Rekonštrukcie a modernizácie budov na Slovensku: Príklady a podmienky zmlúv

Rekonštrukcie budov sú na Slovensku aktuálnou témou, či už ide o verejné budovy alebo kultúrne pamiatky. Cieľom týchto rekonštrukcií je zlepšenie stavebno-technického stavu budov, zníženie energetickej náročnosti a vytvorenie moderných priestorov, ktoré prispievajú k vzdelávaniu a kultivácii spoločnosti. V tomto článku sa pozrieme na niekoľko príkladov rekonštrukcií budov na Slovensku a na podmienky zmlúv, ktoré sú s nimi spojené.

Rekonštrukcia budovy Úradu vlády SR

Jedným z príkladov rekonštrukcie verejnej budovy je rekonštrukcia budovy Úradu vlády (ÚV) SR v Bratislave. K hĺbkovej obnove dôjde po 45 rokoch. Budova slúži najmä na zabezpečenie chodu a rokovaní vládneho kabinetu. Rekonštrukcia bude zameraná na zlepšenie jej stavebno-technického stavu a zníženie energetickej náročnosti. Zákazku získala spoločnosť KAMI PROFIT.

Výsledkom verejného obstarávania je uzatvorenie zmluvy so zhotoviteľom - spoločnosťou KAMI PROFIT. Celková hodnota zákazky je 3 044 050,97 eura. Financovanie tejto obnovy bude z finančných prostriedkov Plánu obnovy a odolnosti SR, z ktorých sú financované aj ostatné obnovy verejných budov s cieľom zníženia spotreby primárnej energie, čím Úrad vlády SR tiež prispeje k celospoločenskému cieľu v tejto oblasti.

Spoločnosť KAMI PROFIT bola vybraná na realizáciu významného projektu - Rekonštrukciu Úradu Vlády Slovenskej republiky. Prípravy sú v plnom prúde. Konateľ spoločnosti, riaditeľ, oblastný riaditeľ pre západ a projektový manažér sa už zúčastnili prehliadky stavby. Spoločne prešli všetky dôležité kroky k úspešnému začatiu realizácie. Každý detail projektu je pre nich dôležitý a pristupujú k nemu s maximálnou profesionalitou.

Rekonštrukcia Slovenskej národnej galérie

Ďalším rozsiahlym projektom je rekonštrukcia areálu Slovenskej národnej galérie (SNG) v Bratislave. Úloha zrekonštruovať areál Slovenskej národnej galérie je aktuálna už tridsať rokov a akútna od zatvorenia Premostenia z havarijných dôvodov v marci roku 2001. Rekonštrukciu však potreboval celý areál, ktorého podoba sa hľadala v dvoch verejných architektonických súťažiach (2003, 2005). Výsledný projekt sa realizuje na základe víťazného návrhu architektov Martina Kusého a Pavla Paňáka.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Rekonštrukcia sa týka rozsiahleho areálu, ktorého súčasťou sú jednotlivé budovy, ale aj pasáže, nádvoria, námestie a iné verejné priestory. Aj preto sa stavba, pôvodne plánovaná na 36 mesiacov, realizuje ako celok. Jej harmonogram sa však niekoľkokrát menil z rôznych dôvodov (predsedníctvo SR v Rade EÚ, odhalenie skutočných pomerov na stavenisku - konštrukčných, stavebných, infraštruktúrnych skutočností, aproximácie na nové normy a európsku legislatívu).

Momentálne pracujú s predbežným termínom ukončenia stavebnej časti v júli 2021, ktorý sme na jar zahrnuli do prípravy podkladov na Uznesenie vlády. Keďže stavba pokročila a mnohé skutočnosti sú odhadnuteľné, pristúpili k príprave projektu interiéru a stálych expozícií, ich realizácia by mala plynulo nadväzovať na dokončenie stavby. K 30. septembru 2019 bolo preinvestovaných 24 133 182,33 eur, čo predstavuje 49,54% súčasného rozpočtu.

Alexandra Kusá, generálna riaditeľka SNG, uviedla: "Uvedomujeme si, že rekonštrukcia areálu národnej galérie je jednou z najväčších investícií do kultúrnej stavby, vlastne je to prvý pôvodný projekt, ktorý vznikol po revolúcii v roku 1989. Je symbolom nášho vzťahu ku kultúre a kultúrnemu dedičstvu, ale aj samozrejmým prihlásením sa k európskym hodnotám. Takto k rekonštrukcii od začiatku pristupujeme. Chceme vytvoriť a následne dôstojne prevádzkovať moderný areál, ktorý by prispieval k vzdelávaniu a kultivácii spoločnosti namiesto toho, aby ju rozdeľoval. Plán modernizácie galérie, ktorého súčasťou je invenčné riešenie verejných priestranstiev v hlavnom meste, postupne napĺňame. Rekonštrukciu by sme chceli rozšíriť o návrh a dodávku interiérov, exteriérov a expozícií, aby mohli návštevníci areál používať od začiatku tak, ako to architekti a investor zamýšľali."

Slovenská národná galéria pripravila podklady pre MK SR na prípravu Uznesenia vlády, zameraného na plánované rozšírenie investičnej úlohy o prípravu a dodávku interiéru stavby (v objeme 7 063 867,00 € s DPH ), služby súvisiace s projektovaním, úpravou projektov na nové legislatívne zmeny a európske normy, inžinieringom, revíziami, stavebným a autorským dozorom, kontrolnými meraniami a skúškami (v objeme 2 731 458,92 € s DPH ), navýšenie finančných prostriedkov na realizáciu stavby v súvislosti s Uznesením vlády č. 710/2015, č. 288/2016, č. 136/2017 (v objeme 10 988 000,00 € s DPH). S tým súvisí aj nový termín ukončenia stavebnej časti - 31. júl 2021 a termín dokončenia interiéru a expozícií, ktorý sa predpokladá 31.

