Zmluva o zriadení záložného práva: Komplexný sprievodca

Zmluva o zriadení záložného práva predstavuje dôležitý právny nástroj, ktorý zabezpečuje pohľadávky veriteľa. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto zmluvu, jej náležitosti, účel, ako aj práva a povinnosti zmluvných strán.

Úvod do zmluvy o zriadení záložného práva

Zmluva o zriadení záložného práva, často označovaná aj ako záložná zmluva, je jednou z najčastejšie používaných zmlúv na zabezpečenie splnenia pohľadávky. Jej právny základ nájdeme v Občianskom zákonníku (§ 151a až § 151me). Hlavnou funkciou tejto zmluvy je zabezpečiť pohľadávku osoby (záložného veriteľa) voči inej osobe (záložcovi) a posilniť tak jej postavenie pre prípad, ak by pohľadávka nebola riadne a včas splnená.

Záložnú zmluvu uzatvára záložný veriteľ (veriteľ) a záložca (dlžník alebo iná osoba, ktorá poskytuje záloh). Zriadením záložného práva na nehnuteľnosť vzniká záložnému veriteľovi právo uspokojiť sa predajom zálohu v prípade, ak záložný dlžník nesplní svoj dlh riadne a včas.

Kľúčové náležitosti záložnej zmluvy

Záložná zmluva musí obsahovať nasledovné náležitosti:

1. Označenie zmluvných strán: Je potrebné presne identifikovať záložného veriteľa a záložcu. V prípade podnikateľov sa uvádza obchodné meno, sídlo, právna forma a IČO. Pri fyzických osobách sa uvádza meno a priezvisko, dátum narodenia a trvalý pobyt.
2. Určenie zabezpečenej pohľadávky: Je nevyhnutné identifikovať pohľadávku, ktorú má veriteľ voči dlžníkovi a ktorá sa zabezpečuje záložným právom. Bez jasného vymedzenia pohľadávky nie je možné určiť, čo vlastne má byť zabezpečené. Pri označení pohľadávky je potrebné určiť jej hodnotu, alebo aspoň najvyššiu hodnotu istiny, do ktorej sa pohľadávka zabezpečuje.
3. Určenie zálohu: Ďalšou kľúčovou náležitosťou zmluvy je označenie predmetu záložného práva, teda zálohu. Ide o vec, právo alebo inú majetkovú hodnotu, ktorá zabezpečuje pohľadávku a ktorú bude môcť záložný veriteľ speňažiť v prípade, ak pohľadávka nebude riadne a včas splnená. Bez určenia zálohu nie je možné identifikovať, čo vlastne zabezpečuje pohľadávku.

V prípade, že niektorá z týchto náležitostí nie je splnená, má to za následok absolútnu neplatnosť záložnej zmluvy. Na takúto zmluvu sa hľadí, ako keby k jej uzatvoreniu ani nedošlo.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Príklad neplatnosti: Ak zmluva uvádza, že sa zabezpečuje peňažná pohľadávka, ale nešpecifikuje záloh, ktorý má túto pohľadávku zabezpečiť, zmluva je neplatná. Napríklad, ak sa uvedie len "osobné vozidlo vo vlastníctve záložcu", pričom záložca vlastní viacero vozidiel, zmluva je neplatná.

Formy záložnej zmluvy

Záložná zmluva, v ktorej je zálohom nehnuteľnosť, musí mať písomnú formu. Ústna dohoda medzi záložným veriteľom a záložcom nepostačuje, a to z dôvodu potreby zapísania záložného práva do katastra nehnuteľností.

Aké pohľadávky je možné zabezpečiť?

Občiansky zákonník umožňuje zabezpečiť záložným právom nielen peňažné, ale aj nepeňažné pohľadávky. Je tiež možné zabezpečiť pohľadávku, ktorá vznikne až v budúcnosti. Pri nepeňažnej pohľadávke je dôležité, aby jej hodnota bola určitá, prípadne určiteľná kedykoľvek počas trvania záložného práva.

Príklad zabezpečenia budúcej pohľadávky: Spoločnosť A sa zaviaže postaviť budovu pre spoločnosť B. Za účelom zabezpečenia pohľadávky na zaplatenie za stavebné práce, uzatvoria záložnú zmluvu, pričom ako záloh dohodnú budovu, ktorú má spoločnosť A postaviť.

Čo môže byť zálohom?

Zálohom môže byť v podstate akýkoľvek majetok, ktorý má hodnotu. Môže ísť o:

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

• Vec (hnuteľná alebo nehnuteľná)
• Právo (napr. pohľadávka)
• Iná majetková hodnota
• Byt alebo nebytový priestor
• Súbor vecí, práv alebo iných majetkových hodnôt
• Cenný papier
• Podnik

Záložné právo sa vzťahuje aj na príslušenstvo týchto vecí (napr. úroky z omeškania pri nezaplatenej pohľadávke), ak sa v zmluve nedohodlo inak.

