Zmluva o Založení Záložného Práva na Pozemok a Rezervačná Zmluva: Kompletný Prehľad

Hľadanie ideálneho domu alebo bytu je vzrušujúci proces. Akonáhle nájdete nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje vašim predstavám a potrebám, je dôležité zabezpečiť si ju prostredníctvom právnych dokumentov. V tomto článku sa zameriame na dve kľúčové zmluvy, s ktorými sa môžete stretnúť pri kúpe nehnuteľnosti: zmluvu o zriadení záložného práva na pozemok a rezervačnú zmluvu.

Zmluva o Zriadení Záložného Práva na Pozemok

Čo je Záložné Právo?

Záložné právo je právny nástroj, ktorý slúži na zabezpečenie pohľadávky veriteľa. V kontexte nehnuteľností to znamená, že ak dlžník (záložca) nesplní svoj záväzok voči veriteľovi (záložnému veriteľovi), veriteľ má právo uspokojiť svoju pohľadávku z hodnoty založenej nehnuteľnosti.

Obsah Zmluvy o Zriadení Záložného Práva

Zmluva o zriadení záložného práva na pozemok je formálny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi záložným veriteľom a záložcom. Medzi základné náležitosti zmluvy patria:

  • Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o záložnom veriteľovi a záložcovi (meno, priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo, štátna príslušnosť).
  • Úvodné ustanovenia:
    • Odkaz na zmluvu o pôžičke (ak je záložné právo zriadené na zabezpečenie pôžičky).
    • Výška zabezpečovanej pohľadávky (napr. 10.000,- Eur).
    • Identifikácia nehnuteľnosti, ktorá je predmetom záložného práva (parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2, zapísaná na liste vlastníctva č. 1234 pre katastrálne územie Púchov).
    • Vyhlásenie záložcu, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti.
  • Predmet zmluvy: Zriadenie záložného práva na konkrétnu nehnuteľnosť v prospech záložného veriteľa na zabezpečenie pohľadávky.
  • Práva a povinnosti záložcu:
    • Právo užívať nehnuteľnosť v súlade s jej obvyklým určením.
    • Povinnosť chrániť nehnuteľnosť pred poškodením a starať sa o ňu s náležitou starostlivosťou.
  • Podmienky výkonu záložného práva:
    • Postup v prípade, že zabezpečovaná pohľadávka nebude riadne splnená.
    • Právo záložného veriteľa predať nehnuteľnosť a uspokojiť pohľadávku z výťažku.
    • Spôsoby predaja nehnuteľnosti (verejná dražba, verejná súťaž, priamy predaj kupujúcemu, atď.).
    • Povinnosť záložného veriteľa predať nehnuteľnosť najmenej za trhovú cenu určenú znaleckým posudkom.
  • Záverečné ustanovenia:
    • Podmienky vkladu záložného práva do katastra nehnuteľností.
    • Určenie, kto znáša poplatky súvisiace s vkladom.
    • Riešenie sporov podľa Občianskeho zákonníka.
    • Počet vyhotovení zmluvy.
    • Platnosť a účinnosť zmluvy.

Vzor Zmluvy o Zriadení Záložného Práva

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o zriadení záložného práva na pozemok. Je dôležité si uvedomiť, že tento vzor je len orientačný a mal by byť upravený na konkrétny prípad s ohľadom na špecifické okolnosti a požiadavky zmluvných strán.

Zmluva o zriadení záložného práva na pozemok## Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika Dátum narodenia: 01.01.1990 Rodné číslo: 900101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „záložný veriteľ“)

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika Dátum narodenia: 01.01.1990 Rodné číslo: 900101/1234 Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „záložca“)

(záložný veriteľ a záložca spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení záložného práva na pozemok (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151b a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Úvodné ustanovenia

