Zmluva o zriadení vecného bremena: Všetko, čo potrebujete vedieť

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Táto forma obmedzenia vlastníckeho práva je upravená v Občianskom zákonníku a má svoje špecifické náležitosti a dôsledky. V tomto článku sa podrobne pozrieme na to, čo vecné bremeno znamená, aké sú jeho formy, ako sa zriaďuje a ako zaniká.

Čo je to vecné bremeno?

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti (tzv. povinného z vecného bremena) v prospech iného subjektu (tzv. oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Inými slovami, vlastník nehnuteľnosti musí strpieť určitý zásah do svojho vlastníckeho práva v prospech inej osoby alebo nehnuteľnosti.

Formy vecného bremena

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve základné formy:

  • In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci, teda s konkrétnou nehnuteľnosťou. To znamená, že pri zmene vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale automaticky prechádza na nového vlastníka. Typickým príkladom je právo prechodu cez susedný pozemok.

  • In personam: Vecné bremeno je spojené s konkrétnou osobou, či už fyzickou alebo právnickou. V tomto prípade vecné bremeno neprechádza na právneho nástupcu oprávneného, ale zaniká najneskôr smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Príkladom je právo doživotného užívania domu alebo bytu, často zriadené pri darovaní nehnuteľnosti rodičmi deťom.

    Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať určité základné náležitosti, aby bola platná a mohla byť zapísaná do katastra nehnuteľností. Medzi tieto náležitosti patria:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie povinného a oprávneného z vecného bremena, vrátane mena, priezviska, adresy, dátumu narodenia a rodného čísla (v prípade fyzických osôb) alebo názvu a sídla (v prípade právnických osôb).

  2. Identifikácia nehnuteľnosti: Presná špecifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (predmet zmluvy). Uvádza sa typ nehnuteľnosti, rozloha, údaje z katastra nehnuteľností (parcelné číslo, list vlastníctva, katastrálne územie).

  3. Identifikácia nehnuteľnosti v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade IN REM): Presná špecifikácia nehnuteľnosti, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje.

  4. Rozsah vecného bremena: Podrobný popis toho, čoho sa vlastník nehnuteľnosti musí zdržať, čo musí trpieť alebo konať. Rozsah vecného bremena by mal byť presne definovaný, aby nedochádzalo k nejasnostiam a sporom v budúcnosti.

    Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

  5. Ďalšie ustanovenia: Zmluva môže obsahovať aj ďalšie ustanovenia, ako napríklad určenie, kto bude znášať náklady na údržbu a opravy nehnuteľnosti, na ktorej viazne vecné bremeno, alebo podmienky zániku vecného bremena.

Príklad zmluvy o zriadení vecného bremena (právo prechodu a prejazdu):

ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika, Dátum narodenia: 01.01.1990, Rodné číslo: 900101/1234, Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika, Dátum narodenia: 01.01.1950, Rodné číslo: 500101/1234, Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.

Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena: _ Jozef Novák

Povinný z vecného bremena: _ Peter Novák

Prílohy:

1/ List vlastníctva č. 1234,2/ List vlastníctva č. 4321,3/ Geometrický plán č. 123469/12

Príklad zmluvy o zriadení vecného bremena (právo doživotného užívania):

ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika, Dátum narodenia: 01.01.1990, Rodné číslo: 900101/1234, Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika, Dátum narodenia: 01.01.1950, Rodné číslo: 500101/1234, Štátna príslušnosť: SR (ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Predmet zmluvy

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.

Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecného #bremena #vzor

Ďalšie články