Zmluva o zriadení vecného bremena k bytu: Všetko, čo potrebujete vedieť

Vecné bremeno je právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastnícke právo k nehnuteľnosti v prospech inej osoby. V prípade bytu môže ísť napríklad o právo doživotného bývania, prechodu cez pozemok alebo uloženie vedenia inžinierskych sietí. Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument, ktorý upravuje práva a povinnosti medzi vlastníkom nehnuteľnosti (povinný z vecného bremena) a osobou, v ktorej prospech sa vecné bremeno zriaďuje (oprávnený z vecného bremena).

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena), tak že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať, alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať 2 formy:

  • In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci a zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti (napr. susediaci pozemok v prípade práva prechodu). Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
  • In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby, alebo zánikom právnickej osoby (napr. právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom).

Náležitosti zmluvy o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Označenie, kto je povinný a oprávnený z vecného bremena. Každá zmluva si vyžaduje presnú identifikáciu zmluvných strán. Chýbať nesmie meno a priezvisko, adresa, rodné číslo darcu, ktorý je súčasne aj osobou povinnou z vecného bremena.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno: Presný popis nehnuteľnosti, ktorej sa vecné bremeno týka (predmet zmluvy). Uvedie sa, že darca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti a uvedie sa presná špecifikácia nehnuteľnosti: typ nehnuteľnosti, rozloha nehnuteľnosti, údaje z katastra nehnuteľností. Takisto sa uvedie ako darca predmetnú nehnuteľnosť nadobudol: napr. dedením, prevodom vlastníckeho práva, darovacou zmluvou.
  3. Nehnuteľnosť, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (v prípade in rem): Ak sa vecné bremeno zriaďuje v prospech inej nehnuteľnosti, je potrebné ju identifikovať.
  4. Rozsah vecného bremena: Presný popis práv a povinností, ktoré z vecného bremena vyplývajú. Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.
  5. Ďalšie dojednania: Zmluvné strany si môžu dohodnúť aj ďalšie podmienky, napríklad úhradu za zriadenie vecného bremena, spôsob údržby a opravy nehnuteľnosti a podobne.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena. Tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1990

Rodné číslo: 900101/1234

Štátna príslušnosť: SR

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák

Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1950

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Rodné číslo: 500101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.## Predmet zmluvy

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.

  2. Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.

  3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

  4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II.## Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.

  2. Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

V Púchove, dňa …………………….

………………………………………………

Podpis povinného z vecného bremena

………………………………………………

Podpis oprávneného z vecného bremena

Zriadenie vecného bremena a kataster nehnuteľností

Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Na vklad je potrebné podať návrh na vklad spolu s dvomi rovnopismi zmluvy o zriadení vecného bremena. Pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je nutné počítať s povinnosťou zaplatiť správny poplatok.

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

Zánik vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť viacerými spôsobmi:

  • Dohodou: Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je však potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom, ako vyplýva z § 151p Občianskeho zákonníka. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa dohodli, že vecné bremeno sa zrušuje bezplatne. Právne účinky zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu nastanú vkladom do katastra nehnuteľností.
  • Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak nastanú zmeny, ktoré odôvodňujú zrušenie vecného bremena.
  • Zo zákona: Vecné bremeno zaniká zo zákona, ak zanikne nehnuteľnosť, s ktorou je vecné bremeno spojené.
  • Smrťou alebo zánikom: Vecné bremeno in personam zaniká smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby, v prospech ktorej bolo zriadené.

Špecifické situácie pri zriaďovaní vecného bremena

Vecné bremeno a spoluvlastníctvo

Ak vecné bremeno zaťažuje celú nehnuteľnosť, ktorá je v podielom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, zmluvnou stranou zmluvy o zriadení vecného bremena musia byť všetci spoluvlastníci. Prejavy vôle spoluvlastníkov nemusia byť na jednej listine, k návrhu na vklad vecného bremena však musia byť priložené všetky takéto samostatné zmluvy. Ak sa vecné bremeno zriaďuje len k spoluvlastníckemu podielu v rozsahu spoluvlastníckych práv.

Odlišne je posudzovaná situácia, kedy dochádza k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu cez pozemok manželov v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov v prospech každodobých vlastníkov susedného pozemku, kde je jeden z manželov spoluvlastníkom susedného pozemku. Splynutie práva a povinnosti v jednej osobe by bolo zrejmé v prípade vecného bremena in personam. Ak sa však vecné bremeno zriaďuje in rem, nedochádza k splynutiu práv oprávneného a povinného, pretože oprávnenou osobou z pohľadu vecného bremena nie je konkrétna fyzická osoba, ale každodobý vlastník pozemku. Vyššie uvedenou zmluvou sa zriaďuje vecné bremeno in rem (k nehnuteľnej veci), neexistuje tu totožnosť v subjektoch, v dôsledku čoho je zriadenie takéhoto vecného bremena možné.

Vecné bremeno a obchodné spoločnosti, obce

Osobitosti pri uzatváraní zmlúv o zriadení vecného bremena je potrebné zvážiť v prípadoch, ak je zmluvnou stranou obchodná spoločnosť, pozemkové spoločenstvo, prípadne obec (alebo iný orgán verejnej správy). V mene právnickej osoby uzatvára zmluvu o zriadení vecného bremena štatutárny orgán. V súlade s § 14 ods. 2 OBZ je oprávnený podpísať zmluvu o zriadení vecného bremena aj prokurista, avšak iba ak mu bola udelená prokúra zahŕňajúca výslovne aj právo zaťažovať nehnuteľnosti. Zmluvu o zriadení vecného bremena nemôže uzavrieť likvidátor spoločnosti, keďže v zmysle § 72 ods. 1 OBZ robí likvidátor v mene spoločnosti len úkony smerujúce k likvidácii spoločnosti a nové zmluvy môže uzavierať len v súvislosti s ukončením nevybavených obchodov. Ak by sa mala uzavrieť zmluva o zriadení vecného bremena so subjektom, ktorý je v konkurze a týka sa zriadenia vecného bremena k majetku podliehajúceho konkurzu, v zmysle § 44 ods. 1 ZKR ju za úpadcu uzatvára správca.

Pri zriaďovaní vecných bremien obcou je sporné, či má obecné (mestské) zastupiteľstvo schvaľovať zmluvu o zriadení vecného bremena, podľa ktorej oprávneným z vecného bremena by mala byť obec (mesto). Takáto úprava nevyplýva z § 9 ods. 2 zákona č. 138/1991 Z. z. o majetku obcí v znení neskorších predpisov. Aj keď sa v minulosti objavil opačný názor, vychádzal z odlišnej právnej úpravy.

Dôležité upozornenia

  • Zmluva o zriadení vecného bremena musí mať písomnú formu. Darovacia zmluva musí mať písomnú podobu.
  • Pred podpisom zmluvy si ju dôkladne prečítajte a uistite sa, že rozumiete všetkým jej ustanoveniam.
  • V prípade nejasností sa poraďte s právnikom.
  • Nezabudnite na podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #k

Ďalšie články