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

  1. Záložný veriteľ ako veriteľ a záložca ako dlžník uzavreli dňa 02.01.2015 zmluvu o pôžičke, predmetom ktorej bolo poskytnutie peňažných prostriedkov záložným veriteľom záložcovi, a to vo výške 10.000,- Eur (slovom: desaťtisíc Eur). Záložca sa zaviazal vrátiť peňažného prostriedky záložnému veriteľovi v zmysle podmienok zmluvy o pôžičke, a to najneskôr do 01.07.2015.
  2. Pohľadávka, ktorá je zabezpečovaná záložným právom podľa tejto zmluvy je pohľadávka záložného veriteľa na vrátenie pôžičky vo výške 10.000,- Eur (slovom: desaťtisíc Eur) od záložcu, a to riadne a včas, tak ako to zmluvné strany dojednali v zmluve o pôžičke (ďalej len „zabezpečovaná pohľadávka“).
  3. Záložca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“ alebo „záloh“).
  4. Záložca poskytuje nehnuteľnosť ako záloh podľa podmienok tejto záložnej zmluvy.

Článok II.Predmet zmluvy

  1. Záložca je výlučným vlastníkom zálohu, ktorý je špecifikovaný v bode 2. čl. I. tejto zmluvy a na tento záloh zriaďuje záložné právo v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky záložného veriteľa, ktorá je uvedená v bode 1. čl. I. tejto zmluvy, a to vo výške 10.000,- Eur (slovom: desaťtisíc Eur).

Článok III.Práva a povinnosti záložcu

  1. Záložca je oprávnený aj počas trvania záložného práva záloh riadne užívať v súlade s jeho obvyklým určením, je však povinný zdržať sa všetkého, čím sa okrem bežného opotrebovania hodnota zálohu zmenšuje.
  2. Záložca sa zaväzuje, že bude záloh chrániť pred poškodením a zničením, a že sa o záloh bude starať so starostlivosťou riadneho hospodára.

Článok IV.Niektoré podmienky výkonu záložného práva

  1. V prípade, že zabezpečovaná pohľadávka nebude včas a riadne splnená, je záložný veriteľ po predchádzajúcom upozornení záložcu oprávnený predať záloh a z výťažku uspokojiť zabezpečovanú pohľadávku, a to aj v prípade, že zabezpečovaná pohľadávka je už premlčaná. Pri predaji zálohu koná záložný veriteľ v mene záložcu.
  2. Záložný veriteľ je oprávnený zvoliť sám vhodný spôsob predaja zálohu, najmä:
    • formou výberu kupujúceho obdobne ako na verejnej dražbe (ďalej len „verejná dražba“),
    • verejnou súťažou,
    • verejným výberovým konaním,
    • priamo kupujúcemu,
    • iným vhodným spôsobom, ktorý zvolí záložný veriteľ,
    • prostredníctvom tretej osoby.
  3. V prípade predaja zálohu, je záložný veriteľ povinný predať záloh najmenej za trhovú cenu určenú v znaleckom posudku.
  4. V prípade, že záložný veriteľ predáva záloh iným spôsobom, než je predaj na verejnej dražbe, je záložný veriteľ oprávnený poveriť výkonom predaja takýmto iným vhodným spôsobom tretiu osobu.
  5. V prípade, že záložný veriteľ záloh nepredá niektorým z vyššie uvedených spôsobov, je oprávnený záloh predať priamo akejkoľvek tretej osobe za cenu a podmienok splatnosti, ktoré dohodne s treťou osobou, pokiaľ záložného dlžníka minimálne šesťdesiat (60) dní vopred upozornil na zamýšľaný spôsob predaja zálohu, na výšku a splatnosť kúpnej ceny, pričom záložný dlžník počas tohto obdobia ani sám nenašiel iného záujemcu na kúpu za výhodnejších podmienok (najmä výška ceny a jej splatnosť).

Článok V.Záverečné ustanovenia

  1. Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad záložného práva podáva a poplatky s tým súvisiace znáša záložca.
  2. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  3. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží záložný veriteľ, jeden (1) rovnopis obdrží záložca a dva (2) rovnopisy sú určené pre príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor.
  4. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Rezervačná Zmluva

Účel Rezervačnej Zmluvy

Rezervačná zmluva je prvý právny krok, ktorý kupujúci urobí, ak má vážny záujem o kúpu konkrétnej nehnuteľnosti. Jej hlavným cieľom je zabezpečiť, aby predávajúci neponúkal nehnuteľnosť na predaj iným záujemcom počas určitého obdobia. Týmto spôsobom má kupujúci čas na zabezpečenie financovania a ďalšie potrebné kroky pred podpisom kúpnej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Náležitosti Rezervačnej Zmluvy

