- Kontaktujte nás / Centrála:
- 047 / 5511 200
- [email protected]
Zmluva za Vedenie Prevádzky: Vzor a Dôležité Aspekty
Pravidlo, že nič nie je zadarmo, pozná určite každý. V súčasnosti je aj problémov omnoho viac, či už spoločenských alebo osobných, od finančných až po tie právne. Preto je dôležité mať kvalitné vzory zmlúv, ktoré nám môžu pomôcť v rôznych situáciách. Tento článok sa zameriava na zmluvu za vedenie prevádzky, jej dôležitosť a aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri jej uzatváraní.
Dostupnosť Vzorov Zmlúv
Existujú rôzne internetové stránky, ktoré ponúkajú vzory zmlúv zadarmo, napríklad www.vzory-zmluv-zadarmo.sk. Tieto stránky poskytujú príležitosť získať vzory zmlúv bezplatne, čo môže byť užitočné pre tých, ktorí potrebujú právny dokument, ale nechcú alebo nemôžu platiť za právne služby. Netreba platiť za jeden krok z menovaných.
Príklady Vzorov Zmlúv
Medzi dostupné vzory zmlúv patria:
- Dohoda o úprave rodičovských práv k maloletému
- Splnomocnenie na bankové úkony
- Splnomocnenie (dvojjazyčné)
- Oznámenie o okamžitom skončení pracovného pomeru
- Splnomocnenie na predaj nehnuteľnosti
Tieto vzory môžu slúžiť ako východiskový bod pre vytvorenie vlastnej zmluvy, ktorá bude vyhovovať konkrétnym potrebám a požiadavkám.
Fond Prevádzky, Údržby a Opráv
Podľa § 10 ods. 3 zákona o vlastníctve bytov sa z fondu prevádzky, údržby a opráv financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj náklady na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Nakladanie s prostriedkami fondu si vlastníci môžu upraviť viacerými spôsobmi, pričom môžu zohľadniť najmä účel ich použitia a rozsah čerpania týchto prostriedkov.
Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku
Viazanie Prostriedkov vo Fonde
Vlastníci môžu viazať určité sumy vo fonde prevádzky, údržby a opráv len na vymedzené účely. V tom prípade platí, že použitie týchto prostriedkov na iný účel je možné len na základe nového hlasovania vlastníkov o zmene účelu použitia podľa § 14b ods. 1 písm. Ak je rozsah dispozície s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv v zmluve o spoločenstve alebo v zmluve o výkone správy vymedzený len rámcovo, použitie týchto prostriedkov fondu vyžaduje predchádzajúce schválenie vlastníkmi podľa § 14b ods. 1 písm.
Zmluva o Spoločenstve a Zmluva o Výkone Správy
Zmluva o spoločenstve podľa § 7a ods. 3 písm. a zmluva o výkone správy podľa § 8a ods. 1 písm. upravujú vzťahy medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome podľa § 14b ods. 1 písm. rozhodujú o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy domu a nakladania s fondom prevádzky, údržby a opráv.
Mandátna Zmluva ako Alternatíva
V akých situáciách je pre podnikateľov vhodné uzatvoriť mandátnu zmluvu? Mandátna zmluva je upravená v zákone č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „obchodný zákonník“), v ustanoveniach § 566 až 576. Možno ju kvalifikovať ako zmluvu, ktorou sa mandatár zaväzuje za odplatu zariadiť určitú obchodnú záležitosť pre mandanta na jeho účet, pričom uvedené zariaďovanie môže mať charakter právnych úkonov (napr. úkonov právnej pomoci), alebo môže spočívať v inej činnosti (môže súvisieť s podnikaním) vykonávanej v mene mandanta.
Právna Povaha Mandátnej Zmluvy
Ak sa má právne konanie uskutočniť v mene konajúceho, prevzatý záväzok sa už bude spravovať ustanoveniami o komisionárskej zmluve (§ 577 a nasl. obchodného zákonníka). V prípade, keď sa uvedená činnosť neuskutoční za odplatu (bezodplatne), na takýto vzťah sa nebudú aplikovať ustanovenia obchodného zákonníka o mandátnej zmluve, ale je potrebné postupovať podľa § 724 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len ako „občiansky zákonník“) o príkaznej zmluve, a to aj vtedy, aj ju uzavreli podnikatelia.
