Zmluva o zriadení záložného práva: komplexný sprievodca

Zmluva o zriadení záložného práva je významný právny nástroj, ktorý zohráva kľúčovú úlohu pri zabezpečovaní pohľadávok. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto zmluvu, jej náležitosti, funkcie, ako aj práva a povinnosti zmluvných strán.

Úvod do zmluvy o zriadení záložného práva

Zmluva o zriadení záložného práva, známa aj ako záložná zmluva, patrí medzi najčastejšie využívané zmluvy na zabezpečenie splnenia pohľadávky. Jej právny základ je zakotvený v Občianskom zákonníku (§ 151a až § 151me). Hlavnou funkciou tejto zmluvy je zabezpečiť pohľadávku veriteľa voči dlžníkovi a posilniť jeho pozíciu v prípade, že pohľadávka nebude riadne a včas splatená.

Záložnú zmluvu uzatvára záložný veriteľ (osoba, ktorá má pohľadávku) a záložca (dlžník, ktorý má splniť pohľadávku, alebo iná osoba odlišná od dlžníka).

Náležitosti zmluvy o zriadení záložného práva

Záložná zmluva musí obsahovať niekoľko základných náležitostí, aby bola platná. Nedostatok niektorej z týchto náležitostí má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy, čo znamená, že sa na ňu hľadí, akoby nikdy nebola uzatvorená. Medzi tieto náležitosti patria:

1. Označenie zmluvných strán: Je nevyhnutné jednoznačne identifikovať záložného veriteľa a záložcu. V prípade podnikateľov sa uvádza obchodné meno, sídlo, právna forma a IČO (ak je pridelené). Ak ide o fyzické osoby, uvádza sa meno a priezvisko, dátum narodenia a trvalý pobyt.
2. Určenie zabezpečenej pohľadávky: Zmluva musí jasne identifikovať pohľadávku, ktorú má veriteľ voči dlžníkovi a ktorá je zabezpečená záložným právom. Bez tohto vymedzenia by nebolo možné určiť, čo má byť zabezpečené. Pri označení pohľadávky je potrebné určiť jej hodnotu. Ak hodnota nie je určená, musí sa stanoviť najvyššia hodnota istiny, do ktorej sa pohľadávka zabezpečuje.
3. Určenie zálohu: Ďalšou podstatnou náležitosťou je označenie predmetu záložného práva, teda zálohu. Ide o vec, ktorá zabezpečuje pohľadávku a ktorú bude môcť záložný veriteľ speňažiť, ak dlžník nesplní svoju povinnosť riadne a včas. Bez určenia zálohu nie je možné identifikovať, čo vlastne pohľadávku zabezpečuje.

Príklad na neplatnosť záložnej zmluvy

Spoločnosť A, s.r.o. evidovala voči spoločnosti B, s.r.o. pohľadávku vo výške 10 000 eur. Obe spoločnosti uzatvorili záložnú zmluvu, v ktorej uviedli, že sa zabezpečuje peňažná pohľadávka A, s.r.o. voči B, s.r.o. vo výške 10 000 eur. V zmluve však nešpecifikovali záloh, ktorý má pohľadávku zabezpečiť. Uviedli len, že pohľadávka je zabezpečená „osobným vozidlom vo vlastníctve záložcu“, napriek tomu, že záložca vlastní viacero osobných vozidiel. V tomto prípade je záložná zmluva neplatná.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Forma záložnej zmluvy

Záložná zmluva, ktorej zálohom je nehnuteľnosť, musí mať písomnú formu. Ústna dohoda medzi záložným veriteľom a záložcom nepostačuje. Dôvodom je potreba zapísania záložného práva do katastra nehnuteľností. Záložnú zmluvu je potrebné predložiť na katastrálny úrad.

Aké pohľadávky je možné zabezpečiť záložným právom?

Občiansky zákonník umožňuje zabezpečiť záložným právom nielen peňažné, ale aj nepeňažné pohľadávky. Možné je zabezpečiť aj pohľadávku, ktorá vznikne až v budúcnosti. Pri nepeňažnej pohľadávke je dôležité, aby jej hodnota bola určitá, prípadne určiteľná kedykoľvek počas trvania záložného práva.

Príklad na zabezpečenie pohľadávky, ktorá vznikne v budúcnosti

Spoločnosť A, s.r.o. sa zaviazala spoločnosti B, s.r.o. vykonať stavebné práce - postaviť budovu v hodnote 200 000 eur. Časť sumy mala byť vyplatená pri podpise zmluvy, ďalšia časť po uskutočnení stavebných prác a posledná časť po roku od uskutočnenia prác. Za účelom zabezpečenia svojej pohľadávky, ktorá vznikne v budúcnosti, uzavreli spoločnosti záložnú zmluvu, pričom ako záloh dohodli budovu, ktorú mala A, s.r.o. postaviť.

Čo môže byť zálohom?