Rezervačná zmluva nie je zákonom upravená, ide o tzv. inominátnu zmluvu (nepomenovanú). Preto je dôležité, aby obsahovala všetky potrebné náležitosti, ktoré zabezpečia jej platnosť a vymáhateľnosť. Medzi základné náležitosti patria:

  • Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o budúcom predávajúcom a budúcom kupujúcom (meno, priezvisko, bydlisko, rodné číslo, bankové spojenie, číslo účtu v tvare IBAN, druh a číslo dokladu totožnosti).
  • Prehlásenie budúceho predávajúceho:
    • Vyhlásenie, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti (byt, spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu).
    • Presný opis nehnuteľnosti (číslo bytu, poschodie, ulica, súpisné číslo, číslo vchodu, parcela, list vlastníctva, katastrálne územie, obec, okres).
    • Potvrdenie záujmu oboch strán o uzatvorenie kúpnej zmluvy.
  • Predmet a účel zmluvy:
    • Záväzok budúceho predávajúceho rezervovať nehnuteľnosť pre budúceho kupujúceho.
    • Záväzok budúceho kupujúceho zaplatiť rezervačný poplatok.
    • Záväzok oboch strán uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu).
    • Účel zmluvy: zabezpečiť možnosť kúpy nehnuteľnosti pre budúceho kupujúceho a zabrániť predaju nehnuteľnosti iným záujemcom.
  • Kúpna cena a rezervačný poplatok:
    • Dohodnutá kúpna cena nehnuteľnosti (napr. ……………………………. EUR).
    • Výška rezervačného poplatku (napr. …………………………….,- EUR) a spôsob jeho úhrady (na účet budúceho predávajúceho).
    • Podmienky započítania rezervačného poplatku na kúpnu cenu v prípade uzatvorenia kúpnej zmluvy.
    • Dôsledky nezaplatenia rezervačného poplatku (rozväzovacia podmienka platnosti a účinnosti zmluvy).
  • Rezervovanie nehnuteľnosti:
    • Záväzok budúceho predávajúceho neponúknuť nehnuteľnosť na predaj iným osobám počas dohodnutej lehoty (napr. ……………………………. kalendárnych dní).
    • Záväzok budúceho kupujúceho uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu) v stanovenej lehote.
    • Podmienky vrátenia rezervačného poplatku v prípade, ak budúci predávajúci nesplní svoje povinnosti.
    • Podmienky ponechania rezervačného poplatku budúcemu predávajúcemu v prípade, ak budúci kupujúci poruší svoju povinnosť uzavrieť kúpnu zmluvu.
  • Záverečné ustanovenia:
    • Počet vyhotovení zmluvy.
    • Platnosť a účinnosť zmluvy.
    • Možnosť zmien a dodatkov len formou písomných dodatkov.
    • Prehlásenie zmluvných strán o slobodnej vôli a neuzatvorení zmluvy v tiesni.

Vzor Rezervačnej Zmluvy

Nižšie uvádzame vzor rezervačnej zmluvy. Opäť platí, že tento vzor je len orientačný a mal by byť upravený na konkrétny prípad.

REZERVAČNÁ ZMLUVA NA NEHNUTEĽNOSŤ

uzatvorená podľa § 50a a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov

Článok I.Zmluvné strany

1.1 Meno a priezvisko: ……………………………. Trvalý pobyt: ……………………………. Rodné číslo: ……………………………. Bankové spojenie: ……………………………. Číslo účtu v tvare IBAN: ……………………………. Druh a č. dokladu totožnosti: ……………………………. (ďalej len ako „Budúci predávajúci“)

1.2 Meno a priezvisko: ……………………………. Trvalý pobyt: ……………………………. Rodné číslo: ……………………………. Bankové spojenie: ……………………………. Číslo účtu v tvare IBAN: ……………………………. Druh a č. dokladu totožnosti: ……………………………. (ďalej len ako „Budúci kupujúci“)

