Kúpna Cena za Nehnuteľnosť Zaplatená Zmenkou: Ako to Funguje

Zmenka predstavuje špecifický nástroj platobného styku, ktorý môže byť použitý aj pri kúpe nehnuteľnosti. V praxi sa občas vyskytne situácia, keď kupujúci uhradí kúpnu cenu za nehnuteľnosť zmenkou. Táto transakcia, známa aj ako "odplatné vydanie zmenky," vyvoláva rôzne otázky a názory.

Úvod do Zmenkového Práva

Zmenka je cenný papier, ktorý obsahuje bezpodmienečný záväzok osoby na zmenke uvedenej uhradiť v určenej dobe a na určenom mieste uvedenú finančnú čiastku. Právna úprava zmeniek je obsiahnutá v zákone č. 191/1950 Zb. zmenkovom a šekovom, ktorý rešpektuje Ženevské dohovory z roku 1930. Zmenka môže plniť rôzne funkcie, napríklad platobnú alebo zabezpečovaciu.

Odplatné Vydanie Zmenky: Kontroverzný Aspekt

Termín "odplatné vydanie zmenky" znamená, že remitent (osoba, ktorej má byť zaplatené) zaplatí za to, že mu niekto vystavil a odovzdal zmenku. Tento postup sa zdá byť v rozpore s tradičným chápaním zmenky, ktorá by mala byť podkladom pre existujúci hospodársky vzťah (napríklad pôžičku).

Argumenty Proti Odplatnému Vydaniu Zmenky

  • Chýbajúca Kauza: Ak je dôvodom vydania zmenky iba odplata nadobúdateľa, neexistuje kauza (právny dôvod), ktorá by oprávňovala požadovať zaplatenie zmenky. Zmenkový dlžník by sa mohol brániť námietkou neexistencie kauzy.
  • Rozpor v Prejave Vôle: Pri odplatnom vydaní zmenky môže dôjsť k rozporu v prejave vôle vystaviteľa. Na jednej strane vydá zmenku ako vec a získa za to odplatu, ale na druhej strane by mal byť viazaný zmenkovým vyhlásením, pričom chýba kauza.

Možné Interpretácie a Obrana Zmenkového Dlžníka

Peter K v diskusii uvádza, že ak existuje zmluva o odplatnom vydaní zmenky, formálny zmenkový dlžník sa môže brániť ZPR (zmenkovému platobnému rozkazu) námietkou neexistencie kauzy práve poukázaním na zmluvu o odplatnom vydaní ako o dôvode, prečo bola vydaná, a teda prečo neexistuje akákoľvek iná kauza, ktorá by bola "za" zmenkou. Tým sa (podľa jeho predstavy) prenesie bremeno na zmenkového veriteľa.

Depozitná Zmenka ako Príklad Odplatného Vydania

Ľubomír Bubelíny uvádza, že v situácii, ktorú opísal Martin, ide o tzv. depozitnú zmenku. Prax týchto zmeniek nie je úplne bežná, ale existuje. Niektoré banky tento "produkt" poskytujú. Historicky je hlavným účelom zmenky platba za niečo, odtiaľ pojem platobná zmenka, ale dnes sa častejšie stretávame so zmenkami zaisťovacími.

Prečítajte si tiež: Mandátna zmluva v praxi

Abstraktnosť Zmenky a Kauzálne Námietky

Zmenka je v prvom rade abstraktný cenný papier, takže kauza sa primárne neskúma, nie je dôležitá. Inými slovami, nie vždy sa zmenka musí "viazať na hospodársku kauzu," dokonca na zmenke sa kauza ani neuvádza.

Argumenty v Prosper Odplatného Vydania Zmenky

  • Neexistencia Zákazu: ^ez^ sa pýta, či existuje norma, ktorá zakazuje platbu za vydanie zmenky. Má byť táto "kúpna" zmluva neplatná, lebo kupujúci možno dostane bezcenný papier?
  • Platobná Zmenka: Martin Maliar uvádza, že to vníma ako platobnú zmenku a vie si to predstaviť napríklad pri banke, keď za odplatu vydá zmenku na rad remitenta. Remitent ju ďalej indosuje a vystaviteľ zaplatí tomu, kto ju predloží na platenie.
  • Odplata ako Kauza: Ľubomír Bubelíny tvrdí, že už samotná odplata za zmenku (odovzdanie peňazí) je kauza. A dôkazné bremeno v prípade kauzálnych námietok proti ZPR je vždy na zmenečnom dlžníkovi.

