Ako dlho trvá zápis stavby na kataster? Kompletný sprievodca

Zápis do katastra nehnuteľností je nevyhnutným krokom pre každého nového majiteľa nehnuteľnosti. Tento proces potvrdzuje vlastnícke práva a zabezpečuje ich oficiálnu evidenciu. Článok poskytuje komplexný pohľad na to, ako prebieha prevod nehnuteľnosti, ako dlho trvá vklad do katastra, ako si overiť jeho stav a ďalšie dôležité informácie.

Vklad do katastra a jeho význam

Vlastnícke právo k nehnuteľnosti vzniká, mení sa a zaniká vkladom do katastra nehnuteľností. Právne účinky vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia katastrálneho odboru okresného úradu o jeho povolení. Návrhom na vklad vzniká, zaniká alebo sa mení právo k nehnuteľnosti. Napríklad výsledkom návrhu na vklad vlastníckeho práva je zápis nového vlastníka na liste vlastníctva. Taktiež existuje návrh na vklad záložného práva, ktorého výsledkom je zapísaná ťarcha záložnej banky na základe záložných zmlúv.

Plomba na liste vlastníctva slúži na informačné účely o tom, že k nehnuteľnosti prebieha nejaká zmena - katastrálne konanie.

Druhy katastrálneho konania

Existuje niekoľko druhov konaní, ktoré sa vykonávajú na katastri:

• Vkladové konanie: Najčastejšie konanie, ktoré sa týka zápisu informácií z kúpnych, záložných, darovacích zmlúv a podobne. Toto konanie sa rieši pri kúpe nehnuteľnosti a riešení hypotéky.
• Záznamové konanie
• Poznámkové konanie
• Konanie o oprave chyby
• Konanie o proteste prokurátora
• Konanie o zmene registra

Spôsoby podania návrhu na zápis do katastra

Návrh na zápis do katastra je možné podať dvoma spôsobmi:

Prečítajte si tiež: Ako rýchlo dostanem opatrovateľský príspevok?

• Písomne: Na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu (na katastri).
• Elektronicky: Na Slovensko.sk, pričom je potrebný občiansky preukaz s platným čipom a elektronicky podpísané dokumenty.

Lehoty na zápis do katastra

V štandardnej lehote trvá zápis do katastra do 30 dní (vkladové konanie). Lehota 30 dní sa dá skrátiť na 20 dní, ak sa zmluva o prevode nehnuteľnosti vyhotoví prostredníctvom notárskej zápisnice alebo ju autorizuje advokát. V urýchlenom konaní má kataster lehotu na rozhodnutie do 15 dní.

V oboch prípadoch to platí štandardne za predpokladu, že žiadne iné skutočnosti nebránia vkladu. Ak by niektoré skutočnosti nesedeli, čas na vyriešenie sa môže predĺžiť. Príkladom je nesúlad v adrese trvalého pobytu evidovanej katastrom s adresou uvedenou na nových dokumentoch.

Poplatky za návrh na vklad do katastra

Štandardný poplatok za návrh na vklad práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je 66 €. V prípade elektronického podania návrhu na vklad je poplatok 33 €. Zrýchlený vklad so zápisom do 15 dní stojí 266 €. Elektronický je v polovičnej výške. Poplatok je splatný v deň podania návrhu na vklad do katastra.

V prípade, že kataster nestihne lehotu (zrýchlenú alebo štandardnú), máte nárok na vrátenie poplatku za návrh na vklad. Poplatok sa nevracia v prípade, že sa konanie na katastri zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý.

Kedy sa stávate vlastníkom nehnuteľnosti?

Vlastníkom nehnuteľnosti sa človek štandardne stáva dňom podania návrhu na vklad do katastra (zápisom do listu vlastníctva).

Prečítajte si tiež: Legislatívne zmeny vdovského dôchodku

Ako si overiť stav prevodu nehnuteľnosti

Stav prevodu nehnuteľnosti si môžete overiť na týchto webových stránkach:

• Všeobecná navigačná stránka UGGK (Úradu geodézie, kartografie a katastra SR): skgeodesy.sk
• Portál CICA: pre nájdenie vlastníka, listu vlastníctva a podobne.
• Portál ESKN

Evidencia v katastri nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý obsahuje geometrické určenie, súpis a opis nehnuteľností a údaje o právach k týmto nehnuteľnostiam (vlastnícke práva, záložné práva, predkupné práva, vecné bremená, nájomné práva…). Kataster tvoria katastrálne operáty, ktoré sú usporiadané podľa katastrálnych území. Katastrálny operát obsahuje údaje z jedného katastrálneho územia.

