na Kupujúceho až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

  4. V prípade, že Kúpna cena nebude Predávajúcemu zaplatená spôsobom uvedeným vyššie, za dohodnutých podmienok, Predávajúci má právo od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpením sú Zmluvné strany povinné vrátiť si všetky vzájomné poskytnuté plnenia.

  5. Kupujúci je povinný zaplatiť kúpnu cenu v lehote do [BUDE DOPLNENE] dní odo dňa splnenia podmienok uvedených v odseku 2 tohto článku.

  6. Zmluvné strany sa dohodli, že náklady spojené s vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností znáša [BUDE DOPLNENE].

  7. Daň z prevodu nehnuteľností platí [BUDE DOPLNENE].

  8. Kupujúci nadobúda vlastnícke právo k Predmetu Kúpy dňom právoplatnosti rozhodnutia Okresného úradu, katastrálny odbor o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Článok V.Odovzdanie a Prebratie Predmetu Kúpy

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že pri odovzdávaní Predmetu Kúpy bude vyhotovený Preberací protokol. Preberací protokol bude obsahovať celkový aktuálny stav Predmetu Kúpy ku dňu jeho odovzdania Predávajúcim a prevzatia Kupujúcim. Preberací Protokol bude rovnako obsahovať aj všetky súčasti a príslušenstvo k Predmetu Kúpy podľa článku III. ods. 2 tejto zmluvy.
  2. Predávajúci je povinný odovzdať Kupujúcemu Predmet Kúpy v lehote do [BUDE DOPLNENE] dní odo dňa zaplatenia kúpnej ceny.
  3. Predávajúci je povinný ku dňu odovzdania Predmetu Kúpy uhradiť všetky poplatky, prípadné nedoplatky za spotrebu elektrickej energie, plynu, vodné a stočné, prípadne za ďalšie služby spojené s užívaním Predmetu Kúpy, a to za obdobie až do dňa odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu. Prípadné nedoplatky, za vyúčtovanie nákladov za plnenia spojené s užívaním Predmetu Kúpy za rok [BUDE DOPLNENE] a [BUDE DOPLNENE] do dátumu odovzdania Predmetu Kúpy Kupujúcemu, sa Predávajúci zaväzuje uhradiť v plnej výške Kupujúcim.
  4. Predávajúci a Kupujúci sa zaväzujú do 30 dní odo dňa povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho oznámiť správcovi dane vznik a zánik daňovej povinnosti k dani z nehnuteľností.
  5. Kupujúci je povinný prevziať Predmet Kúpy v dohodnutej lehote.
  6. O odovzdaní a prevzatí Predmetu Kúpy spíšu zmluvné strany zápisnicu, v ktorej uvedú stav Predmetu Kúpy, prípadné vady a nedostatky a dátum odovzdania a prevzatia.
  7. Nebezpečenstvo škody na Predmete Kúpy prechádza na Kupujúceho dňom jeho prevzatia.
  8. Kupujúci je povinný bezodkladne po prevzatí Predmetu Kúpy prehlásiť odber elektrickej energie, plynu a vody na svoje meno.
  9. Zmluvné strany sa zaväzujú poskytnúť si vzájomnú súčinnosť v rámci konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor a svojim podpisom na tejto kúpnej zmluve sa týmto navzájom splnomocňujú na prípadné opravy zrejmých nesprávností, v písaní tejto kúpnej zmluvy, v rámci uvedeného konania o povolenie vkladu tejto kúpnej zmluvy na Okresnom úrade [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor. Splnomocnenie sa v žiadnom prípade nevzťahuje na opravu iných ustanovení ako zrejmých nesprávností, alebo na opravu Článku IV. tejto zmluvy.
  10. V prípade, že z akýchkoľvek príčin do 4 mesiacov odo dňa podpisu tejto kúpnej zmluvy nebude povolený vklad vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho do katastra nehnuteľností, táto kúpna zmluva na dom sa od počiatku zrušuje.
  11. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade zrušenia tejto zmluvy z dôvodu ne povolenia vkladu vlastníckeho práva v prospech Kupujúceho, sú povinné vrátiť si všetky vzájomné plnenia.
  12. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak Okresný úrad [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor, preruší konanie o povolení vkladu vlastníckeho práva, z dôvodu nedostatkov v zmluve, sú povinné bezodkladne odstrániť tieto nedostatky.
  13. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak Okresný úrad [BUDE DOPLNENE], katastrálny odbor, zamietne návrh na vklad vlastníckeho práva, z dôvodu nedostatkov v zmluve, sú povinné bezodkladne uzavrieť novú kúpnu zmluvu, ktorá bude spĺňať všetky zákonné požiadavky.
  14. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade, ak sa vyskytnú akékoľvek spory v súvislosti s touto zmluvou, budú sa snažiť vyriešiť ich vzájomnou dohodou.
  15. Odstúpenie od tejto kúpnej zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia, inak je neplatné. Táto kúpna zmluva na dom zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení druhej Zmluvnej strane.
  16. Zmluvné strany sa dohodli, že všetky spory, ktoré vzniknú z tejto zmluvy alebo v súvislosti s ňou, budú riešené pred vecne a miestne príslušným súdom.