Vznik záložného práva

Vznik záložného práva prebieha v dvoch fázach:

1. Uzavretie záložnej zmluvy: Bez platnej zmluvy nie je možné pristúpiť k ďalšej fáze.
2. Zápis záložného práva do príslušného registra: V prípade nehnuteľností ide o kataster nehnuteľností. Pri hnuteľných veciach je to Notársky centrálny register záložných práv alebo iný relevantný register.

Vznik záložného práva k nehnuteľnosti sa realizuje vkladom do katastra nehnuteľností na základe návrhu na vklad. Kataster má na rozhodnutie o povolení vkladu lehotu 30 dní. Rozhodnutím katastra o povolení vkladu sa končí proces vzniku záložného práva.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Uzavretie záložnej zmluvy prináša pre obe strany určité práva a povinnosti.

Práva a povinnosti záložného veriteľa:

• Najdôležitejším právom je právo začať s výkonom záložného práva v prípade, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená.
• Výkon záložného práva sa uskutočňuje predovšetkým predajom zálohu.
• Zabezpečená pohľadávka sa uspokojí z výťažku predaja.
• Veriteľ sa môže uspokojiť aj tým, že si záloh ponechá, ale takáto dohoda je možná až po splatnosti zabezpečenej pohľadávky.

Práva a povinnosti záložcu:

• Ak sa v zmluve nedohodne inak, je oprávnený užívať záloh zvyčajným spôsobom.
• Musí sa zdržať všetkého, čím by sa zmenšila hodnota zálohu.
• Kým zabezpečená pohľadávka nenadobudne splatnosť, má záložca právo aj disponovať so zálohom (napr. predať ho alebo darovať), ak sa v zmluve nedohodli inak.
• Povinnosťou záložcu je strpieť výkon záložného práva v prípade, ak nesplní pohľadávku veriteľa riadne a včas.

Zánik záložného práva

Záložné právo zaniká v nasledujúcich prípadoch:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

• Zánik zabezpečenej pohľadávky (splnenie dlhu).
• Zánik predmetu záložného práva (zničením zálohu).
• Vzdanie sa záložného práva zo strany záložného veriteľa.
• Uplynutie času, na ktorý bolo záložné právo zriadené.
• Vrátenie veci, ak záložné právo vzniklo odovzdaním hnuteľnej veci.
• Prevedenie zálohu v bežnom obchodnom styku za určitých podmienok.
• Ak zmluva o zriadení záložného práva určuje, že záložca môže previesť záloh bez zaťaženia záložným právom.
• Iným spôsobom uvedeným v zmluve.
• Výkonom záložného práva (speňažením zálohu).

Po zániku záložného práva k nehnuteľnosti je potrebné vykonať výmaz záložného práva z katastra nehnuteľností. Záložný veriteľ je povinný podať žiadosť o výmaz bez zbytočného odkladu po zániku záložného práva.

Špecifiká zmluvy o zriadení záložného práva na byt

Osobitosťou zmluvy o zriadení záložného práva na byt je to, že predmetom zálohu musí byť nielen samotný byt, ale aj spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach bytového domu prislúchajúci k bytu a spoluvlastnícky podiel na zastavanom a priľahlom pozemku prislúchajúci k bytu.

Vzorové zmluvy o zriadení záložného práva

Nižšie sú uvedené vzorové zmluvy o zriadení záložného práva pre rôzne typy zálohov:

Zmluva o zriadení záložného práva na obchodný podiel

Zmluvné strany:

1/ Záložný veriteľ:

• Meno a priezvisko: Jozef Novák
• Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
• Dátum narodenia: 01.01.1990
• Rodné číslo: 900101/1234
• Štátna príslušnosť: SR

a

2/ Záložca:

• Meno a priezvisko: Peter Novák
• Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
• Dátum narodenia: 01.01.1990
• Rodné číslo: 900101/1234
• Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „zmluvné strany“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení záložného práva na obchodný podiel (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 117a a nasl. zákona č. 519/1991 Zb. Obchodný zákonník a ust. §151b zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Záložný veriteľ ako veriteľ a záložca ako dlžník uzavreli dňa 02.01.2015 zmluvu o pôžičke, predmetom ktorej bolo poskytnutie peňažných prostriedkov záložným veriteľom záložcovi, a to vo výške 3.000,- Eur (slovom: tritisíc Eur). Záložca sa zaviazal vrátiť peňažné prostriedky záložnému veriteľovi v zmysle podmienok zmluvy o pôžičke, a to najneskôr do 01.07.2015. Pohľadávka, ktorá je zabezpečovaná záložným právom podľa tejto zmluvy je pohľadávka záložného veriteľa na vrátenie pôžičky vo výške 3.000,- Eur (slovom: tritisíc Eur) od záložcu, a to riadne a včas, tak ako to zmluvné strany dojednali v zmluve o pôžičke (ďalej len „zabezpečovaná pohľadávka“).

