Kompletný sprievodca zmluvou o sprostredkovaní: Vzor, povinnosti a rozdiely

Zmluva o sprostredkovaní je bežným typom zmluvy v rôznych oblastiach, od realitného sektora po finančné poradenstvo. Tento článok poskytuje podrobný pohľad na zmluvu o sprostredkovaní, jej povinné náležitosti, práva a povinnosti zmluvných strán, ako aj rozdiely medzi ňou a inými typmi zmlúv.

Úvod do zmluvy o sprostredkovaní

Zmluva o sprostredkovaní je dohoda medzi záujemcom a sprostredkovateľom. Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby mal záujemca príležitosť uzavrieť určitú zmluvu s treťou osobou. Záujemca sa na oplátku zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi dohodnutú odmenu, známu aj ako provízia, za túto službu.

Príklad použitia

V realitnom sektore sa zmluva o sprostredkovaní často používa, keď majiteľ nehnuteľnosti (záujemca) uzavrie dohodu s realitným maklérom (sprostredkovateľom). Maklér sa zaväzuje nájsť záujemcu o nehnuteľnosť za odmenu.

Povinné náležitosti zmluvy o sprostredkovaní

Podľa Občianskeho zákonníka (§ 774 - § 777) musí sprostredkovateľská zmluva obsahovať nasledovné body:

  1. Označenie zmluvných strán: Presné určenie, kto je záujemca a kto je sprostredkovateľ. Je dôležité, aby bolo jasné, kto má povinnosť vyvíjať činnosť smerujúcu k obstaraniu príležitosti pre záujemcu a kto má povinnosť zaplatiť odmenu.
  2. Predmet zmluvy: Špecifikácia činnosti, ktorú má sprostredkovateľ vykonávať, a zmluva, k uzatvoreniu ktorej má sprostredkovateľ vyvíjať činnosť. Musí byť zrejmé, čo má byť sprostredkované.
  3. Odmena: Sprostredkovateľská zmluva je odplatná, preto patrí sprostredkovateľovi za vykonanie činnosti odplata. Výška odmeny by mala byť primeraná a môže byť určená pevnou sumou alebo percentom z hodnoty sprostredkovanej zmluvy.

Písomná forma

Hoci sprostredkovateľská zmluva nemusí mať písomnú formu, odporúča sa ju uzatvoriť písomne pre posilnenie právnej istoty, najmä v otázke výšky odplaty. Ústna dohoda môže viesť k sporom o výške odmeny.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Práva a povinnosti zmluvných strán

Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy prináša pre obe strany práva a povinnosti.

Povinnosti sprostredkovateľa

  • Vyvíjať činnosť smerujúcu k obstaraniu príležitosti pre záujemcu na uzatvorenie dohodnutej zmluvy.
  • Informovať záujemcu o všetkých okolnostiach, ktoré sa týkajú sprostredkovania a môžu ovplyvniť jeho rozhodnutie.
  • Uschovať doklady súvisiace so sprostredkovaním.

Povinnosti záujemcu

  • Zaplatiť sprostredkovateľovi dojednanú odmenu po dosiahnutí očakávaného výsledku, ktorý bol dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.
  • Oznámiť sprostredkovateľovi vstupné požiadavky o predmete sprostredkovania.
  • Oboznamovať sa navzájom o všetkých okolnostiach súvisiacich so sprostredkovaním.

Príklad z praxe

Lucia uzatvorila s realitným maklérom sprostredkovateľskú zmluvu na predaj bytu s odmenou 3 000 eur. Ak Lucia predá byt svojmu známemu bez pričinenia makléra, maklér nemá nárok na odmenu.

Náhrada nákladov

Sprostredkovateľ má právo na úhradu nákladov, ktoré vynaložil v súvislosti so sprostredkovanou činnosťou, len ak je to výslovne dojednané v zmluve.

Oznamovacia povinnosť

Zmluvné strany majú oznamovaciu povinnosť. Sprostredkovateľ je povinný informovať záujemcu o všetkých okolnostiach, ktoré sa týkajú sprostredkovania a môžu ovplyvniť jeho rozhodnutie. Záujemca je povinný oznámiť sprostredkovateľovi vstupné požiadavky o predmete sprostredkovania.

Oprávnenie sprostredkovateľa konať a prijímať za záujemcu

Sprostredkovateľ nie je oprávnený uzatvoriť s treťou osobou samotnú sprostredkovanú zmluvu ani prijímať čokoľvek v mene a na účet záujemcu, pokiaľ ho na to záujemca splnomocní na základe písomného plnomocenstva.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Príklad

Lucia uzatvorila s realitným maklérom sprostredkovateľskú zmluvu na predaj bytu. Ak maklér nemá plnomocenstvo, nemôže uzatvoriť kúpnu zmluvu s Marekom (záujemcom o kúpu) v mene Lucie.

