3D Zobrazenie katastra nehnuteľností ZBGIS: Návod a možnosti

Súčasná doba informatizácie prináša rozsiahle zmeny do všetkých oblastí života, vrátane správy a prístupu k informáciám o nehnuteľnostiach. Vďaka podpore z Európskych štrukturálnych fondov je dnes možné získať množstvo informácií online. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) prevádzkuje niekoľko portálov, ktoré poskytujú garantované a aktuálne údaje. Tento článok sa zameriava na jednu z týchto aplikácií - Mapový klient ZBGIS - a jej možnosti, vrátane 3D zobrazenia katastra nehnuteľností.

Úvod do elektronizácie katastra nehnuteľností

Informatizácia verejnej správy a tvorba presných a aktuálnych referenčných údajov pre národnú infraštruktúru priestorových informácií sú kľúčové ciele. Kataster nehnuteľností, hoci v očiach verejnosti nemá vždy lichotivú povesť, je dôležitým zdrojom informácií pre rôzne subjekty, vrátane daňových úradov, obcí, znalcov a kupujúcich. Ide o rozsiahly informačný systém, ktorý je neustále aktualizovaný.

Dostupné online aplikácie katastra nehnuteľností

Katastrálny portál

Hoci katastrálny portál umožňoval vyhľadávanie pomocou evidovaných identifikátorov, grafického rozhrania, sledovanie stavu katastrálnych konaní, generovanie písomných a grafických výstupov a štatistiky, jeho dizajn, funkčnosť obmedzená na Internet Explorer a časté výpadky viedli k potrebe novších riešení. Prehľadávanie cez celé územie Slovenska nebolo možné, rovnako ani spúšťanie zdĺhavých a zložitých operácií.

CICA

V roku 2014 predstavil VÚGK webovú aplikáciu CICA, ktorá ponúkala pohodlnejšie, používateľsky orientované, jednoduché, prehľadné a rýchle rozhranie. Údaje sú aktualizované denne, spravidla 5x týždenne (pracovné dni) vždy podvečer pred 20. hodinou. Aktualizované dáta je možné stiahnuť na základe čísla listu vlastníctva, parcelného čísla, mena vlastníka alebo správcu, súpisného čísla alebo konkrétnej adresy.

Portál ESKN

Koncom roka 2015 vznikol Portál ESKN v rámci projektu ESKN „OPIS 1, Elektronizácia verejnej správy a rozvoj elektronických služieb“. Aj tento portál umožňuje vyhľadávanie a vizualizáciu informácií o nehnuteľnostiach. Používateľský manuál je dostupný online. Okrem zobrazenia detailov sa dá jedným klikom stiahnuť čiastočný alebo úplný výpis listu vlastníctva alebo vizualizovať nehnuteľnosť na mape. Ako podklad možno zvoliť územno-správne členenie, ZBGIS, KM alebo MUO. S mapou sa dá interaktívne a intuitívne pracovať.

Prečítajte si tiež: BSM: Všetko, čo potrebujete vedieť

Mapový klient ZBGIS

Začiatkom roka 2017 bol prezentovaný nový spôsob prehliadania a vyhľadávania údajov cez katastrálnu mapu s názvom Mapový klient ZBGIS. Táto webová mapová aplikácia slúži na interaktívnu prácu s údajmi ZBGIS, digitálnymi údajmi katastra nehnuteľností, registrom adries, registrom pôdy LPIS, referenčnými geodetickými bodmi, rastrovými mapami z archívu, ako aj s digitálnym modelom reliéfu, ortofotosnímkami a geografickými názvami.

Ako používať Mapový klient ZBGIS

1. Výber témy: Kliknutím na farebnú dlaždicu "Kataster nehnuteľností" v mapovom okne nastavíte tému na vyhľadanie a zobrazenie parcely, listu vlastníctva, stavby, vlastníka, fyzickej alebo právnickej osoby.
2. Vyhľadávanie: Pri vyhľadávaní je nutné využívať našepkávač a funkciu zámok. Po vyplnení názvu katastrálneho územia alebo obce a kliknutí na zámok sa mapa automaticky vycentruje. Následne stačí zadať parcelné číslo, prípadne meno vlastníka, súpisné číslo a podobne. Ak hľadaná položka existuje, zobrazí sa v našepkávači.
3. Podkladové mapy: K dispozícii sú štyri zobrazovacie varianty podkladovej mapy - ZBGIS, družicová snímka, ortofoto a DMR.
4. Pridávanie vlastných údajov: Na rozdiel od vyššie uvedených aplikácií, táto umožňuje pridávať aj vlastné údaje bežne podporovaných digitálnych formátov pre priestorové údaje veľkosti maximálne 40 MB alebo mapové online služby publikované podľa OGC štandardov WMS a WMTS.
5. WMS a WMTS služby: Kliknutím na ikonu Menu v ľavej hornej časti mapového okna je potrebné zvoliť položku Pridanie vrstvy -> WMS/WMTS a vložiť URL adresu služby, napríklad z Geoportálu. Od vybraných povinných poskytovateľov mapových služieb v rámci SR a mapy susedných štátov sú k dispozícii aj preddefinované služby.

3D Kataster a ZBGIS

Ďalšou zaujímavou témou je 3D Kataster, ktorý je založený na triedach objektov ZBGIS reprezentovaných v 3D pohľade. Rastrové údaje sú získané z laserového skenovania.