Zálohom sa označuje predmet záložného práva, teda vec, ktorá zabezpečuje splnenie pohľadávky záložného veriteľa. Zálohom môže byť vec, právo, iná majetková hodnota, byt alebo nebytový priestor, ako aj súbor vecí, práv, cenný papier a podnik. Záložné právo sa vzťahuje aj na príslušenstvo týchto vecí (napr. úroky z omeškania pri nezaplatenej pohľadávke), ak sa v zmluve nedohodlo inak. Záloh môže vzniknúť aj v budúcnosti.

Príklad na predmet zálohu

Spoločnosť A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. zmluvu o zriadení záložného práva. Ako záloh si dohodli pohľadávku, ktorú eviduje B s.r.o. voči C, s.r.o.. Ak B, s.r.o. nesplní pohľadávku voči A, s.r.o. riadne a včas, A, s.r.o. môže uspokojiť svoju pohľadávku voči B, s.r.o. pohľadávkou, ktorú má B, s.r.o. voči C, s.r.o., pričom na uspokojenie svojej pohľadávky môže použiť aj úroky z omeškania.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Dve fázy vzniku záložného práva

Vznik záložného práva k nehnuteľnosti prebieha v dvoch fázach:

1. Uzavretie zmluvy o zriadení záložného práva: Bez uzavretia zmluvy nie je možné pristúpiť k druhej fáze.
2. Zápis záložného práva do katastra nehnuteľností: Po uzavretí zmluvy je potrebné podať návrh na vklad záložného práva do katastra nehnuteľností na príslušnom Okresnom úrade, katastrálnom odbore. Kataster má následne lehotu 30 dní na zavkladovanie záložného práva do katastra nehnuteľností. Rozhodnutím Okresného úradu o povolení vkladu záložného práva sa proces vzniku záložného práva končí.

Práva a povinnosti zmluvných strán pri záložnej zmluve

Uzavretie každej zmluvy prináša pre jej účastníkov určité práva a povinnosti. Najpodstatnejším právom záložného veriteľa je právo začať s výkonom záložného práva v prípade, ak jeho pohľadávka nebude riadne a včas splnená. Výkon záložného práva sa uskutočňuje predovšetkým predajom zálohu. Zabezpečená pohľadávka sa uspokojí z výťažku predaja. Veriteľ sa však môže uspokojiť aj tým, že si záloh ponechá, ale takáto dohoda je možná až po tom, ako zabezpečená pohľadávka nadobudne splatnosť.

Príklad na neplatnosť dohody o uspokojení sa tým, že si veriteľ ponechá záloh

Spoločnosť A, s.r.o. uzatvorila záložnú zmluvu s B, s.r.o na zabezpečenie svojej pohľadávky vo výške 100 000 eur z titulu pôžičky. Zálohom bol nebytový priestor v hodnote 100 000 eur. V zmluve sa dohodli, že ak B, s.r.o. nezaplatí včas pohľadávku, A, s.r.o. sa môže uspokojiť tak, že nadobudne vlastnícke právo k nebytovému priestoru. Takáto dohoda je však neplatná, nakoľko ešte nenastala splatnosť pohľadávky. Až po splatnosti pohľadávky sa môže A, s.r.o. dohodnúť s B, s.r.o. tak, že sa stane vlastníkom nebytového priestoru.

Na druhej strane, záložca je oprávnený užívať záloh „zvyčajným spôsobom“, ak sa v zmluve nedohodne inak. Musí sa však zdržať všetkého, čím by sa zmenšila hodnota zálohu. Kým zabezpečená pohľadávka nenadobudne splatnosť, má záložca právo aj disponovať so zálohom, čiže napr. môže predať záloh alebo ho darovať, ak sa v zmluve nedohodli inak. Povinnosťou záložcu je strpieť výkon záložného práva v prípade, ak nesplní pohľadávku veriteľa riadne a včas.

Zánik záložného práva

Občiansky zákonník definuje situácie, kedy dochádza k zániku záložného práva. Medzi tieto situácie patria:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

• Zánik zabezpečenej pohľadávky (dlžník riadne a včas splní pohľadávku veriteľa).
• Zánik predmetu záložného práva (záloh sa zničí).
• Vzdanie sa záložného práva záložným veriteľom.
• Uplynutie času, na ktorý bolo záložné právo zriadené.
• Vrátenie veci, ak záložné právo vzniklo odovzdaním hnuteľnej veci.
• Prevedenie zálohu v bežnom obchodnom styku, alebo ak nadobúdateľ zálohu bol dobromyseľný v tom, že nadobúda záloh, ktorý nie je zaťažený záložným právom.
• Ak zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže previesť záloh bez zaťaženia záložným právom.
• Iným spôsobom uvedeným v zmluve.
• Výkonom záložného práva, napr. speňažením zálohu.

Podobne ako vznik, aj zánik záložného práva prebieha v dvoch štádiách. Po zániku záložného práva k nehnuteľnosti je potrebné vykonať výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností. Za týmto účelom je záložný veriteľ povinný podať žiadosť o výmaz bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva.

tags: #zmluva #o #vypozicke #vzor #financna #sprava