Zánik sprostredkovateľskej zmluvy

Sprostredkovateľská zmluva zaniká splnením, teda dosiahnutím výsledku dojednaného v zmluve. Ak bola zmluva dohodnutá na dobu neurčitú, možno ju ukončiť výpoveďou. Zmluvné strany si môžu dojednať prípady, za ktorých môže strana od zmluvy odstúpiť.

Rozdiely medzi zmluvami

Sprostredkovateľská zmluva vs. Zmluva o sprostredkovaní

Právny poriadok SR pozná sprostredkovateľskú zmluvu (Občiansky zákonník) a zmluvu o sprostredkovaní (Obchodný zákonník). Sprostredkovateľskú zmluvu uzatvárajú fyzické osoby - nepodnikatelia, prípadne podnikateľ s nepodnikateľom. Zmluvu o sprostredkovaní uzatvárajú podnikatelia.

Zmluva o sprostredkovaní vs. Zmluva o obchodnom zastúpení

Pri zmluve o obchodnom zastúpení sa obchodný zástupca zaväzuje vyvíjať pre zastúpenú osobu činnosť smerujúcu k uzatvoreniu určitého druhu zmlúv alebo dojednávať a uzatvárať obchody v mene zastúpenej osoby a na jeho účet. Pri zmluve o sprostredkovaní sprostredkovateľ len vyhľadáva tretiu osobu, ale samotnú zmluvu uzatvára záujemca s treťou osobou.

Príklad

Developer (záujemca) uzatvorí s realitnou kanceláriou (sprostredkovateľ) zmluvu o sprostredkovaní. Realitná kancelária vyhľadáva záujemcov o kúpu nehnuteľnosti. Ak uzatvoria zmluvu o obchodnom zastúpení, realitná kancelária môže uzatvoriť kúpnu zmluvu s treťou osobou v mene developera a na jeho účet.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Čo musí obsahovať zmluva o sprostredkovaní (Obchodný zákonník)

Na to, aby bola zmluva o sprostredkovaní platná, musí obsahovať:

  1. Označenie zmluvných strán - presné určenie záujemcu a sprostredkovateľa.
  2. Záväzok sprostredkovateľa vyvíjať činnosť smerujúcu k uzatvoreniu zmluvy s treťou osobou - definovanie činnosti sprostredkovateľa.
  3. Výška odmeny - uvedenie výšky odmeny v zmluve. Ak nie je uvedená, má sprostredkovateľ nárok na odmenu obvyklú.

Okrem týchto náležitostí je vhodné uviesť aj:

  • Práva a povinnosti zmluvných strán.
  • Určenie, či náklady sprostredkovateľa sú zahrnuté v odmene.
  • Kedy vzniká sprostredkovateľovi nárok na odmenu.

Tri možnosti, kedy vzniká sprostredkovateľovi nárok na odmenu (províziu)

  1. V okamihu, keď záujemca uzatvorí zmluvu s treťou osobou.
  2. Už samotným zaobstaraním príležitosti uzatvoriť zmluvu s treťou osobou (ak je to uvedené v zmluve).
  3. Až v okamihu, keď tretia osoba splní svoj záväzok z uzatvorenej zmluvy.

Sprostredkovateľ nemá nárok na províziu, ak bola zmluva uzatvorená bez jeho pričinenia.

Zhrnutie

Zmluva o sprostredkovaní je dôležitý nástroj v obchodných vzťahoch. Je nevyhnutné, aby zmluvné strany poznali svoje práva a povinnosti a aby zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti.

Vzor zmluvy o sprostredkovaní (Obchodný zákonník)

Zmluva o sprostredkovaní

uzatvorená podľa § 642 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení

Zmluvné strany:

  1. Sprostredkovateľ:

    • Obchodné meno: ABC, s.r.o.
    • Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
    • IČO: 12 345 67
    • Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/R
    • Zastúpená: Jozef Novák, konateľ

  2. Záujemca:

    • Meno a priezvisko: Peter Novák
    • Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
    • IČO: 76 543 21
    • Zapísaný v Živnostenskom registri vedenom Okresným úradom Považská Bystrica pod č. 1234

sa dohodli na uzatvorení tejto zmluvy o sprostredkovaní za nasledovných podmienok:

Článok I. Predmet zmluvy

  1. Sprostredkovateľ sa zaväzuje vyvíjať činnosť, ktorá smeruje k vytvoreniu príležitosti pre záujemcu na uzatvorenie kúpnej zmluvy s treťou osobou, predmetom ktorej bude predaj osobného motorového vozidla, a to najmä zverejnením a sprístupnením inzerátu (ponuky) na internetovej stránke www.autobazar.sk a www.autobazar.eu ako aj uskutočňovaním ďalších činností smerujúcich k prevodu vlastníckeho práva.
  2. Záujemca sa zaväzuje zaplatiť sprostredkovateľovi za jeho činnosť uvedenú v bode 1. tohto článku províziu, ktorá je bližšie špecifikovaná v čl. II. tejto zmluvy.

tags: #zmluva #o #sprostredkovani #vzor

Ďalšie články