Článok II. Predmet zmluvy

Záložca je spoločníkom obchodnej spoločnosti ABC, s.r.o. so sídlom Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika, IČO: 12 345 67, zapísanej v Obchodnom registri Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 123456/R s obchodným podielom vo výške 50 %, ktorý zodpovedá peňažnému vkladu 3.000,- Eur (slovom: tritisíc Eur), ktorý bol splatený v plnom rozsahu (ďalej len „obchodný podiel“ alebo „záloh“).

Záložca na záloh, ktorý je špecifikovaný v bode 1. tohto článku zriaďuje záložné právo v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky záložného veriteľa, ktorá je uvedená čl. I. tejto zmluvy, a to vo výške 3.000,- Eur (slovom: tritisíc Eur).

Článok III. Niektoré podmienky výkonu záložného práva

Záložca vyhlasuje, že ak nesplní svoj záväzok vyplývajúci zo Zmluvy o pôžičke uvedenej v čl. I tejto zmluvy riadne a včas, uzavrie so záložným veriteľom do tridsať (30) dní po splatnosti pohľadávky zmluvu o prevode obchodného podielu, ktorou na záložného veriteľa prevedie svoj obchodný podiel v spoločnosti ABC, s.r.o. špecifikovaný v čl. II. tejto zmluvy.

Valné zhromaždenie spoločnosti ABC, s.r.o., schválilo založenie obchodného podielu záložcu na zabezpečenie pohľadávky záložného veriteľa na zasadaní dňa 20.12.2014.

Článok IV. Záverečné ustanovenia

Záložné právo vzniká záložnému veriteľovi dňom zápisu do obchodného registra. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží záložný veriteľ, jeden (1) rovnopis obdrží záložca, jeden (1) rovnopis ostane uložený v sídle spoločnosti ABC, s.r.o. a jeden (1) rovnopis bude pripojený k návrhu na zápis záložného práva do obchodného registra. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

Zmluva o zriadení záložného práva na byt

Zmluvné strany:

1/ Záložný veriteľ:

• Meno a priezvisko: Jozef Novák
• Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
• Dátum narodenia: 01.01.1990
• Rodné číslo: 900101/1234
• Štátna príslušnosť: SR

a

2/ Záložca:

• Meno a priezvisko: Peter Novák
• Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
• Dátum narodenia: 01.01.1990
• Rodné číslo: 900101/1234
• Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „zmluvné strany“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení záložného práva na byt (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151b a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenia

Záložný veriteľ ako veriteľ a záložca ako dlžník uzavreli dňa 02.01.2015 zmluvu o pôžičke, predmetom ktorej bolo poskytnutie peňažných prostriedkov záložným veriteľom záložcovi, a to vo výške 50.000,- Eur (slovom: päťdesiattisíc Eur). Záložca sa zaviazal vrátiť peňažné prostriedky záložnému veriteľovi v zmysle podmienok zmluvy o pôžičke, a to najneskôr do 01.07.2015. Pohľadávka, ktorá je zabezpečovaná záložným právom podľa tejto zmluvy je pohľadávka záložného veriteľa na vrátenie pôžičky vo výške 50.000,- Eur (slovom: päťdesiattisíc Eur) od záložcu, a to riadne a včas, tak ako to zmluvné strany dojednali v zmluve o pôžičke (ďalej len „zabezpečovaná pohľadávka“).

Záložca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. 1234, a to bytu č. 13 vo vchode číslo 50, na 5. poschodí bytového domu, pod súpisným č. 4563, postavený na parcele registra KN/C č. Záložca poskytuje nehnuteľnosť ako záloh podľa podmienok tejto záložnej zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

Záložca je výlučným vlastníkom zálohu, ktorý je špecifikovaný v bode 2. čl. I. tejto zmluvy a na tento záloh zriaďuje záložné právo v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky záložného veriteľa, ktorá je uvedená v bode 1. čl. I. tejto zmluvy, a to vo výške 50.000,- Eur (slovom: päťdesiattisíc Eur).