Vôľa Byť Zmenkovo Právne Zaviazaný

Ľubomír Bubelíny sa pýta, prečo by niekto spísal a podpísal listinu so všetkými náležitosťami zmenky a na základe kúpnej zmluvy ju predal ako "len listinu"? Ak vystaviteľ nemal vôľu byť zaviazaný zo zmenky, tak ju v prvom rade nemal podpísať.

Praktické Aspekty Použitia Zmenky pri Kúpe Nehnuteľnosti

Náležitosti Zmenky

Zmenka musí mať písomnú formu a obsahovať zákonom ustanovené náležitosti. Cudzia zmenka musí zahŕňať:

  1. Označenie, že ide o zmenku zahrnuté do vlastného textu listiny a vyjadrené v jazyku, v ktorom je táto listina spísaná.
  2. Bezpodmienečný platobný príkaz zaplatiť určitú peňažnú sumu (napr. za túto zmenku zaplatí podnikateľ X podnikateľovi Y).
  3. Meno toho, kto má platiť (zmenečníka).
  4. Údaj zročnosti (splatnosti).
  5. Údaj miesta, kde sa má platiť.
  6. Meno toho, komu alebo na rad koho sa má platiť (veriteľa).
  7. Dátum a miesto vystavenia zmenky.
  8. Podpis vystaviteľa (dlžníka).

Vlastná zmenka musí obsahovať:

  1. Označenie, že ide o zmenku zahrnuté do vlastného textu listiny a vyjadrené v jazyku, v ktorom je táto listina spísaná.
  2. Bezpodmienečný platobný sľub zaplatiť určitú peňažnú sumu (napr. „za túto zmenku zaplatím“).
  3. Údaj zročnosti (splatnosti).
  4. Údaj miesta, kde sa má platiť.
  5. Meno toho, komu alebo na rad koho sa má platiť (veriteľa).
  6. Dátum a miesto vystavenia zmenky.
  7. Podpis vystaviteľa (dlžníka).

Riziká a Výhody Použitia Zmenky

Použitie zmenky pri kúpe nehnuteľnosti má v praxi viacero výhod, ale aj určité riziká. Zmenka sa vďaka svojmu charakteru môže dať ľahko zneužiť. Dôležité je, že na zmenke nemusí byť uvedený dôvod vzniku pohľadávky (záväzku). Zmenka nie je evidovaná v žiadnom registri - preto je dôležité ju nestratiť. Pri vystavovaní zmenky je možné spôsobiť rôzne chyby (napr. s čím sa spája neplatnosť zmenky). Je preto dôležité, aby osoba vystavujúca zmenku bola zbehlá v obchodovaní s cennými papiermi a schopná vystaviť platnú zmenku. Veriteľ, ktorý prijíma pohľadávku vo forme zmenky, preberá na seba riziko súvisiace s platobnou (ne)schopnosťou dlžníka.

Prečítajte si tiež: Zabezpečenie pohľadávky z kúpnej ceny

Vymáhanie Zmenky

Pokiaľ ide o vymáhanie zmenky, tak toto je možné realizovať súdnou cestou. Do 1.7. 2016 bolo možné vymáhať zmenku prostredníctvom zmenkového platobného rozkazu. Po tomto dátume bola táto možnosť odstránená. V súčasnosti je potrebné vymáhať zmenku na základe podania žaloby, ktorej prílohou je originál zmenky.

Námietka Premlčania Zmenky

Frunko sa pýta, či je platne vznesená námietka premlčania zmenky slovami: „K uvedenému vydanému platobnému rozkazu Podávam odpor1/ Zmenka mnou podpísaná dňa 21.06.2001 s dátumom splatnosti 15.11.2001 je po dobe splatnosti - premlčaná 2/ Zmenka mnou podpísaná 06.06.2001 bez udania dátumu splatnosti je tiež po dobe splatnosti - neplatná“. Michal Novotný uvádza, že podľa § 70 ods. 1 v spojení s § 77 a 78 zmenkového a šekového zákona je zmenka zročná 15.11.2002 premlčaná, ak bol návrh na ZPR podaný až 23.2.2005, lebo je to určite viac než tri roky (15.11.2004).

Prečítajte si tiež: Sprievodca zmluvou o zálohe

tags: #kupnu #cenu #za #nehnutelnost #zaplatil #zmenkou

Ďalšie články