Článok II.Prehlásenie Budúceho predávajúceho

2.1 Budúci predávajúci týmto prehlasuje, že je výlučným vlastníkom nasledovnej nehnuteľnosti:bytu č. ……………………………., na ……………………………. poschodí bytového domu v ……………………………. na ulici ……………………………., so súpisným č. ……………………………., číslo vchodu ……………………………., postaveného na parcelách registra „C“, parc. č. ……………………………. (ďalej len „bytový dom“), zapísaného na liste vlastníctva č. ……………………………., vedenom Okresným úradom ……………………………., katastrálny odbor pre katastrálne územie ……………………………., obec ……………………………., okres ……………………………. (ďalej len „Byt“);spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom ……………………………. prináležiaci k Bytu vo veľkosti: ……………………………. (ďalej len „Spoluvlastnícky podiel“)(Byt a Spoluvlastnícky podiel ďalej len ako „Nehnuteľnosť“)

2.2 Budúci predávajúci a Budúci kupujúci (ďalej aj ako „Zmluvné strany“) potvrdzujú svoj záujem na uzatvorení kúpnej zmluvy, ktorej predmetom bude prevod vlastníckeho práva z Budúceho predávajúceho na Budúceho kupujúceho k Nehnuteľnosti.

Článok III.Predmet a účel zmluvy

3.1 Budúci predávajúci sa zaväzuje rezervovať Nehnuteľnosť pre Budúceho kupujúceho a Budúci kupujúci sa zaväzuje zaplatiť Budúcemu predávajúcemu rezervačný poplatok, pričom Budúci predávajúci a Budúci kupujúci sa zaväzujú uzatvoriť zmluvu o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu), za podmienok dojednaných v tejto zmluve.

3.2 Účelom tejto Zmluvy je zabezpečiť, aby Budúci kupujúci mal možnosť kúpiť Nehnuteľnosť a aby Budúci predávajúci nepredával túto Nehnuteľnosť po dohodnutý čas inému záujemcovi.

Článok IV.Kúpna cena za Nehnuteľnosť a Rezervačný poplatok

4.1 Kúpna cena nadobúdanej Nehnuteľnosti je zmluvnými stranami dohodnutá spolu na sumu vo výške ……………………………. EUR (slovom: ……………………………. Eur).

4.2 Zmluvné strany sa dohodli, že Budúci kupujúci zaplatí Budúcemu predávajúcemu rezervačný poplatok vo výške …………………………….,- EUR (slovom ……………………………. Eur), ktorý poukáže na účet Budúceho predávajúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy do 3 pracovných dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy (ďalej len „Rezervačný poplatok“). Za deň splnenia platobnej povinnosti Budúceho kupujúceho sa považuje deň, kedy bol Rezervačný poplatok v plnej výške pripísaný na účet Budúceho predávajúceho.

4.3 Nezaplatenie Rezervačného poplatku v plnej výške a lehote tak, ako je uvedené v predchádzajúcom odseku bude rozväzovacou podmienkou platnosti a účinnosti tejto zmluvy.

4.4 V prípade, ak dôjde k uzatvoreniu zmluvy o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnej zmluvy na Nehnuteľnosť) medzi Budúcim predávajúcim a Budúcim kupujúcim, Rezervačný poplatok bude započítaný na zaplatenie celkovej kúpnej ceny za Nehnuteľnosť.

Článok V.Rezervovanie Nehnuteľnosti

5.1 Budúci predávajúci sa zaväzuje neponúknuť žiadnej tretej osobe na predaj a rezervovať Budúcemu kupujúcemu Nehnuteľnosť po dobu ……………………………. (slovom: …………………………….) kalendárnych dní odo dňa uzavretia tejto Zmluvy (ďalej len “Lehota”).

5.2 Budúci kupujúci sa zaväzuje najneskôr do uplynutia Lehoty stanovenej v bode 1. V prípade, ak si Budúci predávajúci túto povinnosť nesplní, Budúci kupujúci je oprávnený od tejto Rezervačnej zmluvy odstúpiť s tým, že Budúci predávajúci je povinný vrátiť Budúcemu kupujúcemu Rezervačný poplatok na účet Budúceho kupujúceho uvedený v záhlaví tejto zmluvy.