Obchodná Záležitosť
Obchodnou záležitosťou (konaním), ktoré môže mandatár uskutočniť na účet mandanta za odplatu, môže byť okrem vyššie uvedených činností napríklad vedenie účtovníctva, uzatváranie poistných zmlúv, predaj podniku a mnohé ďalšie, ktoré sa bežne vyskytujú v obchodnej praxi. Mandátna zmluva štandardne upravuje len záväzkovo právny vzťah medzi mandatárom a mandantom a nemožno z nej priamo odvodiť plnomocenstvo. Úpravu plnomocenstva obsahuje občiansky zákonník (§ 22 a nasl.).
Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku
Podstatné Náležitosti Mandátnej Zmluvy
Z ustanovenia § 566 obchodného vyplývajú nasledovné podstatné časti mandátnej zmluvy:
- Určenie subjektov mandátnej zmluvy: zmluvných strán, ktorými sú mandatár a mandant. Osoba, ktorá obstaráva obchodnú záležitosť a koná v mene a na účet mandanta, je mandatár a osoba, pre ktorú je obstarávaná obchodná záležitosť a v mene a na účet, ktorej sa koná, je mandant.
- Vymedzenie činnosti, ktorá sa má uskutočniť: Takáto činnosť by mala byť čo najpresnejšie definovaná a vymedzená, aby v praxi nedošlo k zámene obsahu a mandatár obstaral a vybavil záležitosť, ktorú mandant skutočne potrebuje a požaduje.
- Odplata: výška odplaty v zmluve nemusí byť ustanovená, odplatnosť je však jedným z charakteristických znakov tohto druhu zmluvy. Je preto potrebné, aby bolo v zmluve uvedené aspoň to, že mandatár má nárok na odmenu za vykonanú službu. V takomto prípade sa v praxi postupuje tak, že mandatár má nárok na odplatu v obvyklej výške, ktorá sa v danom čase poskytuje za rovnakú alebo podobnú činnosť na trhu. Ak zo zmluvy nevyplýva niečo iné, vznikne nárok na odplatu mandatárovi, keď riadne vykoná činnosť, na ktorú bol podľa zmluvy povinný, a to bez ohľadu na to, či priniesla očakávaný výsledok alebo nie. V rámci zvýšenia právnej istoty však odporúčame ustanoviť splatnosť odplaty priamo v zmluve, ak možno očakávať značné náklady, môže mandatár požadovať po uzavretí zmluvy primeraný preddavok od mandanta.
Dôležitosť Písomnej Formy Zmluvy
Obchodný zákonník nepredpisuje písomnú formu mandátnej zmluvy a tak je možné ju uzavrieť aj ústne. Aj na tomto mieste však v rámci zvýšenia právnej istoty a predchádzania vzniku sporov jednoznačne odporúčame uzavrieť zmluvu v písomnej forme a jasne v nej ustanoviť podstatné náležitosti, ako aj jednotlivé práva a povinnosti zmluvných strán.
Zmluva o Zriadení Spoločenstva Vlastníkov Bytov a Nebytových Priestorov
Zmluva o zriadení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov je dôležitý dokument, ktorý upravuje vzťahy medzi vlastníkmi v bytovom dome. Nižšie je uvedený príklad štruktúry takejto zmluvy:
Zmluvné Strany
- Vlastník bytu č. … vo vchode č. … v bytovom dome v …, ul. …, súp. číslo …
- Vlastníci bytu č. … v bytovom dome v …, ul. …, súp. číslo …
Činnosť Spoločenstva
Spoločenstvo zabezpečuje správu dodávateľským spôsobom ak je to hospodárnejšie svojpomocne, prípadne vlastnými pracovníkmi. Spoločenstvo vytvára fond prevádzky a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou.
Použitie Fondu Prevádzky a Opráv
Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne užívanie, včas zabezpečovať údržbu a opravy.
Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe
Hlasovanie Vlastníkov
O veciach týkajúcich sa správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku sa rozhoduje na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Na schôdzi vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. O výkone správy a o zmluve o spoločenstve rozhoduje sa vždy hlasovaním na schôdzi vlastníkov dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.
Hlasovacie Právo
Každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.
Zánik Spoločenstva
Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou, alebo bez likvidácie. Prostriedky fondu prevádzky a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely podľa zákona. Zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval.