Zmluva o zriadení vecného bremena a jej schvaľovanie mestským zastupiteľstvom

Tento článok sa zaoberá problematikou zmluvy o zriadení vecného bremena, s dôrazom na proces jej schvaľovania mestským zastupiteľstvom. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto tému, od definície vecného bremena, cez proces jeho zriadenia, až po schvaľovanie mestským zastupiteľstvom a s tým súvisiace aspekty hospodárenia s majetkom mesta.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech niekoho iného. Toto obmedzenie spočíva v povinnosti vlastníka nehnuteľnosti niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Vecné bremeno je spojené s nehnuteľnosťou, a nie s osobou vlastníka. To znamená, že pri zmene vlastníka nehnuteľnosti vecné bremeno prechádza na nového vlastníka.

Zriadenie vecného bremena

Vecné bremeno sa zriaďuje na základe zmluvy. Pre platnosť zmluvy o zriadení vecného bremena je potrebný vklad do katastra nehnuteľností. V prípade, ak sa vecné bremeno zriaďuje k nehnuteľnosti vo vlastníctve mesta, je potrebný súhlas mestského zastupiteľstva.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena je dvojstranný právny úkon, ktorým sa zakladá vecné bremeno. Zmluva musí obsahovať presné označenie nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom, ako aj rozsah a spôsob výkonu vecného bremena. Dôležitou súčasťou zmluvy je aj dohoda o prípadnej náhrade za zriadenie vecného bremena.

V prípade, ak sa vecné bremeno týka mestského majetku, zmluva musí byť schválená mestským zastupiteľstvom. Mesto Humenné sa pri nakladaní so svojim majetkom riadi Zásadami hospodárenia s majetkom mesta.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Náhrada za zriadenie vecného bremena

Zriadenie vecného bremena býva spravidla odplatné. Výška náhrady sa stanovuje znaleckým posudkom zadaným mestom alebo oprávneným z vecného bremena. Pre štátne organizácie je zriadenie vecného bremena zásadne bezodplatné.

Schvaľovanie zmluvy o zriadení vecného bremena mestským zastupiteľstvom

Schvaľovanie zmluvy o zriadení vecného bremena mestským zastupiteľstvom je dôležitý krok v procese zriadenia vecného bremena k majetku mesta. Tento proces zabezpečuje, že s majetkom mesta sa hospodári efektívne a v súlade so záujmami mesta a jeho obyvateľov.

Kompetencie mestského zastupiteľstva

Mestské zastupiteľstvo má v zmysle § 8 a § 11 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších zmien a doplnkov a § 9 zákona č. 138/1991 Zb. kompetencie rozhodovať o nakladaní s majetkom mesta. To zahŕňa aj schvaľovanie zmlúv o zriadení vecných bremien.

Zásady hospodárenia s majetkom mesta

Mesto je povinné hospodáriť s majetkom v prospech rozvoja mesta a jeho obyvateľov a ochrany a tvorby životného prostredia. Tieto zásady sa vzťahujú aj na subjekty, ktoré spravujú majetok mesta na základe zmluvy o prevode správy. Správca majetku je povinný udržiavať ho v riadnom stave, využívať všetky právne prostriedky na jeho ochranu a dbať, aby nedošlo k jeho poškodeniu, strate, zneužitiu alebo zmenšeniu.

Proces schvaľovania

Návrh zmluvy o zriadení vecného bremena sa predkladá mestskému zastupiteľstvu na schválenie. Pred schválením sa návrh posudzuje z hľadiska súladu so Zásadami hospodárenia s majetkom mesta a s platnou legislatívou. Mestské zastupiteľstvo môže návrh schváliť, neschváliť alebo vrátiť na dopracovanie.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Príklady z praxe

• Uloženie inžinierskych sietí: Ak je potrebné uložiť inžinierske siete na pozemku mesta, zriaďuje sa vecné bremeno. Zmluva o zriadení vecného bremena musí byť schválená mestským zastupiteľstvom. Pre uloženie inžinierskych sietí pre územné konanie je kompetentná primátorka mesta. V prípade rekonštrukcie rôznych inžinierskych sietí uložených na mestských pozemkoch v minulosti nie je potrebné zriadiť vecné bremeno, to platí zo zákona.
• Prístup k rodinnému domu: Ak je potrebné zriadiť prístup k rodinnému domu cez pozemok mesta, zriaďuje sa vecné bremeno. Príkladom je prenájom pozemkov mesta spojených so zriadením prístupu k rodinnému domu, napríklad pri neúmyselnom zabratí stavbou.

Majetok mesta Humenné a jeho správa

Majetok mesta Humenné zahŕňa hnuteľný a nehnuteľný majetok, majetkové práva a pohľadávky. O nakladaní s majetkom mesta rozhoduje mestské zastupiteľstvo, pričom sa riadi Zásadami hospodárenia s majetkom mesta a platnou legislatívou.

Správa majetku mesta

Správu majetku mesta vykonávajú organizácie zriadené mestom a iné subjekty na základe zmluvy o prevode správy. Subjekty spravujúce majetok mesta sú povinné riadiť sa Zásadami hospodárenia s majetkom mesta, uzavretými zmluvami a osobitnými právnymi predpismi.

Správca majetku je povinný:

• Nakladať s majetkom s odbornou starostlivosťou a v súlade so Zásadami hospodárenia s majetkom mesta.
• Udržiavať majetok v riadnom stave.
• Využívať všetky právne prostriedky na ochranu majetku.
• Dbať, aby nedošlo k poškodeniu, strate, zneužitiu alebo zmenšeniu majetku.
• Viesť evidenciu majetku v účtovníctve a inventarizovať ho.
• Uplatňovať a vymáhať pohľadávky mesta.

Správca nemôže majetok mesta zaťažiť záložným právom, vecným bremenom alebo akokoľvek obmedziť vlastnícke právo mesta bez súhlasu mestského zastupiteľstva.

Nakladanie s majetkom mesta

Nakladanie s majetkom mesta zahŕňa:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

• Prenájom nebytových priestorov.
• Predaj majetku.
• Zriadenie vecných bremien.
• Prevod správy majetku.
• Odpisovanie pohľadávok.

Pri nakladaní s majetkom mesta sa postupuje v súlade so Zásadami hospodárenia s majetkom mesta a platnou legislatívou.

Prenájom nebytových priestorov

Mesto prenajíma nebytové priestory fyzickým a právnickým osobám za odplatu. Prenájom sa riadi Zásadami hospodárenia s majetkom mesta a Zásadami prenajímania nebytových priestorov. O prenájme nebytových priestorov rozhoduje mestské zastupiteľstvo alebo primátorka mesta v závislosti od výmery a účelu nebytového priestoru.

Predaj majetku mesta

Predaj majetku mesta sa realizuje spravidla prostredníctvom verejnej obchodnej súťaže. Komisia, ktorou je mestská rada, vyberie najvhodnejší návrh na uzatvorenie kúpnej zmluvy. Kúpna zmluva musí byť uzatvorená do 6 mesiacov od schválenia prevodu v MsZ.

Odpisovanie pohľadávok

Primátorka rozhoduje o odpísaní nevymožiteľnej pohľadávky do výšky 3 500 eur, v ostatných prípadoch rozhoduje MsZ.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #schvalenie