5.4 Ak Budúci kupujúci poruší svoju povinnosť uzavrieť zmluvu o prevode vlastníctva Nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu) v Lehote z dôvodov na strane Budúceho kupujúceho, Budúci predávajúci nie je povinný mu vrátiť Rezervačný poplatok.

Článok VI.Záverečné ustanovenia

6.1 Táto Rezervačná zmluva je vyhotovená vo 2 vyhotoveniach, z ktorých každý má platnosť originálu, pričom každá zo zmluvných strán obdrží po podpise jedno vyhotovenie.

6.2 Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpísanie oboma zmluvnými stranami.

6.3 Zmeny alebo dodatky k tejto zmluve je možné vykonať len formou písomných a očíslovaných dodatkov, uzatvorených oboma zmluvnými stranami.

6.4 Zmluvné strany zhodne prehlasujú, že táto Rezervačná zmluva bola uzatvorená na základe ich slobodnej, vážnej a zrozumiteľnej vôle a že ju neuzatvorili v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Na dôkaz súhlasu s obsahom zmluvy, s ktorým sa oboznámili pred jej uzatvorením, pripájajú vlastnoručné podpisy.

V ……………………………., dňa …………………………….V ……………………………., dňa …………………………….

……………………………. Budúci predávajúci……………………………. Budúci kupujúci

Rezervačná Zmluva vs. Zmluva o Budúcej Kúpnej Zmluve

V praxi sa rezervačná zmluva často zamieňa so zmluvou o budúcej kúpnej zmluve. Hoci oba typy zmlúv slúžia na rezerváciu nehnuteľnosti, existujú medzi nimi dôležité rozdiely:

  • Rezervačná zmluva:
    • Je nepomenovaná zmluva podľa § 51 Občianskeho zákonníka.
    • Kupujúci má právo, ale nie povinnosť, kúpiť nehnuteľnosť.
    • Ak nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy z dôvodov na strane kupujúceho, rezervačný poplatok zvyčajne patrí predávajúcemu (alebo realitnej kancelárii) ako odmena za poskytnutú službu rezervácie.
    • Predstavuje menej prísny zmluvný režim pre kupujúceho.
  • Zmluva o budúcej kúpnej zmluve:
    • Je upravená v § 50a Občianskeho zákonníka.
    • Zmluvné strany majú povinnosť uzatvoriť riadnu kúpnu zmluvu.
    • Ak nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle zmluvnej strany bolo nahradené súdnym rozhodnutím.
    • Ak nedôjde k uzatvoreniu kúpnej zmluvy z dôvodov na strane kupujúceho, preddavok (alebo rezervačný poplatok) zvyčajne patrí predávajúcemu (alebo realitnej kancelárii) ako zmluvná pokuta.

Dôležité upozornenie: Ak uzatvárate zmluvu o budúcej kúpnej zmluve na účely rezervácie bytu, uistite sa, že obsahuje všetky náležitosti, ktoré musí obsahovať riadna kúpna zmluva na byt. V opačnom prípade môže byť zmluva neplatná.

Rezervačný Poplatok

Rezervačný poplatok je odplata za rezerváciu nehnuteľnosti. V prípade uzatvorenia kúpnej zmluvy sa zvyčajne započíta na kúpnu cenu. Ak k uzatvoreniu kúpnej zmluvy nedôjde z dôvodov na strane kupujúceho, rezervačný poplatok zvyčajne zostáva predávajúcemu. Ak k uzatvoreniu kúpnej zmluvy nedôjde z dôvodov na strane predávajúceho, rezervačný poplatok sa zvyčajne vracia kupujúcemu.

Ústna alebo Písomná Rezervačná Zmluva?

Hoci zákon nevyžaduje písomnú formu rezervačnej zmluvy, dôrazne odporúčame uzatvoriť ju písomne. Písomná zmluva poskytuje jasný dôkaz o dohode medzi zmluvnými stranami a minimalizuje riziko sporov v budúcnosti.

tags: #zmluva #o #zalohe #na #pomeok #vzor

Ďalšie články