Zmluva o Uzavretí Budúcej Darovacej Zmluvy: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca bezplatne prenecháva určitú vec obdarovanému, a ten dar s vďakou prijíma. Často sa stáva, že z rôznych dôvodov nie je možné darovaciu zmluvu uzavrieť ihneď. V takýchto prípadoch prichádza do úvahy zmluva o uzavretí budúcej darovacej zmluvy.

Úvod do Zmluvy o Uzavretí Budúcej Darovacej Zmluvy

Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy je dohoda, v ktorej sa strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú konkrétnu zmluvu, v tomto prípade darovaciu zmluvu. Tento typ zmluvy sa využíva, keď existuje záujem o darovanie, ale momentálne nie sú splnené všetky podmienky na jeho realizáciu. Cieľom je zabezpečiť, aby sa dar uskutočnil v budúcnosti, keď budú pre to vhodné podmienky.

Právny Rámec a Legislatíva

Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy sa riadi ustanoveniami Obchodného zákonníka (§ 289 a nasl.) alebo Občianskeho zákonníka (§ 50a). Je dôležité, aby zmluva obsahovala všetky podstatné náležitosti, aby bola právne platná a vymáhateľná.

Podstatné Náležitosti Zmluvy o Uzavretí Budúcej Darovacej Zmluvy

Zmluva o uzavretí budúcej darovacej zmluvy musí obsahovať nasledovné podstatné náležitosti:

  • Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie darcu a budúceho obdarovaného. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
  • Predmet budúcej darovacej zmluvy: Podrobný popis daru, ktorý má byť v budúcnosti darovaný. Predmet darovania je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom.
  • Záväzok uzavrieť darovaciu zmluvu: Jasné vyjadrenie vôle zmluvných strán uzavrieť v budúcnosti darovaciu zmluvu.
  • Doba, v ktorej má byť darovacia zmluva uzavretá: Presne stanovený termín alebo lehota, v ktorej sa strany zaväzujú uzavrieť darovaciu zmluvu.
  • Podmienky, ktoré musia byť splnené pre uzavretie darovacej zmluvy: Ak existujú určité podmienky, ktoré musia byť splnené pred samotným darovaním, musia byť v zmluve jasne definované.

Vzor Zmluvy o Uzavretí Budúcej Darovacej Zmluvy

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o uzavretí budúcej darovacej zmluvy, ktorý si môžete prispôsobiť vašim potrebám:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

ZMLUVA O UZAVRETÍ BUDÚCEJ ZMLUVY

uzavretá podľa § 289 Obchodného zákonníka alebo § 50a Občianskeho zákonníka

medzi

Budúcim darcom:

  • Obchodné meno/Meno a priezvisko:
  • Sídlo/Trvalý pobyt:
  • Zastúpený:
  • IČO:
  • DIČ:

a

Budúcim obdarovaným:

  • Obchodné meno/Meno a priezvisko:
  • Sídlo/Trvalý pobyt:
  • Zastúpený:
  • IČO:
  • DIČ:

(ďalej spolu ako "Zmluvné strany")

Článok I.Predmet Zmluvy

  1. Budúci darca sa zaväzuje darovať budúcemu obdarovanému nasledovný majetok (ďalej len "Dar"):

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

    • Podrobný popis Daru (napr. nehnuteľnosť, hnuteľná vec, finančná suma).
    • V prípade nehnuteľnosti: katastrálne územie, súpisné číslo, parcelné číslo, druh stavby, výmera pozemku.

  2. Zmluvné strany sa zaväzujú uzavrieť darovaciu zmluvu, ktorej predmetom bude Dar uvedený v bode 1 tohto článku.

Článok II.Termín Uzavretia Darovacej Zmluvy

  1. Darovacia zmluva bude uzavretá najneskôr do (dátum).
  2. Termín uvedený v bode 1 tohto článku môže byť predĺžený na základe písomnej dohody Zmluvných strán.

Článok III.Podmienky Uzavretia Darovacej Zmluvy

  1. Uzavretie darovacej zmluvy je podmienené splnením nasledovných podmienok:

    • (Uvedenie konkrétnych podmienok, ktoré musia byť splnené, napr. získanie potrebných povolení, vysporiadanie vlastníckych práv).

