- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva o Uzavretí Budúcej Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena: Príklad a Vysvetlenie
Vecné bremená predstavujú dôležitý inštitút v oblasti práva nehnuteľností. Obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech inej osoby, čím zabezpečujú, že táto osoba môže vykonávať určité práva na danej nehnuteľnosti. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom konkrétnej nehnuteľnosti, alebo patria priamo určitej osobe. Tento článok sa zaoberá problematikou zmluvy o uzavretí budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena, pričom uvádza aj príklad takejto zmluvy.
Čo je vecné bremeno?
Vecné bremeno definujeme ako obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť (napr. prechod cez pozemok), niečoho sa zdržať (napr. stavať nad určitú výšku) alebo niečo konať (napr. udržiavať plot).
Typy vecných bremien
Existujú rôzne typy vecných bremien, ktoré sa líšia podľa obsahu a rozsahu obmedzenia vlastníckeho práva. Najčastejšie sa stretávame s týmito typmi:
- Vecné bremeno prechodu: Umožňuje oprávnenej osobe prechádzať cez pozemok iného vlastníka.
- Vecné bremeno prejazdu: Umožňuje oprávnenej osobe prechádzať vozidlami cez pozemok iného vlastníka.
- Vecné bremeno vedenia inžinierskych sietí: Umožňuje oprávnenej osobe viesť inžinierske siete (napr. vodovod, elektrické vedenie) cez pozemok iného vlastníka.
- Vecné bremeno bývania: Umožňuje oprávnenej osobe bývať v nehnuteľnosti iného vlastníka.
Zmluva o zriadení vecného bremena
Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument, ktorým sa zakladá vecné bremeno. Táto zmluva musí obsahovať určité základné náležitosti, aby bola platná a účinná. Medzi tieto náležitosti patria:
- Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie vlastníka nehnuteľnosti (povinný z vecného bremena) a osoby, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (oprávnený z vecného bremena).
- Popis nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti, na ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (parcelné číslo, katastrálne územie, list vlastníctva).
- Obsah vecného bremena: Jasné a zrozumiteľné vymedzenie práva, ktoré zodpovedá vecnému bremenu (čo je vlastník nehnuteľnosti povinný trpieť, zdržať sa alebo konať).
- Odplata: Dohoda o tom, či sa vecné bremeno zriaďuje odplatne alebo bezodplatne.
- Doba trvania: Dohoda o tom, či sa vecné bremeno zriaďuje na dobu určitú alebo neurčitú.
- Podpisy zmluvných strán: Podpisy oboch zmluvných strán.
Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena
Zmluva o uzavretí budúcej zmluvy o zriadení vecného bremena je dohoda, v ktorej sa zmluvné strany zaväzujú, že v budúcnosti uzavrú zmluvu o zriadení vecného bremena. Táto zmluva sa uzatvára v prípadoch, keď z akýchkoľvek dôvodov nie je možné uzavrieť priamo zmluvu o zriadení vecného bremena (napr. nehnuteľnosť ešte nie je zapísaná v katastri nehnuteľností).
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena (príklad)
Pre lepšiu ilustráciu uvádzame príklad zmluvy o zriadení vecného bremena:
Zmluva o zriadení vecného bremena
Zmluvné strany:
1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák
Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
Dátum narodenia: 01.01.1990
Rodné číslo: 900101/1234
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
Štátna príslušnosť: SR
(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)
a
2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák
Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
Dátum narodenia: 01.01.1950
Rodné číslo: 500101/1234
Štátna príslušnosť: SR
(ďalej len „povinný z vecného bremena“)
(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)
sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:
Článok I.## Predmet zmluvy
- Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
- Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku.
- Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.
- Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
- Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
- Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.
Článok II.## Záverečné ustanovenia
- Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
- Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
- Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
V Púchove, dňa _
Peter Novák
Povinný z vecného bremena
Jozef Novák
Oprávnený z vecného bremena
Vklad do katastra nehnuteľností
Na to, aby vecné bremeno vzniklo, je potrebné ho zapísať do katastra nehnuteľností. Tento zápis sa nazýva vklad. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností podáva vlastník nehnuteľnosti alebo osoba, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje. K návrhu je potrebné priložiť zmluvu o zriadení vecného bremena a ďalšie potrebné dokumenty. Vkladom do katastra nehnuteľností sa vecné bremeno stáva účinným voči tretím osobám.
Zánik vecného bremena
Vecné bremeno môže zaniknúť rôznymi spôsobmi. Medzi najčastejšie spôsoby zániku patria:
- Dohoda zmluvných strán: Vlastník nehnuteľnosti a osoba, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje, sa dohodnú na zrušení vecného bremena.
- Uplynutie doby: Ak bolo vecné bremeno zriadené na dobu určitú, zanikne uplynutím tejto doby.
- Rozhodnutie súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak sa zmenili pomery a vecné bremeno už nespĺňa svoj účel.
- Zánik nehnuteľnosti: Ak zanikne nehnuteľnosť, na ktorej bolo vecné bremeno zriadené, zanikne aj vecné bremeno.
- Splynutie: Ak sa vlastník nehnuteľnosti a osoba, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje, stanú jednou osobou, vecné bremeno zanikne.
Dôležitosť právneho poradenstva
Zriadenie vecného bremena je dôležitý právny úkon, ktorý má vplyv na vlastnícke práva k nehnuteľnosti. Preto je dôležité, aby sa zmluvné strany pred uzavretím zmluvy o zriadení vecného bremena poradili s právnikom, ktorý im pomôže zorientovať sa v právnych predpisoch a zabezpečí, aby zmluva bola platná a účinná. Právnik môže tiež pomôcť pri zápise vecného bremena do katastra nehnuteľností a pri riešení prípadných sporov, ktoré môžu vzniknúť v súvislosti s vecným bremenom.