V katastri sa evidujú:

• Katastrálne územia
• Pozemky
• Stavby spojené so zemou pevným základom
• Byty, rozostavané byty, nebytové priestory a rozostavané nebytové priestory
• Chránené časti prírody a krajiny a kultúrne pamiatky
• Práva k nehnuteľnostiam

Zápis stavby do katastra

Po dokončení stavby je potrebné získať kolaudačné rozhodnutie. Originál alebo úradne osvedčenú kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia k stavbe treba zaniesť na príslušný obecný (mestský) úrad v katastrálnom území, kde sa stavba nachádza. O určenie súpisného a orientačného čísla je osoba, ktorá je určená v kolaudačnom rozhodnutí, povinná požiadať do 30 dní odo dňa právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia.

Zápis rozostavanej stavby do katastra

S každou existujúcou stavbou, ktorá má povahu nehnuteľnosti, možno disponovať iba ak je evidovaná v katastri nehnuteľností (existujú však určité zákonné výnimky). Aby bolo možné stavbu napr. predať, darovať alebo zaťažiť záložným právom, musí byť táto stavba evidovaná v katastri nehnuteľností. Nepodstatné je, v akom stupni rozostavanosti sa stavba nachádza, či ide napr. o hrubú stavbu, stavbu tesne pred dokončením alebo už dokončenú skolaudovanú stavbu. V zmysle zákona ide o stavbu vtedy, keď je aspoň v takom stupni rozostavanosti, že už je zrejmé stavebnotechnické a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia. Nestačí, že má stavba položené základy. V praxi sa tým rozumie väčšinou postavenie múrov prvého nadzemného podlažia aspoň do úrovne jedného metra nad zemou.

Prečítajte si tiež: Práca a nemocenské dávky

K zápisu rozostavanej stavby do katastra je potrebný znalecký posudok o stupni rozostavanosti stavby, geometrický plán, ktorým dôjde k zameraniu rozostavanej stavby pre účely jej zakreslenia v katastrálnej mape, právoplatné stavebné povolenie na predmetnú stavbu. Za návrh na zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností sa neplatí žiadny správny poplatok. Konanie o zápise môže v zmysle zákona trvať až 60 dní.

Katastrálne konanie a lehoty

Katastrálne konanie je upravené v zákone č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Okresný úrad rozhodne o návrhu na vklad do 30 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Základná 30-dňová lehota sa však môže „natiahnuť“, a to najmä vtedy, ak navrhovateľ nezaplatí správny poplatok alebo nepredloží úradu verejnú alebo inú listinu, ktorá potvrdzuje jeho právo k nehnuteľnosti. Aby mohol účastník konania tieto nedostatky odstrániť, úrad konanie dočasne preruší, a to najdlhšie na dobu 30 dní. Ak úrad rozhodne tak, že návrh na vklad povolí, vykoná zápis do katastra „v deň, ktorým rozhodnutie o povolení vkladu nadobudlo právoplatnosť, najneskôr však v nasledujúci pracovný deň.

Lehotu možno urýchliť aj spôsobom podľa § 32 ods. 3 KZ, ktorý hovorí, že „Okresný úrad môže rozhodnúť na základe žiadosti o urýchlené konanie o návrhu na vklad a zaplatení správneho poplatku do 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. Žiadosť o urýchlené konanie je potrebné podať súčasne s návrhom na vklad a dokladom o zaplatení správneho poplatku. Za urýchlený vklad podľa § 32 ods. 3 KZ sa platí správny poplatok vo výške 300 eur. Ak by sa však konanie zastavilo alebo dočasne prerušilo, poplatok sa nevracia. Ak sa katastrálnemu úradu nepodarí rozhodnúť v skrátenej lehote aj napriek tomu, že návrh neobsahoval žiadnu chybu, rozhodne v 30-dňovej základnej lehote a navrhovateľovi vráti rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a poplatkom za štandardnú dĺžku katastrálneho konania.

Prepis a zápis vlastníckeho práva

Z formálneho a procesného hľadiska nie je rozdiel medzi „prepisom“ a „zápisom“. Aj prepis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti možno docieliť prostredníctvom návrhu na vklad, na ktorý sa vzťahujú lehoty podľa § 32 KZ. Všeobecnou lehotou na rozhodnutie o návrhu na vklad je 30 dní.