  2. V prípade, že podmienky uvedené v bode 1 tohto článku nebudú splnené do (dátum), táto zmluva zaniká.

    Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Článok IV.Zmluvné Pokuty

  1. V prípade, že budúci darca bezdôvodne odmietne uzavrieť darovaciu zmluvu v súlade s touto zmluvou, je povinný zaplatiť budúcemu obdarovanému zmluvnú pokutu vo výške (suma).
  2. V prípade, že budúci obdarovaný bezdôvodne odmietne uzavrieť darovaciu zmluvu v súlade s touto zmluvou, je povinný zaplatiť budúcemu darcovi zmluvnú pokutu vo výške (suma).

Článok V.Záverečné Ustanovenia

  1. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma Zmluvnými stranami.
  2. Zmeny a doplnenia tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme a musia byť podpísané oboma Zmluvnými stranami.
  3. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každá zo Zmluvných strán obdrží jeden rovnopis.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V (miesto), dňa (dátum)

………………………………………………

Budúci darca

………………………………………………

Budúci obdarovaný

Dôležité Aspekty Darovacej Zmluvy na Dom

Ak je predmetom daru dom, je potrebné venovať pozornosť špecifickým náležitostiam darovacej zmluvy na dom:

  • Označenie zmluvných strán: Treba uviesť, kto je darca a kto obdarovaný. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvedie sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO). Ak je dom v podielovom spoluvlastníctve viacerých spoluvlastníkov, je potrebné uviesť tiež podiely jednotlivých spoluvlastníkov zlomkom.
  • Označenie daru: Predmet darovania (v tomto prípade dom) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres) a tiež:
    • súpisné číslo domu, druh stavby (rodinný dom a pod.) a parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený.
    • Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom domom alebo pozemku pri dome (dvor, záhrada), musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo „E“, druh pozemku a výmera pozemku.
  • Vymedzenie právneho úkonu: Právny úkon darovania musí byť v zmluve jasne uvedený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajne sa v darovacej zmluve uvádza táto formulácia: “Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva.”
  • Bezodplatnosť: Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, t.j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu či odplatu.
  • Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať.

Ďalšie Dôležité Ustanovenia v Darovacej Zmluve na Dom

Zmluvné strany si v darovacej zmluve na dom môžu tiež dohodnúť:

  • Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
  • Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu: V darovacej zmluve potom strany vyhlásia, že stav domu poznajú, prípadne ho stručne opíšu. Odporúčame podpísať aj odovzdávací a preberací protokol (a uviesť aj stavy a odpočty na meračoch energií).
  • Vyhlásenia darcu: V záujme zachovania právnej istoty odporúčame uviesť tiež vyhlásenia darcu:
    • že je oprávnený s domom nakladať v plnom rozsahu,
    • že dom nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov,
    • že na dome neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.
  • Podmienky vrátenia daru zo zákona: Je dobré v zmluve uviesť, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi.
  • Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy: Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve.
  • Iné podmienky darovania: Darca a obdarovaný sa môžu dohodnúť na zriadení bezodplatného vecného bremena spočívajúceho v práve darcu alebo inej osoby doživotne užívať dom alebo užívať dom počas určenej doby. Darca môže dať v zmluve obdarovanému aj príkaz alebo zákaz nejako s domom nakladať (napr. užívať dom len na potrebu svojho bývania a neprenajímať ho ďalej). Tiež môže obdarovaného zaviazať vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy na dom

  1. Skontrolujte aktuálny list vlastníctva: či je darca vlastníkom domu a či na dome nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by potom zaväzovali aj obdarovaného.
  2. Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Kým nie je nový vlastník zapísaný na liste vlastníctva, dom mu nepatrí.
  3. Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná. Ak však darca zomrie po uzatvorení zmluvy, a táto ešte nebola predmetom zápisu v katastri nehnuteľností, dedičia sú viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovanému vydať.
  4. Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná. Veriteľ sa potom môže uspokojiť exekúciou na tomto majetku voči obdarovanému.
  5. Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal. O to bude menšie jeho dedičstvo oproti ostatným dedičom.

Vrátenie Daru

Podľa Občianskeho zákonníka sa darca môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Právo žiadať od obdarovaného vrátenie daru má iba darca a svoje právo na vrátenie daru môže uplatniť v 3 ročnej premlčacej dobe, ktorá začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz.

Kataster Nehnuteľností a Vklad Vlastníckeho Práva

Vlastníctvo k Daru prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad vlastníckeho práva k Daru v prospech Obdarovaného podá na príslušnom úrade, odbore katastrálnom Darca bez zbytočného odkladu po uzavretí tejto Zmluvy.

tags: #zmluva #o #uzavretí #budúcej #darovacej #zmluvy

Ďalšie články