Článok III. Práva a povinnosti záložcu

Záložca je oprávnený aj počas trvania záložného práva záloh riadne užívať v súlade s jeho obvyklým určením, je však povinný zdržať sa všetkého, čím sa okrem bežného opotrebovania hodnota zálohu zmenšuje. Záložca sa zaväzuje, že bude záloh chrániť pred poškodením a zničením, a že sa o záloh bude starať so starostlivosťou riadneho hospodára.

Článok IV. Niektoré podmienky výkonu záložného práva

V prípade, že zabezpečovaná pohľadávka nebude včas a riadne splnená, je záložný veriteľ po predchádzajúcom upozornení záložcu oprávnený predať záloh a z výťažku uspokojiť zabezpečovanú pohľadávku, a to aj v prípade, že zabezpečovaná pohľadávka je už premlčaná. Pri predaji zálohu koná záložný veriteľ v mene záložcu. Záložný veriteľ je oprávnený zvoliť sám vhodný spôsob predaja zálohu, najmä:

• formou výberu kupujúceho obdobne ako na verejnej dražbe (ďalej len „verejná dražba“),
• verejnou súťažou,
• verejným výberovým konaním,
• priamo kupujúcemu,
• iným vhodným spôsobom, ktorý zvolí záložný veriteľ,
• prostredníctvom tretej osoby.

V prípade predaja zálohu, je záložný veriteľ povinný predať záloh najmenej za trhovú cenu určenú v znaleckom posudku.

V prípade, že záložný veriteľ predáva záloh iným spôsobom, než je predaj na verejnej dražbe, je záložný veriteľ oprávnený poveriť výkonom predaja takýmto iným vhodným spôsobom tretiu osobu.

V prípade, že záložný veriteľ záloh nepredá niektorým z vyššie uvedených spôsobov, je oprávnený záloh predať priamo akejkoľvek tretej osobe za cenu a podmienok splatnosti, ktoré dohodne s treťou osobou, pokiaľ záložného dlžníka minimálne šesťdesiat (60) dní vopred upozornil na zamýšľaný spôsob predaja zálohu, na výšku a splatnosť kúpnej ceny, pričom záložný dlžník počas tohto obdobia ani sám nenašiel iného záujemcu na kúpu za výhodnejších podmienok (najmä výška ceny a jej splatnosť).

Článok V. Záverečné ustanovenia

Na vznik záložného práva sa vyžaduje jeho vklad do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad záložného práva podáva a poplatky s tým súvisiace znáša záložca. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov. Zmluva je vyhotovená v štyroch (2) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží záložný veriteľ, jeden (1) rovnopis obdrží záložca a dva (2) rovnopisy sú určené pre príslušný Okresný úrad, katastrálny odbor. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Zmluva o zriadení záložného práva na rodinný dom

Zmluvné strany:

1/ Záložný veriteľ:

• Meno a priezvisko: Jozef Novák
• Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
• Dátum narodenia: 01.01.1990
• Rodné číslo: 900101/1234
• Štátna príslušnosť: SR

a

2/ Záložca:

• Meno a priezvisko: Peter Novák
• Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
• Dátum narodenia: 01.01.1990
• Rodné číslo: 900101/1234
• Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „zmluvné strany“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení záložného práva na rodinný dom (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151b a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenia

Záložný veriteľ ako veriteľ a záložca ako dlžník uzavreli dňa 02.01.2015 zmluvu o pôžičke, predmetom ktorej bolo poskytnutie peňažných prostriedkov záložným veriteľom záložcovi, a to vo výške 1000.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur). Záložca sa zaviazal vrátiť peňažné prostriedky záložnému veriteľovi v zmysle podmienok zmluvy o pôžičke, a to najneskôr do 01.07.2015. Pohľadávka, ktorá je zabezpečovaná záložným právom podľa tejto zmluvy je pohľadávka záložného veriteľa na vrátenie pôžičky vo výške 100.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur) od záložcu, a to riadne a včas, tak ako to zmluvné strany dojednali v zmluve o pôžičke (ďalej len „zabezpečovaná pohľadávka“).

Záložca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, (ďalej len „nehnuteľnosť“ alebo „záloh“). Záložca poskytuje nehnuteľnosť ako záloh podľa podmienok tejto záložnej zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

Záložca je výlučným vlastníkom zálohu, ktorý je špecifikovaný v bode 2. čl. I. tejto zmluvy a na tento záloh zriaďuje záložné právo v prospech záložného veriteľa z titulu zabezpečenia pohľadávky záložného veriteľa, ktorá je uvedená v bode 1. čl. I. tejto zmluvy, a to vo výške 100.000,- Eur (slovom: stotisíc Eur).

tags: #zmluva #o #zriadeni #zalozneho #prava #vzor