Zápis dedičstva do katastra

O dedičstve vyhotovuje notár tzv. uznesenie o dedičstve. V zmysle zásady súčinnosti sú notári „povinní zasielať okresným úradom nimi vyhotovené verejné listiny a iné listiny o nehnuteľnostiach a o právach k nehnuteľnostiam, ako aj iné údaje súvisiace s evidovaním nehnuteľností a práv viažucich sa k nim v katastri do 30 dní odo dňa ich vyhotovenia; ak je verejnou listinou rozhodnutie štátneho orgánu, počíta sa lehota odo dňa jeho právoplatnosti. V prípade, ak dedič chce mať vlastnícke právo zapísané čo najrýchlejšie, môže sám podať návrh na vklad spolu so žiadosťou o urýchlené konanie, prípadne využiť iné lehoty ponúkané Katastrálnym zákonom.

Podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností je spoplatnené. Výšku poplatkov určuje zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v Položke č. Za písomný návrh na vklad sa platí poplatok vo výške 100 eur. Ak účastník konania žiada pri doručení písomného návrhu na vklad rozhodnúť o vklade urýchlene do 15 dní, úrad vyberie od neho poplatok vo výške 300 eur. Pri elektronickej forme doručenia sa v tomto prípade platí 150 eur. Príplatok za urýchlené rozhodnutie je splatný v deň doručenia návrhu na vklad. Ak sa konanie zastavilo alebo návrh na vklad bol zamietnutý, poplatok sa nevracia. Ak katastrálny úrad v skrátenom termíne nerozhodne aj napriek tomu, že návrh neobsahoval nedostatky, vráti navrhovateľovi rozdiel medzi poplatkom zaplateným za urýchlené rozhodnutie a základným poplatkom (100 / 50 eur) za rozhodnutie v základnej 30-dňovej lehote.

Geometrický plán a jeho úradné overenie

Proces úradného overenia geometrického plánu prebieha na okresnom úrade, katastrálnom odbore a je upravený predovšetkým v § 45 a nasl. vykonávacej vyhlášky ÚGKK SR č. 300/2009 k zákonu č. 215/1995 Z. z. Geometrický plán úradne overí okresný úrad do siedmich pracovných dní odo dňa predloženia; geometrický plán s počtom parciel nového stavu alebo dielov parciel väčším ako 25 a výsledky podľa § 44 ods. 1 písm. c) a d) do 30 pracovných dní odo dňa predloženia.

Zápis stavieb postavených pred a po roku 1976

Podľa ust. § 142L ods. 3 zák. č. 50/1976 Z.z. Stavby postavené pred 01. októbra 1976 sa považujú za stavby postavené v súlade so stavebným zákonom. K zápisu stavby sa predkladá podľa ust. § 46 ods. 7 zák. č. 162/1995 Z.z. „Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ku ktorej kolaudačné rozhodnutie alebo užívacie povolenie nadobudlo právoplatnosť pred 1. októbrom 1976, sa nepredkladá kolaudačné rozhodnutie ani užívacie povolenie. Obec v Oznámení uvedie, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené resp. oznámenie, že súpisné číslo nebolo stavbe určené (pri neurčení súpisného čísla dôvod neurčenia napr. nebola pridelená adresa), Kto bol stavebníkom stavby (§ 42 ods. 2 písm. c) KZ).

Podľa ust. § 142L ods. 3 zák. č. 50/1976 Z.z. Stavby postavené od 01. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so stavebným zákonom. K zápisu stavby sa predkladá podľa ust. § 46 ods. 7 zák. č. 162/1995 Z.z. „Pri zápise stavby alebo podzemnej stavby do katastra, ktorá bola postavená od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989, sa predkladá oznámenie obce, kedy bola stavba postavená, na aký účel bola nepretržite užívaná, aké súpisné číslo jej bolo určené a kto bol jej stavebníkom, spolu s verejnou listinou alebo inou listinou preukazujúcou, že stavebník mal ku dňu 1. apríla 2024 vlastnícke právo k pozemku, alebo iné právo k pozemku pod stavbou.

Stavby postavené bez povolenia

Podľa § 140d ods. 1 zák. č. 50/1976 Z.z. Stavebný úrad na žiadosť vlastníka stavby preskúma spôsobilosť stavby na užívanie, ak ide o stavbu zhotovenú a užívanú bez povolenia stavebného úradu, alebo v rozpore s ním od 01. januára 1993.

tags: #ako #dlho #trvá #zápis #stavby #na