Nepostihnuteľná Hodnota Obydlia a Bezpodielové Spoluvlastníctvo: Podmienky a Dôsledky

Osobný bankrot, či už formou konkurzu alebo splátkového kalendára, je realitou, ktorej čelia mnohí. V tejto situácii sa môže objaviť pojem "nepostihnuteľná hodnota obydlia". Tento článok sa zameriava na vysvetlenie tohto pojmu, jeho podmienok a dôsledkov, najmä v kontexte bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Čo je Nepostihnuteľná Hodnota Obydlia?

Pri osobnom bankrote sa môže stať, že dlžník vlastní obývateľnú vec - dom, byt, chatu, karavan alebo maringotku. Zákon nerozlišuje, či ide o hnuteľnú alebo nehnuteľnú vec. Ak dlžník túto vec označí za svoje obydlie, môže si uplatniť tzv. nepostihnuteľnú hodnotu obydlia.

Nepostihnuteľná hodnota obydlia predstavuje hodnotu alebo časť hodnoty jednej obývateľnej veci, ktorú dlžník určí ako svoje obydlie. Ide o sumu, ktorá je chránená pred veriteľmi v prípade speňaženia majetku dlžníka v konkurznom konaní. Výška tejto sumy je stanovená nariadením vlády č. 75/2017 Z. z.

Účelom inštitútu nepostihnuteľnej hodnoty obydlia je ochrana dlžníka pred príliš tvrdým dopadom speňažovania majetku v prospech veriteľov. V praxi to znamená, že ak si dlžník uplatní túto hodnotu, po predaji obydlia mu musí zostať suma zodpovedajúca nepostihnuteľnej hodnote.

Podmienky Uplatnenia Nepostihnuteľnej Hodnoty Obydlia

Základnou podmienkou pre uplatnenie nepostihnuteľnej hodnoty obydlia je vlastníctvo obývateľnej veci dlžníkom. Dlžník, ktorý obývateľnú vec nevlastní (napríklad býva v nájomnom byte, družstevnom byte, v podnájme, v ubytovni, v azylovom dome alebo v dome vo výlučnom vlastníctve manžela), si nemôže uplatniť túto hodnotu.

Prečítajte si tiež: Dôchodok a exekúcia

Nepostihnuteľná Hodnota Obydlia v Bezpodielovom Spoluvlastníctve Manželov

Špecifická situácia nastáva, ak je obývateľná vec vlastnená spoločne manželmi v podiele 1/1, teda v bezpodielovom spoluvlastníctve (BSM). V takom prípade si môžu obaja manželia uplatniť nepostihnuteľnú hodnotu obydlia samostatne. To znamená, že v prípade speňaženia obydlia v konkurze by správca konkurznej podstaty musel poskytnúť každému z manželov sumu vo výške nepostihnuteľnej hodnoty obydlia.

Príklad:

Dlžník a jeho manželka sú bezpodielovými vlastníkmi domu a priľahlého pozemku, ktorého hodnota je 30.000 €. Správca konkurznej podstaty by po speňažení tohto obydlia musel poskytnúť dlžníkovi a aj jeho manželke sumu vo výške 10.000 € (v súčte teda 20.000 €). Táto suma by bola dlžníkovi a jeho manželke poskytnutá na účet zriadený správcom konkurznej podstaty a z tohto účtu by si dlžník a jeho manželka mohli obaja mesačne vyberať sumu 250 € (v súčte teda 500 €). Ak by hodnota domu nebola 30.000 €, ale napr. do 20.000 €, obydlie dlžníka, ktoré vlastní spolu s manželkou, by sa v rámci konkurzného konania nespeňažovalo, keďže hodnota obydlia neprevyšuje nepostihnuteľnú hodnotu obydlia určenú pre dlžníka a jeho manželku.

Spôsob Poskytnutia Nepostihnuteľnej Hodnoty Obydlia

V prípade speňaženia obydlia nemá dlžník túto sumu k dispozícii v celosti. Mesačne si z tejto sumy môže vyberať maximálne 250 € (v prípade manželov v súčte 500 €). Táto suma je určená nariadením vlády a má slúžiť na zabezpečenie si strechy nad hlavou v prípade, ak dlžník o svoje obydlie v rámci konkurzného konania príde. Suma získaná ako nepostihnuteľná hodnota obydlia po dobu 36 mesiacov od zriadenia účtu správcom nepodlieha konkurzu, exekúciám, ani obdobným vykonávacím konaniam. Dlžník musí mať možnosť nasledujúce 3 roky vyberať/ vykonávať platby vo výške maximálne 250 € mesačne (resp. 500 € v prípade manželov).

Vplyv Nepostihnuteľnej Hodnoty Obydlia na Splátkový Kalendár

Ak sa dlžník rozhodne pre oddlženie formou splátkového kalendára a je vlastníkom obývateľnej veci, hodnota tejto veci a výška nepostihnuteľnej hodnoty obydlia môžu mať podstatný vplyv na sumu, ktorú musí dlžník v rámci splátkového kalendára vyplatiť svojim veriteľom. Pri určovaní konečnej sumy sa prihliada na príjem dlžníka, na jeho majetok, ktorý si chce po skončení splátkového kalendára zachovať, a na výšku jeho pohľadávok, ktoré môžu byť uhradené len v splátkovom kalendári. Dlžník musí veriteľom uhradiť minimálne 30 % pohľadávok a zároveň o 10% viac, ako by uhradil veriteľom, ak by išiel do oddlženia formou konkurzu.

Možnosť Vykúpenia Majetku z Konkurznej Podstaty

Podľa § 167r zákona č.7/2005 Z. z. môže tzv. oprávnená osoba so súhlasom dlžníka kedykoľvek vykúpiť ktorúkoľvek časť majetku z konkurznej podstaty (teda z majetku, ktorý podlieha speňaženiu). Oprávnenou osobou môže byť dlžníkov príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec, manžel alebo obec, v ktorej katastrálnom území sa nehnuteľnosť nachádza. Ak so súhlasom dlžníka jeho príbuzný v priamom rade, jeho súrodenec alebo manžel uplatní právo vykúpiť obydlie dlžníka z konkurznej podstaty, nepostihnuteľná hodnota obydlia dlžníka sa započíta na úhradu kúpnej ceny. V praxi by to znamenalo, že dlžník „daruje“ hodnotu nepostihnuteľnej hodnoty obydlia svojmu príbuznému v priamej rade, súrodencovi alebo manželovi, pričom v takomto prípade by tieto osoby zaplatili za majetok označený ako obydlie sumu zníženú o 10.000 € (resp. pri manželoch a majetku v ich bezpodielovom spoluvlastníctve manželov o 20.000 €). Ak by obydlie dlžníka vykúpila obec, kúpna cena by sa neznížila o nepostihnuteľnú hodnotu obydlia a dlžníkovi by nárok na vyplatenie tejto nepostihnuteľnej hodnoty obydlia zostal. Dlžník by následne v takomto prípade mohol využiť nepostihnuteľnú hodnotu obydlia napr. na zabezpečenie si nového bývania.

Prečítajte si tiež: Hodnota vášho osobného dôchodkového účtu

Prečítajte si tiež: Príspevok na kurz – návod

tags: #166d #nepostihnuteľná #hodnota #obydlia #a #bezpodielové