Článok VI.Záverečné ustanovenia

  1. Práva a povinnosti Zmluvných strán, ktoré táto kúpna zmluva na dom neupravuje, sa spravujú príslušnými ustanoveniami zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
  2. Táto zmluva je vyhotovená v [BUDE DOPLNENE] vyhotoveniach, z ktorých každá zo zmluvných strán obdrží jedno vyhotovenie a jedno vyhotovenie je určené pre Okresný úrad, katastrálny odbor.
  3. Ak sa stane niektoré ustanovenie tejto kúpnej zmluvy celkom alebo sčasti neplatným, kúpna zmluva na dom ostáva v platnosti. Neplatnosť niektorého ustanovenia tejto zmluvy nemá vplyv na platnosť zostávajúcej časti zmluvy.
  4. Zmluvné strany deklarujú svoju vôľu, riešiť každý spor vyplývajúci z tejto zmluvy rokovaním a dohodou.
  5. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu pozorne prečítali, jej obsahu porozumeli a bez výhrad s ňou súhlasia.
  6. Táto kúpna zmluva na dom nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Prevod vlastníckeho práva k Predmetu Kúpy nadobudne účinnosť dňom rozhodnutia Okresného úradu, katastrálny odbor o vklade vlastníckeho práva Kupujúceho.
  7. V prípade zdanenia, resp.

V [BUDE DOPLNENE], dňa [BUDE DOPLNENE]

Predávajúci

Kupujúci

Zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností

Na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností je potrebné doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis rozostavanej stavby. Vzor žiadosti o zápis rozostavanej stavby nájdete v sekcii Na stiahnutie na webových stránkach katastrálneho úradu.

Geometrický plán

Geodet zameria stavbu na pozemku a v geometrickom pláne ju vyznačí spolu s novým parcelným číslom a druhom pozemku, pričom aj určí jej výmeru. Ak už stavba v doterajšom stave má parcelné číslo, vyznačí sa iba zmena jej obvodu.

Zmeny v katastri nehnuteľností

Ak už máte vyhotovený geometrický plán, ktorý je autorizačne overený geodetom a úradne overený správou katastra (pečiatky so štátnym znakom v rozpiske geometrického plánu), treba si tento geometrický plán nechať zapísať do katastra nehnuteľností. Bohužiaľ sa veľmi často stáva, že objednávateľ si geometrický plán, ktorý mu geodet odovzdá odloží a považuje záležitosť za uzavretú a zmena v katastri nie je následne vyznačená. Treba pripomenúť, že geometrický plán je iba technickým podkladom pre zmeny v katastri a samotný na túto zmenu nepostačuje. Úradné overenie geometrického plánu je len potvrdením správy katastra, že geometrický plán je použiteľný na ďaľšie úkony. Postup a náležitosti zápisu geometrického plánu súvisia s účelom, na ktorý bol geometrický plán vyhotovený.

  • Ak pozemky v novom stave ostávajú vo vlastníctve doterajšieho vlastníka, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu.
  • Ak pozemky v novom stave nadobúdajú ďalší vlastníci, prípadne ide o vysporiadanie podielového spoluvlastníctva a doterajší vlastníci rozdelia pôvodný pozemok podľa spoluvlastníckych podielov, geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom a katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
  • V geometrickom pláne sa určia vlastnícke práva k pozemkom, na ktorých sú nehnuteľnosti a stavby, ktoré nie sú zapísané na liste vlastníctva a je nutné ich vysporiadať. Najčastejším prípadom je vysporiadanie a následný výkup častí pozemkov a geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
  • Ak v novom stave vytvorená parcela registra C ostane vo vlastníctve doterajšieho vlastníka, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Ak je nová parcela predmetom predaja, darovania atď. geometrický plán sa zapíše do katastra nehnuteľností vkladom, katastrálnemu odboru treba doručiť Návrh na vklad.
  • Keďže ide len o zmenu v katastri v obvode jedného vlastníka a vlastnícke práva sú bez zmeny, postačí na zápis geometrického plánu doručiť katastrálnemu odboru Žiadosť o zápis geometrického plánu. Vzor žiadosti o zápis geometrického plánu nájdete v sekcii Na stiahnutie.

Elektronické podanie návrhu na vklad

Prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk je možné uskutočniť elektronický návrh na vklad aj s prílohami cez službu Všeobecná agenda (služba Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľnosti je momentálne nedostupná). Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní sa podáva jeden rovnopis návrhu a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá kvalifikovaný elektronický podpis.

Elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať aj priamo na Portáli Elektronických služieb katastra nehnuteľností - momentálne je služba na portáli nedostupná,elektronický návrh na vklad aj s prílohami je možné podať cez službu Všeobecná agenda. Nezabudnite, že dokument je potrebné digitalizovať zaručenou konverziou. Prostredníctvom tejto služby zabezpečíte transformáciu pôvodného dokumentu v listinnej podobe do dokumentu v elektronickej podobe alebo pôvodného dokumentu v elektronickej podobe do dokumentu v listinnej podobe. Môžete tak spraviť na vybraných poštách (IOM pracoviskách). - Prostredníctvom platobného systému eKolok od Slovenskej pošty.

Prijatie potvrdenia o podaní zo strany Ústredného portálu verejnej správy automaticky neznamená prijatie na príslušnom okresnom úrade. V prípade, že nebude elektronické podanie spĺňať zákonné náležitosti, katastrálny odbor okresného úradu takéto podanie síce zaeviduje, ale konanie preruší a bude žiadať o dodatočné doloženie príloh. Ak sa prílohy nedoplnia v elektronickej forme, nárok na znížený správny poplatok zaniká a podanie môže byť vybavené ako listinný návrh.

Vlastnoručnému podpisu na listine zodpovedá pri elektronickom podaní práve kvalifikovaný elektronický podpis a ak má dokument obsahovať úradne overený vlastnoručný podpis, treba pri elektronickom podaní kvalifikovaný elektronický podpis opatriť časovou pečiatkou. Ak je potrebné prílohy podania podpísať viacerými účastníkmi zmluvy, viacnásobné podpísanie toho istého dokumentu je možné, ak máte nainštalovanú aplikáciu na vytvorenie kvalifikovaného elektronického podpisu (D.Signer/eIDAS). Najnovšiu verziu spomínanej aplikácie nájdete v sekcii „Na stiahnutie“. Návod ako postupovať pri podpisovaní príloh podania viacerými osobami v prostredí elektronických schránok nájdete v sekcii „Návody“.

Ak elektronické podanie spĺňa všetky zákonné náležitosti, výška správnych poplatkov sa znižuje o 50 %.

Konanie o návrhu na vklad

Okresný úrad preskúma zmluvu z hľadiska, či obsahuje podstatné náležitosti zmluvy, či je úkon urobený v predpísanej forme, či je prevodca oprávnený nakladať s nehnuteľnosťou, či sú prejavy vôle dostatočne určité a zrozumiteľné, či zmluvná voľnosť alebo právo nakladať s nehnuteľnosťou nie sú obmedzené, či zmluva neodporuje zákonu, či zákon neobchádza a či sa neprieči dobrým mravom.

Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad.

Oprava chýb v katastri

Konanie o oprave chyby je konanie, v ktorom okresný úrad opravuje chybné údaje katastra, ktoré vznikli jeho vlastnou činnosťou alebo činnosťou iných štátnych orgánov, notárov alebo iných osôb na základe chybných podkladov okresného úradu.

tags: #zmluva #o #prevode #rozostavanej #stavby #vzor

Ďalšie články