Pri zostavovaní podkladov sme do úvahy brali aj primeranosť investičného nákladu. Pre porovnanie uvádzame, že na rekonštrukciu objektu Veletržního paláca Národnej galérie Praha bolo alokovaných viac ako 116 mil. eur, nové múzeum moderny v Berlíne od dvojice Herzog&deMeuron bude stáť 450 mil. eur, trojnásobok odhadovanej sumy. Stredoeurópske fórum v Olomouci (1800 m2) má na stavbu zatiaľ vyčlenených 21 mil. eur, ďalšie náklady na obnovu Krásnej Hôrky siahajú do výšky takmer 35 mil. eur, oprava Štátnej opery v Banskej Bystrici počíta s rozpočtom vo výške 30 mil. eur.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Projektom Travertínová záhrada by chcela galéria obyvateľom i návštevníkom mesta ponúknuť nový plnohodnotný zelený verejný priestor medzi administratívnou budovou a budovou veľvyslanectva USA. Za týmto účelom požiadala Slovenská národná galéria o prenájom/predaj časti pozemkov patriacich magistrátu. Výsledkom by mala byť dohoda za prijateľných podmienok. Čo sa týka vybudovania Travertínovej záhrady, pokračujú so Slovenskou národnou galériou v pozitívnom dialógu o tomto projekte.

Verejná súťaž návrhov na rekonštrukciu a modernizáciu areálu SNG bola vyhlásená v roku 2005. Na základe rozhodnutia medzinárodnej poroty, ktorej predsedal prof. Gustav Peichl z Viedne, sa víťazom tejto súťaže stali Architekti BKPŠ, s. r. o. Víťazný návrh sa stal podkladom pre vypracovanie stavebného zámeru na rekonštrukciu a modernizáciu areálu SNG, na ktorý Ministerstvo výstavby a regionálneho rozvoja SR vydalo protokol o vykonaní štátnej expertízy č. 10/2006 v júli 2006, ktorý potvrdil celkový náklad stavby v cenovej úrovni 2005 v objeme 839 759 tis. Sk bez DPH. Celá stavba bola rozdelená do štyroch etáp a bolo vydané stavebné povolenie na I. etapu. V roku 2015 bolo vyhotovenie znaleckého posudku na vysúťaženú cenu stavby.

Architekt pôvodnej stavby bol Vladimír Dedeček, architekti prestavby sú Martin Kusý a Pavol Paňák. Projektant je Architekti BKPŠ / Kusý - Paňák, dodávateľ stavby je konzorcium Hornex - Strabag a špeciálny dozor vykonáva SGS Czech Republic, s. r. o. (do 2018). Zmluva bola podpísaná 28. decembra 2015. Pôvodná dĺžka výstavby bola 36 mesiacov.

Podmienky zmlúv a verejné obstarávanie

Pri rekonštrukciách verejných budov je dôležité dodržiavať podmienky verejného obstarávania. Cieľom verejného obstarávania je zabezpečiť transparentnosť a hospodárnosť pri nakladaní s verejnými prostriedkami. Zákony a predpisy upravujúce verejné obstarávanie stanovujú pravidlá pre výber dodávateľov a uzatváranie zmlúv.

V prípade rekonštrukcie budovy Úradu vlády SR bolo verejné obstarávanie úspešné a zmluva bola uzatvorená so spoločnosťou KAMI PROFIT. Financovanie rekonštrukcie je zabezpečené z Plánu obnovy a odolnosti SR.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Pri rekonštrukcii Slovenskej národnej galérie bola vyhlásená verejná súťaž návrhov, na základe ktorej bol vybraný víťazný návrh. Realizácia projektu sa riadi stavebným zámerom a stavebným povolením.

Ďalšie príklady rekonštrukcií a zákaziek

Okrem uvedených príkladov existuje množstvo ďalších rekonštrukcií a zákaziek, ktoré súvisia s obnovou a modernizáciou budov na Slovensku. Napríklad, Ministerstvo obrany (MO) SR plánuje využiť ponuku z USA vo výške 50 miliónov dolárov na nákup dvoch nových vrtuľníkov UH-60 M Black Hawk s výbavou. Súčasťou kontraktu majú byť aj nový systém či náhradné diely určené aj pre vrtuľníky, ktoré už SR vlastní. Celkové náklady by mali byť vo výške 111,4 milióna dolárov bez DPH a clo.

Prešovský samosprávny kraj (PSK) tiež realizuje množstvo zákaziek, ktoré súvisia s údržbou a opravami budov, zabezpečením občerstvenia a ubytovania pre delegácie, zabezpečením propagačných materiálov a pod. Príklady takýchto zákaziek sú uvedené v zozname objednávok PSK.

Ministerstvo zdravotníctva SR (MZ SR) tiež realizuje množstvo verejných obstarávaní na zákazky s nízkou hodnotou, ktoré súvisia s informačnou bezpečnosťou, dodávkou licencií, migráciou systémov, zberom údajov a dát a pod. Príklady takýchto zákaziek sú uvedené v zozname objednávok MZ SR.

tags: #zmluva #rekonštrukcia #kasární #usa #podmienky