Zmluva o zrušení vecného bremena: Komplexný sprievodca

Zmluva o zrušení vecného bremena predstavuje právny akt, ktorým sa oprávnený a povinný z vecného bremena dohodnú na jeho ukončení. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na túto problematiku, od dôvodov zrušenia, cez zákonné požiadavky, až po praktické aspekty uzatvorenia zmluvy.

Dôvody pre zrušenie vecného bremena

Existuje viacero dôvodov, prečo sa strany môžu rozhodnúť pre zrušenie vecného bremena. Medzi najčastejšie patria:

• Zmena pomerov: Pôvodné okolnosti, pre ktoré bolo vecné bremeno zriadené, sa zmenili a bremeno stratilo svoj pôvodný význam. Napríklad, ak bolo vecné bremeno zriadené pre prístup k studni, ktorá vyschla.
• Dohoda strán: Oprávnený a povinný sa dohodnú, že vecné bremeno už nie je potrebné. Napríklad, ak oprávnený získa iný prístup k svojej nehnuteľnosti.
• Potreba úveru: Vlastník nehnuteľnosti zaťaženej vecným bremenom si chce vziať úver a banka vyžaduje, aby nehnuteľnosť nebola zaťažená žiadnymi právami tretích osôb.
• Nadobudnutie vlastníckeho práva: Oprávnený z vecného bremena nadobudne vlastnícke právo k nehnuteľnosti, ktorá je vecným bremenom zaťažená. V takom prípade stráca vecné bremeno svoj zmysel.

Právne aspekty zmluvy o zrušení vecného bremena

Všeobecné podmienky

Zmluva o zrušení vecného bremena musí spĺňať všeobecné podmienky pre právne úkony a zmluvy, ako ich stanovuje Občiansky zákonník (§ 34 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb.). Dôležité je, aby bola zmluva uzatvorená:

• Slobodne: Oprávneného z vecného bremena nemožno donútiť, aby sa vzdal svojho práva.
• Vážne: Zmluva musí byť uzatvorená s úmyslom vyvolať právne následky.
• Určite a zrozumiteľne: Musí byť jasné, čoho sa zmluva týka a aké sú práva a povinnosti strán. V opačnom prípade je neplatná (§ 37 Občianskeho zákonníka).

Neplatnosť právneho úkonu

V zmysle § 39 Občianskeho zákonníka je právny úkon neplatný, ak:

• Svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu.
• Obchádza zákon.
• Prieči sa dobrým mravom.

Forma zmluvy

Zmluva o zrušení vecného bremena musí mať písomnú formu a musí byť podpísaná konajúcicmi osobami (§ 40 ods. 2 a nasl. Občianskeho zákonníka).

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Katastrálny zákon

Podmienky na zmluvu o zrušení vecného bremena stanovuje aj zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov (§ 42 a nasl.).

Náležitosti zmluvy podľa katastrálneho zákona

Zmluva musí byť písaná bez chýb v písaní a počítaní a iných zrejmých nesprávností. Ak by ich zmluva obsahovala, oprava sa môže vykonať len dodatkom k zmluve (§ 42 ods.).

Proces zrušenia vecného bremena

1. Uzavretie zmluvy: Oprávnený a povinný z vecného bremena uzatvoria písomnú zmluvu o zrušení vecného bremena.
2. Podanie návrhu na vklad: Spolu so zmluvou sa podáva návrh na vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. Návrh musí obsahovať náležitosti v zmysle katastrálneho zákona. Zmluva o zrušení vecného bremena sa k návrhu prikladá v 2 vyhotoveniach.
3. Rozhodnutie katastra: Katastrálny odbor preskúma zmluvu a návrh na vklad a rozhodne o povolení vkladu.
4. Zánik vecného bremena: Vecné bremeno zaniká až povolením vkladu zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu do katastra nehnuteľností. Podpisom zmluvy o zrušení vecného bremena vecné bremeno nezaniká.

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena

Nasleduje vzor zmluvy o zrušení vecného bremena. Dôležité je, aby bol vzor prispôsobený konkrétnym okolnostiam prípadu.

Zmluva o zrušení vecného bremena## Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

2/ Meno a priezvisko: Peter NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.Úvodné ustanovenie

1. Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa 30.01.2015 došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - Jozefom Novákom a povinným z vecného bremena - Petrom Novákom k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 179 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
2. Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu Púchov, katastrálneho oboru č. 123456/2015 zo dňa 15.02.2015.

Článok II.Predmet zmluvy

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

1. Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že oprávnenému z vecného bremena na základe Darovacej zmluvy zo dňa 28.02.2015 vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti - rodinnému domu so súpisným č. 50, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 4321, zastavané plochy a nádvoria o výmere 200 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 6321, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.
2. Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Článok III.Záverečné ustanovenia

1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

V Púchove, dňa ……………………

………………………………………………Jozef Novákoprávnený z vecného bremena

………………………………………………Peter Novákpovinný z vecného bremena

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Neoddeliteľnou súčasťou procesu zrušenia vecného bremena je podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. Tento návrh musí obsahovať všetky potrebné náležitosti stanovené katastrálnym zákonom. K návrhu sa prikladá zmluva o zrušení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach.

Dôležité upozornenia

• Vzory zmlúv a návrhov na vklad, ktoré sú dostupné online, je potrebné vždy prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu.
• V prípade, ak si neviete Zmluvu o zrušení vecného bremena a Návrh na vklad pripraviť, je vhodné obrátiť sa na advokáta.
• Zmluva o zrušení vecného bremena a Návrh na vklad - ich vzory je možné stiahnuť si vo formáte word. Časti vzoru označené ako [doplniť] je potrebné doplniť podľa obsahu a konkrétnych okolností prípadu.

tags: #zmluva #o #zrušení #vecného #bremena #vzor