Funkcionality Mapového klienta ZBGIS

Mapový klient ZBGIS ponúka široké spektrum funkcionalít pre prácu s katastrálnymi dátami:

• Prehliadanie údajov katastra nehnuteľností
• Vyhľadávanie parciel, listov vlastníctva, stavieb a vlastníkov
• Meranie dĺžky, profilu a plochy priamo v mape
• Kreslenie do mapy a tlač výsledkov
• Pridávanie vlastných priestorových údajov a mapových online služieb (WMS, WMTS)
• Zobrazenie 3D katastra
• Export do formátu PDF
• Tvorba objednávok
• Zdieľanie mapy

Podrobný manuál s opísanými funkcionalitami jednotlivých prvkov mapového okna, práce s mapou, spôsob získavania informácií priamo bodom, líniou alebo oblasťou a ich následný export je zverejnený online.

Využitie katastrálnych dát v GIS

Geoinformatika je interdisciplinárna oblasť, ktorá spája geografiu, kartografiu, informatiku, matematiku, geodéziu a diaľkový prieskum Zeme. V GIS je realita reprezentovaná objektami s priestorovými (geografickými, geometrickými, lokalizačnými) a atribútovými (vlastnosti) údajmi.

Prečítajte si tiež: Trvalý a prechodný pobyt v Rimavskej Sobote

Súčasťou katastrálneho operátu je súbor popisných (SPI) a súbor grafických informácií (SGI). Údaje sú súčasťou informačného systému geodézie, kartografie a katastra a súčasne informačného systému verejnej správy. Sú spravované na centrálnej úrovni formou centrálnych databáz. Údaje SPI sa poskytujú vo výmennom formáte FPU (pre každé katastrálne územie ako 1 súbor) alebo vo formáte DBF (9 súborov). Údaje SGI vektorovej katastrálnej mapy - parcely registra C, resp. vektorovej mapy určeného operátu - parcely registra E, sa poskytujú vo výmennom formáte VGI. V praxi sa najčastejšie používa konverzia do CAD formátov (DXF/DWG).

Prepojenie grafických a popisných údajov

GIS primárne nenačíta dáta ISKN. Ak je zvolený vhodný nástroj na konverziu VGI a DBF do GIS, napríklad do formátu SHP a následne do priestorových databáz, grafické a popisné dáta môžeme prepájať a prispôsobiť ich našim potrebám (ideálne v prostredí otvorených softvérov). Používateľ tu nájde tabuľky, registre a číselníky.

V praxi má takto vytvorená tabuľka široké využitie. Napríklad, ak chceme znázorniť všetky parcely registra C a E patriace jednej spoločnosti v rámci zvoleného katastrálneho územia, ktorých výmera je nad 100 m2 a druh pozemku je Zastavaná plocha a nádvorie.

Príklady využitia GIS v katastri nehnuteľností

• Zobrazenie vlastníctva: Znázornenie pozemkov, ku ktorým kupujúci nadobúda spoluvlastnícky podiel, alebo pozemkov, ktoré sú zaťažené vecným bremenom.
• Priestorové analýzy: Vyhodnocovanie priestorových vzťahov medzi parcelami, určovanie vzdialeností a plôch.
• Georeferencovanie: Priradenie geografických súradníc rastrovým dátam.
• Export do rôznych formátov: Uloženie dát do formátov ako XLS pre ďalšie spracovanie.
• Tvorba grafických výstupov: Vytváranie komplexných máp a vizualizácií katastrálnych údajov.
• Vektorizácia: Konverzia rastrových dát na vektorové.

Obmedzenia a prístup k dátam

Na údaje katastra sa nevzťahuje všeobecný predpis o sprístupňovaní a zverejňovaní podľa Zákona o slobodnom prístupe k informáciám č. 211/2000 Z.z. Bezplatné hromadné sťahovanie údajov je možné len pre samosprávne orgány, starostov, primátorov, županov a ich pracovníkov a to cez stránku om.skgeodesy.sk. Pre ostatné fyzické a právnické osoby sú produkty a služby k dispozícií za poplatok.

Otvorené dáta a budúcnosť katastra

Databázy štátnych či verejných inštitúcií by sa mali dostať bezplatne k občanom a firmám, aby im pomáhali. Príkladom je Dánsko, kde štát sprístupnil verejnosti dáta, ktoré podľa GPS polohy dokázali určiť adresy a atribúty nehnuteľností. Následne všetky chyby v systéme opravovali dobrovoľne ľudia cez mobilné aplikácie. Otvorenie dát by mohlo motivovať privátny sektor a vznikli by nové produkty, služby, nové pracovné miesta a s tým späté príjmy do štátnej pokladnice v podobe daní.

Prečítajte si tiež: Sprievodca vyplatením podielu z nehnuteľnosti

Záver

Elektronizácia služieb katastra nehnuteľností neustále napreduje a služby sa skvalitňujú. Cieľom je prepojiť elektronický kataster s ďalšími elektronickými registrami iných rezortov a postupne zvyšovať komfort pre občanov, aby nemuseli osobne navštevovať žiadne úrady ani opakovane dokladovať svoju totožnosť. Mapový klient ZBGIS predstavuje moderný nástroj pre prácu s katastrálnymi dátami, ktorý ponúka široké možnosti vizualizácie a analýzy. Jeho 3D zobrazenie prináša nový pohľad na kataster nehnuteľností a otvára dvere pre inovatívne aplikácie v rôznych oblastiach.

tags: #3d #zobrazenie #kataster #nehnutelnosti #zbgis #navod